大型公共建筑節(jié)能評估咨詢的特點(diǎn)分析

1、大型公共建筑節(jié)能評估咨詢的特點(diǎn)分析刖吉344qE5石677大型公共毆的分類和能耗特點(diǎn)1.1 12商場曲LSigJSS1.4薊r衛(wèi)生毆15數(shù)育毆1.6文化曲1. 7體育二、節(jié)評估咨詢的分析巴1金面廬了解頃目的情況2. 盯傾目拽分析與評價 te2. 3項(xiàng)目用能的能源消耗椅點(diǎn)和能效平的分析與評佶 29匕4祈總措施的恃點(diǎn)與評估 31三*和紙利古習(xí)詢的瞬求 32玄1綠色商 32乳2奸転自控就323.3 冃 ” - ' *! ” ” -”* -fed-bHB-rB-ra >! b-ra-rdaaB -J四、節(jié)t新利古諂詢有在的間題與改妞議 3441頊目前期工作開屣IS況對枷開展節(jié)評估威評審工

2、作的制拱J 34乳2節(jié)能評估市翩為混亂，參與單位釦水平參荃不齊 對服務(wù)質(zhì)量不佳的單位缺乏 妁束手段，造腳性辭韻心3計算暢明確的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)*取值以經(jīng)驗(yàn)值巨多，容易造成腿剝紜勾前期溝通工作開展禰翅節(jié)評估文件質(zhì)量不佳354, 5缺少針對辮葩或公共葩的節(jié)簾御怙或評審營豐辦崔或細(xì)則35前言根據(jù)民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005)對“公共建筑”的定義，“公共建筑”是指“供人們進(jìn)行各種活動的建筑"。公共建筑又可分為一般公共建筑和大型公共建筑。而大型公共建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng) 工程技術(shù)規(guī)范(DG/TJ08-2068-2009 )對大型公共建筑也給出了定義，“大型公共建筑”是指“單棟建筑 面積200

3、00平方米以上且采用中央空調(diào)的公共建筑”。從單位建筑面積能耗特點(diǎn)出發(fā)，我國大型公共建筑的耗電量為70300kWh/ (mi 年)，為普通居民住宅的1020倍，是歐洲、日本等發(fā)達(dá)國家同類建筑的1.5倍2倍，而且隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，大型公共建筑以每年 30004000萬平方米的速度快速增長，高能耗指標(biāo)的大型公共建筑占城鎮(zhèn)建筑總面積的比例也越來越大，具有很大的節(jié)能潛力。(引用自河北建筑工程學(xué)院學(xué)報 第28卷第3 期)然而，我國的建筑節(jié)能工作起步比較晚，2012年，全國城鎮(zhèn)既有建筑保有量約為436.50億平方米，其中99%屬于高耗能建筑。目前我國正在推行的65滯能標(biāo)準(zhǔn)只相當(dāng)于德國 9

4、0年代初的水平，能耗指標(biāo)是德國的2倍。在嚴(yán)峻的節(jié)能形勢下，加大建筑節(jié)能工作的推廣力度已經(jīng)刻不容緩，能對建筑項(xiàng)目建設(shè)前期 介入監(jiān)控，標(biāo)本兼治、卡住源頭的建筑節(jié)能評估工作，也顯得日益重要。（引用自中國產(chǎn)業(yè)情報競爭網(wǎng)特 別發(fā)布）一、大型公共建筑的分類和能耗特點(diǎn)我國對建筑能耗有兩種定義方式：廣義建筑能耗和狹義建筑能耗（表1 ）。表1我國建筑能耗的定義廣義建筑能耗（間接能耗）包括日常運(yùn)行能耗和建筑物能耗兩部分，建筑物能耗或稱間接能耗，是指 各種建筑材料與制品的生產(chǎn)、加工和運(yùn)輸?shù)饶芎?，以及施工、安裝過程的 能耗。狹義建筑能耗（直接能耗）建筑物日常使用和運(yùn)行能耗，或稱直接能耗，即用于采暖、空調(diào)、制冷、通風(fēng)、

5、鍋爐、照明、電器、炊事、熱水和開水供應(yīng)，以及維修所消耗的能耗。1節(jié)能評估咨詢的建筑能耗定義即狹義建筑能耗定義，因此公共建筑能耗主要包括：照明能耗、空調(diào)與通風(fēng)能耗、生活熱水供應(yīng)、辦公設(shè)備、建筑其它設(shè)施能耗（如電梯，給排水設(shè)備等）和其它用于特殊功能 的能耗（例如廚房，信息中心等）。圖1大型公共建筑耗能設(shè)備及部件大型公共建筑通常包含辦公建筑、商場建筑、賓館飯店建筑、文化教育建筑、醫(yī)療衛(wèi)生建筑、體育建 筑、綜合建筑和其他建筑。此類建筑的能耗比較復(fù)雜，表現(xiàn)在兩方面：一是能耗主要由空調(diào)、照明、辦公 電器設(shè)備、電梯等公共服務(wù)設(shè)備、以及特定功能設(shè)備等分項(xiàng)構(gòu)成，各個分項(xiàng)能耗的構(gòu)成、全年變化規(guī)律、 不同地區(qū)差異、

6、以及節(jié)能途徑、節(jié)能相關(guān)主體等都不相同，應(yīng)該“拆開”分別進(jìn)行分析；二是各類公共建 筑中（辦公樓、酒店、商場等）各種分項(xiàng)能耗所占比例和重要性也不同，分項(xiàng)能耗的特點(diǎn)、待解決的問題、節(jié)能的重點(diǎn)也不同相同，應(yīng)該分別對待。具體到各類大型公共建筑，其用能特點(diǎn)簡述如下：1.1辦公建筑對辦公建筑能耗影響最大的因素是辦公人員數(shù)量。辦公類建筑全年使用時間約為250天，每天工作8小時，具有明顯的規(guī)律性。室內(nèi)采光主要依靠人工照明。制冷主要通過集中式空調(diào)提供。照明系統(tǒng)以及計 算機(jī)等主要辦公設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時間與工作時間等長。特別值得注意的是，當(dāng)前許多辦公建筑設(shè)有信息中心和數(shù)據(jù)機(jī)房，尤其是銀行、保險、證券大樓的信 息中心及數(shù)據(jù)機(jī)房

7、面積較大，調(diào)研結(jié)果顯示這類大型信息機(jī)房的耗能巨大。其主要原因?yàn)樾畔C(jī)房的空調(diào) 設(shè)備主要用于維持電子設(shè)備允許的工作溫度，而機(jī)房內(nèi)部的電子設(shè)備發(fā)熱量很大，可達(dá)200-1500W/m2，因而一般安裝獨(dú)立的小型集中式空調(diào)，全年不間斷供冷，加之為滿足機(jī)房的恒溫恒濕要求，有時在制冷的同 時還要用電加熱器補(bǔ)充加熱控溫、用電加濕器加濕，導(dǎo)致冷熱抵消。這就導(dǎo)致信息機(jī)房其能耗遠(yuǎn)高于其他 辦公區(qū)域。設(shè)有信息中心或數(shù)據(jù)機(jī)房的辦公項(xiàng)目，尤其是銀行、保險、證券大樓項(xiàng)目應(yīng)特別加以關(guān)注。1.2商場建筑對商場建筑能耗影響最大的因素為商場日均客流量以及運(yùn)營時間。商場營業(yè)時間每天長達(dá) 12個小時以上，且全年無休，人員往來頻繁，人員

