某大型房地產(chǎn)單項(xiàng)工程指標(biāo)住宅類項(xiàng)目發(fā)布成本指標(biāo)

1、 附件1 海航實(shí)業(yè)單項(xiàng)工程指標(biāo)（住宅類項(xiàng)目） 成本科目 控制指標(biāo)（元/m2建筑面積） 項(xiàng)目特征及內(nèi)容說明 備注（元/m2，實(shí)體單價指標(biāo)） 序號 級別 類型 科目 別墅（異型框架） 多層（6層以下，異型框架） 小高層（7-18層，框剪、純剪） 高層（19-36層純剪非轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)） 項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn) 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 低檔住宅：低于周邊普通商品住宅平均售價20%以上，以海口海航城等保障性質(zhì)住宅為標(biāo)準(zhǔn)；中檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價及檔次為標(biāo)準(zhǔn)；高檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價高出40%以上，位于城中心區(qū)地域或著名風(fēng)景區(qū)等。 三 一級

2、 控制科目 工程費(fèi)用 4838 4021 3573 3265 3005 2750 3295 3065 2870 3270 3035 2880 單項(xiàng)工程+室外工程 3.1 單項(xiàng)工程一（建安） 3148 2631 2483 2595 2435 2280 2855 2675 2550 2900 2715 2610 毛坯交房標(biāo)準(zhǔn) 不含選配項(xiàng)目 3.1.1 二級 控制科目 土建工程 2800 2315 2210 2179 2029 1879 2449 2279 2159 2474 2299 2204 3.1.1.1 三級 控制科基坑支護(hù) 0 0 0 0 0 0 120 120 120 120 120 1

3、20 成本科目 控制指標(biāo)（元/m2建筑面積） 項(xiàng)目特征及內(nèi)容說明 備注（元/m2，實(shí)體單價指標(biāo)） 序號 級別 類型 科目 別墅（異型框架） 多層（6層以下，異型框架） 小高層（7-18層，框剪、純剪） 高層（19-36層純剪非轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)） 項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn) 目 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 低檔住宅：低于周邊普通商品住宅平均售價20%以上，以?？诤：匠堑缺Ｕ闲再|(zhì)住宅為標(biāo)準(zhǔn)；中檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價及檔次為標(biāo)準(zhǔn)；高檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價高出40%以上，位于城中心區(qū)地域或著名風(fēng)景區(qū)等。 3.1.1.2 三級 控制科目 建筑結(jié)構(gòu)工程

4、 2400 2015 1960 1754 1669 1614 1954 1869 1814 2004 1919 1864 3.1.1.2.2 四級 控制科目 基礎(chǔ)及地下室結(jié)構(gòu)與粗裝修 500 200 200 150 150 150 350 350 350 400 400 400 樁基、土石方、基礎(chǔ)及地下室鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體、粗裝修工程。 地下室3200元/m2 3.1.1.2.3 四級 控制科目 地上主體結(jié)構(gòu)與粗裝修 1600 1600 1600 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 地上鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體、粗裝修工程（天、地、墻抹灰）

5、項(xiàng)目有金屬結(jié)構(gòu)工程（鋼結(jié)構(gòu)）可按16000元/噸計(jì)取 3.1.1.2.3.10 四級 控制科目 門窗工程 300 215 160 304 219 164 304 219 164 304 219 164 成本科目 控制指標(biāo)（元/m2建筑面積） 項(xiàng)目特征及內(nèi)容說明 備注（元/m2，實(shí)體單價指標(biāo)） 序號 級別 類型 科目 別墅（異型框架） 多層（6層以下，異型框架） 小高層（7-18層，框剪、純剪） 高層（19-36層純剪非轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)） 項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn) 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 低檔住宅：低于周邊普通商品住宅平均售價20%以上，以海口海航城等保障性質(zhì)住宅為標(biāo)

6、準(zhǔn)；中檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價及檔次為標(biāo)準(zhǔn)；高檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價高出40%以上，位于城中心區(qū)地域或著名風(fēng)景區(qū)等。 3.1.1.2.3.11 五級 測算科目 外立面門窗 280 200 150 280 200 150 280 200 150 280 200 150 高檔：斷橋鋁合金中空low-E鋼化玻璃門窗；中檔：鋁合金單層或雙層玻璃門窗；低檔：塑鋼雙層玻璃門窗；窗積比控制在0.30以內(nèi)，以 0.250.28為宜 高檔750元/m2； 中檔600元/m2； 低檔400元/m2； 3.1.1.2.3.12 五級 測算科目 防火門工程 0 0 0 4 4 4 4 4

