商鋪?zhàn)赓U合同(空白

1、租 賃 合 同 鋪位號(hào)： 本租賃合同（“本合同”）由下列當(dāng)事人于 年 月 日在長(zhǎng)沙市簽訂：甲 方： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定地址：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：電話：傳真：郵編：乙 方： （1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定地址： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 電話： 傳真： 郵編： （2）個(gè)人姓名：身份證號(hào)碼：地址：電話：甲方和乙方在本合同中合稱“雙方”，單獨(dú)稱“一方”或“另一方”。甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜進(jìn)行了充分友好的協(xié)商，并依照中華人民共和國(guó)合同法等國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同。第一章 商鋪的基本狀況1.1 甲方同意出租而乙方同意承租的商鋪位于小區(qū)的 場(chǎng)地（有關(guān)位置示意圖見本合同附件1）。- 2 - /

2、161.2 商鋪的租賃面積（指建筑面積，含公共部分面積分?jǐn)?，以下同），?計(jì) 平方米。1.3 商鋪的土建結(jié)構(gòu)、現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在本合同（附件2租賃單元現(xiàn)存狀況）中加以列明，該附件作為甲方按合同約定交付乙方使用和乙方交還商鋪時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。1.4 乙方應(yīng)在本合同租賃期限屆滿或合同解除時(shí)將商鋪完好地交回甲方，使其處于適合租賃的狀態(tài)。如果需要，甲方有權(quán)要求乙方將商鋪恢復(fù)本合同（附件2）列明的狀況。1.5 如果乙方交還的商鋪不能達(dá)到上述第1.4條的要求，則應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。1.6 甲方有權(quán)在本合同租賃期滿前三個(gè)月對(duì)商鋪的狀況進(jìn)行檢查，如有異常，有權(quán)要求乙方作出相關(guān)解釋和說(shuō)明。第二章

3、租賃用途2.1 乙方應(yīng)以其營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件附后）中核準(zhǔn)的名稱在租賃商鋪開展?fàn)I業(yè)活動(dòng)。2.2 乙方在租賃商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)范圍限定為 。2.3 如乙方需變更其經(jīng)營(yíng)范圍，除應(yīng)依法在工商行政管理部門辦理變更登記外，還應(yīng)事先得到甲方的書面同意。2.4 乙方在租賃商鋪開展?fàn)I業(yè)活動(dòng)中，應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)、照章納稅。為此，乙方應(yīng)在起租日前向甲方提交下列文件復(fù)印件并由甲方核準(zhǔn)相關(guān)原件：a）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；b）稅務(wù)登記證；c）法人委托書；d）國(guó)內(nèi)外代理商的代理資格及授權(quán)銷售的協(xié)議或證明；e）其他必要的文件。第三章 合同期限3.1 本合同項(xiàng)下商鋪的租賃期限共 月，自合同雙方簽字、蓋章之日起開始計(jì)算，具體時(shí)間從 年 月 日起至 年 月

4、 日止。3.2 甲方應(yīng)于合同生效之日起 天內(nèi)將商鋪交付乙方，乙方在 年 月 日之前享有免租金期待遇。3.3 無(wú)論乙方的裝修進(jìn)度如何，雙方商定自商鋪交付乙方之日后 天即 年 月 日作為本合同項(xiàng)下租金起算的“起租日”（“起租日”）。3.4 本合同租賃期滿前三個(gè)月，乙方可提出要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃商鋪。甲方在普遍提高商鋪?zhàn)饨鹚綍r(shí)，在第三者提出同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先承租的權(quán)利，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未能于本合同期滿前三個(gè)月與甲方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則乙方將喪失在同等租賃條件下的優(yōu)先承租權(quán)。3.5 在本合同租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)在辦公和經(jīng)營(yíng)時(shí)間內(nèi)會(huì)同有意承租的客戶進(jìn)入商鋪考察，