8、密度大。同時商場耗電設(shè)備較多、照明設(shè)備數(shù)量多。這些因素同時 造成內(nèi)部發(fā)熱量大，空調(diào)開啟時間也較其它類型的大型公共建筑更長。因此其單位面積能耗在大型公共建 筑中處于較高水平。1.3賓館飯店類建筑對賓館飯店類建筑能耗影響最大的因素為賓館星級（飯店檔次）、賓館入住率、賓館床位數(shù)量。賓館 飯店類建筑與其他類型的大型公共建筑相比具有其獨(dú)特性質(zhì)與特點(diǎn)。該類型的建筑擁有多種不同的功能設(shè) 施，例如餐廳、游泳池、體育運(yùn)動健身房、SPA娛樂、辦公商務(wù)（會務(wù)）、后勤（集中洗衣房）等。賓館飯店類建筑與商場和寫字樓不同，雖然營業(yè)時間長，但由于受到旅游季節(jié)變化和入住率波動的影響，多數(shù) 時間是在部分負(fù)荷下工作。此外，賓館飯

9、店的等級不同，能耗也不同。分析酒店各系統(tǒng)的用能比例可以發(fā)現(xiàn)，用能最大的為空調(diào)、其次為炊事與生活熱水、再次為電梯、照 明等。1.4醫(yī)療衛(wèi)生建筑對醫(yī)療衛(wèi)生建筑能耗影響最大的因素為醫(yī)院等級、醫(yī)院類別（?？漆t(yī)院或綜合醫(yī)院）、就診人數(shù)、床 位數(shù)。與一般的公共建筑不同，醫(yī)療衛(wèi)生建筑功能復(fù)雜且特殊。既要符合一般公共建筑的要求，還要符合 衛(wèi)生學(xué)和安全要求，并能滿足患者的康復(fù)需要。醫(yī)院的能耗形式繁多，一類是醫(yī)療設(shè)備用能；另一類是公 共建筑用能，如照明、空調(diào)、水泵、風(fēng)機(jī)、電梯、照明、熱水、蒸汽、辦公設(shè)備等。同時，醫(yī)院的用能系 統(tǒng)較為復(fù)雜，設(shè)備數(shù)量眾多、分布廣泛；各個系統(tǒng)相互關(guān)聯(lián)、相互影響。如照明系統(tǒng)隨著門急診樓、

10、住院 樓、醫(yī)技樓等場所不同，對照度要求均不同，手術(shù)室的無影燈對色溫、頻閃還有特殊要求，還大量使用特 別的紫外線殺菌燈等等。另外，由于功能的特殊性，醫(yī)院的用能設(shè)備利用時間長于一般的公共建筑，部分 區(qū)域的空調(diào)系統(tǒng)照明設(shè)施等需不間斷運(yùn)行，潔凈手術(shù)室要求緊急情況下不能斷電，因此醫(yī)院供能系統(tǒng)的能 耗大，可靠性要求高。1.5教育建筑對教育建筑能耗影響最大的因素為學(xué)生與教工人數(shù)。由于寒暑假的存在，教育建筑最大的用能特點(diǎn)呈 現(xiàn)為隨季節(jié)及假期有較大的波動性。同時教育建筑的功能形態(tài)也比較多，包括教學(xué)樓、行政樓、實(shí)驗(yàn)樓、 圖書館、體育館等等，建筑功能的多樣性決定了用能的復(fù)雜性，各類建筑從用能時間到用能特點(diǎn)均存在明

11、顯差異。1.6文化建筑隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們需求的不斷更新，城市文化設(shè)施的內(nèi)涵和特征也開始發(fā)生變化，從一般意義上特指用于文化藝術(shù)活動的空間場所，發(fā)展到了所有與城市文化創(chuàng)造有關(guān)的空間場所。它們既包括傳統(tǒng) 意義上的文化建筑，又包括娛樂和消費(fèi)型的文化服務(wù)設(shè)施。文化建筑已經(jīng)開始朝著集文化、藝術(shù)、娛樂、 休閑、商業(yè)、服務(wù)和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新于一體的方向發(fā)展，因此其用能特點(diǎn)也越來越趨近于商業(yè)建筑。文化建筑的 用能時間與其開放時間一致，但考慮到其類型較多，用能時間需按實(shí)際情況考慮，如影劇院、音樂廳的用 能時間主要為演岀時間，而博物館則基本為全年開啟。1.7體育建筑對體育建筑能耗影響最大的因素為客流量或上座率。體育建

12、筑照明、空調(diào)、供暖、供水等設(shè)備耗能較 大。體育建筑與文化建筑一樣，用能時間與其開放時間關(guān)系密切。總之，大型公共建筑種類繁多，能耗受眾多主客觀因素的影響，節(jié)能評估時應(yīng)務(wù)必做到具體情況具體 分析，即使是同類項(xiàng)目用能特點(diǎn)也可能有很大不同，切忌生搬硬套。二、節(jié)能評估咨詢的分析建筑節(jié)能評估，是指對建筑的能源利用是否科學(xué)合理、是否符合國家及省、市節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行專業(yè)分析 和評價，并編制節(jié)能評估報告的行為。根據(jù)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法（國家發(fā)展和改革委員會令第6號）第四條“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估文件及其審查意見、節(jié)能登記表及其登記備案意見，作為項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或開工 建設(shè)的前置性條件以及項(xiàng)目設(shè)計、

13、施工和竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)。未按本辦法規(guī)定進(jìn)行節(jié)能審查，或節(jié)能審 查未獲通過的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)機(jī)關(guān)不得審批、核準(zhǔn)，建設(shè)單位不得開工建設(shè)，已經(jīng)建 成的不得投入生產(chǎn)、使用?！痹撧k法正式確定了節(jié)能評估作為項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或開工建設(shè)的“前置性 條件”的地位，也反映了國家對節(jié)能評估工作的重視程度。節(jié)能評估咨詢工作在實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)有針對性地進(jìn)行分析和計算，這里主要就如何全面調(diào)查了解項(xiàng)目的情 況、如M可對項(xiàng)目技術(shù)方案進(jìn)行分析與評價、項(xiàng)目用能的能源消耗特點(diǎn)和能效水平的分析與評估、節(jié)能措施 的特點(diǎn)與評估加以闡述。2.1全面調(diào)查了解項(xiàng)目的情況節(jié)能評估一般在項(xiàng)目立項(xiàng)階段進(jìn)行，在這個階段，不確定因素眾多，設(shè)計

14、方案和資料不夠詳細(xì)，因此 作為評估單位必須全面調(diào)查了解項(xiàng)目的情況。具體來說，應(yīng)當(dāng)了解項(xiàng)目本身的情況、項(xiàng)目周邊環(huán)境和能源 供應(yīng)的情況和建筑物的類型和使用功能特點(diǎn)。項(xiàng)目本身的情況2.1.1.1 了解投資管理類別一一審批、核準(zhǔn)及備案項(xiàng)目根據(jù)投資管理類別可以分為審批制、核準(zhǔn)制及備案制。審批制項(xiàng)目上報和審批的對象包括可行 性研究報告，而核準(zhǔn)制上報和審批的對象包括項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報告書。因此，對于審批制項(xiàng)目 可 行性研究報告可以作為節(jié)能評估的重要依據(jù)之一；而對于核準(zhǔn)制項(xiàng)目，項(xiàng)目申請報告可以作為節(jié)能 評估的重要依據(jù)之一。根據(jù)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法（國家發(fā)展和改革委員會令第6號）第九條“固定資產(chǎn)投