7、 4 4 4 4 3.1.1.2.3.13 五級 測算科目 入戶門 20 15 10 20 15 10 20 15 10 20 15 10 中低檔指鋼制防火、防盜、保溫門； 高檔指木飾面金屬高檔防火、防盜、保溫、隔音雙開門，密碼、鑰匙、智能卡入戶鎖，配高級貓眼； 高檔2800元/樘； 中檔2200元/樘； 低檔1500元/樘； 3.1.1.3 三級 控制裝飾裝修400 300 250 425 360 265 375 290 225 350 260 220 未考慮室內(nèi)精裝修、幕墻工程，可根據(jù)項(xiàng)目情況計(jì)取 成本科目 控制指標(biāo)（元/m2建筑面積） 項(xiàng)目特征及內(nèi)容說明 備注（元/m2，實(shí)體單價指標(biāo)）

8、序號 級別 類型 科目 別墅（異型框架） 多層（6層以下，異型框架） 小高層（7-18層，框剪、純剪） 高層（19-36層純剪非轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)） 項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn) 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 低檔住宅：低于周邊普通商品住宅平均售價20%以上，以?？诤：匠堑缺Ｕ闲再|(zhì)住宅為標(biāo)準(zhǔn)；中檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價及檔次為標(biāo)準(zhǔn)；高檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價高出40%以上，位于城中心區(qū)地域或著名風(fēng)景區(qū)等。 科目 工程 3.1.1.3.1 四級 控制科目 公共部位精裝修 0 0 0 175 130 85 175 130 85 150 100 80 高檔

9、墻地面進(jìn)口石材及拼花及石膏板造型吊頂； 中檔墻地面國產(chǎn)石材及拼花及石膏板造型吊頂； 低檔墻地面國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)地磚及石膏板吊頂； 消防樓梯間裝修符合規(guī)范要求即可。 高檔3500元/m2； 中檔2500元/m2； 低檔1500元/m2； 3.1.1.3.2 四級 控制科目 室內(nèi)精裝修 根據(jù)項(xiàng)目選配，酒店式公寓硬裝1500元/m2、普通硬裝800元/m2、高檔硬裝20002500元/m2；豪華硬裝及軟裝標(biāo)準(zhǔn)待定 硬裝：含固定家具、戶內(nèi)門、實(shí)木復(fù)合地板或地磚、涂料或壁紙、石膏板和鋁扣板吊頂、衛(wèi)生間墻地磚、梳妝鏡、鏡箱、臺柱盆、馬桶、淋浴房、視情況配設(shè)浴缸、衛(wèi)生潔具、龍頭、開關(guān)軟裝：家居智能、凈水設(shè)備、通風(fēng)空

10、調(diào)、衛(wèi)生間設(shè)備、櫥柜、廚房設(shè)備、家用電器、沙發(fā)、桌椅、窗簾、裝飾燈具、裝飾畫、飾品。 成本科目 控制指標(biāo)（元/m2建筑面積） 項(xiàng)目特征及內(nèi)容說明 備注（元/m2，實(shí)體單價指標(biāo)） 序號 級別 類型 科目 別墅（異型框架） 多層（6層以下，異型框架） 小高層（7-18層，框剪、純剪） 高層（19-36層純剪非轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)） 項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn) 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 低檔住宅：低于周邊普通商品住宅平均售價20%以上，以?？诤：匠堑缺Ｕ闲再|(zhì)住宅為標(biāo)準(zhǔn)；中檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價及檔次為標(biāo)準(zhǔn)；高檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價高出40%以上，位

11、于城中心區(qū)地域或著名風(fēng)景區(qū)等。 插座、燈具。 3.1.1.3.3 四級 控制科目 外立面裝修 400 300 250 250 230 180 200 160 140 200 160 140 未含幕墻工程 3.1.1.3.3.1 五級 測算科目 幕墻工程 根據(jù)項(xiàng)目選配，300-500元/m2 幕墻工程含玻璃幕墻、石材幕墻、金屬幕墻等。 玻璃幕墻1100-1500元/m2，石材幕墻國產(chǎn)石材700-900元/m2，進(jìn)口石材1200-1800元/m2，金屬幕墻鋁塑板300-400元/m2，鋁板600-700元/m2 成本科目 控制指標(biāo)（元/m2建筑面積） 項(xiàng)目特征及內(nèi)容說明 備注（元/m2，實(shí)體單價指

