建設(shè)工程施工承包合同

1、建設(shè)工程施工承包合同 發(fā)包方（全稱）：桂平市華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方） 承包方（全稱）：唐湘黔 項目部： 施工隊（以下簡稱乙方）。 依照中華人民共和國合同法丶中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律丶行政法規(guī)丶遵循平等丶自愿丶公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同并共同遵守執(zhí)行。一丶工程概況1丶工程名稱：圣世陽光A01#丶A05#樓工程。2丶工程地點：桂平市迎賓大道3丶工程承包內(nèi)容及承包范圍：（1）土建丶水電丶裝修裝飾丶安裝工程以甲方提供的施工藍(lán)圖為依據(jù)。按圖施工，所用的材料經(jīng)甲方定樣封樣方能投入工程中使用。（2）給排水丶消防工程；給水工程的室外部分和水表不包

2、含，但主水管需引出外墻2.0米和預(yù)留水表螺紋接頭；生活給水管只接通到每戶的公共衛(wèi)生間止并設(shè)一水龍頭。衛(wèi)生間便盆丶洗手盆排水管預(yù)留高出地面15CM；室外各種排雨水管丶污水管丶雨水井丶污水井丶化糞池及雨污水管丶雨污水井丶化糞池出水管接通到小區(qū)主管井；消防工程正負(fù)零以下消防預(yù)埋材料由甲方提供，乙方負(fù)責(zé)施工；正負(fù)零以上的預(yù)埋線管丶線盒丶預(yù)埋管洞，消防栓孔洞的預(yù)留丶由乙方按圖承包施工，甲方提供阻火圈，其他的消防部分甲方自理，甲方施工堵好各管洞丶箱洞邊后乙方需配合補(bǔ)好抹灰層，并不得另外收取甲方任何費用。 （3）強(qiáng)丶弱電工程：強(qiáng)電包含總電箱（總電箱含成品成套總電箱和電表箱，但箱內(nèi)電表不含）進(jìn)入到每戶進(jìn)戶門旁

3、的分戶強(qiáng)電箱丶公共照明丶電梯用電丶預(yù)留弱電電器用電源等都要施工完好并達(dá)到接通總電源就能直接使用的標(biāo)準(zhǔn)要求：弱電部分包含從總箱位置處到進(jìn)戶門旁的分戶弱電箱處只埋線管和底盒；避雷系統(tǒng)按圖施工。 （4）土建工程（除本合同注明外，其它承包范圍的工程量參甲方提供的A01#-A08#樓地下室丶A02#丶A05#樓工程預(yù)算書，包括A01#丶A03#樓的工程量也參A02#丶A05#樓工程預(yù)算書）：所有架空層丶屋頂造型丶外墻造型丶坡屋面及飄窗丶空調(diào)擱板均不計價不計算建筑面積。±0.000以下土石方開挖丶回填丶超深獨立基礎(chǔ)的土石方開挖丶淤泥置換丶地下室頂板覆土均屬于乙方承包范圍；主體結(jié)構(gòu)丶內(nèi)外墻磚砌體丶

4、屋面工程丶地下室及基礎(chǔ)工程嚴(yán)格按圖施工：斜坡女兒墻丶造型塔瓦屋面滿漿鋪裝水泥瓦另加水泥鋼釘扭雙股18#銅線釘于結(jié)構(gòu)面。 地下室：消防水池剪力墻厚度丶配筋同地下室外剪力墻配筋大樣圖。消防水池內(nèi)壁瓷磚取消不做，但墻面和底板表面需壓光；地下室墻柱角鋼護(hù)角取消不做；地下室車位車檔不做。 （5）裝修裝飾工程：全部按圖丶建筑說明丶及所指定的標(biāo)準(zhǔn)圖集施工。取消樓面水泥砂漿面層。取消A01#丶A02#丶A03#丶A05#樓商鋪MLC（門連窗）；取消所有樓層鋁合金TLM（推拉門）；A03#丶A05#樓十一層TLM5050a丶TLM5050b不取消；A03#丶A05#樓二至十一層廚房MLC（門連窗）取消取消各棟樓

