綠地率和綠化率(含計算規(guī)則)

1、綠地率和綠化率（含計算規(guī)則）綠地率和綠化率的區(qū)別與統(tǒng)一綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠地率是衡量居住區(qū)綠化現(xiàn)狀的經(jīng)濟技術(shù)指標。綠地率不同于綠化覆蓋率。綠地率描 述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和和居住區(qū)用地的比率（%）O在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠 地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，乂包括居住小游園、組團綠地 以及其他的一些塊狀、帶狀綠地。即使是最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不 小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積的70% （含水 面），至少要有1/3的綠地

2、面積能常年受到直接的日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而 宅旁綠地的庭院綠化的用地面積，在計算是也要求距建筑外墻1. 5米和道路邊線1米以內(nèi) 的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計算入綠地面積，如地下車庫、 化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般不達到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低, 所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中：而屋頂綠化等裝飾性綠化 地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房產(chǎn)開發(fā)過程中，政府有關(guān)的就是綠地率 這一指標。根據(jù)北京的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃的新建區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%, 且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模

3、。國家要求的指標是綠地率，綠地率不同地區(qū)多少有區(qū)別，旦要求嚴格。一般講，新建小區(qū)的綠地率不低于30%,舊區(qū)改建綠地率不低于25% （參見城市居住區(qū) 規(guī)劃設(shè)計規(guī)范）。建筑周邊1.5米不算入綠地，道路周邊1米不算入綠地，覆土深度不足的部分不算綠 地一一由此可見屋頂綠化是不算綠地的），嵌草停車位種植喬木間距小于等于-4米且非單 排種植的可算做綠地。也就是說一個車位4角都種樹才算綠地面積。地下車庫頂板覆土深 度夠種植大喬木，旦至少有一個側(cè)開口的算作綠地。水體算作綠地。計算綠地率時，校園 路不用扣除。綠地率計算規(guī)則一、為加強建設(shè)項目綠地率審核驗收管理，根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實際，制 定本計算規(guī)則。二

4、、本規(guī)定所指的綠地率，是指建設(shè)項目用地范圍內(nèi)各類綠地占地面積的總和和占 建設(shè)項目用地面積的比率。三、本規(guī)定所指的建設(shè)項目用地與范圍，是指建設(shè)項目總用地中扣除有建設(shè)項目方 代征的區(qū)外道路、公共對外道路用地（即凈用地面積）。四、建設(shè)項目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地：（一）地面綠化用地：覆蓋各類生長機制，上部無建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植 各類植物的用地。折算系數(shù)；按投影面積的100與計算。（二）懸空建筑（陽臺、雨篷等）下綠地用地。折算系數(shù)：見表一綠化類型懸空 建筑（陽臺、雨篷等）下綠化用地 要求 懸空高度22. 2m 2. 22高度21m高度lm備注：高度指建筑物底面相對室外地坪的標高 （

5、三）在綠地包圍的水體，主要有 以下類型：折算系數(shù)100% 50%不予計算1、景觀水體：2、跌水；3、景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池、及各 類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池）。折算系數(shù)，見表二：建設(shè)項目居住小區(qū)其它項目要 求各類水體面積之 和W綠化用地的30%各類水體面積之和綠化用地的30席 （四）屋頂綠化，主要有以下 類型：1、地下車庫屋頂綠化；2、地下建筑物的屋頂綠化：3、建筑物裙房的屋頂綠化。 折算系數(shù)，見表三：綠化類型地下車庫、地下建筑物的屋頂綠化高度Wlm要 求平均覆土厚度21m,以喬木為基調(diào)，喬、灌、地被配置合理的植物種植0.6mW平均 覆土厚度Vi

6、m,以亞喬木為基調(diào)，配置灌木、地被的植物種植0.3mW平均覆土厚度V 0.6m,以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植 2.2m2高度eOlm平均覆土厚度21m, 以喬木為基調(diào)，喬、灌、地被配置合理的植物種植0.6mW平均覆土厚度Vim,以亞喬木 為基調(diào)，配置灌木、地被的植物種植0.3mW平均覆土厚度V0.6m,以灌木為基調(diào)，配置 地被的植物種植裙房屋頂綠化和一層層頂綠化0.6平均覆土厚度20.3,以灌木為基 調(diào)，配置的植物種植平均覆土厚度20. 6,以亞喬木為基調(diào)，配置灌木、地被的植物種植 折算系數(shù)100% 80% 40% 80% 50% 30% 20% 40%折算系數(shù)100% 100%超出部分不廣計算 備注：1、高度指地下車庫、地下建筑覆土頂面相對于設(shè)計室外地坪的標高：2、除上述類型外的屋頂綠化、垂直綠化、陽臺綠化不計算綠地面積。（五）草坪磚綠化，僅指建設(shè)項目總平面圖中確定的地面停車場地。這