12、標(biāo)） 序號 級別 類型 科目 別墅（異型框架） 多層（6層以下，異型框架） 小高層（7-18層，框剪、純剪） 高層（19-36層純剪非轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)） 項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn) 3.1.1.3.3.2 五級 測算科目 外立面裝飾 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 低檔住宅：低于周邊普通商品住宅平均售價20%以上，以?？诤：匠堑缺Ｕ闲再|(zhì)住宅為標(biāo)準(zhǔn)；中檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價及檔次為標(biāo)準(zhǔn)；高檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價高出40%以上，位于城中心區(qū)地域或著名風(fēng)景區(qū)等。 400 300 250 250 230 180 200 160 140 200 160

13、140 高檔：可選用進(jìn)口石材，但進(jìn)口石材占石材總量的比例不宜超過 40%，石材用量不宜超過三層,可用較高檔次外墻磚；中檔：不宜使用進(jìn)口石材，國產(chǎn)石材用量不得超過一層，可用普通面磚；低檔：普通面磚比例不宜超過 50%； 平涂50元/m2，真石漆100元/m2，氟碳噴涂160元/m2，瓷磚裝修100元/m2，外墻外保溫80元/m2。墻地比控制在1.2左右，不宜超過 1.5。 3.1.2 二級 控制科目 安裝工程 348 316 273 416 406 401 406 396 391 426 416 406 3.1.2.1 三級 控制科目 給排水工程 90 70 65 75 75 75 75 75

14、75 85 85 85 未考慮熱水工程15元/m2，可根據(jù)項(xiàng)目選配 3.1.2.2 三級 控制強(qiáng)電工程 130 130 130 130 130 130 130 130 130 130 130 130 配電箱、公共部分配管配線、戶內(nèi)配管、滿足毛坯交房要求配備面板等，不含高 成本科目 控制指標(biāo)（元/m2建筑面積） 項(xiàng)目特征及內(nèi)容說明 備注（元/m2，實(shí)體單價指標(biāo)） 序號 級別 類型 科目 別墅（異型框架） 多層（6層以下，異型框架） 小高層（7-18層，框剪、純剪） 高層（19-36層純剪非轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)） 項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn) 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 低檔住宅：

15、低于周邊普通商品住宅平均售價20%以上，以?？诤：匠堑缺Ｕ闲再|(zhì)住宅為標(biāo)準(zhǔn)；中檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價及檔次為標(biāo)準(zhǔn)；高檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價高出40%以上，位于城中心區(qū)地域或著名風(fēng)景區(qū)等。 科目 低壓配電工程。 3.1.2.3 三級 控制科目 弱電工程（含智能化） 110 98 60 50 40 35 50 40 35 50 40 30 1、綜合布線系統(tǒng)工程，2、可視對講系統(tǒng)工程（中高檔可考慮），3、有線電視系統(tǒng)工程，4、樓宇自控系統(tǒng)工程（中高檔可考慮），5、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)工程，6、視頻監(jiān)控系統(tǒng)工程，7、離線巡更系統(tǒng)工程，8、公共廣播音樂系統(tǒng)，9、周界防范系統(tǒng)，10、

16、電子公告系統(tǒng)，11、停車場收費(fèi)管理系統(tǒng)。 3.1.2.4 三級 控制科目 消防工程 10 10 10 50 50 50 50 50 50 50 50 50 焊接鋼管/熱鍍鋅鋼管，鍍鋅鋼板消防水箱，國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌消防水泵和增壓設(shè)備。 3.1.2.5 三級 控制科目 通風(fēng)工程 0 0 0 18 18 18 18 18 18 18 18 18 戶式中央空調(diào)，分體空調(diào)，客廳、書房、臥室均設(shè)空調(diào)機(jī)隔墻套管，安裝排風(fēng)扇，預(yù)留排油煙井道，安裝逆止閥。 3.1.2.7 三級 控制科目 電梯工程 0 0 0 85 85 85 75 75 75 85 85 85 電梯供貨及安裝客梯1.0t，轎廂空頂高度2.8米，為

17、國產(chǎn)或合資的國內(nèi)生產(chǎn)廠家。 成本科目 控制指標(biāo)（元/m2建筑面積） 項(xiàng)目特征及內(nèi)容說明 備注（元/m2，實(shí)體單價指標(biāo)） 序號 級別 類型 科目 別墅（異型框架） 多層（6層以下，異型框架） 小高層（7-18層，框剪、純剪） 高層（19-36層純剪非轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)） 項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn) 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 低檔住宅：低于周邊普通商品住宅平均售價20%以上，以?？诤：匠堑缺Ｕ闲再|(zhì)住宅為標(biāo)準(zhǔn)；中檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價及檔次為標(biāo)準(zhǔn)；高檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價高出40%以上，位于城中心區(qū)地域或著名風(fēng)景區(qū)等。 3.1.2.9 三級 控制

