崇文區(qū)鮮魚口地區(qū)控制性詳細規(guī)劃

1、崇文區(qū)鮮魚口地區(qū)控制性詳細規(guī)劃崇文區(qū)鮮魚口地區(qū)控制性詳細規(guī)劃目 錄規(guī)劃說明規(guī)劃附件附件1：北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院技術(shù)委員會2002年19期會議紀(jì)要規(guī)劃圖紙1位置示意圖2用地航空數(shù)字影像圖3區(qū)位分析圖4現(xiàn)狀單位分布圖5現(xiàn)狀有價值建筑分布圖6現(xiàn)狀胡同分布及寬度示意圖7規(guī)劃路網(wǎng)圖8規(guī)劃路網(wǎng)系統(tǒng)圖9功能分區(qū)圖10用地功能規(guī)劃圖11建筑高度控制規(guī)劃圖12地塊編號及指標(biāo)圖則113地塊編號及指標(biāo)圖則2附圖：原“控規(guī)”用地功能規(guī)劃圖原“控規(guī)”高度控制規(guī)劃圖規(guī)劃說明1規(guī)劃緣起崇文區(qū)鮮魚口地區(qū)位于中軸線中部的東側(cè)，是北京歷史悠久的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)之一，與前門大街西側(cè)的大柵欄商業(yè)區(qū)共同構(gòu)成前門地區(qū)商業(yè)圈的兩翼。鮮魚口地

2、區(qū)不僅是南城重要的商業(yè)、文化圈的一部分，它所代表的傳統(tǒng)商業(yè)也是北京歷史文化名城特色的重要組成，是北京舊城至今仍保留有濃厚舊京風(fēng)俗和純樸市井文化的最后遺存。前門地區(qū)區(qū)位重要，歷史資源豐富，宣武、崇文兩區(qū)政府均把這一地區(qū)作為發(fā)展本區(qū)經(jīng)濟、文化復(fù)興的戰(zhàn)略要地。為從根本上貫徹總體規(guī)劃的要求，早日改變前門地區(qū)落后的基礎(chǔ)設(shè)施水平狀況，改善居民住房生活條件，實現(xiàn)商業(yè)結(jié)構(gòu)的更新調(diào)整，兩區(qū)政府均需編制操作性較強的實施規(guī)劃。宣武區(qū)政府已于2001年委托我院編制了琉璃廠文化園控制性詳細規(guī)劃，并根據(jù)規(guī)劃成果對大柵欄地區(qū)（前門大街以西至南新華街）110公頃范圍進行了國際性的方案招標(biāo)，充分征集了對大柵欄地區(qū)的保護、更新和

3、發(fā)展的策略，取得了一定的成果。本著兩區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，我院按市政府及首都規(guī)劃委員會的要求對崇文區(qū)鮮魚口地區(qū)編制控制性詳細規(guī)劃，為該地區(qū)下一步工作建立基礎(chǔ)。本次規(guī)劃結(jié)合本地區(qū)實際情況和發(fā)展目標(biāo)，對1999年編制的北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃（下文簡稱“控規(guī)”）相關(guān)內(nèi)容進行了調(diào)整，充分體現(xiàn)了舊城保護和地區(qū)發(fā)展的要求。先期通報了北京市規(guī)劃委員會和崇文區(qū)政府有關(guān)部門后，經(jīng)我院技術(shù)委員會2002年第19期會議審查通過。2現(xiàn)狀條件概述2.1規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃四至范圍為：北起前門東大街，南到珠市口東大街，西到前門大街，東至祈年殿大街，規(guī)劃范圍108.4公頃。常住人口約4.5萬人，現(xiàn)狀單位37處（建筑面積約