5、外墻面保溫砂漿層，架空層頂棚保溫砂漿取消A03#丶A05#樓上人屋面地板磚，項層樓梯間?；吣_線取消商鋪防滑地板磚，商鋪衛(wèi)生間地磚丶墻面磚取消A03#丶A05#樓2層至十一層遮陽板。取消女兒墻坡屋面的防水層取消地下室頂板覆土大樣圖中150厚陶粒排水層。樓梯入口樓宇對講門丶電梯由甲方自理但乙方需配合，并不得另外收取甲方任何費用（費用含甲方施工用的水電丶施工過程電梯廠家另提供的各種預(yù)埋件和圈梁施工圖均由乙方承擔(dān)費用并施工丶施工配合費等），電梯安裝用腳手架甲方自理；甲方自理施工的門其門縫塞水泥砂漿自理，乙方負(fù)責(zé)其門邊抹灰裝修；衛(wèi)生間門窗要預(yù)留排氣扇洞，圖紙會審后另出圖但不能作為增加工程，其他每戶的戶

6、內(nèi)門只留門洞，除了公共樓宇對講門甲方自理外，公共部分的門窗都由乙方制作安裝。外墻裝修全部按圖施工（外墻裝修質(zhì)量工程量另外包括外墻裝修成品GRC構(gòu)件丶各類裝飾構(gòu)件及屋面圓球造型丶造型塔丶鋼化玻璃雨篷丶采光井鋼化玻璃頂蓋丶屋頂花架等二次裝修項目）：本工程的鋁合金門窗鋁合金型材厚度及玻璃厚度按圖上說明要求施工。本工程A01丶A02丶A03丶A05#樓的鋁合金門窗全部按無色中空玻璃施工，鋁合金型材厚度及玻璃厚度按圖上說明要求施工。 （6）本工程其他要求：基礎(chǔ)砼丶主體框架砼要用商品砼，零星構(gòu)建砼可自拌，垂直運輸機(jī)械要用塔吊，甲方均不再補(bǔ)任何費用；所有門垛丶窗剁少于24CM的均為混凝土墻體，甲方不補(bǔ)任何費

7、用；所有地下室剪力墻混凝土澆筑連接部位和地下室剪力墻及地下室底板后澆帶兩側(cè)用3.0mm厚30CM寬止水鋼板做止水處理，甲方不補(bǔ)任何費用。 （7）承包范圍：除了合同約定不做或變更以外，其他均按施工圖承包施工，如有設(shè)計變更增加的工程量要無條件施工，但另給予辦理簽證，按廣西2015年建筑安裝施工定額直接費取費計算增加工程造價。 （8）乙方承包范圍內(nèi)竣工后沒有施工的工程量及施工中變更或減少的工程量全部按廣西2015年建筑安裝施工定額直接費取費計算扣除工程造價。 （9）正負(fù)零以下（地下室加基礎(chǔ)）面積的區(qū)域：A01#丶A05#：B-b軸B-k軸*B-1軸B-1/11軸（地下室頂板梁號WKL42丶1.2）+

8、S5-A軸B-b軸*S5-1軸S5-3軸A-13軸交A-b軸A-14交A-a軸B-b軸交A5-15軸）。該區(qū)域的建筑面積為4009.37.A02#丶A03#樓：B-b軸B-k軸*B-1/11軸B-26軸（B-1/11軸地下室頂板梁號WKL42丶L2）該區(qū)域的建筑面積為4971.88。以上區(qū)域B-b軸往B-a方向需要預(yù)埋的梁丶板鋼筋和其它預(yù)埋需滿足錨接長度，均在乙方承包范圍，甲方不補(bǔ)任何費用。 二、承包方式： 本工程采用包工包料除上述一丶工程概況內(nèi)所有說明的內(nèi)容外，全部按照廣州智海建筑設(shè)計有限公司設(shè)計的施工圖紙及說明和指定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集丶圖紙會審幾率施工；建筑施工承包范圍內(nèi)有關(guān)規(guī)定的沉降觀測等內(nèi)

