長(zhǎng)春市春季房交會(huì)期間消費(fèi)者購(gòu)房意向分析

1、長(zhǎng)春市春季房交會(huì)期間消費(fèi)者購(gòu)房意向分析更多資料請(qǐng)見(jiàn)問(wèn)卷調(diào)研時(shí)間：2009年4月28日-5月12日（歷時(shí)15天）問(wèn)卷調(diào)研媒介：長(zhǎng)春搜房網(wǎng)問(wèn)卷有效份數(shù)：11530份一、調(diào)研說(shuō)明1.1、調(diào)查目的本次調(diào)查為長(zhǎng)春中原地產(chǎn)聯(lián)合長(zhǎng)春搜房網(wǎng)進(jìn)行的一次針對(duì)長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)查研究，意在通過(guò)專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)捕捉到當(dāng)前長(zhǎng)春市消費(fèi)者購(gòu)房意向、置業(yè)趨勢(shì)，為判斷長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)提供有力依據(jù)。1.2、調(diào)查對(duì)象長(zhǎng)春搜房網(wǎng)網(wǎng)友1.3、調(diào)查內(nèi)容長(zhǎng)春市購(gòu)房者置業(yè)意向調(diào)研。二、調(diào)研分析2.1購(gòu)房人群特征分析首次置業(yè)及首次改善客群支撐當(dāng)前長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中原點(diǎn)評(píng)2430歲占據(jù)43的比例，而這部分客群多為表現(xiàn)為首

2、次置業(yè)客群，說(shuō)明當(dāng)前關(guān)注長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的首次置業(yè)剛性需求客群比重較高。3040歲客群已經(jīng)完成一定資本積累，有能力改善自己的居住環(huán)境，擁有28的比例說(shuō)明長(zhǎng)春市改善這部分消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)關(guān)注度較高，與之前08年下半年至09年年初的調(diào)研結(jié)果相比有較大改觀。4050歲是真正有實(shí)力多次置業(yè)，購(gòu)買(mǎi)升級(jí)產(chǎn)品的客群，但這部分人比重不高，說(shuō)明當(dāng)前這部分人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不高，在可改善與暫時(shí)先不改善兩者中選擇了后者。半數(shù)以上有未成年子女的夫妻更關(guān)注當(dāng)前樓市，其次為單身群體中原點(diǎn)評(píng)2008年下半年隨著整體樓市成交量萎靡，觀望氛圍不斷攀升，為刺激樓市發(fā)展政府在年末出臺(tái)了一系列扶植性政策，2009年被很多人視為值得購(gòu)房的年

3、份，因此春節(jié)長(zhǎng)假后長(zhǎng)春商品房成交量穩(wěn)步攀升，之前一些觀望客群在此時(shí)也開(kāi)始動(dòng)搖，趁下一輪漲價(jià)潮到來(lái)之前期望挑選到適合自己的房子。半數(shù)以上有子女的夫妻關(guān)注度表現(xiàn)最為明顯，說(shuō)明這部分人改善生活環(huán)境的欲望較強(qiáng)烈，她們關(guān)注的戶型必然停留在兩室及三室產(chǎn)品。中低端收入家庭與相對(duì)高端收入家庭對(duì)樓市關(guān)注度更高一些中原點(diǎn)評(píng)30014000元的家庭月收入在長(zhǎng)春上班族中占據(jù)重要比例，但由于這部分人對(duì)擁有自己的住所同樣擁有強(qiáng)烈的愿望，且這個(gè)收入水平也能夠支付起銀行月供，因此她們存在較大的關(guān)注點(diǎn)。另，家庭月收入在5000元以上的消費(fèi)者也占據(jù)較為重要比例，他們的消費(fèi)能力相對(duì)更強(qiáng)一些，對(duì)價(jià)位稍高一些的商品房承受能力更大一些，