4、12萬平方米），絕大部分用地為居住。2.2區(qū)位鮮魚口地區(qū)位于北京傳統(tǒng)中軸線東側(cè)，北接前門、天安門廣場，南與天壇等著名景區(qū)相望，西有聞名遐邇的大柵欄商業(yè)街，有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。2.3歷史價值鮮魚口地區(qū)歷史文化積淀深厚，源遠流長，距今已有580多年的歷史。歷史文化資源豐富，有會館、旅館、商店、娛樂、餐館、故居、四合院、寺廟等多類有保留價值的建筑和文物單位幾十處。規(guī)劃范圍內(nèi)有鮮魚口、草場三到八條兩片歷史文化保護區(qū)，總面積35.8公頃，占總用地的33.4%。發(fā)展具有民族特色的文化旅游商業(yè)區(qū)，從根本上要靠充分發(fā)掘獨具魅力的歷史底蘊。2.4文化價值該地區(qū)是古都北京最古老的地段之一，長巷頭條東部的胡同有元大都

5、通惠河港汊倉儲肌理，記載著元、明、清三朝城市發(fā)展變遷的歷史信息。此地眾多名人故居、會館、祠廟、商號、戲院等記載著豐富的人文典故。全聚德、便宜坊、都一處等老字號傳統(tǒng)商業(yè)名氣大，在北京人的心目中具有不可替代的地位，這些不可再生的無形資源是街區(qū)活力的源泉，是本地區(qū)文化的精髓。3現(xiàn)狀分析 從該地區(qū)現(xiàn)有格局看，上述優(yōu)勢遠遠沒有充分開發(fā)利用，主要問題是：3.1交通狀況差：區(qū)域內(nèi)胡同狹窄，臨建較多，機動車通行困難。能通車的幾條胡同寬約6-8米。沒有停車場。城市級道路只在用地外圍，造成了該地區(qū)逐步衰落。3.2人口密集：外來人口多、流動人口多、比例大。人口密度為400人/公頃，甚至更高，嚴(yán)重超標(biāo)。3.3現(xiàn)有建筑

6、嚴(yán)重老化：四、五類建筑占50%左右，加上三類建筑則近90%。3.4市政基礎(chǔ)設(shè)施差：各項設(shè)施陳舊老化，供水管細小，電力電信都為明線，雨污水合流，承載力差，負荷重，增加困難，居民生活不便。肉市街、果子胡同還保留有清代的排水溝。3.5商業(yè)缺乏競爭力：前門大街長800多米，沿街現(xiàn)有建筑面積約8.5萬平方米，多為商業(yè)，有商店近百家，但名牌店不多，小商店居多，且業(yè)態(tài)不甚合理，如僅皮貨店就有20幾家，占了近30%。3.6整體形象差：由于各方面的歷史原因，鮮魚口地區(qū)的環(huán)境功能退化，已不適應(yīng)現(xiàn)代生活的需求。禁不起市場經(jīng)濟的競爭風(fēng)浪，逐步退出了現(xiàn)代北京市民的生活舞臺，局部地區(qū)甚至淪為假冒偽劣小商品的市場。4規(guī)劃目

7、標(biāo)和方法4.1規(guī)劃目標(biāo)改善該地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和居民生活條件與保護歷史文化和古都風(fēng)貌是本地區(qū)發(fā)展的雙重目標(biāo)，不可偏廢。前者是手段，后者是目的，應(yīng)提高認(rèn)識水平，以整體保護為目標(biāo)，小規(guī)模更新結(jié)合危房改造為具體措施，避免運動式的改造，逐步實現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)。4.2規(guī)劃方法以1999年我院編制的“控規(guī)”為基礎(chǔ)，以北京歷史文化名城保護規(guī)劃的要求為原則，具體落實北京25片歷史文化保護區(qū)保護規(guī)劃鮮魚口地區(qū)對本地區(qū)的要求，結(jié)合本地區(qū)遠期發(fā)展目標(biāo)，提出地區(qū)更新的控制性規(guī)劃條件和指標(biāo)。5.發(fā)展戰(zhàn)略框架鮮魚口地區(qū)處于舊城重要位置，有大量歷史遺存和深厚的文化積淀，是重要的歷史文化保護區(qū)，雖然基礎(chǔ)設(shè)施條件和房屋質(zhì)量較差，但不宜采取

