某地產(chǎn)集團(tuán)費(fèi)用核算辦法

1、萬科集團(tuán)費(fèi)用核算辦法 1、 為統(tǒng)一集團(tuán)有關(guān)費(fèi)用核算、歸集、分配的會(huì)計(jì)政策，適應(yīng)管理要求，加強(qiáng)費(fèi)用控制，特制定本辦法。一、費(fèi)用的歸集2、  管理費(fèi)用1） “管理費(fèi)用”歸集公司所有部門、所有員工的人工費(fèi)用（工資、獎(jiǎng)金、社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)等）、行政費(fèi)用（辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等），以及公司的財(cái)產(chǎn)費(fèi)、公司活動(dòng)費(fèi)等與業(yè)務(wù)無直接關(guān)系的費(fèi)用；其中包括實(shí)質(zhì)性的“管理費(fèi)用”及需轉(zhuǎn)出到其他科目的非實(shí)質(zhì)性“管理費(fèi)用”。2） 下列費(fèi)用屬實(shí)質(zhì)性的“管理費(fèi)用”：A、公司總監(jiān)級(jí)以上的人員的人工費(fèi)、行政費(fèi)及為履行其職責(zé)發(fā)生的其他費(fèi)用；B、與業(yè)務(wù)不直接相關(guān)的辦公室、財(cái)務(wù)、人事行政部門等的人工費(fèi)

2、、行政費(fèi)及為履行其職責(zé)發(fā)生的其他費(fèi)用；C、公司非履行業(yè)務(wù)職能而發(fā)生的費(fèi)用，如公司活動(dòng)費(fèi)，上級(jí)單位分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)、壞帳準(zhǔn)備等；3）下列費(fèi)用先在“管理費(fèi)用”中歸集、核算，按月轉(zhuǎn)入其他相應(yīng)費(fèi)用科目：A、直接從事產(chǎn)品銷售（或服務(wù)提供）的部門，一般包括銷售部、客戶事務(wù)部、萬客會(huì)、銷售賣場服務(wù)部門（或物業(yè)公司的管理處）的人工費(fèi)、行政費(fèi)用先在“管理費(fèi)用”中歸集核算，在月底一次性按總額轉(zhuǎn)入“營業(yè)費(fèi)用”；B、 直接從事項(xiàng)目開發(fā)或僅履行業(yè)務(wù)指導(dǎo)及監(jiān)督職能的項(xiàng)目經(jīng)理部、工程部、設(shè)計(jì)部、審算部等部門發(fā)生的人工、行政費(fèi)用先在“管理費(fèi)用”中歸集核算，在月底一次性按總額轉(zhuǎn)入“開發(fā)間接費(fèi)”；3、營業(yè)（銷售）費(fèi)用：1）

3、 “營業(yè)費(fèi)用”歸集日常銷售產(chǎn)品（或提供服務(wù)）而發(fā)生的所有費(fèi)用、以及售后服務(wù)、完工產(chǎn)品的維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用等；2） 下列費(fèi)用在“營業(yè)費(fèi)用”項(xiàng)目歸集核算：A、項(xiàng)目開盤后發(fā)生的廣告、策劃、代理傭金、樣板間、賣場建設(shè)及維持等費(fèi)用；B、完工物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)，及空房管理費(fèi)、暖氣費(fèi)等；C、應(yīng)由公司承擔(dān)的維修、補(bǔ)償?shù)仁酆蠓?wù)費(fèi)用；D、班車、學(xué)校、泳池等承諾配套項(xiàng)目折舊及出包補(bǔ)貼、免收管理費(fèi)等銷售承諾費(fèi)；E、“管理費(fèi)用”中歸集、核算的直接從事產(chǎn)品銷售（或服務(wù)提供）的部門的人工費(fèi)、行政費(fèi)屬實(shí)質(zhì)性的“營業(yè)費(fèi)用”。3） 下列費(fèi)用不屬于“營業(yè)費(fèi)用”：A、 項(xiàng)目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、

4、樣板間、賣場建設(shè)、售樓書、模型等所有“營業(yè)費(fèi)用”（計(jì)入“開發(fā)間接費(fèi)”）；B、 委托經(jīng)營的配套資產(chǎn)的所有收支在“其他業(yè)務(wù)利潤”中核算，不在“營業(yè)費(fèi)用”核算，但已表現(xiàn)為凈補(bǔ)貼支出的配套資產(chǎn)包干運(yùn)行支出在“營業(yè)費(fèi)用”科目核算；C、 物業(yè)公司與業(yè)務(wù)經(jīng)營直接相關(guān)的物料消耗（計(jì)入經(jīng)營成本）；4）開盤后的大額銷售推廣費(fèi)用、樣板間及賣場建設(shè)等費(fèi)用，以及費(fèi)用支出與銷售面積的結(jié)算不在同一年度的“營業(yè)費(fèi)用”，可計(jì)入“待攤費(fèi)用”、或“長期待攤費(fèi)用”，在項(xiàng)目結(jié)算時(shí)分項(xiàng)攤銷。4、 財(cái)務(wù)費(fèi)用1）“財(cái)務(wù)費(fèi)用”核算公司所有利息收支、匯兌損益、銀行手續(xù)費(fèi)等；2）利息支出中，屬于可資本化的利息也先在“財(cái)務(wù)費(fèi)用”

