商業(yè)步行街物業(yè)服務(wù)描述

1、商業(yè)步行街物業(yè)服務(wù)描述 商業(yè)步行街物業(yè)服務(wù)管理描述:(3) 3、裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理 在施工過(guò)程中,物業(yè)管理處應(yīng)派專人在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理。管理的內(nèi)容主要包括3方面: 對(duì)施工人員的管理,以及對(duì)工程是否按圖施工、按"裝修協(xié)議"要求和對(duì)裝潢現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生(裝潢垃圾)進(jìn)行監(jiān)督管理。一般建筑施工隊(duì)的人員狀況復(fù)雜,大多是臨時(shí)工,施工方對(duì)他們可能也缺乏有效的掌握;裝修施工與整個(gè)樓宇的建筑不同,他通常局限于一個(gè)單元或一個(gè)樓層內(nèi)施工,而其他層面則照常營(yíng)業(yè),如對(duì)施工人員無(wú)有效管理,勢(shì)必會(huì)影響其他業(yè)戶的營(yíng)業(yè)活動(dòng)。對(duì)于裝修的工程監(jiān)控主要著眼于施工人員有否嚴(yán)格按認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工,有否違反已簽訂的&quo

2、t;裝修管理協(xié)議"上的條款,有否違反物業(yè)管理處的其他管理規(guī)定等,如有違反規(guī)定要準(zhǔn)時(shí)聯(lián)系,發(fā)出"整改通知單"等。如裝修時(shí)損及商鋪的裝飾、裝置或公用設(shè)施,則由業(yè)戶負(fù)責(zé)將其修復(fù),直至商鋪方滿足為止。當(dāng)然,也可由物業(yè)管理處修理,但有關(guān)費(fèi)用則由業(yè)戶支付。這些管理服務(wù)都應(yīng)做好具體記錄,作為竣工驗(yàn)收時(shí)的證據(jù)或參考,等等。 4、商鋪設(shè)備、設(shè)施維保服務(wù)管理 1)商業(yè)物業(yè)的日常養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)較高,修理要求嚴(yán),其內(nèi)容同辦公樓相似,但其方式不同。商業(yè)物業(yè)的重點(diǎn)在于各種設(shè)施,設(shè)備上,因?yàn)樯虡I(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用頻率較其它物業(yè)相比是最高的一類,設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護(hù)及修理管理的好壞直接影響經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的

3、正常運(yùn)行。一些設(shè)備如電梯,自動(dòng)扶梯等易出故障的設(shè)施設(shè)備,保證其正常運(yùn)行主要靠平常養(yǎng)護(hù)。 2)商鋪設(shè)備管理主要是防止商鋪停電和保證中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯的正常使用。商鋪供電需要肯定保證,因?yàn)橐坏┩ｋ?漆黑的營(yíng)業(yè)廳將給顧客、商品和營(yíng)業(yè)款帶來(lái)?yè)?dān)心全的因素,對(duì)商鋪聲譽(yù)帶來(lái)不利影響。所以應(yīng)選派優(yōu)秀員工,日夜監(jiān)測(cè)電氣運(yùn)行狀況和空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)扶梯的運(yùn)行狀況,一有異常狀況準(zhǔn)時(shí)支配修理,確保電氣和中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯正常運(yùn)行。 5、商鋪建筑物的養(yǎng)護(hù)及修理管理 1)商鋪建筑物的養(yǎng)護(hù)及修理管理: a)商鋪修繕的計(jì)劃、資金管理: 為了確保商鋪建筑物的完好,應(yīng)制訂完整的修繕制度,編制每年的修繕計(jì)劃,支配年度修繕投資,經(jīng)管理處

4、審核后報(bào)商鋪業(yè)委會(huì)方審批(大中修要落實(shí)資金),檢查修繕結(jié)果。 b)工程性質(zhì)的確定: 依據(jù)商鋪建筑物的損壞程度,將修繕工程大致分為大修、中修、小修三類。大修工程是指建筑物主體結(jié)構(gòu)的大部分嚴(yán)重?fù)p壞,或有局部倒塌的危急;部分附屬設(shè)施必需拆換、改裝或新裝,如上、下水道等。由于大修工程施工場(chǎng)地和安全的要求,通常是經(jīng)營(yíng)業(yè)戶必需停止?fàn)I業(yè)。因此,工期支配和開(kāi)工前的籌備工作特別重要;中修工程是指建筑物部分損壞,在局部修理中只牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件,保持原樓宇規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。如樓頂?shù)木植啃蘅樆虿糠种刈雒鎸?加固部分鋼筋混凝土梁柱,外墻的全面粉刷裝飾等。中修工程影響面為局部,商鋪發(fā)生突法事件,保安、管理人員應(yīng)按應(yīng)急事件處理