4、因此長(zhǎng)春市商品房應(yīng)該尊重這兩個(gè)需求旺點(diǎn)而打造。個(gè)體商戶、教育、衛(wèi)生等為當(dāng)前長(zhǎng)春相對(duì)有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)欲望客群中原點(diǎn)評(píng)個(gè)體商戶、教師、醫(yī)生屬長(zhǎng)春有購(gòu)買(mǎi)力的典型代表性，這些職業(yè)的客群對(duì)當(dāng)前長(zhǎng)春樓市關(guān)注度較高，購(gòu)買(mǎi)欲望較強(qiáng)，為盡量達(dá)到供應(yīng)需求匹配市場(chǎng)上應(yīng)該打造著力打造迎合這部分客群需求的產(chǎn)品。2.2 置業(yè)計(jì)劃分析2.2.1 置業(yè)時(shí)間1/3以上被訪者選擇年內(nèi)購(gòu)房中原點(diǎn)評(píng)當(dāng)前長(zhǎng)春擁有60萬(wàn)流動(dòng)人口，每年將擁有8萬(wàn)對(duì)新人結(jié)婚可以說(shuō)長(zhǎng)春市是一個(gè)剛性居住需求的市場(chǎng)，因此不難理解在一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的時(shí)候長(zhǎng)春樓市為何能有堅(jiān)挺的表現(xiàn)。2.2.2 置業(yè)區(qū)域高新、經(jīng)開(kāi)、朝陽(yáng)、南關(guān)等區(qū)域需求度較為突出，二道區(qū)、凈月區(qū)認(rèn)可度

5、也有良好表現(xiàn)中原點(diǎn)評(píng)高新區(qū)憑借良好的外部居住環(huán)境和人文環(huán)境逐漸成為購(gòu)房者首要考慮的居住區(qū)，經(jīng)開(kāi)區(qū)隨著城市建設(shè)的推進(jìn)，各種配套逐漸成熟而被越來(lái)越多的人認(rèn)可，這兩個(gè)區(qū)域又擁有中海、保利等大盤(pán)，在他們的帶動(dòng)下消費(fèi)者對(duì)這些區(qū)域的購(gòu)房意向有所提升。朝陽(yáng)區(qū)、南關(guān)區(qū)作為城市中心區(qū)，各種配套完善、交通便利，但這兩個(gè)區(qū)域在售項(xiàng)目少，城市核心區(qū)銷(xiāo)售單價(jià)較高等抑制了普通消費(fèi)者對(duì)這兩個(gè)區(qū)域購(gòu)置意向，從問(wèn)卷結(jié)果來(lái)看但仍占據(jù)重要比重。此外，二道區(qū)、凈月區(qū)的購(gòu)置意向也有所提升，說(shuō)明當(dāng)前消費(fèi)者對(duì)性價(jià)比高的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域認(rèn)可度有所提升。地緣型客戶占據(jù)重要比重，此外價(jià)格、地段、配套等因素也屬重點(diǎn)考慮范圍中原點(diǎn)評(píng)當(dāng)前消費(fèi)者更關(guān)

6、注高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)，與2008年上半年同期主要關(guān)注朝陽(yáng)區(qū)、南關(guān)區(qū)等產(chǎn)生鮮明對(duì)比，說(shuō)明當(dāng)前消費(fèi)者追求的是居住氛圍，而不再是一個(gè)臨時(shí)的居所。再參照消費(fèi)者所關(guān)注的因素可知地緣性情結(jié)對(duì)長(zhǎng)春消費(fèi)者產(chǎn)生重要影響，此外價(jià)格、地段、配套等因素也在消費(fèi)者考慮范圍之內(nèi)，當(dāng)今消費(fèi)者置業(yè)所考慮的因素愈加趨于理性。2.2.3 置業(yè)面積租房待購(gòu)客群比重較大，90平米以下居住升級(jí)約占據(jù)半數(shù)比例，主力置業(yè)面積區(qū)間60120平米中原點(diǎn)評(píng)租房客群關(guān)注樓市是為擁有一套屬于自己的首套居所，90平米以下面積反映在格局上主要表現(xiàn)為兩室、一室戶型，隨著年齡增長(zhǎng)、購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)、新添人口等因素，居住升級(jí)將成為這部分群體直接面臨的問(wèn)題，90平米以下

7、升級(jí)首選格局將是三室產(chǎn)品。按照面積測(cè)算6090平米能做出兩室產(chǎn)品，是首次置業(yè)客群首選的面積區(qū)間，市場(chǎng)需求度最高；90120平米可以打造成小三室、舒適性三室產(chǎn)品，是改善型客戶樂(lè)于接受的面積區(qū)間，市場(chǎng)需求度其次；60平米以下多表現(xiàn)為小戶型公寓類產(chǎn)品，在此次問(wèn)卷中仍擁有較高市場(chǎng)認(rèn)可度一方面說(shuō)明首次置業(yè)、購(gòu)買(mǎi)力較弱的客群在關(guān)注小戶型產(chǎn)品，另一方面也說(shuō)明投資客群對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注熱度重新升溫。二室產(chǎn)品及小三室產(chǎn)品為當(dāng)前市場(chǎng)主力需求產(chǎn)品中原點(diǎn)評(píng)結(jié)合上題，首選90平米以下的兩室產(chǎn)品為當(dāng)前市場(chǎng)上主力需求產(chǎn)品，從格局上來(lái)看在此得到了認(rèn)證；其次90120平米區(qū)間內(nèi)的小三室產(chǎn)品緊隨其后；再次適宜年輕人首次置業(yè)、過(guò)渡投