9、容，并以總價包干的形式承包給乙方施工。 三、合同工期開工日期：2015年10月10日竣工日期：2016年8月19日。工期（包含雨天丶節(jié)假日）（有甲方交給乙方的開工令之日起開始計算工期，）開工工程完工的竣工時間以腳手架丶塔吊丶提升機(jī)丶攪拌機(jī)全部撤出工地之日為準(zhǔn)。 合同工期總?cè)諝v天數(shù)為310天，期間如遇不可抗力因素的影響，經(jīng)甲方和監(jiān)理簽字認(rèn)可后，工期可相應(yīng)順延。四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必須符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的合格工程。 （1）在任何情況下不允許樓面混凝土出現(xiàn)龜裂現(xiàn)象、平整度超過3CM的高差和剪力墻、梁、板、柱出現(xiàn)大面積蜂窩丶空鼓丶爛根等質(zhì)量問題。 （2）本工程不準(zhǔn)使用石灰王。五丶合同價款丶進(jìn)度款及工程設(shè)計

10、變更： （1）本工程為框架結(jié)構(gòu)，采取包工包料總價款大包干的形式發(fā)包給乙方施工，A01#、A05#號樓工程總建筑面積為16789.26平方米，其中正負(fù)零以下面積為4009.37平方，正負(fù)零以下（地下室加基礎(chǔ)）1400元/平方米，地下室加基礎(chǔ)總價款為：5613118.00元；正負(fù)零以上面積為12779.89平方，單價為1105.7元/平方米，正負(fù)零以上總價款14131051.76元。工程總價款為￥19744169.76元（大寫：壹仟玖佰柒拾肆萬肆仟壹佰陸拾玖圓捌角整），A01#、A05#樓均價為1176元/平方米。工程結(jié)算方式均以合同約定的面積為準(zhǔn)結(jié)算，乙方按圖施工。（如施工的設(shè)計藍(lán)圖面積和合同面

11、積有差異，甲方雙方簽訂合同時均無異議只能按合同約定的面積計算） （2）如工程設(shè)計變更或基礎(chǔ)因地質(zhì)情況而變更的工程價款：設(shè)計變更增加工程量部分按施工預(yù)算書中類似工程的價款進(jìn)行結(jié)算增加工程造價，設(shè)計變更減掉工程量部分按施工預(yù)算書中類似工程的價款進(jìn)行幾家扣除工程造價；如施工預(yù)算書中沒有類似的工程莒南廣西2015消耗量定額進(jìn)行計算，其材料價格按施工期間貴港市建設(shè)工程造價管理站發(fā)布的材料信息價進(jìn)行計價，如信息價沒有的按市場價并由雙方協(xié)商定價，結(jié)算時，由乙方報價，經(jīng)監(jiān)理及甲方審核后，再由會計事務(wù)所進(jìn)行審計卻仍工程造價后定案。 （3）工程進(jìn)度款必須在每月5日前，由乙方向甲方提交工程款申請書，須經(jīng)監(jiān)理及甲方審