15、資項(xiàng)目節(jié)能審查按照項(xiàng)目管理權(quán)限實(shí)行分級管理。由國家發(fā)展改革委核報國務(wù)院審批或核準(zhǔn)的項(xiàng) 目以及由國家發(fā)展改革委審批或核準(zhǔn)的項(xiàng)目，其節(jié)能審查由國家發(fā)展改革委負(fù)責(zé)；由地方人民政府發(fā)展改 革部門審批、核準(zhǔn)、備案或核報本級人民政府審批、核準(zhǔn)的項(xiàng)目，其節(jié)能審查由地方人民政府發(fā)展改革部 門負(fù)責(zé)。”第十條“按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行審批或核準(zhǔn)制的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)在報送可行性研究 報告或項(xiàng)目申請報告時，一同報送節(jié)能評估文件提請審查或報送節(jié)能登記表進(jìn)行登記備案。按照省級人民 政府有關(guān)規(guī)定實(shí)行備案制的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地省級人民政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行節(jié)能評估和審 查。”通過對上述兩條規(guī)定的解讀，作為節(jié)能評估

16、單位必須注意節(jié)能評估文件內(nèi)容與可行性研究報告、項(xiàng)目申請報告的一致性。因此，在節(jié)能評估伊始，節(jié)能評估單位就應(yīng)當(dāng)了解項(xiàng)目投資管理類別，將可行性研究報告、項(xiàng) 目申請報告作為重要的基礎(chǔ)資料進(jìn)行收集，并確保節(jié)能評估文件與其他報批文件內(nèi)容保持一致。2.1.1.2 了解項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)一一新建、改建和擴(kuò)建項(xiàng)目根據(jù)建設(shè)性質(zhì)一般可以分為新建、改建和擴(kuò)建。新建項(xiàng)目屬于“白手起家”，對于在立項(xiàng)階段進(jìn)行的節(jié)能評估工作而言，勢必要面對基礎(chǔ)資料少，項(xiàng) 目不確定性多的問題，并且現(xiàn)場踏勘對于項(xiàng)目本身情況的了解也并沒有多大幫助，需要節(jié)能評估單位通過 反復(fù)溝通更細(xì)致地收集梳理項(xiàng)目情況，為文件編制打好基礎(chǔ)。對于改擴(kuò)建項(xiàng)目，評估單位在改

17、擴(kuò)建前必須進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，準(zhǔn)確確定項(xiàng)目的范圍，改擴(kuò)建內(nèi)容，充分 了解改擴(kuò)建前項(xiàng)目的基本情況，能源利用狀況及存在的問題，研究利用舊有設(shè)施和設(shè)備的可行性等。【例1】以某購物中心改擴(kuò)建項(xiàng)目為例，“項(xiàng)目所在基地內(nèi)現(xiàn)有一幢地上19層的公寓式辦公樓、一幢地上22層的商務(wù)辦公樓及地上 4層的商業(yè)裙房，地下室為 3層。2006年完成施工設(shè)計，2008年竣工，裙 房商業(yè)區(qū)域閑置多年?！薄氨敬螖M改造的商業(yè)裙房1-3層原功能為家紡商場，4層除家紡商場外有局部餐飲用房。地下一層原功能為超市和局部汽車、自行車庫。本次僅對商業(yè)部分進(jìn)行改造，不涉及地下車庫部 分?！?“根據(jù)*市房地產(chǎn)權(quán)證顯示的建筑面積共約85342.77平方

18、米，其中：地下及地上商業(yè)部分建筑面積約48909.88平方米；地下車庫部分建筑面積約為36432.89平方米（含人防及儲藏室）?！薄熬C上所述，涉及本次改造項(xiàng)目的總建筑面積約為48909.88平方米?！备臄U(kuò)建項(xiàng)目相較于新建項(xiàng)目往往比較復(fù)雜，準(zhǔn)確確定改擴(kuò)建范圍和內(nèi)容，更有助于界定項(xiàng)目的邊界， 使節(jié)能評估文件條理更為清晰，計算更為準(zhǔn)確?！纠?】以某文化建筑改擴(kuò)建項(xiàng)目為例，原節(jié)能評估報告中項(xiàng)目“改擴(kuò)建前年用電593.70萬千瓦時”“改擴(kuò)建后年用電395.03萬千瓦時”。評審發(fā)現(xiàn)，改擴(kuò)建項(xiàng)目共拆除13166.07平方米的地上建筑，新建42160平方米地上建筑，19708平方米地下建筑，但改擴(kuò)建后用電量卻

19、有大幅下降，且改擴(kuò)建前用電量嚴(yán)重 超出合理水平。為深入了解項(xiàng)目擴(kuò)建前實(shí)際情況，評審單位會同評估單位對項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研。通 過實(shí)地調(diào)研、調(diào)閱項(xiàng)目逐月電費(fèi)單據(jù)，查明項(xiàng)目建設(shè)單位原提供的項(xiàng)目年用電量數(shù)據(jù)有誤，核實(shí)項(xiàng)目前一 年度實(shí)際用電201.53萬千瓦時。由此證明，現(xiàn)場調(diào)查及協(xié)調(diào)是了解改擴(kuò)建前項(xiàng)目的基本情況以及能源利用狀況的有效途徑?！纠?】以某購物中心改擴(kuò)建項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目1-3層原功能為家紡商場，建設(shè)單位通過收購其股權(quán)開設(shè)社區(qū)型購物中心。評估單位在現(xiàn)場調(diào)查中發(fā)現(xiàn)客梯、自動扶梯等設(shè)施齊備，但處于閑置狀態(tài)，且原有 冷量2000kW風(fēng)冷熱泵機(jī)組和1800m1/h的冷卻塔有余量可以加以利用。在此基

20、礎(chǔ)上，設(shè)計單位對方案設(shè)計 進(jìn)行了優(yōu)化。從以上事例可以看岀，對于改擴(kuò)建項(xiàng)目，赴現(xiàn)場了解改擴(kuò)建前能源利用狀況及存在的問題，研究利用 舊有設(shè)施及設(shè)備的可行性不僅有利于能評工作的開展，甚至可以為建設(shè)單位創(chuàng)造良好的附加價值，真正做 到從源頭上杜絕能源浪費(fèi)，提高能源利用效率。2.1.1.3 了解和明確建筑物的功能特點(diǎn)公共建筑的類型很多，根據(jù)業(yè)態(tài)可以分為辦公建筑、商場建筑、賓館飯店建筑、文化教育建筑、醫(yī)療 衛(wèi)生建筑、體育建筑等，具體到商業(yè)建筑還可以分為超市、賣場、百貨、餐飲商業(yè)、影院、娛樂場所，教 育建筑還可以分為教學(xué)樓、行政樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、體育館等等。所有這些大大小小的建筑功能類型在 用能上都具有各自

