物業(yè)管理統(tǒng)計報表制度

1、X2 物業(yè)管理統(tǒng)計報表制度（2005 年年報和 2006 年定期報表）天津市統(tǒng)計局天津市房管局2005 年 12 月本報表制度根據(jù)中華人民共和國統(tǒng)計法的有關(guān)規(guī)定制定中華人民共和國統(tǒng)計法第三條規(guī)定：國家機關(guān)、社會團體、企事 業(yè)組織和個體工商戶等統(tǒng)計調(diào)查對象，必須依照本法和國家規(guī)定，如實 提供統(tǒng)計資料，不得虛報、瞞報、拒報、遲報，不得偽造、篡改。中華人民共和國統(tǒng)計法 第十五條規(guī)定： 統(tǒng)計機構(gòu)、 統(tǒng)計人員對在統(tǒng)計調(diào)查中知悉的統(tǒng)計調(diào)查對象的商業(yè)秘密，負有保密義務(wù)。本制度由天津市統(tǒng)計局負責(zé)解釋目錄一、總說明 .1二、報表目錄 .2三、調(diào)查表式 .3 物業(yè)管理統(tǒng)計基層表（ X7 表） .3四、附件 .5（

2、一）指標解釋及填寫說明 5（二）報表主要審核關(guān)系 7總說明（一）為了全面了解我市物業(yè)管理經(jīng)營情況，為各級政府制定政策和進行宏觀 管理提供依據(jù)。依據(jù)中華人民共和國統(tǒng)計法及天津市統(tǒng)計管理條例 ，結(jié)合 我市實際，特制定本統(tǒng)計報表制度。（二）本報表制度由天津市統(tǒng)計局、天津市房管局共同制定，由天津市房管局 依照本制度具體負責(zé)組織實施。（三）統(tǒng)計范圍： 對住宅、寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、賓館、飯店、度假村、廠房、倉庫等房屋 建筑物和公建配套等服務(wù)設(shè)施進行統(tǒng)一管理并提供相關(guān)服務(wù)的各種登記注冊類型 的物業(yè)管理公司以及附營物業(yè)管理單位。（三）填報單位： 在天津市行政區(qū)域內(nèi)，從事房地產(chǎn)物業(yè)管理活動的全部法人單位。（五

3、）填報表式1、物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)計報表為半年報、年報。年報表式為物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)計 基層表。由物業(yè)管理企業(yè)按制度填寫要求，逐一認真填寫后，于 2006 年 1 月 15 日前，由區(qū)縣物業(yè)管理辦公室收集、匯總后，報送市物業(yè)管理辦公室，經(jīng)審核匯 總后于 1 月 20日報市統(tǒng)計局。2、2006年半年報于 7 月 15 日前由市房管局物業(yè)管理辦公室審核匯總后報市 統(tǒng)計局。（六）上報要求： 1、各填報單位必須按規(guī)定及時準確、全面填報，不得虛報、拒報、遲報，不 得偽造、篡改。2、報表的各項數(shù)值指標，均取整數(shù)，各百分數(shù)指標保留一位小數(shù)。報表報出 時均須加蓋單位公章方為生效。（七）本報表制度由天津市統(tǒng)計局負責(zé)解釋。

4、、報 表 目 錄填報范頁表號表名報告期別報送日期及方式圍碼基層半年報、年報表X7 表物業(yè)管理統(tǒng)計基年報各物業(yè)2006 年 1 月 15 日前3層表半年報公司2006年 7 月 15 日三、調(diào) 查 表 式物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)計基層表01 企 業(yè) 名 稱 （ 蓋 章 ）：02 法人（單位）代碼： 200 年03 企業(yè)詳細地址：04 郵政編碼：05 聯(lián)系電話：06 傳真：07 電子信箱：08 企業(yè)網(wǎng)址：09 企業(yè)成立時間：年月10 企業(yè)登記注冊類型代碼：110 國有企業(yè)150 有限責(zé)任公司160股份有限公司170 私營企業(yè)200 港、澳、臺商投資企業(yè)300 外商投資企業(yè) 900 其他企業(yè)11 企業(yè)資質(zhì)等級

5、： 1. 一級2.二級 3. 三級 4. 四級 5. 臨時續(xù) 表（一）指標名稱代碼項目個數(shù)（個）房屋建筑面積 （萬平方米）甲乙12一、物業(yè)管理項目情況項目合計101住宅102其中： 5 萬平方米以上的住宅小區(qū)103辦公樓104商業(yè)營業(yè)用房105工業(yè)倉儲用房106其他107續(xù) 表（二）指標名稱代碼計 量 單 位數(shù)量甲乙丙1二、企業(yè)從業(yè)人員情況企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)201人其中：經(jīng)營管理人員202人其中：管理處主任（項目經(jīng)理）203人三、企業(yè)經(jīng)營與財務(wù)狀況注冊資本301萬元資本總計302萬元本年折舊303萬元負債合計304萬元所有者權(quán)益合計305萬元營業(yè)收入306萬元營業(yè)成本307萬元營業(yè)稅金及附加30