12、核同意后方有效。 （4）工程設(shè)計變更增加工程量的確認(rèn)：須經(jīng)甲方項目負(fù)責(zé)人下達(dá)變更指令，由監(jiān)理方簽字后，還須甲方工程部和有關(guān)項目負(fù)責(zé)人簽字，施工單位丶監(jiān)理單位丶建設(shè)單位的相關(guān)項目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場收方簽字后，十日內(nèi)報甲方財務(wù)部門負(fù)責(zé)人審計負(fù)責(zé)簽字，再送甲方分管領(lǐng)導(dǎo)或總經(jīng)理審批后方可生效，否則甲方有權(quán)不予認(rèn)可。 （5）變更增加工程量造價在總承包價5%以內(nèi)，無需另簽合同，超過5%的，須另簽補(bǔ)充協(xié)議。 （6）工程結(jié)算依據(jù)：提供土建竣工驗收報告丶土建施工竣工圖丶有關(guān)工程量簽證單丶變更通知單丶竣工資料達(dá)到備案要求為結(jié)算依據(jù)。 （7）本工程合同價款為總價款大包干，施工時不管材料價格丶人工工費上漲多少，不存在上浮下差

13、，甲方均不再補(bǔ)任何費用。六、付款方式（按合同總價款支付）1、工程款的支付：乙方從基礎(chǔ)施工到架空層頂板砼澆筑完成后五天內(nèi)，甲方付給乙方地下室工程款的50%；架空層以上樓層每澆筑完成兩層樓面板砼后五天內(nèi)，付給乙方總工程款的8%；主體封頂驗收合格后（累計付足工程款的70%）；工程外墻裝修完成腳手架拆除完丶塔吊和提升機(jī)搬出工地后付工程款的10%（累計富足工程款的80%）；每次完成工程量達(dá)到付進(jìn)度款條件是以本承包合同所有棟號均達(dá)到以上進(jìn)度要求并驗收合格為準(zhǔn)。辦理審核工程結(jié)算定案后丶乙方工程技術(shù)資料整理歸檔丶工程質(zhì)保書等一切手續(xù)移交清楚后，付清總工程款17%（累計付足總工程款的97%）。其余留總工程款的3

14、%作為工程質(zhì)量保修金，工程如無質(zhì)量問題，乙方也無其他違約行為的，保修期過后于7天內(nèi)付清乙方工程款。工程如存在質(zhì)量問題或乙方有違約行為的，甲方有權(quán)直接扣付乙方質(zhì)保金；如給甲方造成的損失超過質(zhì)保金數(shù)額的，乙方仍應(yīng)承擔(dān)賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。七、材料及設(shè)備供應(yīng)1、乙方采購材料：（1）由乙方采購材料設(shè)備，必須符合設(shè)計和規(guī)范的要求，以及符合其他約定要求，并提前報監(jiān)理工程師核準(zhǔn)，如因所供應(yīng)材料丶設(shè)備的品種丶數(shù)量丶規(guī)格丶型號丶質(zhì)量等級以及時間不符合上述要求，由乙方負(fù)責(zé)及時調(diào)換，如影響工程進(jìn)度，以及造成返工及材料的損失，全部由乙方承擔(dān)責(zé)任。 （2）乙方采購的所有材料必須經(jīng)甲方及監(jiān)理確認(rèn)后方可使用，甲方要求更換的

15、乙方必須執(zhí)行。2、主要材料的要求和指定：(1)所有鋁合金窗用蘋果鋁材丶南南鋁材或堅美鋁材按90系列1.4mm厚的鋁合金型材丶玻璃按圖或合同約定施工并符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的品牌產(chǎn)品；進(jìn)戶門為厚度10CM以上的乙級防火門，品牌為盼盼牌、步陽牌或群升牌：地下室消防防火門為甲級防火門，需滿足設(shè)計要求。（2）鋼材必須用柳鋼、萍鋼、水鋼、漣鋼四中制定符合國家級標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，所有鋼筋不準(zhǔn)在外加工半成品使用；只限于在工地現(xiàn)場加工。（3）水泥采用華潤牌或同標(biāo)號性能的海螺牌水泥。電線電纜材料指定品牌為桂林國際電線電纜或群星電線電纜以及給排水材料為聯(lián)塑牌或雄塑牌管，必須是國標(biāo)產(chǎn)品。（4）工程上用的所有材料必須有產(chǎn)品合

