天津市二手房買賣合同(二)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。天津市二手房買賣合同范本二合同編號：本合同雙方當事人賣方以下簡稱甲方本人法定代表人姓名： 國籍： 身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼：地址： 由E政編碼： 系 ： 委托代理人： 國籍： ： 地址： 郵政編碼

4、： 買方 以下簡稱乙方 本人法定代表人 姓名： 國籍： 身份證 護照營業(yè)執(zhí)照號碼 ：地址： 郵政編碼： 聯系 ： 委托代理人： 國籍： ： 地址： 郵政編碼： 第一條 房屋的根本情況。甲方房屋 以下簡稱該房屋 坐落于 ;位于第 _層，共_套間，房屋結構為 ，建筑面積 平方米 其中實際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米 ，房屋用途為 ;該房屋平面圖見本合同附 件一，該房屋內部附著設施見附件二 ;房屋所有權證號、土地使用 權證號 房地產權證號 為.第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為 甲方暫測 原產權證上標明 房地產 產權登記機關實際測定 面積。如暫測面積或原

5、產權證上標明的面 積以下簡稱暫測面積 與房地產產權登記機關實際測定的面積有差 異的，以房地產產權登記機關實際測定面積 以下簡稱實際面積 為 準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的%不包括 %時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的 %包括 %時，甲乙雙方同意按下述第 _種方式處理：1. 乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。2. 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。第三條 土地使用權性質。該房屋相應的土地使用權取得方式為 ;土地使用權年限自 _年_月_日至 _年_月_日止。以劃撥方

6、式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為 ;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方 必須無須 補辦土地使用權出讓手續(xù)。第四條 價格。按總建筑面積 實際建筑面積 計算，該房屋售價為 幣 每平方米 元，總金額為 幣_億 _千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條 付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金 幣_億 _千_百_拾_萬_千_百_拾_元整，并應于本合同生效之日起 日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條 交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起 日內，將該房屋付給乙方。第七條 乙方逾期付款的違約責任。 乙

7、方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起 至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。1. 終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約 金的差額局部由乙方據實賠償。2.乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履3. .第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第 五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房 價款

8、向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期 限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內按 利率計算 ;自第 個月起，月利息那么按 利率計算。逾期超過個月，那么視為甲方不履行本合同，乙方有權按以下第種約定，追究甲方的違約責任。1. 終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失 與違約金的差額局部由甲方據實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條 關于產權登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如 因甲方的過

9、失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要 求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵 押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述 未清事項，由甲方承當全部責任。第十一條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國 家交納，契稅由乙方向國家交納 ;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另 有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補 充協議。第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同 及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和 國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經 該房屋所在地公證機關公證。第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。 協商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。 甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