5、但不得影響經(jīng)銷商戶的正常營(yíng)業(yè)。第四章 費(fèi)用收取4.1 租金在本合同有效期限內(nèi)，乙方租賃甲方商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/月/平方米，月租金總額為 元。4.2 物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)甲方聘請(qǐng)外部物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或甲方組建內(nèi)部物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)商場(chǎng)物業(yè)管理，乙方須嚴(yán)格遵守青園小區(qū)服務(wù)手冊(cè)的規(guī)定，該管理手冊(cè)與本合同具有同等法律效力。乙方按月向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)，與物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)之權(quán)利義務(wù)均由乙方及物業(yè)管理機(jī)構(gòu)分別享有及承擔(dān)。乙方繳納的物業(yè)管理費(fèi)，包含如下組成部分：a）商鋪公共部位設(shè)施、公共場(chǎng)地、走道、衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生費(fèi)；b）通道、停車場(chǎng)公共部分的維修保養(yǎng)費(fèi)；c）商場(chǎng)消防、電話、公共電器、給排水等系統(tǒng)的維修保養(yǎng)費(fèi)；d）

6、營(yíng)業(yè)期間商鋪內(nèi)外公共秩序的維持、維護(hù)服務(wù)費(fèi)；e）管理、保安、清潔及其他有關(guān)人員的費(fèi)用；g）垃圾廢物處理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為: 元/平方米/月（按建筑面積計(jì)算，不包括公攤水電費(fèi)）。乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)向甲方繳納的水電費(fèi)包括以下幾項(xiàng)：租戶自用電費(fèi)（商鋪用電）。按租戶實(shí)用數(shù)收費(fèi)。4.3 費(fèi)用支付（1）乙方應(yīng)在每月15日前，以轉(zhuǎn)帳方式向甲方預(yù)付下月租金和物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方在物業(yè)公司支付水電費(fèi)。（3）其他費(fèi)用乙方須在收到甲方的收費(fèi)通知后三天內(nèi)支付。（4）甲方收妥乙方應(yīng)交的全部費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具發(fā)票或收款收據(jù)。第五章 商鋪裝修5.1 甲方負(fù)責(zé)裝修商鋪公共部位的門廳、走道、照明、洗手間及公共停車

7、場(chǎng)。甲方按本合同（附件2）交付乙方使用的商鋪，由乙方自行進(jìn)行精裝修。5.2 乙方須在甲方交付商鋪之日起 天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)裝修，超過(guò)10天時(shí)間不進(jìn)場(chǎng)裝修的，甲方可以收回商鋪，乙方所支付的履約保證金不予退回。5.3 乙方的裝修不得影響商場(chǎng)的建筑結(jié)構(gòu)、總體布置及商場(chǎng)任何部分的外貌，亦不得堵塞任何門窗。乙方應(yīng)提前五日將裝修設(shè)計(jì)方案、裝修平面圖及效果圖提交甲方確認(rèn)，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。5.4 若乙方的裝修工程涉及消防、電力、通訊、供水等系統(tǒng)，乙方須在其裝修設(shè)計(jì)方案中詳細(xì)說(shuō)明承建商和使用材料的情況，以供甲方審核，并在裝修完畢后提交一份自置主要設(shè)備、物品清單供甲方備案。5.5 乙方有權(quán)制作商鋪的廣告牌，廣

8、告牌位置應(yīng)在商鋪店頭上方。制作須嚴(yán)格遵循甲方裝修要求，并嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)甲方審核后的圖紙施工。除得到甲方許可外，乙方不得在商鋪以外或商場(chǎng)其他任何部位豎立任何文字、標(biāo)記或廣告（如：名牌、路引）等宣傳物品。5.6 因乙方裝修而引起商鋪或商鋪設(shè)施的損壞，應(yīng)由甲方安排修復(fù)，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。修復(fù)費(fèi)用達(dá)到2000元以上時(shí)，甲方須將修復(fù)方案送達(dá)乙方，乙方可提出合理意見供甲方?jīng)Q策參考。5.7 乙方在裝修前須向甲方繳納3000元裝修保證金，在裝修中需執(zhí)行甲方的裝修規(guī)則，并承擔(dān)裝修期間的施工水、電費(fèi)用和其它相關(guān)費(fèi)用。乙方裝修完畢，按裝修規(guī)則要求辦理完各種手續(xù)后，裝修保證金無(wú)息退還。第六章 甲方權(quán)利和義務(wù)6.1 甲方