16、格證和檢驗報告單，并符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗收要求。八、質(zhì)量及驗收1、工程質(zhì)量必須符合本協(xié)議第四條約定標(biāo)準(zhǔn)，并按現(xiàn)行國家驗收規(guī)范執(zhí)行。質(zhì)量保修期按建筑工程質(zhì)量管理條例執(zhí)行，如甲乙雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。甲乙雙方約定工程質(zhì)量保修期為：貳年（從驗收合格之日起計）。2、項目經(jīng)理須持有省級主管部門核發(fā)的崗位證書，且在建工程不得超過兩個，項目在現(xiàn)場的時間每天不低于6小時，負(fù)責(zé)處理工程上有關(guān)事務(wù)3、乙方所有進(jìn)場人員未經(jīng)甲方認(rèn)可不得任意調(diào)換，若確需更換，應(yīng)提前3天以書面形式向甲方申請，否則，乙方任意調(diào)換人員達(dá)30%時，甲方有權(quán)終止合同，乙方無條件退場。4、工程質(zhì)量驗收必須按規(guī)范進(jìn)行，所有工程資料與工程施工同

17、步進(jìn)行，隨時供有有關(guān)部門及監(jiān)理和工程技術(shù)人員查閱，不合格資料及時修正。5、分享工序驗收，以及隱蔽工程驗收，必須經(jīng)甲方及監(jiān)理簽字驗收后方可進(jìn)行下道工序施工。6、甲方及監(jiān)理應(yīng)在收到乙方請驗報告后4小時內(nèi)驗收完畢并出具書面驗收意見。平時甲方定期或不定期抽查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，出具限期書面整改意見，乙方必須按甲方要求期限整改。若多次發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，或經(jīng)兩次整改仍不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方支付實際發(fā)生的金額賠償；嚴(yán)重的責(zé)令退場，一切損失甲方負(fù)責(zé)。7、竣工后，乙方應(yīng)書面通知甲方及監(jiān)理等有關(guān)部門驗收，乙方在竣工后30天內(nèi)提供符合規(guī)范性要求的竣工圖及全部竣工資料歸檔，并應(yīng)一式四份。九、施工組織與工期1、乙方在收

18、到甲方正式施工圖紙后三日內(nèi)向甲方提交書面施工組織設(shè)計方案及開工報告，甲方對乙方的施工組織方案進(jìn)行核準(zhǔn)審查，安排圖紙技術(shù)交底。2、乙方必須按合同工期和批準(zhǔn)的進(jìn)度計劃組織施工，接受甲方丶監(jiān)理對工程進(jìn)度的監(jiān)督、檢查，工程實際進(jìn)度與計劃不符時，甲方、有權(quán)責(zé)令限期改進(jìn)，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理的要求提出整改措施報甲方、監(jiān)理審批后執(zhí)行，期間趕工費用由乙方自理。月進(jìn)度明顯滯后于進(jìn)度計劃時，甲方有權(quán)暫停支付工程款。若乙方明顯無力按約定工期完工時，甲方有權(quán)調(diào)換施工隊伍，乙方應(yīng)在接到甲方退場通知的十日內(nèi)無條件退場，并撤出所有人員及設(shè)備，工程款按實際完成工程量的90%支付，否則甲方不支付任何款項，每拖延一天按總工程款的千

19、分之二承擔(dān)違約金，造成其他損失的應(yīng)全額賠償。3、項目經(jīng)理： 甲方現(xiàn)場代表： 監(jiān)理現(xiàn)場代表： 4、施工的水、電、食宿、工具等設(shè)施的約定：由乙方負(fù)責(zé)，費用包含在合同價款內(nèi)。十、安全文明施工與管理1、乙方須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全操作管理規(guī)范。2、不得招收無身份證、有劣跡、身體殘疾人員、有突發(fā)性疾病千克的人員、55以上人員及童工進(jìn)場施工，后果自負(fù)。3、特殊工種需持有勞動部門核發(fā)的上崗證，持證上崗。4、乙方在施工過程中發(fā)生的工傷事故或其他內(nèi)部糾紛，由乙方自行處理并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任，工期不順延。5、所有機(jī)械設(shè)備滿足工程施工需求，特殊設(shè)備須有合格證明書及相關(guān)安檢報告。6、乙方應(yīng)該按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)定進(jìn)行施工場地