8、資、純投資等多擁有功能的小戶型產(chǎn)品在市場(chǎng)上認(rèn)可度也較高。2.3 購(gòu)買(mǎi)力分析30003500元/平市場(chǎng)認(rèn)可度最高，35004000元/平其次，超4000元/平比例逐級(jí)遞減中原點(diǎn)評(píng)當(dāng)前長(zhǎng)春市有購(gòu)房意向的客群對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期放到30003500元/平米，在此價(jià)格區(qū)間的項(xiàng)目會(huì)受到消費(fèi)者的青睞，魯輝國(guó)際城是最典型的代表，即使是期房、位置又稍偏一些，但由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，仍得到市場(chǎng)廣泛認(rèn)可。另，35004500元/平米的價(jià)格區(qū)間也是當(dāng)前市場(chǎng)上普遍樂(lè)于可以接受的。只要地段、環(huán)境等因素能夠迎合消費(fèi)者的口味，這個(gè)區(qū)間的價(jià)格處于長(zhǎng)春市消費(fèi)者所能承受范圍之內(nèi)。2030萬(wàn)總價(jià)占據(jù)市場(chǎng)主力，3040萬(wàn)及2 0萬(wàn)以下相較次之中原點(diǎn)評(píng)

9、2030萬(wàn)元總價(jià)在長(zhǎng)春市居民置業(yè)意向中占據(jù)重要比重，參照上題更加說(shuō)明當(dāng)前消費(fèi)者對(duì)30003500元/平米價(jià)格區(qū)間的需求度較高。另，20萬(wàn)以下對(duì)小戶型產(chǎn)品及3040萬(wàn)元的中戶型關(guān)注度也較高。2.4 影響購(gòu)房因素分析購(gòu)房者首要考慮交通因素，距工作單位距離等因素，置業(yè)更趨于理性中原點(diǎn)評(píng)購(gòu)房者關(guān)注交通、距離單位距離，仍說(shuō)明當(dāng)前消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的位置較為看重，選擇商品房時(shí)更趨于理性。2.5 對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)近70消費(fèi)者對(duì)未來(lái)長(zhǎng)春房?jī)r(jià)持不同程度的下降預(yù)期中原點(diǎn)評(píng)在當(dāng)前房地產(chǎn)整體市場(chǎng)環(huán)境中，長(zhǎng)春市消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)小幅度回落充滿較為強(qiáng)烈的預(yù)期，認(rèn)為房?jī)r(jià)大幅度下降約占據(jù)12比例，兩者合計(jì)占據(jù)近70比重，當(dāng)大多數(shù)居民

10、認(rèn)為長(zhǎng)春房?jī)r(jià)無(wú)法增長(zhǎng)的時(shí)候，房?jī)r(jià)再上漲的可能性將會(huì)大打折扣，這也是當(dāng)前大多數(shù)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目定制價(jià)格不高的重要原因。三 調(diào)研分析總結(jié)：3.1當(dāng)前消費(fèi)者特征當(dāng)前長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有眾多有剛性需求的首次置業(yè)、首次改善客群等，他們的剛性需求為長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了強(qiáng)有力的支撐。家庭月收入中等偏下及相對(duì)較高的客群對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望度更高一些。3.2 置業(yè)計(jì)劃及置業(yè)需求當(dāng)前消費(fèi)者更關(guān)注高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)，與2008年上半年同期主要關(guān)注朝陽(yáng)、南關(guān)等區(qū)域產(chǎn)生鮮明的對(duì)比，說(shuō)明當(dāng)前消費(fèi)者追求的是居住氛圍，而不再是一個(gè)臨時(shí)的居所。主力置業(yè)面積區(qū)間60120平米的二室產(chǎn)品及小三室產(chǎn)品為當(dāng)前市場(chǎng)主力需求產(chǎn)品。1/3被訪者年內(nèi)將購(gòu)房，說(shuō)明當(dāng)前長(zhǎng)春剛性需求較為明顯。3.3 購(gòu)買(mǎi)力當(dāng)前長(zhǎng)春市消費(fèi)者樂(lè)于接受