18、科目 發(fā)電機(jī)組工程 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 應(yīng)急發(fā)電 3.1.2.10 四級 控制科目 采暖工程 根據(jù)項(xiàng)目選配，100元/m2 考慮北方地區(qū)住宅項(xiàng)目需有室內(nèi)供暖工程，增加100元/m2,材質(zhì)采用交聯(lián)聚乙烯(PE-X)管，國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌散熱器或地板采暖。 3.3 室外工程 1690 1390 1090 670 570 470 440 390 320 370 320 270 不含游泳池工程 3.3.1 二級 控制科目 綜合管網(wǎng)工程 310 310 310 148 148 148 112 112 112 100 100 100 含供配電系統(tǒng)65元/m2 室外給水、室外排水(含化

19、糞池）、室外電纜工程（小區(qū)內(nèi)），不含燃?xì)夤こ獭?3.3.2 二級 控制科目 道路及停車場工程 180 180 180 72 72 72 48 48 48 40 40 40 成本科目 控制指標(biāo)（元/m2建筑面積） 項(xiàng)目特征及內(nèi)容說明 備注（元/m2，實(shí)體單價指標(biāo)） 序號 級別 類型 科目 別墅（異型框架） 多層（6層以下，異型框架） 小高層（7-18層，框剪、純剪） 高層（19-36層純剪非轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)） 項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn) 3.3.4 二級 控制科目 園林景觀及綠化工程 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 高檔 中檔 低檔 低檔住宅：低于周邊普通商品住宅平均售價20%以上，以?？诤：匠?/p>

20、等保障性質(zhì)住宅為標(biāo)準(zhǔn)；中檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價及檔次為標(biāo)準(zhǔn)；高檔住宅：以城內(nèi)周邊普通商品住宅平均售價高出40%以上，位于城中心區(qū)地域或著名風(fēng)景區(qū)等。 1200 900 600 450 350 250 280 230 160 230 180 130 軟景與硬景的比例搭配；少用名貴苗木，多用本地普通苗木；水景造價高，使用管理費(fèi)用更高，應(yīng)控制其規(guī)模。 高檔600元m2； 中檔450元m2； 低檔300元m2； 3.3.6 二級 控制科目 游泳池工程 根據(jù)項(xiàng)目選配，3500元/m2（泳池面積） 注：1、高檔別墅可以考慮設(shè)計(jì)半地下室，多層住宅可以不考慮設(shè)計(jì)地下室，小高層住宅不分高中低可以

21、考慮設(shè)計(jì)地下一層地下室，高層住宅不分高中低設(shè)計(jì)二層地下室。直徑18的鋼筋采用級鋼，樓板采用冷扎鋼筋。2、別墅項(xiàng)目容積率0.5以下，多層住宅項(xiàng)目容積率1.5以下，小高層住宅項(xiàng)目容積率2.5以下，高層住宅項(xiàng)目容積率3.0以上。3、實(shí)體單價指標(biāo)指按實(shí)體面積計(jì)算的指標(biāo)，如園林景觀及綠化工程按綠化面積計(jì)算的實(shí)體指標(biāo)，或如公共部位精裝修按公共部位精裝修建筑面積計(jì)算實(shí)體指標(biāo)。 附件2 分部分項(xiàng)工程指標(biāo)（外立面裝修） 序號 檔次 名稱 綜合單價指標(biāo)（元/m2建筑面積) 實(shí)體單價指標(biāo)(元/m2外墻投影面積) 1 幕墻 石材幕墻 200-350 石材幕墻國產(chǎn)石材700-900元/，進(jìn)口石材1200-1800元/

22、2 玻璃幕墻 250-320 玻璃幕墻1100-1500元/ 3 金屬幕墻 150-200 金屬幕墻鋁塑板300-400元/，鋁板600-700元/ 4 涂料 外墻平涂 130 外墻涂料包干單價50元/M2,不含抹灰及防水；外保溫80元/m2 5 仿真石漆 160 外墻仿真石漆包干單價（60元/M2）不含抹灰及防水；外保溫80元/m2 6 氟碳噴涂 220 氟碳噴涂包干單價（160元/M2）不含抹灰及防水；外保溫80元/m2 7 瓷磚 瓷磚 100-190 外墻面磚,高檔100元/M2（主材45元/M2），中檔80元/M2（主材30元/M2），不含抹灰及防水，含水泥膏結(jié)合層及面磚損耗；外保溫8