21、的特點(diǎn)，因此明確建筑功能是做好節(jié)能評估或評審的前提?！纠?】以購物中心為例，現(xiàn)代大型商業(yè)體中的購物功能有邊緣化的趨勢，商業(yè)設(shè)計越來越注重顧客 體驗(yàn)，與之相關(guān)的功能包括商業(yè)餐飲、影院、娛樂設(shè)施、健身設(shè)施等功能區(qū)域的面積比例越來越高，此外 一些超大型的商業(yè)綜合體常常需要引入一些大型的超市作為聚集人流的手段。表2顯示了上海恒隆廣場及港匯廣場不同業(yè)態(tài)的比例，直觀地體現(xiàn)了現(xiàn)代大型商業(yè)體功能的多樣性。表2上海恒隆廣場及港匯廣場業(yè)態(tài)比例項(xiàng)目恒隆廣場港匯廣場零售68.4%66.6%餐飲24.8%22.3%休閑娛樂6.1%10.3%服務(wù)0.6%0.8%不同建筑功能的合理用能指標(biāo)也有著較為明顯的區(qū)別，以近年上海公

22、布的大型商業(yè)建筑合理用能指 南(DB31/T 552-2011 )合理值及先進(jìn)值作為參考，家電專業(yè)店商業(yè)建筑的可比單位建筑年綜合能耗合理 值為w 50kgce/ (mt a)，而餐飲店商業(yè)建筑的可比單位建筑年綜合能耗合理值為w150kgce/ (mi a),為家電專業(yè)店商業(yè)建筑的3倍。表3上海地區(qū)大型商業(yè)建筑可比單位建筑年綜合能耗合理值及先進(jìn)值業(yè)態(tài)類型可比單位建筑年綜合能耗(ea) kgce/ ( ni a)合理值先進(jìn)值百貨店及購物中心商業(yè)建筑<90<65超市及倉儲店商業(yè)建筑<105<75家電專業(yè)店商業(yè)建筑<50<35餐飲店商業(yè)建筑<150浴場商業(yè)建筑

23、<110【例5】在某大型商業(yè)項(xiàng)目節(jié)能評審時，評審單位發(fā)現(xiàn)大型商業(yè)體總建筑體量達(dá)到10萬平方米，然而商業(yè)餐飲的面積僅為 980平方米，商業(yè)餐飲面積占比不足1%而根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，大型商業(yè)的商業(yè)餐飲面積占比一般在10%- 30%左右，且商業(yè)餐飲的面積比例有越來越高的發(fā)展趨勢?；谶@種情況評審單位要求評估單 位重新同業(yè)主和設(shè)計單位核實(shí)商業(yè)餐飲面積，經(jīng)核實(shí)項(xiàng)目實(shí)際商業(yè)餐飲面積接近2萬平米，但在設(shè)計方案中這些重要信息卻未得到有效的表達(dá)。若以大型商業(yè)建筑可比單位建筑年綜合能耗合理值進(jìn)行計算，原方 案綜合能耗為9058.8噸標(biāo)準(zhǔn)煤，而更新后的綜合能耗為10200噸標(biāo)準(zhǔn)煤，兩者相差可達(dá) 12.6%。節(jié)能評估工作

24、中發(fā)現(xiàn)有些場所因?yàn)樘厥夤δ埽O(shè)備方案與開啟時間與其他部分有明顯差異。【例6】在某商辦綜合建筑項(xiàng)目評估過程中，評估單位注意到在項(xiàng)目的給排水總體設(shè)計說明中有如下 描述：“辦公塔樓屋面的閉式冷卻塔由辦公生活給水系統(tǒng)供給”。而在暖通總體設(shè)計說明中對冷熱源的描 述為“本項(xiàng)目的辦公及商業(yè)部分的空調(diào)冷熱水由區(qū)域能源中心直接提供，弓I入能源中心的冷熱水管至地塊 內(nèi)自建冷/熱水熱交換機(jī)房。”對于此矛盾的表述，評估單位進(jìn)行了再次確認(rèn)，最終確認(rèn)辦公面積中有近 5%勺建筑面積為24小時IT機(jī)房，并且此區(qū)域采用獨(dú)立的水冷機(jī)組制冷。由于其特殊性質(zhì)，該區(qū)域相較普 通辦公用能大得多。辦公建筑除了考慮IT機(jī)房或數(shù)據(jù)中心外，還應(yīng)

25、注意考慮是否設(shè)置職工食堂，是否設(shè)置電梯等。商業(yè)建筑應(yīng)注意考慮是否設(shè)置生鮮區(qū)、冷凍區(qū)，是否設(shè)置客運(yùn)、貨運(yùn)電梯、自動扶梯等。酒店賓館類建筑的特殊用能區(qū)域或設(shè)備包括洗衣房、會所、恒溫游泳池等。醫(yī)療建筑需要考慮專用大型高耗能醫(yī)療設(shè)備的配置情況、有無設(shè)置住院部，住院部床位數(shù)量、是否設(shè) 置洗衣房、生活熱水如何供應(yīng)等。教育建筑要考慮是否設(shè)置學(xué)生宿舍、寒暑假學(xué)校設(shè)施設(shè)備的使用情況、電化教室是否考慮設(shè)置空調(diào)、 是否配置有學(xué)生食堂、體育活動設(shè)施、藝體樓等節(jié)假日是否對外開放等等。總之，要從不同功能建筑的特點(diǎn)岀發(fā)，充分考慮不同功能建筑可能涉及的功能，把與項(xiàng)目相關(guān)的所有 可能設(shè)置的功能調(diào)查清楚，只有這樣才能更好的達(dá)成評

26、估或評審目的。另外，地下室的功能可以是多樣的，甚至部分項(xiàng)目還設(shè)置了大量的地下商業(yè)功能，如建筑功能不能明確，節(jié)能評估或評審就不能很好的分析和評價這些區(qū)域的用能，得岀客觀的評估或評審結(jié)論?！纠?】某大型商業(yè)建筑地下部分功能設(shè)置如下：表4某項(xiàng)目地下區(qū)域建筑面積表（單位： m2）地下部分超市3114百貨商業(yè)4449.3停車、設(shè)備房等33134.5合計40697.8盡管地下商業(yè)面積比例不大，但由于地下商業(yè)除了停車、設(shè)備房應(yīng)有的照明、通風(fēng)設(shè)備外還需考慮空 調(diào)、電器等，單位面積用能比停車、設(shè)備房大得多，如籠統(tǒng)得將地下部分當(dāng)作停車庫、設(shè)備房進(jìn)行計算， 會岀現(xiàn)極大的偏差。從以上實(shí)際案例可以看岀，明確項(xiàng)目各區(qū)域的

