如何提高新員工滿意度調(diào)查報(bào)告

1、如何提高新員工滿意度調(diào)查報(bào)告的統(tǒng)計(jì)分析法有高低點(diǎn)分析法和回歸分析法兩類。 A.高低點(diǎn)分析法高低點(diǎn)分析法就是取歷史資料中工程數(shù)量最高和最低兩個(gè)時(shí)期的成本數(shù)據(jù)為代表，來推算固定成本和變動(dòng)成本。采用此法，首先要比較最高和最低兩個(gè)時(shí)期的成本變動(dòng)差額與工程數(shù)量變動(dòng)差額，求出單位工程量的變動(dòng)成本，即變動(dòng)成本率。然后分別計(jì)算固定成本總額與變動(dòng)成本總額。計(jì)算公式如下： 變動(dòng)成本率=(最高工程量期成本-最低工程量期成本)/(最高工程量-最低工程量)*100% 變動(dòng)成本總額=變動(dòng)成本率*工程數(shù)量 固定成本總額=成本總額-變動(dòng)成本總額助費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)，轉(zhuǎn)到當(dāng)?shù)孛裾块T負(fù)責(zé)管理 新菜田建設(shè)基金。它是指由用地單位按有關(guān)規(guī)定

2、繳納新菜田建設(shè)基金，作為被征地單位新開發(fā)菜田的建設(shè)費(fèi)用。 (2)新菜地開發(fā)建設(shè)基金 新菜地開發(fā)建設(shè)基金是指經(jīng)依法批準(zhǔn)征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位向財(cái)政部門繳納的費(fèi)用，不屬于征地補(bǔ)償費(fèi)中的“新菜田建設(shè)基金”。 (3)拆遷及安置費(fèi)用(包括建設(shè)場地各障礙物拆遷、處理費(fèi))拆遷及安置費(fèi)用是指征地范圍內(nèi)的被拆遷單位和居民在搬遷中所發(fā)生的費(fèi)用，以及障礙物拆遷、處理費(fèi)。其中包括： 拆遷城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民，安置用房的建設(shè)費(fèi)或購買商品房的費(fèi)用。 拆遷單位的公有房屋，撥付給被拆遷單位的新建房費(fèi)和征地費(fèi)。 拆除地上物的補(bǔ)償費(fèi)，是指拆除原有的房屋、附屬物、樹木、機(jī)井等的拆除費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)。 其它費(fèi)用。指安置房的房租、維修費(fèi)

3、、取暖費(fèi)、居民搬家費(fèi)、臨時(shí)周轉(zhuǎn)房費(fèi)等以及有關(guān)的法、公證、咨詢等費(fèi)用。 (4)七通一平費(fèi)。七通一平費(fèi)是指為了滿足建設(shè)的需要，對被征用土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用?！捌咄ā卑ǖ缆吠?、供水通、供電通、通風(fēng)通、供氣通、供熱通、排雨污水通;“一平”是平整土地。 (5)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)指為查明新開發(fā)區(qū)的地形、地貌、地質(zhì)土壤、巖性、地質(zhì)構(gòu)造、水文條件和各種自然地質(zhì)現(xiàn)象而進(jìn)行的測量、測繪、測試、觀 為了便于統(tǒng)計(jì)分析，式中的工程數(shù)量往往用于工程量(價(jià)值)指標(biāo)來代替。 房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)算的具體內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)算的具體內(nèi)容，是根據(jù)國家有關(guān)的政策規(guī)定、政府頒發(fā)的定額標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合開發(fā)的具體任務(wù)來確定的。它受

4、政策性因素的影響很大，由于各省、市、自治區(qū)情況不同，因此，其預(yù)算內(nèi)容也有所區(qū)別。一般包括以下三項(xiàng)內(nèi)容： 1.土地開發(fā)預(yù)算(也稱作開發(fā)前期工作預(yù)算) 土地開發(fā)預(yù)算的內(nèi)容包括征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、七通一平費(fèi)及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等。 (1)征地補(bǔ)償費(fèi) 征地補(bǔ)償費(fèi)是指用地單位依法征用土地后，為了不影響被征土地者的生產(chǎn)和生活而支付的補(bǔ)償費(fèi)，包括： 土地補(bǔ)償費(fèi)。它是指國家征用集體所有的土地時(shí)，直接對土地支付的補(bǔ)償費(fèi)用，其實(shí)質(zhì)是對土地收益的補(bǔ)償。 青苗補(bǔ)償費(fèi)。它是指對征用土地上種植的作物的補(bǔ)償費(fèi)用。 安置補(bǔ)助費(fèi)。它是指為妥善安排被征地單位的生產(chǎn)和群眾生活，收征地單位“土地補(bǔ)償費(fèi)”和“青苗補(bǔ)償費(fèi)”之外，支付給被征地