5、中核算，月底轉(zhuǎn)入”開發(fā)間接費(fèi)”；5、開發(fā)間接費(fèi)  1）“開發(fā)間接費(fèi)”核算與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出；以及與項(xiàng)目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在開盤及開盤前的費(fèi)用支出。  2）下列費(fèi)用屬于“開發(fā)間接費(fèi)”：A、竣工驗(yàn)收過程中的有關(guān)質(zhì)檢費(fèi)、決算編審費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；B、可資本化利息；C、按項(xiàng)目投資額計(jì)提的物業(yè)管理基金（或物業(yè)啟動(dòng)基金）；D、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；E、項(xiàng)目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、賣場建設(shè)、售樓書、模型等所有營銷推廣費(fèi)用；E、“管理費(fèi)用”中歸集、核算的直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人工費(fèi)、行政費(fèi)屬實(shí)質(zhì)性的“開發(fā)間接費(fèi)”。3） 與項(xiàng)目開

6、發(fā)及業(yè)務(wù)經(jīng)營各環(huán)節(jié)直接相關(guān)的費(fèi)用，如：地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)費(fèi)用、人防報(bào)建費(fèi)、丈量測繪費(fèi)、制圖曬圖費(fèi)，直接計(jì)入項(xiàng)目成本，不在“開發(fā)間接費(fèi)”核算；4） “開發(fā)間接費(fèi)”劃分為“直接開發(fā)間接費(fèi)”與“需分?jǐn)偟拈_發(fā)間接費(fèi)”；上述費(fèi)用中，項(xiàng)目經(jīng)理部費(fèi)用、開盤前的營銷推廣費(fèi)及與單個(gè)項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)的其他費(fèi)用屬“直接開發(fā)間接費(fèi)”；項(xiàng)目經(jīng)理部以外的部門費(fèi)用、資本化利息屬“需分?jǐn)偟拈_發(fā)間接費(fèi)”。二、費(fèi)用的劃分及分?jǐn)?、“財(cái)務(wù)費(fèi)用”與“開發(fā)間接費(fèi)”的劃分（可資本化利息的確定）：1） 項(xiàng)目或項(xiàng)目中的分區(qū)（期）完工前、且累計(jì)資金投入大于銷售回籠時(shí)，對(duì)相當(dāng)于項(xiàng)目或項(xiàng)目中的分區(qū)（期）凈資金占用（累計(jì)資金投入大于

7、銷售回籠）之和的借款利息可進(jìn)行利息資本化；2） 比較各月末的貸款余額及累計(jì)資金投入大于銷售回籠的未完工項(xiàng)目（或項(xiàng)目中的分期）的凈資金占用之和，“累計(jì)資金占用之和”大于或等于貸款余額時(shí)，將全部利息收支凈額資本化；“累計(jì)資金占用”小于貸款余額時(shí)，將等于累計(jì)資金占用平均值的借款部分的利息資本化，利率按平均借款利率計(jì)算；3） 非正常經(jīng)營項(xiàng)目或經(jīng)營計(jì)劃做出調(diào)整的項(xiàng)目，資本化利息的確定可相應(yīng)調(diào)整；4） 匯兌損益及銀行手續(xù)費(fèi)不可以資本化。7、“應(yīng)付福利費(fèi)”與“期間費(fèi)用”及”開發(fā)間接費(fèi)”的劃分：1） 公司發(fā)生的醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、福利性質(zhì)的各種補(bǔ)充商業(yè)醫(yī)療（或養(yǎng)老）保險(xiǎn)費(fèi)、員工

8、食堂經(jīng)營補(bǔ)貼、未參加醫(yī)療保險(xiǎn)的員工醫(yī)藥費(fèi)、員工獨(dú)生子女費(fèi)、賀喪費(fèi)、賀禮費(fèi)、困難（醫(yī)療）補(bǔ)助費(fèi)均應(yīng)先在福利基金中開支，不得直接計(jì)入“管理費(fèi)用”或“開發(fā)間接費(fèi)”科目；2） 過節(jié)費(fèi)、午（誤）餐補(bǔ)助費(fèi)等以現(xiàn)金方式支付員工的費(fèi)用，直接計(jì)入“管理費(fèi)用”中，不得在“應(yīng)付福利費(fèi)”中開支；3） 若計(jì)提的福利費(fèi)不足以支付上述開支，即“應(yīng)付福利費(fèi)”為出現(xiàn)借方余額，則每半年一次，將該借方余額轉(zhuǎn)入“管理費(fèi)用-社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)”的科目。8、費(fèi)用在不同公司（如：地區(qū)總部與項(xiàng)目公司）之間的劃分：1）各地區(qū)總部在擁有多個(gè)獨(dú)立的法人公司、且各公司之間人員歸屬不明確時(shí)，可以根據(jù)管理要求，劃分不同公司之間各部門及人員費(fèi)