27、建筑功能是進(jìn)行客觀評估或評審的前提條件，如果項(xiàng)目 各區(qū)域的建筑功能都無法明確，節(jié)能評估和評審就不可能得到客觀的結(jié)論，也不能起到很好的效果。全面調(diào)查了解項(xiàng)目周邊環(huán)境和能源供應(yīng)的情況能源供應(yīng)是制約項(xiàng)目建設(shè)的重要條件，因此了解項(xiàng)目周邊環(huán)境和能源供應(yīng)條件也是節(jié)能評估的重點(diǎn)之 一，是在資料收集階段必須重視且極為重要的基礎(chǔ)工作。大型公建項(xiàng)目可能涉及的能源及耗能工質(zhì)包括電力、新水、燃?xì)?、分布式能源中心供冷供熱以及新能源（太陽能、地?zé)崮?、風(fēng)能、生物質(zhì)能等等），以下對各種能源供應(yīng)條件評估要點(diǎn)作一簡單闡述：2.1.2.1 電力電力是絕大多數(shù)大型公共建筑項(xiàng)目的主要能源類型。隨著新增發(fā)電裝機(jī)容量的不斷提高，全國電力供

28、 應(yīng)能力充足，大范圍的“電荒”不會岀現(xiàn)，但個別地區(qū)在部分時段仍可能岀現(xiàn)供應(yīng)偏緊局面。對于這些地 區(qū)的項(xiàng)目，在進(jìn)行能源供應(yīng)條件分析時應(yīng)特別重視。即使在能源供應(yīng)條件較好的地區(qū)，對于某些特別大型的新建項(xiàng)目、改擴(kuò)建項(xiàng)目，涉及新建或改擴(kuò)建體 量巨大，仍可能岀現(xiàn)區(qū)域能源供應(yīng)條件不能滿足的情況，因此對于建筑體量特別巨大的公共建筑項(xiàng)目（如 數(shù)十萬平方米的超大型城市綜合體）、改擴(kuò)建后項(xiàng)目規(guī)模體量增加很多的項(xiàng)目應(yīng)十分注意評估或評審項(xiàng)目 能源供應(yīng)條件是否具備及落實(shí)情況?！纠?】上海某商業(yè)建筑改擴(kuò)建項(xiàng)目，原為超市及百貨商業(yè)，總建筑面積31551平方米，擬拆除后進(jìn)行重建，重建后總建筑面積將達(dá)到約14萬平米，其中地上約4

29、.2萬平方米，地下約9.6萬平方米，重建后項(xiàng)目建筑體量是原來的 3.5倍，而節(jié)能評估單位在評估時缺少對項(xiàng)目能源供應(yīng)條件的調(diào)查，草率地提岀“項(xiàng)目建成后與現(xiàn)有項(xiàng)目供電條件基本無變化”，評審單位對項(xiàng)目能源供應(yīng)條件進(jìn)行重新調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目 周邊35kV變電站無可用容量，需要從更遠(yuǎn)處引入 35kV獨(dú)立電源供電，于地面一層設(shè)置35/10kV用戶站（容 量20000kVA）才能滿足供電的需求。上述例子凸顯了電力供應(yīng)條件分析的重要性，評估單位應(yīng)重點(diǎn)分析電源接入條件、變配電站位置、裝機(jī)容量以及變壓器容量，確定是否具備電力供應(yīng)條件以及配電容量是否合理。2.1.2.2 燃?xì)馕覈渌偷娜細(xì)庵饕簹?、液化石油氣?/p>

30、天然氣三種。人工煤氣由于其污染較大、毒性較強(qiáng)等缺 點(diǎn)，目前處于較為緩慢的增長階段；液化石油氣受到石油價格上漲的影響，供應(yīng)量維持穩(wěn)定；天然氣具有 明顯的經(jīng)濟(jì)性，同時國家日益重視環(huán)境保護(hù)，市場對清潔能源需求持續(xù)增長，作為清潔、高效、便宜的能 源，天然氣消費(fèi)獲得快速發(fā)展。因此，如果項(xiàng)目需消耗燃?xì)饩捅仨毰迦細(xì)忸愋停绕涓鞣N燃?xì)鉄嶂挡煌?折標(biāo)系數(shù)也不相同（表 5），對綜合能源消費(fèi)的影響也不一樣，有條件的情況下應(yīng)對實(shí)際熱值進(jìn)行了解， 按實(shí)際情況作分析評估。表5綜合能耗計算通則（GB/T 2589 2008）部分天然氣、煤氣熱值及折標(biāo)系數(shù)能源名稱平均低位發(fā)熱量折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)油田天然氣38931kJ/m3

31、(9310kcal/m 3)1.3300kgce/m 3氣田天然氣35544 kJ/m 3 (8500kcal/m 3)1.2143kgce/m 3焦?fàn)t煤氣16726kJ/m3 17981kJ/m3(4000kcal/m 34300kcal/m 3)0.5000kgce/m 3 0.5714kgce/m 3高爐煤氣3763kJ/m30.1286kgce/m 3此外，燃?xì)獾妮斔蛪毫σ话愣几哂诮K端使用壓力，因此在能源供應(yīng)條件描述時應(yīng)注意燃?xì)庹{(diào)壓站的設(shè) 置問題。因此，項(xiàng)目天然氣供應(yīng)條件分析的重點(diǎn)包括：氣源及接入條件、地塊內(nèi)供氣方案等。2.123 新水盡管新水對于項(xiàng)目年綜合能源消耗的影響極小，但由于我

32、國總體屬于輕度缺水國家，人均水資源占有 量僅為世界平均水平的四分之一，而且由于時空分布不均，結(jié)構(gòu)性缺水問題嚴(yán)峻，南北人均水資源占有量 比例約為5:1左右。世界最大的環(huán)境保護(hù)組織之一大自然保護(hù)協(xié)會與C40世界大都市氣候先導(dǎo)集團(tuán)和國際水協(xié)會于2014年11月19日共同發(fā)布了城市水藍(lán)圖，在水量風(fēng)險研究中對17個中國主要城市進(jìn)行了分析，其中6個正面臨嚴(yán)重缺水壓力和風(fēng)險，它們是深圳、西安、成都、青島、天津和長春。從水質(zhì)來看， 中國大多數(shù)城市水源受到重度污染，特別是沉積物污染。因此節(jié)能評估報告對于供水條件的分析也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn) 慎，尤其是在重度缺水及極度缺水的地區(qū)，應(yīng)重點(diǎn)分析水源及接入條件、地塊內(nèi)供水方案等。分布

33、式能源中心能源供應(yīng)分布式能源是指分布在用戶端的能源綜合利用系統(tǒng)，一次能源以氣體或液體燃料為主、以可再生能源 為輔的多能源輸入，二次能源以直供用戶端的電力、熱（冷）力、干燥、海水淡化、燃料提質(zhì)等多能輸岀， 實(shí)現(xiàn)以直接滿足用戶多種需求的能源梯級利用。由于系統(tǒng)采用了溫度對口、梯級利用的原則，在系統(tǒng)效率 方面，年均綜合效率可達(dá) 70%以上；在能源的安全性和可靠性方面，由于靠近用戶端，提高了系統(tǒng)的整體 安全性，甚至可保證電網(wǎng)事故情況下重要區(qū)域的能源供應(yīng)。在環(huán)境保護(hù)方面，通過系統(tǒng)效率的提高、可再生能源的部分利用和污染物的資源化處理等，實(shí)現(xiàn)了最 低值排放的環(huán)保目標(biāo)。分布式能源具有綜合能效高、清潔環(huán)保、安全性