8、“推平頭”式的全面改進方法。規(guī)劃建議區(qū)別情況，采用“微循環(huán)”改造的方式，嚴(yán)格區(qū)分危房與舊房的劃分標(biāo)準(zhǔn)，走整修、改造、有機更新的路子。堅持保護與利用相結(jié)合、保護與發(fā)展相結(jié)合的原則，妥善保護歷史風(fēng)貌，發(fā)揮歷史文化街區(qū)的特色，改善道路交通，更新市政設(shè)施，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)發(fā)展，把這一地區(qū)建成北京一處極具代表性的傳統(tǒng)文化旅游商業(yè)區(qū)。5.1一街前門大街：既是首都中軸線的一部分，也是本區(qū)商業(yè)、旅游的主干。街道兩側(cè)現(xiàn)有許多著名飯莊、商店，應(yīng)著重解決人流與車流的合理銜接問題。5.2一片以打磨廠街、鮮魚口-興隆街、大江胡同三條街巷為骨架組織旅游商業(yè)，整體形成以居住形態(tài)為主的混合發(fā)展的歷史風(fēng)貌區(qū)

9、。5.3五重點區(qū)5.3.1以打磨廠街和前門火車站為基礎(chǔ)，重點發(fā)展供外埠來京“住商”使用的便于交際、富有商業(yè)特色的旅游服務(wù)區(qū)。其標(biāo)志建筑是“第一賓館”、老火車站。5.3.2以鮮魚口街為基礎(chǔ)，發(fā)展以祥聚公、天興居、全聚德、都一處等為代表的餐飲一條街，可利用舊門店，并改造一些四合院為餐館。5.3.3鮮魚口街南側(cè)的大江胡同、得豐巷附近有大量的會館，如臺灣會館、吉州會館、貴州會館，還有具有保留價值的民居，可改建成具有文化內(nèi)涵的旅社。5.3.4南側(cè)的陽平會館作為文物，周圍開辟綠地，形成歷史文化廣場。5.3.5南部珠市口地段進行適當(dāng)開發(fā)，建立高檔酒店，補充完善旅游配套設(shè)施。5.4兩翼的平衡發(fā)展 作為前門大街

10、商業(yè)圈的兩翼，鮮魚口和大柵欄的關(guān)系是密不可分的，兩區(qū)政府應(yīng)注重協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)實際情況調(diào)整發(fā)展方向，互相補充，共同推進。6交通規(guī)劃6.1目標(biāo)定位根據(jù)鮮魚口地區(qū)以居住形態(tài)為主的旅游文化商業(yè)混合區(qū)的功能發(fā)展目標(biāo)，結(jié)合“微循環(huán)”改造方式的要求，交通規(guī)劃采取以滿足區(qū)內(nèi)到達和出行及必要市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求為主、疏導(dǎo)過境交通為輔的方式，合理組織區(qū)內(nèi)的機動車流量，避免產(chǎn)生過大的交通吸引。壓縮道路斷面的寬度，避讓歷史建筑和文物，保護古樹和成材的大樹，保證合理的路網(wǎng)密度，滿足發(fā)展的需求。 6.2路網(wǎng)調(diào)整 根據(jù)上述原則，本次規(guī)劃對原“控規(guī)”路網(wǎng)進行了調(diào)整。為保護歷史形成的胡同肌理將正義路南延（紅線寬40米）繞開草廠

11、三條、四條，最大限度的保護了草廠歷史文化保護區(qū)的完整格局。由于前門大街規(guī)劃為公交步行街，開辟前門東路（紅線寬25米）代替前門大街城市干道的交通功能。原歷博東側(cè)路南延不再穿越歷史文化保護區(qū)，并壓縮紅線為城市支路（紅線20米）。西打磨廠街和新革路也對線型和道路斷面進行了調(diào)整（紅線寬20米），使之適于歷史文化保護區(qū)的要求。利用一些寬度合適的胡同規(guī)劃為7米的單行路，完善地區(qū)內(nèi)部交通組織，提高路網(wǎng)的密度。 經(jīng)過調(diào)整后路網(wǎng)格局順應(yīng)了歷史保護區(qū)的胡同肌理，保護了歷史遺存。調(diào)整后道路占地率28.8%（舊城范圍平均為27.2%），路網(wǎng)密度7.65KM/平方公里（舊城范圍平均7.47KM/平方公里），道路間距26