23、0元/m2；抹灰30元序號 檔次 大堂 電梯廳 消防樓梯(電梯) 綜合單價指標(biāo)(元/m2) 1 超高檔 可使用進(jìn)口石材，地面和墻面可滿鋪石材 地面可使用進(jìn)口石材，墻面可選用高檔次拋光磚 不宜滿鋪地磚，可選用級咀磚；樓梯扶手應(yīng)以簡單的鋼質(zhì)材料為主，不宜使用木質(zhì)裝飾性扶手 高檔及以上項(xiàng)目大堂3000-4000元/m2以下 大堂裝飾造價單方 25元/m2(地上建筑面積) 電梯廳裝飾造價單方 80元/m2(地上建筑面積) 2 高檔 墻面不宜選用石材，即使選用應(yīng)控制在20%以內(nèi)；地面可以使用進(jìn)口石材 地面可使用少量進(jìn)口石材，但石材總量不超過50%；墻面可以使用較高檔次拋光磚 3 中檔 墻面不宜選用高檔次

24、大規(guī)格拋光磚；地面可使用少量國產(chǎn)石材 地面不宜使用進(jìn)口石材，使用國產(chǎn)石材總量不超過20%；墻面不宜選用大規(guī)格高檔次拋光磚（尺寸宜小于 400mm×400mm） 2500元/m2且單個大堂裝飾造價20 萬 電梯廳裝飾造價單方 60 元/m2(地上建筑面積) 4 低檔 墻面不宜使用拋光磚；地面不宜使用石材。 地面不宜使用石材，拋光磚的規(guī)格不超過400mm×400mm；墻面不宜使用拋光磚 1500 元/m2且單個大堂裝飾造價10萬元； /M2 備注：墻地比控制在1.2左右，不宜超過 1.5。除超過高檔次項(xiàng)目以外，不宜使用在除造型線條以外大面積采用氟碳噴涂、高級彈性涂料或金屬漆，應(yīng)

25、選用合資品牌的中等檔次，一般涂料的施工單價（不含抹灰）控制在 35 元/m2左右。中檔及以下項(xiàng)目，不宜選用大比例、成規(guī)模的幕墻類飾面，如石材幕墻、玻璃幕墻、金屬板類幕墻。 分部分項(xiàng)工程指標(biāo)（公共部位精裝修） 分部分項(xiàng)工程指標(biāo)（外立面門窗工程） 序號 檔次 鋁型材表面處理 玻璃 小五金 綜合單價指標(biāo)（元/m2建筑面積) 市場參考價( 元/m2) 1 超高檔 可選用氟碳噴涂 雙層中空，可按需要選用單面LOW-E 進(jìn)口“諾托”等 350 鋁合金門窗斷橋中空low-E鋼化505-600元/M2，1、門窗價格/門窗面積，單價包括型材、玻璃、五金件、輔材、管理費(fèi)、利潤、稅金等所有費(fèi)用；五金件按合和、立興、

26、堅(jiān)朗等同檔次產(chǎn)品配置；2、本指標(biāo)鋁錠單價按15000元/噸考慮，如鋁錠市場價變化超過5則可調(diào)型材差價，不計(jì)其它任何費(fèi)用，鋁錠價以南海靈通現(xiàn)貨價為準(zhǔn)。 2 高檔 粉末噴涂或電泳 雙層中空 香港“堅(jiān)朗”或楊氏“立興”等合資品牌 200 3 中檔 表面粉末噴涂或電泳 單層或雙層玻璃 南海“合和”或其他低檔國產(chǎn)品牌等 140 鋁合金門窗斷橋單玻345-440元/M2,斷橋中空鋼化410-505元/M2，1、門窗價格/門窗面積，單價包括型材、玻璃、五金件、輔材、管理費(fèi)、利潤、稅金等所有費(fèi)用；五金件按合和、立興、堅(jiān)朗等同檔次產(chǎn)品配置；2、本指標(biāo)鋁錠單價按15000元/噸考慮，如鋁錠市場價變化超過5則可調(diào)型