5、單位的安置補(bǔ)助費(fèi)用。 農(nóng)轉(zhuǎn)非人口安置費(fèi)。它是指因征地被轉(zhuǎn)業(yè)的勞動(dòng)力，由用地單位負(fù)責(zé)安置或委托其它有關(guān)單位代為安置，所付給的安置補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)轉(zhuǎn)工勞動(dòng)力工資差額補(bǔ)貼費(fèi)。 超轉(zhuǎn)病殘人員安置費(fèi)。它是指對超齡老人、病殘人員給以生活補(bǔ)察、調(diào)查、勘探、試驗(yàn)、鑒定、研究和綜合評價(jià)等工作發(fā)生的費(fèi)用和進(jìn)行開發(fā)工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用。 整個(gè)開發(fā)過程中，項(xiàng)目的篩選是最重要的一環(huán)。對于開發(fā)商來說，如何對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析?怎樣才能作出正確決策呢? 首先，定位是關(guān)鍵。一要搞好市場預(yù)測，通過市場行為來選擇在市場上占有一定席位的開發(fā)項(xiàng)目;二是選擇定價(jià)目標(biāo)，定價(jià)目標(biāo)是整個(gè)價(jià)格策劃的靈魂，對大多數(shù)企業(yè)來說，利潤最大化是其

6、經(jīng)營的最終目的。每一個(gè)開發(fā)商都必須根據(jù)市場供求狀況和所開發(fā)物業(yè)的特點(diǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的價(jià)格定位，從而在較短的時(shí)間內(nèi)將所開發(fā)物業(yè)銷售出去。 其次，由于土地價(jià)格在開發(fā)成本中所占比例較大，因此土地的價(jià)格和獲取方式對于開發(fā)商能否達(dá)到預(yù)期的回報(bào)率至關(guān)重要。土地的獲取方式不外乎兩種：一是通過自行拆遷獲取土地的開發(fā)改造權(quán);二是購買可直接用于建設(shè)的熟地。比較而言，第一種方式因多數(shù)住戶需要原地回遷，在前期騰地時(shí)只需付少量的補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)或搬家費(fèi)等，因此相對于購地而言，前期一次性投入的資金較少，而且因部分住戶回遷，剩余商品房減少，因此因銷售產(chǎn)生的營業(yè)稅額也相應(yīng)會(huì)減少。但需要有高素質(zhì)的搬遷工作人員，否則若搬遷工作不力，出現(xiàn)

7、幾個(gè)“釘子戶”，不會(huì)延長騰地時(shí)間，使建設(shè)周期延長，從而加大土地成本。第二種方式則一次性投資較大，但由于環(huán)節(jié)少、可操作性強(qiáng)，還可縮短建設(shè)周期，所以一些有實(shí)力的公司常傾向于采取這種方式獲取土地使用權(quán)。 在前期工作中，還有一項(xiàng)直接影響成本構(gòu)成的因素，即施工圖的設(shè)計(jì)與審核。優(yōu)秀的設(shè)計(jì)是項(xiàng)目盈利最基本的保障。 設(shè)計(jì)采取什么樣的結(jié)構(gòu)形式、布局，選用何種材料等與成本有著直接的關(guān)系。精明的開發(fā)商除了會(huì)委托一家實(shí)力較強(qiáng)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)外，在做正式施工圖之前還會(huì)請本單位專業(yè)技術(shù)人員甚至請一些專家建筑設(shè)計(jì)方案、結(jié)構(gòu)形式、地基處理方法等進(jìn)行會(huì)審，反復(fù)論證，以求獲得最佳方案。因?yàn)榭茖W(xué)合理的設(shè)計(jì)不僅能較好地滿足用戶的使用要求，能比較容易地銷售出去，同時(shí)在滿足建筑物本身結(jié)構(gòu)、抗震等要求基礎(chǔ)上還能大大降低工程造價(jià)。另外，在施工圖投入使用之前，開發(fā)商還務(wù)必組織對建筑結(jié)構(gòu)、