12、0米（舊城范圍平均270米）。6.3公交線路規(guī)劃本地區(qū)應(yīng)以優(yōu)先發(fā)展公共交通為主，以軌道交通、公共電汽車、出租車、區(qū)內(nèi)穿梭巴士等組成公交系統(tǒng)?，F(xiàn)狀地鐵2號線由前門東西大街穿過，根據(jù)北京市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃，還將有4條地鐵線通過本地區(qū)，它們是地鐵7號線、地鐵8號線、地鐵12號線、地鐵14號線。遠期將形成公交網(wǎng)絡(luò)四通八達的狀況，充分滿足旅游文化商業(yè)區(qū)的人流集散要求。6.4停車場站規(guī)劃為滿足鮮魚口地區(qū)的旅游商業(yè)發(fā)展的需求，在前門東路沿線和文物集中地區(qū)周邊規(guī)劃了5處地面停車場供旅行車停放，總面積達到1.0公頃，可停放約150輛旅行客車，可服務(wù)商業(yè)面積約6-8萬平方米。一般的機動車也可利用旅行車停車場分時段

13、停放，街區(qū)內(nèi)部的居民停車可利用胡同口開辟單側(cè)停車位，寬度在6米以上的胡同也可實行夜間單側(cè)停車，須加強管理。7市政規(guī)劃7.1規(guī)劃原則 鮮魚口地區(qū)在市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)順序上也要參照“微循環(huán)”理論。在外部市政道路上，能夠結(jié)合城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計劃進一步完善市政管網(wǎng)系統(tǒng)；在街坊內(nèi)的主要胡同應(yīng)結(jié)合地區(qū)內(nèi)的改建統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)，一次性將市政管道實施到位；對于街坊內(nèi)的次要胡同和院落里的市政設(shè)施，應(yīng)會同院落的改建一并實施，這部分將是一個緩慢的、逐步的過程，不能操之過急。7.2措施7.2.1排水設(shè)施按雨污分流制進一步完善鮮魚口地區(qū)的主要雨污水排除系統(tǒng)，將符合排水要求的合流管道用做雨水管道，解決現(xiàn)狀管道能力不足

14、、地勢低洼、排水出路不暢等問題。在街坊內(nèi)合流管道接入外部市政排水管道前修建污水截流設(shè)施。在鮮魚口地區(qū)內(nèi)的雨水管道接入外圍市政雨水管道前修建污水截流設(shè)施。在鮮魚口地區(qū)內(nèi)提倡設(shè)置“低綠地”（或降低綠地高程），使雨水能夠充分滲透，不僅可以涵養(yǎng)地下水，還可以減少城鎮(zhèn)的洪澇損失。7.2.2供水設(shè)施隨大柵欄地區(qū)內(nèi)的房屋改建和道路系統(tǒng)的建設(shè)，逐步完善供水干、支線系統(tǒng)。7.2.3供氣設(shè)施區(qū)內(nèi)的街道和胡同將維持現(xiàn)有風(fēng)貌，逐步完善供氣干、支線系統(tǒng)和中低壓調(diào)壓設(shè)施，并將燃氣采暖負荷考慮在內(nèi)，以滿足居民使用燃氣采暖的需要。燃氣管道供應(yīng)不到的地區(qū)以供應(yīng)液化石油氣為主。7.2.4供熱設(shè)施鮮魚口地區(qū)供熱應(yīng)結(jié)合具體情況分別對