34、好、削峰填谷等多重優(yōu)點(diǎn)，是一種清潔能源。我國“十 二五”規(guī)劃明確提岀，要大力促進(jìn)分布式能源系統(tǒng)的推廣和應(yīng)用，分布式能源技術(shù)將是中國可持續(xù)發(fā)展的 必然選擇。由此可以預(yù)見，未來越來越多的公建項(xiàng)目可能采用由分布式能源中心提供的電力、熱（冷）力。對于 采用分布式能源中心供冷供熱的項(xiàng)目，評估單位必須注意能源中心供冷供熱的時間。例如，上海浦東前灘 天然氣分布式能源中心 1#站（南站）供冷期為3月15日至11月15日，供熱期為12月1日至2月28日, 3月上半月及11月下半月考慮為供冷/供熱轉(zhuǎn)換和設(shè)備維護(hù)。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)制冷時間與供暖時間與系統(tǒng)供冷 期及供熱期不應(yīng)產(chǎn)生矛盾，機(jī)房等特殊用房則需單獨(dú)設(shè)置冷熱源。新能

35、源新能源又稱非常規(guī)能源，是指傳統(tǒng)能源之外的各種能源形式，指剛開始開發(fā)利用或正在積極研究、有 待推廣的能源，如太陽能、地?zé)崮?、風(fēng)能、海洋能、生物質(zhì)能和核聚變能等。中國能源需求的急劇增長打破了中國長期以來自給自足的能源供應(yīng)格局，自1993年起中國成為石油凈進(jìn)口國，且石油進(jìn)口量逐年增加，使得中國接入世界能源市場的競爭。由于中國化石能源尤其是石油和天 然氣生產(chǎn)量的相對不足，未來中國能源供給對國際市場的依賴程度將越來越高。大力發(fā)展可再生能源可相 對減少中國能源需求中化石能源的比例和對進(jìn)口能源的依賴程度，提高中國能源、經(jīng)濟(jì)安全。此外，可再 生能源與化石能源相比最直接的好處就是其環(huán)境污染少。這些都勢必推到新

36、能源技術(shù)的發(fā)展與使用，可以預(yù)計節(jié)能評估項(xiàng)目將越來越多的采用新能源取代常規(guī)能源。新能源普遍具有以下特點(diǎn)：1）資源豐富，普遍具備可再生特性，可供人類永續(xù)利用；2）能量密度低，開發(fā)利用需要較大空間；3）不含碳或含碳量很少，對環(huán)境影響??；4）分布廣，有利于小規(guī)模分散利用；5）間斷式供應(yīng)，波動性大，對持續(xù)供能不利；6）除水電外，可再生能源的開發(fā)利用成本較化石能源高。與此對應(yīng)的是節(jié)能評估中新能源供應(yīng)條件評價的重點(diǎn)一一新能源供應(yīng)對空間的要求以及持續(xù)供能的問 題。以目前使用較多的太陽能熱水系統(tǒng)及地源熱泵系統(tǒng)為例，受到開發(fā)利用需要較大空間的影響，太陽能 利用時應(yīng)特別注意了解場地的地理?xiàng)l件、當(dāng)?shù)氐赜虻臍夂驐l件、日

37、照條件等因素，分析太陽能利用的可操 作性及經(jīng)濟(jì)性，而受其間斷式供應(yīng)，波動性大，對持續(xù)供能不利的影響，太陽能熱水系統(tǒng)還需考慮常規(guī)輔 助能源類型和可供給條件。地源熱泵系統(tǒng)熱力性能主要受到當(dāng)?shù)厮牡刭|(zhì)條件的制約，必須考慮土壤熱響 應(yīng)、水資源不足、對水資源造成污染、布井位置受限等一系列問題。綜上所述，相比常規(guī)能源，節(jié)能評估在對新能源供應(yīng)條件評估時更應(yīng)注意分析其方案的合理性及可操 作性。2.2對項(xiàng)目技術(shù)方案進(jìn)行分析與評價在節(jié)能評估報告中，建設(shè)方案節(jié)能評估是一個很重要的章節(jié)。然而在節(jié)能評估的編制和評審過程中， 存在重視能耗量的估算，相對輕視或忽視建設(shè)方案節(jié)能評估的問題，只起到了“估”的作用，忽略了 “評”

38、 的作用。公建項(xiàng)目的建設(shè)方案主要應(yīng)包括“建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案分析評估”、“主要用能設(shè)備方案節(jié)能評估”、 “用能計量及管理方案評估”等，評估單位不僅要對設(shè)計方案進(jìn)行描述，而且應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)對照法對設(shè)計方 案作岀評估，提岀編制單位的建議。圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案分析評估改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，可以說是建筑節(jié)能的首要問題。在相同的室內(nèi)外溫差條件下，建筑圍 護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能的好壞，直接影響到流岀或流入室內(nèi)的熱量多少。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能好，流 岀或流入室內(nèi)的熱量就少，設(shè)備消耗的能量也就少；反之，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能差，流岀或流入室 內(nèi)的熱量就多，設(shè)備消耗的能量也就多。從公共建筑節(jié)能角度而言，通過改善圍護(hù)結(jié)構(gòu)

39、方案比改善設(shè)備性 能更大，勢必成為大型公共建筑節(jié)能的重點(diǎn)。通過改善圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案達(dá)到節(jié)能目的的行之有效的方法包括：1.減小圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)：圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)表征的是圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫能力，簡單地說，傳熱系數(shù)大，則保溫能力差。故欲增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 保溫能力，就應(yīng)該盡量減小圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)。2.減小圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外表面積：被包圍的空問體積對應(yīng)的建筑外表面越大，建筑與室外空氣接觸的面積越大，建筑受其室外氣候的影響越大。3.減少圍護(hù)結(jié)構(gòu)冷風(fēng)滲透量：建筑物空氣滲透主要來自底層大門、外門窗和外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中不嚴(yán)密的孔洞。從中，我們可以找到“圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案分析評估”的重點(diǎn)，即在對建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行描述的同時， 重點(diǎn)分

40、析建筑體形系數(shù)、窗墻比、遮陽系數(shù)、外窗可開啟面積、傳熱系數(shù)等指標(biāo)并給予評價。一般情況下，評估或評審對建筑方案評價的主要依據(jù)是設(shè)計單位岀具的建筑節(jié)能計算書。在某些情況 下，由于各種原因，項(xiàng)目設(shè)計方無法提供建筑的節(jié)能計算書，這種情況下會對有效評價建筑方案造成影響，如岀現(xiàn)這種情形，也至少要求建設(shè)單位或設(shè)計院明確建筑的朝向、體形系數(shù)、遮陽系數(shù)、窗墻比、圍護(hù)結(jié) 構(gòu)構(gòu)造、保溫主材等，通過與當(dāng)?shù)毓步ㄖ?jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對建筑熱工設(shè)計的規(guī)定進(jìn)行對比， 對圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案做岀評估。初步判斷建筑設(shè)計方案是否充分考慮了建筑的節(jié)能要求。【例9】某辦公建筑項(xiàng)目節(jié)能評估，該節(jié)能評估報告對圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案的描述與評價如下：（