9、用的歸屬；2）同一部門或人員的費(fèi)用，在同一時(shí)期，原則上不得分拆在不同的公司核算；3）總部可向下屬公司分?jǐn)傎M(fèi)用，但在年底一次性按總額分?jǐn)偅话丛路猪?xiàng)分?jǐn)偂?、“需分?jǐn)偟拈_發(fā)間接費(fèi)”的在不同項(xiàng)目之間的分?jǐn)偅?#160;  1）“需分?jǐn)偟拈_發(fā)間接費(fèi)”至少每季度在各項(xiàng)目之間分?jǐn)傄淮危?#160;  2）行政管理費(fèi)按各項(xiàng)目（各區(qū)）季度末在建面積平均值的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?#160;  3）資本化利息按各項(xiàng)目（區(qū)）季度末凈資金占用量的平均值的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?#160;  項(xiàng)目開、完工不在季度末時(shí)，按時(shí)間加權(quán)折算為一個(gè)季度的在建面積或資金占用量。三、核算組織10、會(huì)計(jì)科目

10、設(shè)置：A、 各單位均設(shè)置“管理費(fèi)用”、“營業(yè)費(fèi)用”、“財(cái)務(wù)費(fèi)用”、“開發(fā)間接費(fèi)”四個(gè)科目，做為一級(jí)核算科目；B、 “管理費(fèi)用”、“營業(yè)費(fèi)用”、“財(cái)務(wù)費(fèi)用”分別將所附“期間費(fèi)用明細(xì)表”上的明細(xì)項(xiàng)目做為二級(jí)明細(xì)科目；三級(jí)明細(xì)科目各單位可根據(jù)管理要求自行設(shè)置；C、 “開發(fā)間接費(fèi)”科目最少設(shè)置“行政管理費(fèi)”、“資本化利息”、“物業(yè)基金”、“營銷推廣費(fèi)”、“其他”五個(gè)二級(jí)明細(xì)科目,各開發(fā)項(xiàng)目可作為三級(jí)明細(xì)科目，“開發(fā)間接費(fèi)-行政管理費(fèi)”項(xiàng)下需加設(shè)“待分?jǐn)偟男姓M(fèi)”； D、“管理費(fèi)用”科目中，必須以部門（各職能部門、各項(xiàng)目經(jīng)理部、各物業(yè)管理處）作為自定義核算項(xiàng)目，來

11、確定費(fèi)用的部門歸屬，并以此確定費(fèi)用的最終一級(jí)科目歸屬；11、核算程序：1）按各費(fèi)用科目核算內(nèi)容進(jìn)行費(fèi)用歸集（人工及行政費(fèi)用全部在“管理費(fèi)用”中歸集，利息收支全部在“財(cái)務(wù)費(fèi)用”中歸集）；  2）每月費(fèi)用歸集完成后，在不同費(fèi)用科目之間進(jìn)行費(fèi)用劃分：A、打印分部門的“管理費(fèi)用”明細(xì)表”（附表中“管理費(fèi)用明細(xì)表1”）B、依據(jù)上表，編制費(fèi)用轉(zhuǎn)出憑證：a) 將應(yīng)屬“營業(yè)費(fèi)用”的部門費(fèi)用按總數(shù)一筆由“管理費(fèi)用”-轉(zhuǎn)入“營業(yè)費(fèi)用”轉(zhuǎn)入“銷售費(fèi)-行政管理費(fèi)”科目；b)將應(yīng)屬“開發(fā)間接費(fèi)”的部門費(fèi)用，按總數(shù)一筆由“管理費(fèi)用”-轉(zhuǎn)入“開發(fā)間接費(fèi)”項(xiàng)目分別轉(zhuǎn)入“開發(fā)間接費(fèi)-行政管理費(fèi)”科目：各項(xiàng)目經(jīng)理部的費(fèi)

