S住宅園區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)則

1、s住宅園區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)則 住宅園區(qū)公共區(qū)域設(shè)施修理保養(yǎng)細(xì)則 一、外墻、圍墻 1.半年對(duì)外墻進(jìn)行一次清潔保養(yǎng),發(fā)覺(jué)面磚損壞,準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。 2.每?jī)赡陮?duì)外墻刷涂料的部分,如陽(yáng)臺(tái)底部等處刷一次涂料。 3.每?jī)赡陮?duì)全部鐵制門(mén)、欄桿等油漆一次。 二、小區(qū)道路 1.每年對(duì)大廈外圍道路上的各種標(biāo)志、停車(chē)區(qū)域的劃線(xiàn)重新油漆一遍。 2.每半年對(duì)小區(qū)的水泥路面和廣場(chǎng)磚作一次全面檢查,發(fā)覺(jué)缺損或裂縫,準(zhǔn)時(shí)做好修補(bǔ)。 三、內(nèi)部大堂、走道及樓梯 1.每年對(duì)公寓內(nèi)部的大堂、電梯廳、走道和樓梯進(jìn)行一次全面檢查,發(fā)覺(jué)地磚或墻磚損壞,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。 2.每?jī)赡陮?duì)樓梯的墻面重新刷一次涂料。 3.每?jī)赡陮?duì)樓梯的踢腳線(xiàn)重新油漆

2、一遍。 四、樓頂屋面 1.每半年在屋面的防水層和保溫層做一次全面檢查,發(fā)覺(jué)有破損的地方,準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。 2.每?jī)赡陮?duì)屋面的鐵制走道和避雷帶做一次油漆保養(yǎng)。 3.每年對(duì)屋的全部戶(hù)外保溫管理道和水箱做一次檢查,發(fā)覺(jué)破損準(zhǔn)時(shí)修補(bǔ)。 五、電器設(shè)備 1.每周對(duì)全部配電房巡檢一次,檢查設(shè)備運(yùn)行狀況,包括外觀(guān)、聲音、氣味、溫度及開(kāi)關(guān)和指示燈狀態(tài),以及機(jī)房照明和附屬設(shè)施狀況。 2.每月清掃配電房及配電柜表面灰塵。 3.每月統(tǒng)計(jì)用電量及電壓變化。 4.每半年對(duì)配電設(shè)備進(jìn)行一次停電清掃和椿頭緊固等保養(yǎng)工作。 5.每年對(duì)變配電設(shè)備進(jìn)行耐壓、絕緣及繼電氣試驗(yàn)。 6.每月對(duì)每層配電箱進(jìn)行外觀(guān)巡查及清潔。 六、煤氣設(shè)備 1.

3、每半年用肥皂水對(duì)煤氣進(jìn)戶(hù)點(diǎn)的伸縮節(jié)進(jìn)行一次檢查,發(fā)覺(jué)有泄漏現(xiàn)象準(zhǔn)時(shí)報(bào)煤氣公司修復(fù)。 2.每年檢查有煤氣管道和表具接口,查驗(yàn)是否漏氣。 七、照明燈具 1.每?jī)芍芤淮螌?duì)公共區(qū)域各燈照明燈具的外觀(guān)和照明度進(jìn)行檢查。 2.每半年檢查燈具使用狀況,并進(jìn)行清潔工作。 3.每半年統(tǒng)計(jì)各類(lèi)燈具及燈管的使用壽命,制定合理的選材方案。 八、電梯 1.每月清掃電梯機(jī)房,檢查機(jī)房附屬設(shè)施及環(huán)境溫度。 2.每?jī)芍軈f(xié)作、監(jiān)督和記錄電梯保養(yǎng)承判商的設(shè)備檢修保養(yǎng)工作(詳細(xì)要求參照保養(yǎng)合同)。 3.每月檢查電梯井道、底坑和廂箱門(mén)檻有無(wú)異狀物。 4.每年支配報(bào)請(qǐng)勞動(dòng)局進(jìn)行一次年檢工作。 5.每?jī)赡赀M(jìn)行一次限速器測(cè)試,每五年進(jìn)行一

4、次負(fù)荷調(diào)整試驗(yàn)(委托承判商進(jìn)行)。 九、避雷裝置 1.每年檢查避雷裝置安裝牢靠性及測(cè)量絕緣電阻。 2.每三年進(jìn)行一次避雷裝置安全試驗(yàn)(委托避雷裝置檢測(cè)所)。 十、水泵、上水管道及水箱 1.每班巡察各水泵運(yùn)行狀況,檢查掌握箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)停泵檢修。 2.每班巡察管道、閥件接口有無(wú)異常。 3.每班巡察機(jī)房附屬設(shè)施狀況。 4.每月清掃機(jī)房。 5.每季對(duì)消防泵進(jìn)行試機(jī)一次,時(shí)間不低10分鐘。 6.每半年檢查水箱浮球裝置、進(jìn)/出水閥門(mén)及放水閥。 7.每半年清洗水箱一次。 8.每年對(duì)大泵進(jìn)行一次大修保養(yǎng),包括軸承、葉輸、密封及電機(jī)絕緣等。 十一、排水管道、衛(wèi)生設(shè)施 1.每季檢

5、查給排水主要管道、閥件狀況。 2.每季檢查管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的衛(wèi)生設(shè)施,包括水籠、潔具和下水等狀況。 3.每年檢查各陰井,發(fā)覺(jué)堵塞準(zhǔn)時(shí)疏通。 十二、污水處理及集水井/泵 1.每班巡察污水處理設(shè)備運(yùn)行狀況,檢查掌握箱工作狀況,液位報(bào)警裝置。 2.每三天清理調(diào)整池隔柵垃圾。 3.雨季每班,平常每?jī)芍軝z查各集水井泵工作狀況(包括手、自動(dòng)和掌握箱批示燈)。 4.每月對(duì)污水處理掌握箱及污水泵進(jìn)行保養(yǎng)工作。 5.每季度對(duì)潛水泵及掌握進(jìn)行保養(yǎng)工作。 6.每季度對(duì)污水處理系統(tǒng)進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)。 十三、電視監(jiān)控 1.每月檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行狀況,包括攝像機(jī)、鏡頭、放錄機(jī)、傳輸信號(hào)、接收?qǐng)D像的清潔

6、和調(diào)校,發(fā)覺(jué)故障報(bào)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司修理。 2.每月對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次清潔工作。 十四、衛(wèi)星天線(xiàn) 1.每季度檢查天線(xiàn)立架基座安裝牢靠性,臺(tái)風(fēng)前后須各檢查一次。 2.每月對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次清潔工作。 3.每?jī)赡陮?duì)天線(xiàn)立架基座油漆。 4.每年對(duì)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)換一次新油。 十五、消防設(shè)備 1.每季度檢查消火栓狀況。 2.每半年進(jìn)行一次消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。 3.每年檢查全部滅火機(jī)并按要求更換液體。 十六、分體空調(diào) 1.每月清洗一次管理公司的業(yè)主辦公室及未出現(xiàn)/售單元全部室內(nèi)機(jī)的過(guò)濾網(wǎng)。 2.每半年清洗一次室外機(jī)組。 3.每年檢查空調(diào)機(jī)是否有泄漏,管道保溫是否完好,遙控器是否完好。 十七、其它 1.每年對(duì)各公共部位五金配件進(jìn)行一次檢查和修理。 2.