15、待。能夠利用城市熱力管網(wǎng)的地區(qū)應(yīng)充分利用城市集中熱力系統(tǒng)；熱力管道無法覆蓋的地區(qū)可以結(jié)合居民要求采用燃氣采暖或電采暖，在供電設(shè)施和供氣設(shè)施規(guī)劃中均應(yīng)考慮采暖負荷。7.2.5電信設(shè)施隨著鮮魚口地區(qū)內(nèi)的房屋改建和道路系統(tǒng)的建設(shè)，逐步完善電信干、支線系統(tǒng)和電信局所。有線廣播電視網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)應(yīng)與通信線路統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)。7.2.6供電設(shè)施逐步完善供電干、支線系統(tǒng)和開閉站、配電室；有條件地區(qū)應(yīng)逐步將架空線入地，全部采用電纜線路。8用地功能規(guī)劃8.1總體功能布局 前門地區(qū)功能總體布局依托傳統(tǒng)胡同網(wǎng)絡(luò)體系，形成以前門商業(yè)街大柵欄鮮魚口兩大傳統(tǒng)商業(yè)組團為主的一線兩翼的發(fā)展結(jié)構(gòu)。大柵欄地區(qū)側(cè)重發(fā)展傳統(tǒng)商業(yè)和旅游商

16、業(yè)，鮮魚口地區(qū)側(cè)重發(fā)展民俗文化和餐飲服務(wù)業(yè)。鮮魚口地區(qū)的功能規(guī)劃應(yīng)服從前門地區(qū)的整體功能定位。8.2商業(yè)區(qū) 鮮魚口地區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)功能應(yīng)集中分布于前門大街到前門東路之間的狹長地帶，以鮮魚口街和大江胡同為發(fā)展軸線，結(jié)合全聚德、都一處、天興居、便宜坊等餐飲業(yè)老字號，發(fā)展以飲食特色為代表的旅游商業(yè)、服務(wù)業(yè)。 兩廣路和祈年殿大街的沿線用地作為現(xiàn)代化的綜合商貿(mào)發(fā)展區(qū)，與鮮魚口形成現(xiàn)代商業(yè)和傳統(tǒng)商業(yè)遙相呼應(yīng)的格局。8.3居住混合區(qū)除上述區(qū)域外，還應(yīng)保持較大面積的居住區(qū)域作為鮮魚口地區(qū)傳承文化、不斷演進的物質(zhì)基礎(chǔ)，在這些區(qū)域內(nèi)，應(yīng)以院落的整治更新為主，避免大規(guī)模的改造，其中散布的一些重要歷史建筑，如會館、商店

17、、銀行票號、娛樂、餐館、故居、寺廟等應(yīng)予以保留，創(chuàng)造條件搬遷居民，將其作為文化、娛樂和商業(yè)設(shè)施。對于本地區(qū)的居民，在降低密度的基礎(chǔ)上，應(yīng)努力保留其原社會結(jié)構(gòu)和文化群，讓老居民的生活活動成為這一地區(qū)文化、旅游資源的重要組成部分。8.4護城河控制范圍 根據(jù)北京歷史文化名城保護規(guī)劃的要求，應(yīng)積極創(chuàng)造護城河河道恢復(fù)的條件。在沿前門東西大街南側(cè)70米寬的范圍內(nèi)，有條件騰退的用地劃定為綠地，現(xiàn)階段沒有實施條件的原則上保持現(xiàn)有功能和高度，不得進行新的建設(shè)，待條件成熟后予以拆除，恢復(fù)歷史河道景觀。（具體參照北京歷史文化名城保護規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容）8.5教育用地整合 結(jié)合我院編制的全市教育資源整合規(guī)劃，將本地區(qū)原有的

