最新舊社區(qū)改造成功案例

1、 上海新天地廣場一種特殊的延存城市肌理和符號的改造模式指導老師：馬力學生：胡清炎 干旦迪 胡斌 李高雄 郭超杰BREAD PPT DESIGN 改造背景 上海新天地廣場項目位于上海市中心淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當路之間三萬平方米的地塊上，屬于上海的黃金地段，中共一大會址也在其范圍內(nèi)，其中以成片的石庫門式里弄建筑為主。成片的石庫門式里弄建筑，是上海建筑文化的代表。BREAD PPT DESIGN 區(qū)位分析 BREAD PPT DESIGN 改造原則整舊如舊，翻新創(chuàng)新 設計原則：保護歷史建筑的角度、城市發(fā)展的角度以及建筑功能的角度。強調(diào)歷史感：保留原有的磚、原有的瓦作為建材。外表整舊如舊：為了重

2、現(xiàn)石庫門弄堂昔日的風光韻味，設計及工程以保留房子原貌為原則，工程人員按照當年的圖紙進行修建，弄堂、石庫門的門框、門楣、樓房高度以及屋頂曬臺等都和當時一樣。墻、鋪地及屋頂都盡量采用原來的舊磚、舊瓦，務求貼近它原來的面貌。內(nèi)部翻新創(chuàng)新：內(nèi)部進行了翻天覆地的改造，現(xiàn)在的新天地石庫門弄堂，外表依舊是昔日的青磚步行道、清水磚墻和烏漆大門等歷史建筑，但內(nèi)里則設有中央空調(diào)、自動電梯、寬頻互聯(lián)網(wǎng)，把它改造成全新概念的經(jīng)營消費場所。BREAD PPT DESIGN 整個保護、改造與開發(fā)是一個挑戰(zhàn)。以新天地北里為例在這個面積不到2公頃的地塊上原先建有十五個縱橫交錯的里弄密布著約3萬m2的危房舊屋。其中最早的建于1

3、911年最遲的建干1933年。它們中有的有能直達馬路的弄堂口，有的則要借道其它里弄才能進出。因此在規(guī)劃上首先要讀懂它們之間的關系要在密密麻麻的舊屋中”掏空”出一些公共空間：在掏空的同時還要把一切能為廣場增色的、具有石庫門里弄文化特征的建筑與部件保留下來加以利用。 改造難點BREAD PPT DESIGN 項目定位 第一個階段：強調(diào)綜合性。因為當時上海沒有一個地方能夠?qū)⒉惋嫛蕵?、購物和旅游、文化等等全部集在一起。類似這類的時尚場所，是很多不同的個體組成，沒有一個整體的投資者和管理者，投資方認為新天地應該有一個明確的吸引力。 第二個階段：定位為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點。希望來到上

4、海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地。 第三個階段：定位為一個國際交流和聚會的地點。里面會有很多的活動，很多人在上海新天地聚會。BREAD PPT DESIGN業(yè)態(tài)分析 BREAD PPT DESIGN 總平面圖 BREAD PPT DESIGN 總平面圖 占地面積：約3萬平方米 建筑面積：5.56萬平方米建筑覆蓋率：56% 開發(fā)商：香港瑞安集團北區(qū)南區(qū)步行街 在總平面的規(guī)劃上，它在保留原有交通主要流線的基礎上，讓兩塊地有機地結合，而且增加了長軸方向的交通，在功能分區(qū)上與舊建筑的保留上做了融合的規(guī)劃。BREAD PPT DESIGN 新舊對比 從空間形態(tài)和尺度上來說,

5、新天地是以老建筑改造和更新利用的商業(yè)街,在原有的新天地里弄住宅中,由于尺度和空間相對比較小,設計者通過在南區(qū)和北區(qū)中間加入一條相對寬大的步行街,分為南區(qū)和北區(qū)。BREAD PPT DESIGN 新舊對比 南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。 南里 建成了一座總樓集購物、娛樂、休閑的中心，進駐了各有特色的商戶，除來自世界各地的餐飲場所外，更包括了時裝專門店、時尚飾品店、美食廣場、電影院及一站式健身中心，為本地和外地的消費者及游人提供了一個多元化和具品味的休閑娛樂熱點。 北里 由多幢石庫門老房子所組成，并結合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設備，化身成多

6、家高級消費場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。BREAD PPT DESIGN外觀修復外觀修復內(nèi)部改造內(nèi)部改造整舊如舊，翻新創(chuàng)新：在基本上不改動其外型的前提下，改善建筑內(nèi)部條件。 整修原則BREAD PPT DESIGN 廣場的南北主弄(通道)可謂廣場中最有主導作用的部分。從太倉路進八北區(qū)廣場時(一個區(qū)域的開始也是一個結點)首先映入眼簾的是弄堂口左右兩旁的星巴克咖啡店和上海東魅會所的石庫門以及東面墻腳一座用黑色大理石與玻璃建成的現(xiàn)代風格的瀑布水池。它們先人為主地告訴大家：這是一條舊式里弄但有今天的現(xiàn)代生活內(nèi)容。廣場內(nèi)部BREA

7、D PPT DESIGN廣場內(nèi)部 主弄是從原來的房屋”掏空”出來的它不象石庫門弄堂那么筆直而是有寬有狹，正好為露天餐座或茶座提供了好地方。在主弄的中段即日本亞科音樂餐廳的前面通道被拓寬成為個小廣場，正好集中了好幾個餐廳、專賣店、藝術展廊如琉璃工場、逸飛之家等等的出入。原來里弄排屋之間的小巷全部被保留下來了，成為南北主弄的支弄。主弄地面鋪砌的主要是花崗石，而支弄地面則全部鋪以舊房子拆下來的青磚BREAD PPT DESIGN 主弄兩旁的墻壁是原來這個地塊上的石庫門房子中比較有特色的青磚與紅磚相問的清水磚墻。在延綿的磚墻中不時可以見到保留下來的弄堂口或石庫門 Luna(地中海路娜餐廳)雖部分采用了現(xiàn)代風格和玻璃幕墻但其尺度與色彩，特別是在新與舊的交接上十分注意它們之間的和平共處.廣場內(nèi)部BREAD PPT DESIGN廣場內(nèi)部 在一個現(xiàn)代的城市中，對歷史風貌的記憶不可能是無止境的，它必定會有一個與現(xiàn)實相遇的地方。因而這些高約20m的現(xiàn)代風格的商業(yè)與娛樂性建筑將會是廣場內(nèi)部的舊式里弄風貌與廣場對面的現(xiàn)代高樓的一個過