20、標(biāo)準(zhǔn)化管理，因標(biāo)準(zhǔn)化管理不到位引起的一切處罰和損失由乙方自行承擔(dān)。7、乙方應(yīng)優(yōu)先發(fā)放施工人員工資，不得拖欠，并處理好勞資糾紛及相關(guān)問題，不得因此影響施工，以及不得給甲方造成不良影響，否則甲方有權(quán)采取扣除工程款代付明工工資、解除合同、責(zé)令退場、要求賠償損失、支付違約金等措施。十一、甲方責(zé)任1、按約定提供施工圖紙3套等資料，集進(jìn)行圖紙技術(shù)交底。2、負(fù)責(zé)施工工地現(xiàn)場的三通一平，水、電源到離施工現(xiàn)場某處50米內(nèi)，乙方另裝表接入工地；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工地周邊矛盾及提供乙方臨時辦公、工人生活宿舍區(qū)場地。3、按約定向乙方支付工程款，若甲方因資金困難不能及時兌現(xiàn)，應(yīng)與乙方協(xié)商。十二、乙方責(zé)任1、按約定保質(zhì)保量的完成施

21、工任務(wù)，嚴(yán)格按圖施工，確保工期及符合質(zhì)量要求。2、必須服從甲方現(xiàn)場管理，遵守法律法規(guī)及行政規(guī)章、遵守各項規(guī)章制度，維護(hù)甲方聲譽，如發(fā)現(xiàn)有故意損害甲方聲譽，嚴(yán)重違反紀(jì)律，違反協(xié)議的行為，甲方有權(quán)要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失或承擔(dān)違約責(zé)任，直至終止合同。3、應(yīng)注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境，注意施工安全，不得砍伐數(shù)目及損壞其他設(shè)施，注意護(hù)林防火。4、乙方需常丹工程竣工前期限內(nèi)材料價格上漲，人工工費上漲的風(fēng)險，不得以任何不正當(dāng)理由擅自停工或消極怠工，以及采取吵鬧、威脅等不當(dāng)手段，否則，甲方有權(quán)責(zé)令其退場，一切后果乙方承擔(dān)。5、乙方承擔(dān)工程在施工過程中所用的水電費（包括生活水電費），所有員工的保險費、計劃生育費、建筑垃圾外

22、運清理費、材料進(jìn)場衛(wèi)生費、工人的進(jìn)退場費、雨天誤工費、趕工費等，建筑材料、土方的運輸及回填等各種費用由乙方負(fù)責(zé)，多余土方運輸?shù)綀鰞?nèi)甲方指定點堆放并攤平。6、乙方如不按規(guī)定及時支付民工工資，甲方有權(quán)代替乙方支付并從工程款中直接扣除代付。7、質(zhì)保期內(nèi)若發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方電話或書面通知2日內(nèi)進(jìn)廠維修，如7日內(nèi)沒有進(jìn)廠維修，甲方另請施工隊進(jìn)場維修，維修費從質(zhì)保金中扣減，不足部分，乙方應(yīng)予賠償。8、乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定，主動對工程項目進(jìn)行質(zhì)量跟蹤回訪。9、乙方需要承擔(dān)各種工程檢測試驗費：（鋼筋、水泥、磚、砂石、回填土的抽樣送檢試驗費、砼試塊送檢試驗費、防水材料抽樣送檢試驗費、涂料材料送檢試驗費、塔吊和井架安裝試車檢測費、各類門窗材料抽樣送檢和性能檢測試驗費、