18、4所小學(xué)、3所中學(xué)、1所職高，予以合并調(diào)整，取消了編制不健全和配套設(shè)施嚴(yán)重不足的學(xué)校。調(diào)整后本地區(qū)將有2所標(biāo)準(zhǔn)小學(xué)、1所完全中學(xué)和1所外語專業(yè)學(xué)校。9高度控制規(guī)劃9.1規(guī)劃原則根據(jù)城市總體規(guī)劃和北京歷史文化名城保護規(guī)劃，北京舊城應(yīng)作為一個整體保護。鮮魚口地區(qū)作為北京舊城內(nèi)的一個重要區(qū)域，應(yīng)統(tǒng)一于北京舊城平緩開闊的總體風(fēng)貌當(dāng)中。 中軸線是北京城市的脊梁，其中傳統(tǒng)中軸線又是保護的重點。北京歷史文化名城保護規(guī)劃確定嚴(yán)格控制傳統(tǒng)中軸線兩側(cè)建筑高度和形態(tài)。鮮魚口地區(qū)正在這一區(qū)域當(dāng)中，應(yīng)按照以上規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。9.2規(guī)劃依據(jù)1993年北京城市總體規(guī)劃1999年北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃2000年北京25

19、片歷史文化保護區(qū)保護規(guī)劃鮮魚口地區(qū)2002年北京歷史文化名城保護規(guī)劃9.3高度控制分區(qū)根據(jù)上述依據(jù)，鮮魚口地區(qū)的建筑高度可按以下三個層次進行控制：9.3.1歷史文化保護區(qū)內(nèi)按照北京市已經(jīng)批準(zhǔn)的北京25片歷史文化保護區(qū)保護規(guī)劃鮮魚口地區(qū)要求執(zhí)行，在核心區(qū)維持原貌，在建控區(qū)可按照原歷史建筑高度進行控制，普遍高度不應(yīng)超過9米。9.3.2歷史文化保護區(qū)以外的傳統(tǒng)風(fēng)貌保留較好的區(qū)域，應(yīng)比照鮮魚口歷史文化保護區(qū)建控區(qū)的建筑高度控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，盡量原貌保護，按照具體情況分為9米、12米、18米三檔。9.3.3前門大街兩側(cè)的建筑高度應(yīng)按照現(xiàn)狀高度控制，其他一般地區(qū)的建筑高度可按原“控規(guī)”的有關(guān)規(guī)定進行控制。外圍

20、與城市干道相臨的地區(qū)是建筑高度控制的最后一個圈層，是鮮魚口地區(qū)與周邊城市環(huán)境相結(jié)合的區(qū)域，應(yīng)綜合考慮保護與發(fā)展的關(guān)系，控制在1830米以下。9.4護城河控制范圍 護城河70米寬控制范圍內(nèi)的建筑高度按現(xiàn)狀高度控制，原則上不進行新的建設(shè)。9.5景觀保護要求 正陽門城樓、箭樓至天壇祁年殿的對景線是北京重要的城市景觀線，應(yīng)受到嚴(yán)格保護，鮮魚口地區(qū)正在這一景觀線上，一方面其總體建筑高度應(yīng)得到嚴(yán)格控制，另一方面景觀線穿過的地區(qū)（正義路南延和前門東路之間地區(qū)）建筑高度應(yīng)合理降低。10地塊劃分和控制指標(biāo)10.1原則 結(jié)合落實25片歷史文化保護區(qū)規(guī)劃，體現(xiàn)小規(guī)模更新和“微循環(huán)”理論的實踐，本次規(guī)劃地塊的劃分在依

21、據(jù)路網(wǎng)格局的基礎(chǔ)上進一步細化，結(jié)合不同的功能、不同的風(fēng)貌要求將用地劃成小塊，相應(yīng)提出各自的控制指標(biāo)，具體指導(dǎo)實施。10.2規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表1：原“控規(guī)”用地平衡表 用地分類代號用地面積（公頃）百分比商業(yè)金融C223.5821.8%文化用地C32.622.4%居住R233.2330.7%綠地G12.182.0%中小學(xué)R53.653.4%行政辦公C11.391.3%市政U1.951.8%工業(yè)用地M10.990.9%道路廣場S0.340.3%醫(yī)療衛(wèi)生C50.540.5%道路用地37.9334.9%總計108.4100%表2：本次規(guī)劃用地平衡表用地分類代號用地面積（公頃）百分比商業(yè)金融C222.96