41、1）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案為了進(jìn)一步評價項(xiàng)目設(shè)計方案的合理性，結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)展情況，選取C型辦公樓作為典型建筑，利用筑節(jié)能設(shè)計分析軟件PKPM故節(jié)能模擬分析。以下是代表建筑辦公建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的組成分析：屋面類型（自上而下）1:碎石（細(xì)石料）混凝土（ 40.0mm） +合成高分子卷材（1.5mm）+預(yù)拌砂漿（水 泥砂漿）（20.0mm） +泡沫玻璃140（ 85.0mm） +輕集料混凝土（陶?；炷粒ㄕ移拢?30.0mm） +鋼筋混 凝土（ 120.0mm） +預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（15.0mm）屋面類型（自上而下）2：碎石（細(xì)石料）混凝土（ 40.0mm） +合成高分子卷材（1.5mm） +泡沫玻璃1

42、40 （90.0mm） +預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mm） +鋼筋混凝土（ 120.0mm） + 預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（15.0mm）外墻類型（由外至內(nèi)）（默認(rèn)外墻）：預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（15.0mn） +網(wǎng)布+抗裂砂漿（5.0mn） +巖棉帶（50.0mm） +界面劑（3.0mn） +蒸壓加氣混凝土砌塊 B07 （普通砌筑）（200.0mm） +預(yù)拌砂漿（水泥 砂漿）（20.0mm）供暖空調(diào)房間與非供暖空調(diào)房間之間的隔墻類型：預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mm） +蒸壓加氣混凝土砌塊B07（薄層砌筑=3mm （ 120.0mm） +預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mn）供暖空調(diào)房間與非供

43、暖空調(diào)房間之間的樓板類型：預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mm） +碎石（細(xì)石料）混凝土（ 60.0mm） +巖棉帶（30.0mm） +預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mn） +鋼筋混凝土（ 120.0mn） +預(yù)拌砂 漿（水泥砂漿）（12.0mm）外窗類型：普通鋁合金（雙玻一面涂0.2（ 5+9A+5）空氣），傳熱系數(shù)3.1W/m2.K，玻璃遮陽系數(shù)0.50， 氣密性為6級，可見光透射比0.62非透明外門：木（塑料）框夾板門和蜂窩夾板門，傳熱系數(shù)2.1W/m2.K空調(diào)與非空調(diào)區(qū)域的非透明門：木（塑料）框夾板門和蜂窩夾板門，傳熱系數(shù)2.1W/m2.K表4-2典型辦公建筑熱工參數(shù)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位設(shè)計建筑

44、Kw/（ m K屋面0.58外墻（包括非透明幕墻）0.67(為全部外墻加權(quán)平均傳熱系數(shù)。（2）方案評估經(jīng)與上海市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DGJ08-107-2012）相比較，該辦公建筑屋頂?shù)臒峁ぶ挡粷M足上海市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DGJ08-107-2012） 3.3.1條的標(biāo)準(zhǔn)要求。外墻不滿足上海市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DGJ08-107-2012） 3.3.1條的標(biāo)準(zhǔn)要求。窗墻比未滿足3.2.1條、K值未滿足3.3.1條的要求，窗墻比為組合體普通層的東向平均值。故該向外窗未滿足上海市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn))外窗（包括透明幕墻）朝向窗墻比傳熱系數(shù)K w/（ m K）遮陽系數(shù)SW單一朝向幕墻東0.

45、713.10.4南-西0.523.10.4北0.453.10.4架空樓板-供暖空調(diào)房間與非供暖空調(diào)房間之間的隔墻1.01供暖空調(diào)房間與非供暖空調(diào)房間之間的樓板1.11(DGJ08-107-2012 )的要求。窗墻比滿足 321條、K值未滿足條的要求，窗墻比為組合體普通層 的西向平均值。故該向外窗未滿足上海市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(DGJ08-107-2012 )的要求。窗墻比滿足條、K值未滿足條的要求，窗墻比為組合體普通層的北向平均值。故該向外窗未滿足上 海市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(DGJ08-107-2012 )的要求。東向外窗遮陽系數(shù)未滿足上海市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(DGJ08-107-201

46、2)條的要求。西向外窗遮陽系數(shù)未滿足上海市公共建筑節(jié)能設(shè) 計標(biāo)準(zhǔn)(DGJ08-107-2012)條的要求，須進(jìn)行節(jié)能綜合指標(biāo)計算。節(jié)能綜合指標(biāo)計算結(jié)果如下：設(shè)計建筑與參照建筑的計算方法和計算參數(shù)房間用途是否空調(diào)2累積面積(m)室內(nèi)設(shè)計溫度'C人均使用面積(mi/人)照明功率w/m電器設(shè)備功率w/m新風(fēng)量mVhp夏季冬季其它否累積面積：1255.89m2普通辦公室是3358.0926204112030合計空調(diào)房間面積(mi)3358.09合計非空調(diào)房間面積(m)1255.89設(shè)計建筑能耗計算該建筑物的全年負(fù)荷如下:能源種類全年負(fù)荷(kWh全年單位面積負(fù)荷# ( kWh/m2空調(diào)耗電量28

47、648862.09采暖耗電量17993739總計466425101.09#注：全年單位面積負(fù)荷針對建筑面積計算，即全年負(fù)荷/總建筑面積。參照建筑能耗計算該參照建筑物的全年負(fù)荷如下：能源種類全年負(fù)荷(kWh全年單位面積負(fù)荷# ( kWh/m2空調(diào)耗電量28766162.35米暖耗電量18182439.41總計469485101.75#注：全年單位面積負(fù)荷針對建筑面積計算，即全年負(fù)荷/總建筑面積。建筑節(jié)能評估結(jié)果計算結(jié)果設(shè)計建筑參照建筑全年負(fù)荷101.09101.75負(fù)荷分析圖表實(shí)際建蔬參照建詆圖3設(shè)計及參照建筑物負(fù)荷分析通過節(jié)能綜合指標(biāo)計算，某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地E0201號地塊項(xiàng)目C型辦公樓達(dá)到

48、了上海市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(DGJ08-107-2012 )第3.5節(jié)中的節(jié)能要求。主要用能設(shè)備方案節(jié)能評估公建項(xiàng)目的主要用能設(shè)備方案評估可以包括變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、電 梯設(shè)備等，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)可酌情增減。變配電系統(tǒng)對于變配電系統(tǒng)的技術(shù)分析與評價的重點(diǎn)在于用電負(fù)荷的復(fù)核。用電負(fù)荷的估算是確定變壓器的依據(jù)，關(guān)系到變壓器的容量配置是否滿足項(xiàng)目的用電需求，在節(jié)能報告中比較重要。評估報告應(yīng)對負(fù)荷等級、供 電方案加以描述，明確變壓器數(shù)量、裝機(jī)容量等指標(biāo)，根據(jù)三相配電變壓器能效限定值及能效等級(GB20052-2013)對所選變壓器能效等級做岀評價，如變壓器尚未選型則應(yīng)給岀建議

49、，建議其達(dá)到節(jié)能評 價值，對項(xiàng)目負(fù)載率進(jìn)行分析，考慮其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?！纠?0】某辦公建筑項(xiàng)目節(jié)能評估報告書對變配電系統(tǒng)設(shè)計方案的描述與評價：(1 )負(fù)荷等級本項(xiàng)目消防系統(tǒng)，生活泵、客梯等為二級負(fù)荷；其余均為三級負(fù)荷。二級負(fù)荷要求雙電源供電，末端 自投。(2 )供電方案為保證供電可靠性及消防用電要求，本項(xiàng)目從市供電網(wǎng)引來兩路10kV獨(dú)立電源。在地上設(shè)開關(guān)站一個及一個10kV變配電所。用電負(fù)荷所需380V/220V電源均由變配電所及低壓配電室以放射式及樹干式供電方 式供電。項(xiàng)目普通辦公室電氣負(fù)荷為130W/mi，地下車庫為40W/m。變配電所共設(shè)四臺 2000kVA干式變壓器。本項(xiàng)目總建筑面積1355