27、材差價，不計(jì)其它任何費(fèi)用，鋁錠價以南海靈通現(xiàn)貨價為準(zhǔn)。 4 低檔 塑鋼型材 單層玻璃 普通品牌 80 塑鋼門窗單玻275元/M2,塑鋼門窗中空鋼化340元/M2,塑鋼門窗中空low-E鋼化435元/M2，門窗價格/門窗面積，單價包括型材、玻璃、五金件、輔材、管理費(fèi)、利潤、稅金等所有費(fèi)用；五金件按合和、堅(jiān)朗等同檔次產(chǎn)品配置；2、本指標(biāo)PVC價格按7050元/噸考慮，如PVC價格變動幅度超過5%則可調(diào)整價差，不計(jì)其它任何費(fèi)用，PVC價格以大連商品交易所期貨收盤價為基準(zhǔn)。 備注：窗積比控制在 0.30 以內(nèi)，以 0.250.28為宜?？刂崎_窗面積，降低外墻保溫投入，減少飄窗、轉(zhuǎn)角窗面積。 分部分項(xiàng)工

28、程指標(biāo)（園林景觀及綠化工程） 序號 檔次 實(shí)體單價指標(biāo)（元m2空地面積） 綜合單價指標(biāo)（元/m2建筑面積) 1 超高檔 650 480 2 高檔 400 工程內(nèi)容 品牌、檔次 造價指標(biāo)（元/kVA） 變配電房（室）變壓器、高低壓柜采購安裝等供配電工程，不包括變配電房（室）的進(jìn)出高低壓電纜及土建工程 一線品牌變壓器和主要元器件。如金盤、ABB、西門子、GE、施耐德等。 800 280 3 中檔 350 230 4 低檔 300 160 備注：注意軟景與硬景的比例搭配；少用名貴苗木，多用本地普通苗木；水景造價高，使用管理費(fèi)用更高，控制其規(guī)模。 分部分項(xiàng)工程指標(biāo)（變配電工程） 分部分項(xiàng)工程指標(biāo) 弱電

29、工程（智能化） 序號 項(xiàng)目類型 綜合單價指標(biāo)（元/） 備注 一、酒店 1 五星酒店 480 希爾頓中高檔 2 五星酒店 420 唐拉雅秀中高檔 3 三星酒店 197 儋州迎賓館中低檔 4 快捷酒店 150 三亞望海酒店 二、寫字樓 1 5A寫字樓 90 中檔毛坯 2 5A寫字樓 560 上海海航總部大廈 序號 項(xiàng)目類型 綜合單價指標(biāo)（元/） 備注 （高檔精裝） 三、商業(yè) 1 高檔配套商業(yè) 90 中高檔 四、住宅 1 公寓（多層） 35 中低檔 2 中高層住宅 30 中檔 3 別墅 98 中檔 4 保障房 26 低檔 五星酒店（希爾頓系列） 項(xiàng)目類型 分部工程 造價指標(biāo)（元/） 檔次 參考品牌

30、五星酒店（希爾頓系列） 綜合布線系統(tǒng)工程（綜合線管和線盒預(yù)埋） 45 中高檔 康普、天誠、金盾、盈通 無線對講系統(tǒng)工程 10 中高檔 摩托羅拉、曙騰通訊、山特、金盾 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)工程 20 中高檔 深圳華達(dá)、九洲電子、GENBO、杰士美、海視 機(jī)房工程 9 中高檔 盈通、易事特、威特、天誠 背景音樂系統(tǒng)工程 9 中高檔 ITC、揚(yáng)天、金盾、盈通 信息發(fā)布系統(tǒng)工程 9 中高檔 北京科美特、HP、KRAMER、IDS 無線點(diǎn)餐系統(tǒng)工程 12 中高檔 HP、山特、紅達(dá)眾 多媒體會議系統(tǒng)工程 80 中高檔 JBL、ATEIS、Panasonic、KRAMER、SONY、CRESTRON 建筑設(shè)備

31、監(jiān)控系統(tǒng)工程 30 中高檔 西門子 客房控制系統(tǒng)工程 115 中高檔 施耐德 語音系統(tǒng)工程 22 中高檔 Avaya 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程 56 中高檔 H3C 視頻監(jiān)控系統(tǒng)工程 50 中高檔 H3C、睿實(shí)、創(chuàng)維 門禁管理系統(tǒng)工程 7 中高檔 達(dá)實(shí) 項(xiàng)目類型 分部工程 造價指標(biāo)（元/） 檔次 參考品牌 離線巡更系統(tǒng)工程 1 中高檔 Landwell 停車場管理系統(tǒng)工程 3 中高檔 富士、三星 入侵報警系統(tǒng)工程 2 中高檔 Honeywell 小計(jì) 480 五星酒店（唐拉雅秀系列） 項(xiàng)目類型 分部工程 造價指標(biāo)（元/） 檔次 參考品牌 五星酒店（唐拉雅秀系列） 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 31 中高檔 金三立 門