22、21.2%文化用地C32.772.6%居住R238.6935.7%綠地G12.852.6%中小學(xué)R53.953.6%行政辦公C11.411.3%市政U1.91.8%工業(yè)用地M11.010.9%道路廣場S0.990.9%醫(yī)療衛(wèi)生C50.690.6%道路用地31.1928.8%總計108.4100%表3：原“控規(guī)”分地塊指標(biāo)表地塊編號用地功能用地面積（公頃）容積率建筑面積（M2)建筑高度(M)建筑密度綠地率人口密度備注4012-01C30.18 文物（鐵路工人俱樂部）4015-01C30.65 16500 1840%30%廣和劇場4015-04C30.97 19700 1840%30%4015-0

23、9C30.30 文物汀州會館4015-14C30.52 文物陽平會館戲樓4012-03C21.16 223200 1840%20%有地鐵地下線4012-06C21.12 222400 1840%20%4015-02C20.81 216200 1840%20%4015-03C21.13 1.516950 1245%20%4015-07C21.94 1.529100 1245%20%4013-06C20.56 316800 3040%30%4013-16C20.43 28600 2440%30%4013-17C20.99 219800 2440%30%4014-06C20.91 218200 24

24、40%30%4015-23C21.09 1.516350 70%20%原貌區(qū)4015-05C22.03 240600 1840%20%4015-06C22.30 1.534500 1245%20%4015-11C22.36 1.535400 1245%20%4015-15C21.47 2.536750 3040%30%4015-17C22.21 1.533150 1245%20%4015-22C20.48 1.57200 1245%20%4014-11C21.02 220400 2440%30%4014-13C20.63 212600 2440%30%4014-16C20.94 218800

25、2440%30%4012-05R20.46 2.210120 4530%30%9204012-09R21.19 1.619040 1830%30%740含加油站4012-14R21.40 1.622400 1830%30%7404012-15R21.45 1.623200 1830%30%7404012-10R20.37 2.59250 4530%30%10404012-12R21.18 223600 2430%30%8304012-16R22.42 248400 2430%30%8304013-01R21.19 4.249980 4545%20%17004013-03R20.63 2.515

26、750 4530%25%10404013-05R20.90 2.118900 3025%30%8804013-07R21.23 224600 2430%30%8304013-09R20.76 1.612160 1830%30%7404013-10R20.59 1.69440 1830%30%7404013-11R20.33 文物四合院4013-12R20.71 214200 2430%30%8304015-10R22.39 1.228680 1230%30%6004015-12R22.18 1.634880 1830%30%7404015-20R21.39 1.318070 1230%30%6

27、004014-01R27.12 0.642720 60%20%300原貌區(qū)4014-03R20.53 1.68480 1830%30%7404014-09R21.10 1.617600 1830%30%7404014-12R20.67 213400 2430%30%8304014-14R21.72 234400 2430%30%830含加油站4014-15R21.32 226400 2430%30%8404015-08G10.99 4015-13G10.79 4014-10G10.40 4012-07R50.99 0.54950 1814%30%中學(xué)4013-02R50.99 0.54950

28、1814%30%中學(xué)4013-04R50.67 0.64020 1816%30%小學(xué)4014-04R51.00 0.55000 1814%30%中學(xué)4012-11C10.70 214000 3035%35%4012-13C10.37 1.86660 2435%35%4013-15C10.32 1.85760 2440%30%4013-18U1.16 223200 2440%30%電信局4015-19U0.39 0.62340 1250%20%三級消防站4015-21U0.40 0.1400 1210%20%出租車運營站4013-08M10.99 1.514850 2440%25%4012-04

29、S0.34 18停車場4015-18C50.54 1.47560 1835%35%總計70.47 1062560 表4：本次規(guī)劃分地塊指標(biāo)表地塊編號用地功能用地面積（公頃）容積率建筑面積（M2)建筑高度(M)建筑密度綠地率人口密度備注C2-01C20.184.0 7200原貌區(qū)文物（前門火車站）C2-02C20.682.0 136001840%20%護城河控制地帶C2-03C20.942.0 188001840%20%*C2-04C20.611.5 9150960%20%*C2-05C20.21.5 3000原貌區(qū)*C2-06C20.411.8 73801250%20%*全聚德C2-07C20

