商品房預售合同第二部分

1、配套及附屬設(shè)施的計價方式及價款的約定如下或見附件三。配套及附屬設(shè)施為第 項（可選多項）。1、儲藏室： 號，面積 平方米，價款 元。2、車庫： 號，面積 平方米，價款 元。3、閣樓： 號，面積 平方米，價款 元。4、 。第五條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為下列第 項。1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 ，抵押登記部門為 抵押登記日期為 ，抵押期限為 。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 ，抵押登記部門為 ，抵押日期為 ，抵押期限為 ,（2和3可以同時選擇）。 。抵押權(quán)人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)

2、約定見附件四。第六條 付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1、一次性付款 。2、分期付款 。3、貸款方式付款 。4、其他方式 。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條 逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知之

3、日起按累計的逾期應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬分之 （該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、 。第八條 規(guī)劃設(shè)計變更的約定出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當書面

4、征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。第九條 設(shè)計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、 ； 4、 ； 5、 。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 （二）買受人應(yīng)當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）

5、買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 _ _ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _ _ 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 。 第十條 交付期限及交付條件 （一）出賣人應(yīng)當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、 條所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。1、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；2、該商品房已經(jīng)取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案證明；3、出賣人已取得了該商品房所在樓的房屋權(quán)屬證明；4、 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，

6、出賣人可以據(jù)實延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2、 。 3、 。第十一條 逾期交房責任除本合同第十條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未按照約定的期限和條件將該商品房交付給買受人的，按照下列第 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)（該時限應(yīng)當不小于第七條第（1）項中的時限），自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款的萬分之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當不小于第七條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日（該日期應(yīng)當

7、與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 （該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 。第十二條 面積確認及面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人公示具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預

8、測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列第 種方式處理:1、按照建筑面積計價的，雙方同意按照下列原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，根據(jù)實測面積結(jié)算房價款。（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預測面積時，誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的價款由出賣人返還買受人；誤差比絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。建筑

9、面積誤差比（實測建筑面積預測建筑面積）/預測建筑面積×100。2、按照套內(nèi)建筑面積計價的，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房款。（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款

10、由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比（實測套內(nèi)建筑面積預測套內(nèi)建筑面積）/預測套內(nèi)建筑面積×100。3、雙方自行約定： 。第十三條 交接手續(xù)（一）交付該商品房時，該商品房為住宅的，買受人有權(quán)在辦理交接手續(xù)前對所購買的商品房進行查驗，而且出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。（二）查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第 種方式處理:1、出賣人應(yīng)當于 日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。2、由出賣人按照國家有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在該商品

11、房交付之日起 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。3、 。（三）該商品房達到第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示第十條約定的證明文件，并滿足第十條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十條其他約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。（四）驗收交接后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： 。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施

12、、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：1、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑：（1）上水、下水：_ _ 年 _ 月 _ 日 達到 ； （2）電： _ _ 年 _ 月 _ 日 達到 ； （3）供暖 ： _ _ 年 _ 月 _ 日 達到 ； （4）燃氣 ： _ _ 年 _ 月 _ 日 達到 ； （5）電話通信線 ： _ _ 年 _ 月 _ 日達到 ； （6）有線電視線 ： _ _ 年 _ 月 _ 日達到 ； （7） ； （8） 。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： 。2、其他設(shè)施： 。第十五條 商品

13、房質(zhì)量、裝修、設(shè)備標準的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任，因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 。 。2、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照第 種方式處理：（1）出賣人賠償

14、雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（2） ；（3） 。具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。第十六條 住宅保修責任 （一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和山東省有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理

15、；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十七條 居民建筑節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定，未達到規(guī)定標準的，出賣人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用，因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。 。第十八條 使用承諾和風險提示（買受人使用房屋注意事項）1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共有部位和設(shè)施，并按照共有部位與共有房屋分攤面積承擔

16、義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共有部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。3、 。 第十九條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記 （一）出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_日內(nèi)，保證買受人辦理該商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)辦理該商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通

17、知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 向買受人支付違約金。2、買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人承諾的辦理該商品房所在樓棟的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限屆滿之次日起至實際辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。 3、 。 如因買受人的責任造成買受人未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，由買受人承擔責任。（二）申請登記方式商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 種方式辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： （1）雙方共同向登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 （2）買受人同意委托 向登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,委托費用 元人民幣（大寫）。 （3） 。第

18、二十一條 共有權(quán)益的約定 1、該商品房所在樓棟的全體產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對該商品房所在樓棟的屋面享有權(quán)利并承擔義務(wù)。2、該商品房所在樓棟的全體產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對該商品房所在樓棟的外墻面享有權(quán)利并承擔義務(wù)。3、 。 4、_ 。 住宅小區(qū)配套建筑和設(shè)施設(shè)備的清單及產(chǎn)權(quán)歸屬見附件七。第二十二條 前期物業(yè)服務(wù) 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ，資質(zhì)證號為 。 買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。第二十三條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一

19、方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第二十四條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份，房產(chǎn)管理部門登記備案壹份， 份。第二十七條 自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)管理部門申請辦理預售合同登記備案手續(xù)。第二十八條 預告登記當事人需要辦理預告登記的，雙方按下列第 種約定，辦理預售商品房預告登記：1、出賣人和買受人共同申請預告登記。出賣人未按照約定與買受人共同申請