6、8萬元營業(yè)利潤309萬元四、工資、福利費、保險本年應(yīng)付工資總額（貸方累計發(fā)生額）401萬元本年應(yīng)付福利費總額（貸方累計發(fā)生額）402萬元勞動、待業(yè)、養(yǎng)老和醫(yī)療保險合計403萬元五、企業(yè)代管維修資金情況企業(yè)代管維修資金總額501萬元企業(yè)代管維修資金余額502萬元六、業(yè)主大會成立情況成立業(yè)主大會數(shù)量601個單位負責(zé)人： 統(tǒng)計負責(zé)人： 填表人： 報出日期： 說明：本表由轄區(qū)內(nèi)全部物業(yè)管理企業(yè)和單位填報，由各級房地產(chǎn)行政主管部門逐級上報。四、附 件（一） 指標解釋及填寫說明1、企業(yè)名稱（蓋章） ：填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （單位 ）在工商行政管理部門登記的名稱，要填全稱，不得使 用簡稱，即與企業(yè) （單位 ）

7、公章所使用的名稱一致。2、法人（單位） 代碼：采用國家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè) （單位）法人代碼。 代碼由 8 位無屬性的數(shù)字和一位校驗 碼組成，標識在各級技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的單位代碼證書上，并按單位代碼證書的代碼填寫。暫無法人代碼的 ,從臨時碼段中提取代碼。3、企業(yè)詳細地址 ：填寫由郵政部門認可的單位所在地地址。不要填寫通訊信箱號。行政區(qū)劃代碼指企 業(yè)（單位 ）所在地的行政區(qū)劃代碼， 不是郵政編碼。代碼為六位阿拉伯?dāng)?shù)字，按國家標準中華人民共和國行政 區(qū)代碼 （GB2260-1999） 填寫，其中代碼的第一、第二位表示省 （自治區(qū)、直轄市 ）；第三、四位表示地區(qū) （省轄 市、州、盟及直轄市所屬市轄區(qū)和縣

8、）；第五、六位表示縣 （省轄市轄區(qū)、地轄市、省轄縣級市、旗 ）。4、通訊號碼 ：包括長途區(qū)號、電話號碼、分機號、傳真號碼、郵政編碼、電子信箱和網(wǎng)站地址。 所有單位均應(yīng)填寫本項。在填寫電話號碼時，將號碼以左頂齊方式從左向右填寫在方框內(nèi)；號碼超過所 列空位時，向方框外右面擴充。5、企業(yè)成立時間 ：除籌建單位外，所有單位均應(yīng)填寫本項。（1）解放前成立的單位填寫最早開工或成立的年月；（ 2） 解放后成立的單位填寫領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照或批準成立的時間（如開業(yè)年月早于領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的時間，填 寫最早開業(yè)年月） ；（3） 合并或兼并的企業(yè)，按合并前主要企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的時間（或最早開業(yè)時間）填寫；（4） 分立企業(yè)按分

9、立后各自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照（或獨立開業(yè)）的時間填寫；（ 5） 與外方或港、澳、臺合資的企業(yè)，按領(lǐng)取合資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的時間填寫。6、企業(yè)登記注冊類型 ：劃分企業(yè)登記注冊類型的依據(jù)是工商行政管理部門對企業(yè)登記注冊的類型。按 照國家統(tǒng)計局、 國家工商行政管理局聯(lián)合印發(fā) 關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定 的通知國統(tǒng)字 （1998）200 號，登記注冊類型分為四大類 18 種。固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計報表制度規(guī)定，基層統(tǒng)計單位填報達到固定資產(chǎn)建 設(shè)項目標準的所有登記注冊類型企業(yè)。企業(yè)登記注冊類型由從事固定資產(chǎn)投資活動的企業(yè)填報?，F(xiàn)有單位按在工商行政管理部門登記注冊的類 型確定；新建項目，已在工商行政管理部門登記的，按登

10、記注冊類型填報，未登記的，按投資者的登記注冊 類型或有關(guān)文件的規(guī)定填報。其中 ：（1）國有企業(yè) ：指企業(yè)全部資產(chǎn)歸國家所有，并按中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例規(guī) 定登記注冊的非公司制的經(jīng)濟組織。不包括有限責(zé)任公司中的國有獨資公司。（2）其他有限責(zé)任公司 ： 是國有獨資公司以外的其他有限責(zé)任公司。（3）股份有限公司 ：指根據(jù)中華人民共和國公司登記管理條例規(guī)定登記注冊，其全部注冊資 本由等額股份構(gòu)成并通過發(fā)行股票籌集資本，股東以其認購的股份對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn) 對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的經(jīng)濟組織。（4）私營企業(yè) ：指由自然人投資設(shè)立或由自然人控股，以雇傭勞動為基礎(chǔ)的營利性經(jīng)濟組織。包