30、.241.8 43201250%20%*C2-08C20.861.5 12900原貌區(qū)*C2-09C20.621.5 9300原貌區(qū)*C2-10C21.551.8 279001250%20%C2-11C20.682.5 170003040%30%C2-12C20.512.5 127503040%30%大都市商業(yè)街C2-13C20.931.5 13950原貌區(qū)參照歷史文化保護區(qū)要求C2-14C20.131.5 1950原貌區(qū)*C2-15C20.291.5 4350原貌區(qū)*C2-16C20.251.5 3750原貌區(qū)*C2-17C20.682.0 136001840%20%護城河控制地帶C2-18

31、C20.772.0 154001840%20%C2-19C20.312.0 62001840%20%護城河控制地帶C2-20C20.241.8 43201250%20%*C2-21C20.111.8 19801250%20%*C2-22C20.191.8 34201250%20%C2-23C20.261.5 3900原貌區(qū)*C2-24C20.381.5 5700原貌區(qū)*C2-25C20.411.5 6150原貌區(qū)*C2-26C20.341.5 5100原貌區(qū)*C2-27C20.581.5 8700原貌區(qū)參照歷史文化保護區(qū)要求C2-28C20.721.5 10800原貌區(qū)參照歷史文化保護區(qū)要求C

32、2-29C20.571.8 102601250%20%C2-30C21.151.8 207001250%20%大都市商業(yè)街C2-31C20.781.8 140401250%20%大都市商業(yè)街C2-32C20.542.0 108002440%30%大都市商業(yè)街C2-33C20.583.0 174003040%30%C2-34C21.22.0 240002440%30%C2-35C20.892.0 178002440%30%C2-36C20.732.0 146002440%30%C2-37C20.752.0 150002440%30%C2-38C20.42.0 80002440%30%大都市商業(yè)街

33、C2-39C21.32.0 260002440%30%大都市商業(yè)街R2-01R21.841.0 18400960%20%300*R2-02R20.61.0 6000960%20%300*R2-03R20.441.0 4400960%20%300*R2-04R20.212.2 46204530%30%920護城河控制地帶R2-05R20.621.6 99201835%20%740含加油站R2-06R22.611.0 26100960%20%300*R2-07R20.531.2 63601240%20%350參照歷史文化保護區(qū)要求R2-08R21.241.6 198401835%20%740R2-

34、09R22.591.0 25900960%20%300*R2-10R21.881.0 18800960%20%300*R2-11R21.111.0 11100960%20%300參照歷史文化保護區(qū)要求R2-12R21.761.0 17600960%20%300*R2-13R21.841.6 294401835%20%740R2-14R20.632.0 126002430%30%830R2-15R20.351.6 56001835%20%740護城河控制地帶R2-16R20.352.5 87504530%30%1040護城河控制地帶R2-17R20.314.2 130204530%30%1700

35、護城河控制地帶R2-18R20.511.6 81601835%20%740R2-19R20.322.5 80004530%30%1040護城河控制地帶R2-20R20.331.0 3300960%20%300護城河控制地帶R2-21R20.994.2 415804530%30%1700護城河控制地帶R2-22R20.762.1 159603030%30%880護城河控制地帶（局部）R2-23R20.431.6 68801835%20%740R2-24R21.061.6 169601835%20%740R2-25R20.51.2 60001240%20%350參照歷史文化保護區(qū)要求R2-26R23.080.6 18480原貌區(qū)200*R2-27R24.040.6 24240原貌區(qū)200*R2-28R23.350.6 20100原貌區(qū)200*R2-29R20.080.6 480原貌區(qū)200*R2-30R21.882.0 376002430%30%830含加油站R2-31R20.881.6 140801835%20%740R2