32、禁系統(tǒng) 2 中高檔 達(dá)實(shí) 入侵報警系統(tǒng) 1 中高檔 博世項(xiàng)目類型 分部工程 造價指標(biāo)（元/M2） 檔次 參考品牌 三星酒店 有線電視系統(tǒng) 0.39 中低檔 聯(lián)塑 綜合布線系統(tǒng)（綜合線管和線盒預(yù)埋） 27 中低檔 天誠、聯(lián)塑、金盾、萬洲 巡更系統(tǒng) 0.69 中高檔 蘭停車場管理系統(tǒng) 2.5 中高檔 富士 綜合布線系統(tǒng)（綜合線管和線盒預(yù)埋） 36 中高檔 有線電視系統(tǒng) 5 中高檔 杰網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 49 中高檔 H3C 語音通信系統(tǒng) 28 中高檔 AVAYA 多媒體會議系統(tǒng) 33 中高檔 JB信息發(fā)布系統(tǒng) 10 中高檔 安美 BestHotel酒店自助平臺系統(tǒng) 30 中高檔 建筑設(shè)備管理系統(tǒng) 20 中高

33、檔 西客房控制系統(tǒng) 132 中高檔 智能家居系統(tǒng) 21 中高檔 智能照明系統(tǒng) 10 中高檔 機(jī)房工程 9 中高檔 易事特 小計(jì) 420.19 三星酒店 項(xiàng)目類型 分部工程 造價指標(biāo)（元/M2） 檔次 參考品牌 視頻監(jiān)控系統(tǒng) 24 中低檔 ?？低?、星沃盾、金三立、PEARMAIN、希捷、創(chuàng)維、天誠、山特、聯(lián)塑 緊急報警系統(tǒng) 1 中低檔 聯(lián)想、博世、天誠、聯(lián)塑 UPS配電系統(tǒng) 7 中低檔 金盾、山特、松下、威特、萬洲、天誠 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(含F(xiàn)TTH) 11 中低檔 H3C、天誠、聯(lián)塑、網(wǎng)康 信息發(fā)布系統(tǒng) 3 中低檔 科美特、HP、創(chuàng)維 樓宇控制系統(tǒng) 26 中低檔 聯(lián)想、天誠、萬洲、EPSON 會議系

34、統(tǒng) 32 中低檔 天誠、聯(lián)塑、創(chuàng)維 停車場道閘系統(tǒng) 1 中低檔 天誠、聯(lián)塑、富士 客房控制系統(tǒng) 47 中低檔 天誠、聯(lián)塑、HP、安銓 弱電面板部分 10 中低檔 羅格朗、美爵棕 語音（程控交換機(jī)）系統(tǒng) 8 中低檔 Avaya 小計(jì) 197.39 5A寫字樓 項(xiàng)目名稱 分部工程 造價指標(biāo)（元/M2） 檔次 參考品牌 5A寫字樓 綜合布線系統(tǒng) 15 中檔毛坯 天誠 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 4 中檔毛坯 H3C 樓宇自控系統(tǒng) 9 中檔毛坯 江森 智能照明系統(tǒng) 5 中檔毛坯 邦奇 視頻監(jiān)控系統(tǒng) 26 中檔毛坯 宇視 門禁系統(tǒng) 2 中檔毛坯 富士 入侵報警系統(tǒng) 0.31 中檔毛坯 霍尼韋爾 停車場管理系統(tǒng) 2 中檔毛

35、坯 富士 車位引導(dǎo)系統(tǒng) 10 中檔毛坯 富士 巡更系統(tǒng) 1 中檔毛坯 蘭德華 無線對講系統(tǒng) 4 中檔毛坯 曙騰通訊 信息發(fā)布系統(tǒng) 5 中檔毛坯 安美 機(jī)房工程 3 中檔毛坯 山特 背景音樂系統(tǒng) 4 中檔毛坯 Senlang 小計(jì) 90.31 商業(yè) 項(xiàng)目名稱 分部工程 造價指標(biāo)（元/M2） 檔次 參考品牌 商業(yè) 綜合布線系統(tǒng)工程（綜合線管和線盒預(yù)埋） 25 中高檔 康普、天誠、金盾、盈通、光大 有線電視系統(tǒng)工程 5 中高檔 邁威、盈通、天誠 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程 5 中高檔 H3C 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)工程 26 中高檔 聯(lián)想、西門子、盈通 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)工程 2 中高檔 捷先、聯(lián)想 視頻監(jiān)控系統(tǒng)工程 18