9、有權(quán)按照青園小區(qū)等內(nèi)部規(guī)章制度要求對(duì)乙方進(jìn)行管理；因商鋪整體經(jīng)營(yíng)管理的需要，甲方有權(quán)調(diào)整包括乙方在內(nèi)的入駐經(jīng)銷商戶的布局。6.2 如在租賃期內(nèi)相關(guān)部門調(diào)整水、電費(fèi)或者物價(jià)顯著調(diào)整，甲方有權(quán)對(duì)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。6.3 乙方有本合同11.3條規(guī)定的情形之一的，甲方有權(quán)采取停電、封門等措施直至解除合同。甲方解除合同的，有權(quán)收回商鋪并扣押、留置乙方在商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，有權(quán)向乙方追索租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。若乙方不履行義務(wù)又拒不退出場(chǎng)地的，甲方采取相應(yīng)措施后，租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)照計(jì)，直到乙方退出場(chǎng)地為止，乙方須無(wú)條件繳納。6.4 不論任何原因合同終止，乙方租用場(chǎng)地的固

10、定裝修（如門、門楣、隔斷、地面裝修、開關(guān)等）歸甲方所有，乙方不得拆除。6.5 甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃商鋪過(guò)程中未盡安全合理使用義務(wù)和其他違反本合同規(guī)定的行為提出糾正要求，并要求乙方限期整改。6.6 甲方有權(quán)依據(jù)商場(chǎng)管理的實(shí)際情況，制定、修改或取消有關(guān)商場(chǎng)的管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度，并有權(quán)隨時(shí)以書面形式通知乙方遵照?qǐng)?zhí)行。6.7 甲方有權(quán)應(yīng)乙方的要求或顧客的投訴協(xié)調(diào)處理乙方與顧客發(fā)生的爭(zhēng)議，為此發(fā)生的必要費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章 乙方權(quán)利和義務(wù)7.1 乙方應(yīng)遵守國(guó)家法規(guī)、法令，守法經(jīng)營(yíng)，按合同要求繳納各項(xiàng)費(fèi)用。7.2 服從甲方的統(tǒng)一規(guī)劃和管理，遵守青園小區(qū)經(jīng)銷商經(jīng)營(yíng)管理暫行規(guī)定及商場(chǎng)的管

11、理規(guī)則、裝修規(guī)則等其它規(guī)章制度。7.3 在租賃期間，因乙方原因造成甲方或其他租戶的人員、財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；因甲方原因造成乙方人員、財(cái)產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。財(cái)產(chǎn)損失賠償特指直接經(jīng)濟(jì)損失。7.4 乙方在租期內(nèi)需改變承租場(chǎng)地內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝修、用途的，應(yīng)向甲方書面申請(qǐng)并經(jīng)書面同意后方可改變。7.5 負(fù)責(zé)商鋪的整潔、清潔、包括地面、墻壁以及各種不動(dòng)附屬物，如門窗、電氣線路和電氣設(shè)施等。如商鋪的整潔、清潔狀況有礙觀瞻，應(yīng)按甲方要求限期進(jìn)行整改。否則，甲方可代為處理，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.6 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自遷移用電、用水、通信裝置增大這些設(shè)施的負(fù)荷。7.7 有義務(wù)積極配合甲方

12、開展的宣傳推廣活動(dòng)。7.8 不得在商鋪以及商場(chǎng)內(nèi)其他部位存放法律禁止的物品和其他易燃、易爆的物品或危險(xiǎn)物品。7.9 決定購(gòu)買商鋪內(nèi)商品經(jīng)營(yíng)設(shè)施及自行裝修部分的保險(xiǎn)。7.10 有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)管理提出改善的建議和意見。第八章 轉(zhuǎn)租8.1 在本合同租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得：a）向任何第三方轉(zhuǎn)讓或抵押本合同中的權(quán)利；b）將商鋪轉(zhuǎn)租給任何人；c）與任何第三方共用商鋪。第九章 履約保證金9.1 乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日向甲方繳納共計(jì) 元作為履約保證金。9.2 在本合同租賃期限內(nèi)，上述履約保證金被視為乙方承諾遵守本合同規(guī)定的保證，而不得作為本合同第4.3條規(guī)定的支付費(fèi)用使用。9.3 如乙方在履行

13、合同過(guò)程中出現(xiàn)任何違約行為，甲方尚未解除合同的，甲方有權(quán)以履約保證金充抵乙方拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用以及依據(jù)本合同第十二章規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，并向乙方發(fā)出書面通知。9.4 如乙方拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用以及依據(jù)本合同第十二章規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任超過(guò)履約保證金，則甲方有向乙方繼續(xù)追索的權(quán)利。9.5 除非甲方依據(jù)本合同的規(guī)定行使解除權(quán)，乙方應(yīng)在收到甲方扣除履約保證金通知后三天內(nèi)補(bǔ)足被扣除的履約保證金。否則，甲方每日按履約保證金總額的千分之三收取滯納金。9.6 本合同租賃期限屆滿時(shí)，如乙方信守合同無(wú)違約行為，且不再續(xù)租的，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并退出場(chǎng)地后15天內(nèi)將履