11、括按照公司法 、合伙企業(yè)法 、私營企業(yè)暫行條例規(guī)定登記注冊的私營有限責(zé)任公司、私營股份有限 公司、私營合伙企業(yè)和私營獨資企業(yè)。（5）港、澳、臺商投資企業(yè) ：指港、澳、臺地區(qū)投資者與內(nèi)地企業(yè)依照中華人民共和國中外合 資經(jīng)營企業(yè)法 、中華人民共和國中外合作經(jīng)營法 、中華人民共和國外資企業(yè)法及有關(guān)法律規(guī)定設(shè)立的 企業(yè)。（6）外商投資企業(yè) ：指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)外經(jīng)貿(mào)部依法批準設(shè)立，其中外資的股本占公司注 冊資本的比例達 25% 以上的股份有限公司。凡其中外資股本占公司注冊資本的比例小于25%的，屬于內(nèi)資企業(yè)中的股份有限公司。（7）其他企業(yè) ：不屬于上述企業(yè)之外的企業(yè)。7、企業(yè)資質(zhì)等級 ：企業(yè)按建設(shè)

12、主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書填寫。8、住宅：指專供居住的房屋 ,包括別墅、 公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍 （包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍 ） 等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。9、辦公樓 ：指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓 ）。10、商 業(yè)營業(yè)用房 ：指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、 門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。11、工 業(yè)倉儲用房 ：包括工業(yè)廠房和倉庫兩部分。 其中：廠房：指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡 工業(yè)

13、、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。倉庫 ：指工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、 原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。12、其他：凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育 館等。13、企 業(yè)從業(yè)人員總數(shù) ：指報告期末在企業(yè)工作并取得勞動報酬的年末實有人數(shù)。14、經(jīng) 營管理人員 ：指報告期末企業(yè)實有經(jīng)營管理人員數(shù)。15、管 理處主任（項目經(jīng)理） ：指報告期末企業(yè)實有的管理處主任（項目經(jīng)理）人數(shù)。16、注 冊資本 ：指企業(yè)在工商部門注冊的資本金。17、資 產(chǎn)總計 ：指企

14、業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。資產(chǎn) 按其流動性 （即資產(chǎn)的變現(xiàn)能力和支付能力 ）劃分為：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn) 和其他資產(chǎn)。根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中“資產(chǎn)總計”項的年末數(shù)填列。18、本 年折舊 ：指企業(yè)在報告年度內(nèi)提取的固定資產(chǎn)折舊合計數(shù)。根據(jù)會計“財務(wù)狀況變動表”中“固 定資產(chǎn)折舊” 項的數(shù)值填列。 若企業(yè)執(zhí)行 2001 年企業(yè)會計制度 ，該指標根據(jù)會計核算中 資產(chǎn)減值準備、 投資及固定資產(chǎn)情況表內(nèi)“當(dāng)年計提的固定資產(chǎn)折舊總額”項本年增加數(shù)填列。19、負 債合計 ：指企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)，償還形式包

15、括貨幣、資產(chǎn) 或提供勞務(wù)。負債一般按償還期長短分為流動負債和長期負債。根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中“負債合計”的 年末數(shù)填列。20、所 有者權(quán)益合計 ：指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。企業(yè)凈資產(chǎn)為企業(yè)全部資產(chǎn)與企業(yè)全部負 債的差額， 包括實收資本、 資本公積、 盈余公積、 未分配利潤等。 根據(jù)會計 “資產(chǎn)負債表” 中“所有者權(quán)益” 項的年末數(shù)填列。21、營 業(yè)收入 ：根據(jù)會計“利潤表”中有關(guān)指標計算填列。22、營 業(yè)成本 ：根據(jù)會計“利潤表”中對應(yīng)指標計算填列。未執(zhí)行2001 年企業(yè)會計制度的企業(yè)，用“產(chǎn)品銷售成本”年末數(shù)代替。23、營業(yè)稅金及附加 ：未執(zhí)行 2001年企業(yè)會計制度 的企業(yè)， 用

16、“產(chǎn)品銷售稅金及附加” 年末數(shù)代替。24、營 業(yè)利潤 ：根據(jù)會計“利潤表”中對應(yīng)指標年末數(shù)填列。25、本 年應(yīng)付工資總額 （貸方累計發(fā)生額） ：指企業(yè)在報告期內(nèi)累計提取的職工福利費總額，它反映本期應(yīng)付福利費的全部發(fā)生額，而不是會計“應(yīng)付福利費”科目的余額。根據(jù)會計" 應(yīng)付福利費 " 科目的本期貸方累計發(fā)生額填列。26、本 年應(yīng)付福利費總額 （貸方累計發(fā)生額） ：指企業(yè)在報告期內(nèi)累計提取的職工福利費總額，它反映本期應(yīng)付福利費的全部發(fā)生額，而不是會計“應(yīng)付福利費”科目的余額。根據(jù)會計" 應(yīng)付福利費 " 科目的本期貸方累計發(fā)生額填列。27、勞動、待業(yè)、養(yǎng)老和醫(yī)療保險費合計 ：勞動待業(yè)保險費是指企業(yè)支付的勞動保險和待業(yè)保險費。勞 動保險費包括支付離退休職工的退休金、價格補貼、醫(yī)藥費、退職金、撫恤金和企業(yè)按規(guī)定支付給離休干部 的各項經(jīng)費等；待業(yè)保險費是指企業(yè)按