36、中高檔 HP、聯(lián)想、金三立、邁維、冠林 離線巡更系統(tǒng)工程 1 中高檔 聯(lián)想、項(xiàng)目名稱 分部工程 造價指標(biāo)（元/M2） 檔次 參考品牌 公寓（多層） 綜合布線系統(tǒng)（綜合線管和線盒預(yù)埋） 7 中低檔 光大、神通光電、天誠、金盾、一通 可視對講系統(tǒng) 15 中低檔 冠林、豪恩、達(dá)實(shí)、天誠、郵科（3.5寸彩色屏） 視頻監(jiān)控系統(tǒng) 8 中低檔 ?？低暋⒐诹?、廣州郵科、H3C、天誠 停車場管理系統(tǒng) 4 中低檔 富士、聯(lián)想、?？低暋⑻煺\Landwell UPS配電系統(tǒng)工程 3 中高檔 易事特、信息發(fā)布系統(tǒng)工程 5 中高檔 北京科美特、國產(chǎn)LED 小計(jì) 90 公寓（多層） 項(xiàng)目名稱 分部工程 造價指標(biāo)（元/M

37、2） 檔次 參考品牌 中高層住宅 綜合布線系統(tǒng)工程（綜合線管和線盒預(yù)埋） 5.5 中檔 康普、天誠、金盾、盈通、光大 可視對講系統(tǒng)工程 6 中檔 視得安、康普（3.5寸彩色屏） 有線電視系統(tǒng)工程 1 中檔 邁威、盈通、天誠 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)工程 5 中檔 聯(lián)想、西門子、盈通 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)工程 1.5 中檔 捷先、聯(lián)想 視頻監(jiān)控系統(tǒng)工程 4.5 中檔 HP、聯(lián)想、金三立、邁維、冠林 離線巡更系統(tǒng)工程 1.5 中檔 聯(lián)想、Landwell 物業(yè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 1 中低檔 思科 小計(jì) 35 中高層住宅 項(xiàng)目名稱 分部工程 造價指標(biāo)（元/M2） 檔次 參考品牌 公共廣播音樂系統(tǒng) 1 中檔 3A、安訊 周界防

38、范系統(tǒng) 1 中檔 BOSCH、豪恩、ALEPH、漢信通信 防雷接地系統(tǒng) 1 中檔 OBO 電子公告系統(tǒng) 1 中檔 國優(yōu)品牌 停車場收費(fèi)管理系統(tǒng) 1.5 中檔 紅門、德立達(dá)、金龍羽、來邦、英飛拓 小計(jì) 30.5 別墅 項(xiàng)目名稱 分部工程 造價指標(biāo)（元/M2） 檔次 參考品牌 別墅 可視對講系統(tǒng) 30 中檔 冠林、天誠（7寸彩色屏） 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 4 中檔 H3C、天誠、聯(lián)塑、 監(jiān)控系統(tǒng) 29 中檔 聯(lián)塑、?？低?綜合布線系統(tǒng)（綜合線管和線盒預(yù)埋） 25 中檔 天誠、金盾、聯(lián)塑 停車場系統(tǒng) 10 中檔 富士、聯(lián)想、?？低暋⑻煺\ 小計(jì) 98 保障房 項(xiàng)目名稱 分部工程 造價指標(biāo)（元/M2） 檔次 參考品牌 保障房 公寓綜合布線系統(tǒng)（綜合線管和線盒預(yù)埋） 10 保障房 光大、神通光電、天誠、金盾、一通 非可視對講系統(tǒng) 6 保障房 冠林、達(dá)實(shí)、天誠 視頻監(jiān)控系統(tǒng) 9 保障房 ?？低?、H3C、冠林、創(chuàng)維、聯(lián)想、天誠 停車場管理系統(tǒng) 1 保障房 富士、克立司帝、金三立 一卡通管理系統(tǒng) 0.1 保障房 HP、富士、聯(lián)想 巡更系統(tǒng) 0.09 保障房 富士、聯(lián)想 UPS系統(tǒng) 0.6 保障房 易事特、雷安、威特 小計(jì) 26 附件3 費(fèi)用指標(biāo)（地質(zhì)勘察） 單位：元/米（進(jìn)尺） 序號 鉆孔深度（米） 巖土類別 水域 海洋 、 以上 0米<海深<5米 海深&g