14、約保證金無(wú)息退還乙方。第十章 不可抗力10.1 本合同租賃期限內(nèi)，如發(fā)生法律或本合同第10.3條規(guī)定的不可抗力因素致使其中一方不能繼續(xù)履行本合同時(shí)，遇有不可抗力因素的一方，應(yīng)立即用電報(bào)或傳真或其他書面方式通知另一方，并在15天內(nèi)提供不可抗力的詳情和本合同不能履行、部分不能履行或者需要延期履行的理由及相關(guān)證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力因素發(fā)生地公證機(jī)構(gòu)出具。10.2 遭受不可抗力的一方在不可抗力范圍內(nèi)免除法律責(zé)任。10.3 本合同中的“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害，如：洪水、地震、火災(zāi)、風(fēng)暴、泥石流、瘟疫流行等；社會(huì)事件，如：戰(zhàn)爭(zhēng)、民眾騷亂、罷工

15、等；政府政策的重大變化等。第十一章 合同的變更和解除11.1 因青園小區(qū)全局性經(jīng)營(yíng)管理需要和其他特殊原因，甲方需對(duì)商鋪的位置和面積進(jìn)行必要調(diào)整或需要收回商鋪的，應(yīng)提前30天書面通知乙方。但甲方須對(duì)乙方作出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)限在乙方履約保證金范圍以內(nèi)）。11.2 乙方因有特殊原因需提前退租（全部或部分商鋪），必須在起租日起2個(gè)月后，并提前30天以書面方式提出并征得甲方的同意，本合同相應(yīng)地變更或解除，乙方所交納的履約保證金作為對(duì)甲方的補(bǔ)償，不予退還。11.3 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)通知乙方解除本合同，收回商鋪，如果乙方還欠有租金和費(fèi)用，乙方同意甲方扣留和處置商鋪內(nèi)的乙方財(cái)產(chǎn)：

16、a）違反國(guó)家法律、法規(guī)，進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；b）違反商場(chǎng)的管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其他規(guī)章制度，影響商場(chǎng)和商鋪的形象、商譽(yù)或安全的； c）不按合同約定用途使用承租場(chǎng)地、擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或者故意損壞場(chǎng)地及設(shè)備、設(shè)施的；d）未按本合同第四章規(guī)定支付租金和費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知后十五日內(nèi)仍不支付的；e）違反本合同第八章規(guī)定的； f）不按時(shí)進(jìn)場(chǎng)裝修并超過(guò)本合同第5.2條規(guī)定時(shí)間的；g）未及時(shí)補(bǔ)足履約保證金的；h）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三日不開門營(yíng)業(yè)的。11.4 其他需要變更或解除本合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二章 違約責(zé)任12.1 乙方未按本合同第四章規(guī)定的時(shí)間和金額向甲方支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的

17、千分之三支付違約金。12.2 如乙方在營(yíng)業(yè)活動(dòng)中有經(jīng)營(yíng)假冒偽劣商品的行為，除承擔(dān)行政處罰和對(duì)顧客賠償?shù)姆韶?zé)任外，須賠償甲方由此所造成的商譽(yù)損失，賠償金額不低于 壹 個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)。12.3因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方繳納履約保證金不予退還，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金（違約金的數(shù)額限在乙方履約保證金范圍內(nèi)），并賠償甲方因乙方違約所造成的全部損失（包括但不限于乙方拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及甲方因索賠而發(fā)生的律師費(fèi)等費(fèi)用）。第十三章 爭(zhēng)議的解決13.1 甲、乙雙方因簽訂或履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十四章 通知14.1 所有與本合同有關(guān)的書面通知均應(yīng)通過(guò)專人遞交、或掛號(hào)郵寄、公認(rèn)的快遞服務(wù)、或傳真發(fā)到另一方的通訊地址。14.2 為上述通知之目的，雙方的通訊地址為本合同第一頁(yè)所述通訊地址，一方均可隨時(shí)根據(jù)前款規(guī)定書面通知另一方，改變其通訊地址。第十五章 附件15.1