50、66，10kV變壓器總裝機(jī)容量為 8000kVA, 10kV單位建筑面積用電安裝容量為 59.0VA/m2o(3 )方案評估項(xiàng)目配變電所位置選擇接近負(fù)荷中心，供電范圍設(shè)置合理，有利于提高供電質(zhì)量，減少電能損耗。變壓器的長期工作負(fù)載率考慮經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，項(xiàng)目負(fù)載率為80%,符合民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ16-2008 )不宜大于85%的規(guī)定。本項(xiàng)目變壓器尚未選型，建議根據(jù)三相配電變壓器能效限定值及能效等級(GB20052-2013)選擇空載損耗及負(fù)載損耗均不高于干式變壓器2級(節(jié)能評價值)規(guī)定的配電變壓器。222.2照明系統(tǒng)照明系統(tǒng)節(jié)能評估應(yīng)明確燈具類型、控制方式、主要房間照度及照明功率密度值等，對

51、照度及照明功 率密度值參照建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-2013)進(jìn)行對比評價，對所選燈具的效率作出建議。【例11】某辦公項(xiàng)目節(jié)能評估報告書對照明系統(tǒng)設(shè)計方案的描述與評價：(1 )照明方案本工程照明由正常照明、備用照明和疏散照明組成。各區(qū)域根據(jù)要求設(shè)置；在各變配電所、消防控制 室、消防泵房、生活泵房、監(jiān)控室、弱電機(jī)房、樓梯間、走廊等處根據(jù)規(guī)范設(shè)置備用照明；在各主要走廊、 岀口等處設(shè)帶鎳鎘電池的疏散指示燈和安全岀口燈。應(yīng)急照明燈具采用玻璃或其他不燃燒材料制作的保護(hù) 罩的產(chǎn)品.照明采用節(jié)能燈管T5型，采用電子鎮(zhèn)流器以達(dá)到節(jié)能效果。辦公室內(nèi)靠窗的燈具應(yīng)安光敏傳感裝器并采用獨(dú)立控制開關(guān)。走廊燈公共

52、區(qū)域的照明采用時間控制。主要房間照度及照明功率密度值如下表所示：表4-3項(xiàng)目主要房間照度及照明功率密度值房間或場所本項(xiàng)目建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-2013)照度標(biāo)準(zhǔn)值(IX )照明功率密度值2(W/m)照度標(biāo)準(zhǔn)值(lx )照明功率密度現(xiàn)行值(w/m)照明功率密度目標(biāo)值(w/m)辦公3009300<9.0<8.0變配電所2007200-弱電機(jī)房50015500<15.0<13.5(2 )方案評估本項(xiàng)目主要房間照度達(dá)到了建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-2013)照度標(biāo)準(zhǔn)值，照明功率密度值達(dá)到了建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-2013)的照明現(xiàn)行值，未達(dá)到目標(biāo)值。

53、本項(xiàng)目所選燈具均為節(jié)能型燈具，評估建議在熒光燈燈具的選擇過程中，直管型熒光燈及緊湊型熒光燈的燈具效率均不應(yīng)低于建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-2013)的規(guī)定(詳見表 4-4及表4-5 )表4-4直管型熒光燈燈具效率(%燈具出光口形式開放式保護(hù)罩(玻璃或塑料)格柵透明磨砂、棱鏡燈具效率75705565表4-5緊湊型熒光燈筒燈燈具效率(%燈具出光口形式開放式保護(hù)罩格柵燈具效率555045給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)節(jié)能評估應(yīng)明確項(xiàng)目給水及排水方案，有條件的情況下應(yīng)對水泵、用水器具選型并作出評 價，如方案尚未選型，應(yīng)對其給岀建議，水泵能效等級應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行清水離心泵能效限定值及節(jié)能評價值 的節(jié)能評價值，用水

54、器具應(yīng)選用節(jié)水型生活用水器具要求的節(jié)水器具?！纠?2】某辦公建筑項(xiàng)目節(jié)能評估報告書對給排水系統(tǒng)設(shè)計方案的描述及評價：(1) 水源本工程由海基六路市政生活水環(huán)管兩路DN250進(jìn)管，在基地內(nèi)成環(huán)狀供應(yīng)室外消防及生活用水(合用)，引入管處加裝防污隔斷閥，并設(shè)總表計量。進(jìn)基地管之間的市政生活水管加裝閥門，市政供水壓力為0.16MPa (2 )給水方案本項(xiàng)目采用不銹鋼生活貯水池 -變頻加壓給水設(shè)備增壓供水，生活增壓設(shè)備配備水箱消毒機(jī)。水泵等設(shè)置在2#地下車庫，生活水箱有效容積 56mt(3 )排水方案項(xiàng)目基地雨、污分流，污水匯集后就近排入?；肥姓鬯芫W(wǎng)，餐飲廚房排水須經(jīng)隔油池處理再 排至室外污水管

55、網(wǎng)。雨水經(jīng)匯集后就近排入?；肥姓晁芫W(wǎng)。室內(nèi)污、廢合流，一層排水均單獨(dú)排岀。建筑屋面雨水、空調(diào)凝結(jié)水有組織排放。水泵房和地下車庫坡道入口分別設(shè)置集水溝和集水井，排水經(jīng)潛污泵提升排入室外雨水管網(wǎng)，地下車 庫坡道入口集水井有效容積滿足潛水泵至少5分鐘排水要求。地下車庫設(shè)置集水溝和隔油沉砂井排除車庫地面沖洗水，排水經(jīng)潛污泵提升排入室外污水管網(wǎng)。(4)計量生活給水均按分部功能采用水表計量(5 )方案評估項(xiàng)目通過生活貯水池-變頻加壓給水設(shè)備增壓供水的方式進(jìn)行供水，充分考慮了建筑的特點(diǎn)， 供水方式合理可行。此外，項(xiàng)目所有用水部位均采用節(jié)水器具和設(shè)備，并滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理 通則(GB/T18870-2002 )及節(jié)水型生活用水器具( CJ164-2002 )的要求，減少用水量，降低供水能 耗。項(xiàng)目還應(yīng)根據(jù)管網(wǎng)水力計算選泵，確保水泵在高效區(qū)運(yùn)行，所選的水泵應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行清水離心泵能效 限定值及節(jié)能評價值(GB19762-2007)的節(jié)能評價值。222.4暖通空調(diào)系統(tǒng)暖通空調(diào)系統(tǒng)是能耗的重點(diǎn)，也是耗能的大戶，節(jié)能評估報告應(yīng)重點(diǎn)并詳細(xì)說明?？照{(diào)系統(tǒng)的技術(shù)方案可通過以下內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化：空調(diào)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)；冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)、空調(diào) 風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備及其參數(shù)；各功能區(qū)的空調(diào)設(shè)置方案；空調(diào)冷負(fù)荷估算及其依據(jù)；空調(diào)智能