12、用按總額分別轉(zhuǎn)入“開發(fā)間接費(fèi)-行政費(fèi)用-各項(xiàng)目”；其余各職能部門的費(fèi)用按合計(jì)數(shù)一筆轉(zhuǎn)入“開發(fā)間接費(fèi)-行政費(fèi)用-待分?jǐn)偟男姓M(fèi)”D、 按上述第8條計(jì)算可資本化利息，由“財(cái)務(wù)費(fèi)用-資本化利息”科目，轉(zhuǎn)入“開發(fā)間接費(fèi)-資本化利息”科目。四、其    他12、本辦法全部適用于集團(tuán)地產(chǎn)口所有單位；13、本辦法中 “管理費(fèi)用”明細(xì)科目名稱及核算口徑同樣適用于集團(tuán)非地產(chǎn)口單位，但不要求將最終錄屬于“營業(yè)費(fèi)用”“車間經(jīng)費(fèi)”中的“非實(shí)質(zhì)性的管理費(fèi)用”先行歸集到“管理費(fèi)用”，非地產(chǎn)口公司的“期間費(fèi)用明細(xì)表”格式另行下達(dá)；13、本辦法自2000年度開始執(zhí)行。附費(fèi)用明細(xì)表及明細(xì)

13、科目核算說明                   萬科企業(yè)股份有限公司                    財(cái)務(wù)管理部         &

14、#160;           2000年5月23日 萬科集團(tuán)費(fèi)用核算說明項(xiàng) 目核 算 說 明 管 理 費(fèi) 用 人工費(fèi)用： 工資公司所有員工（含臨聘人員、物業(yè)管理處員工）日常工資工資表中的工資、補(bǔ)貼及相應(yīng)個(gè)人所得稅。 獎(jiǎng)金及雙薪公司所有員工雙薪、各種獎(jiǎng)金及相應(yīng)個(gè)人所得稅。 工資附加費(fèi)以工資項(xiàng)為基數(shù)（不含獎(jiǎng)金及雙薪）按地方政府及會(huì)計(jì)制度規(guī)定計(jì)提的福利費(fèi)及政府統(tǒng)籌的或上繳上級(jí)單位的工資附加費(fèi)用。按會(huì)計(jì)制度規(guī)定應(yīng)計(jì)提的但歸企業(yè)內(nèi)部使用的除福利基金外的工資附加費(fèi)不需計(jì)提,在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生時(shí)直接計(jì)

15、入有關(guān)費(fèi)用科目。 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)公司為員工交納的除醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、福利性質(zhì)的補(bǔ)充商業(yè)醫(yī)療（或養(yǎng)老）保險(xiǎn)費(fèi)外的所有養(yǎng)老金、勞動(dòng)保險(xiǎn)、住房公積金等社會(huì)保險(xiǎn)支出；應(yīng)付福利費(fèi)科目借方余額轉(zhuǎn)入。 補(bǔ)貼及過節(jié)費(fèi)工資表外公司為所有員工發(fā)放的特殊崗位補(bǔ)助、飲料費(fèi)、午餐補(bǔ)助、節(jié)假日補(bǔ)助等。不含出差補(bǔ)助、車改單位發(fā)放的車補(bǔ)。 培訓(xùn)費(fèi)用與培訓(xùn)直接相關(guān)的費(fèi)用，包括外部培訓(xùn)費(fèi)，內(nèi)部培訓(xùn)的教材費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、聘請(qǐng)授課教師授課費(fèi)、公司食堂餐費(fèi)等；但不包括培訓(xùn)教師及人員的宴請(qǐng)、補(bǔ)貼費(fèi)、贈(zèng)送禮品費(fèi)等交際應(yīng)酬費(fèi)用。行政費(fèi)用: 辦公費(fèi)公司所有部門及人員的辦公用品（具）的購置、印刷或攤銷費(fèi)用（不含與電腦有關(guān)的費(fèi)用，但包括打印、復(fù)印通用紙張購置費(fèi)

16、用）。 水電費(fèi)公司所有部門辦公場所發(fā)生的水、電費(fèi)用；自備發(fā)電機(jī)的燃油費(fèi)用。 差旅費(fèi)公司所有人員外地出差路宿費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)及員工報(bào)銷的市內(nèi)交通費(fèi)等；不含出差期間的交際應(yīng)酬費(fèi)。 車輛費(fèi)及交通補(bǔ)貼公司所有車輛的修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、油料費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、牌照費(fèi)、路橋費(fèi)、停車費(fèi)，以及高管人員車補(bǔ)以及大宗管理用物品、辦公家私的搬運(yùn)費(fèi)等。本項(xiàng)不包括車輛折舊費(fèi)用。 考察接待費(fèi)公司所有部門及人員（包括培訓(xùn)、電腦部門）發(fā)生的饋贈(zèng)禮品費(fèi)、邀請(qǐng)政府部門或其他單位人員參觀、考察的路宿費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)等。 交際應(yīng)酬費(fèi)公司所有部門及人員（包括培訓(xùn)、電腦部門）發(fā)生的所有餐費(fèi)支出（包括招待外單位人員餐費(fèi)及內(nèi)部加班餐費(fèi)）。 電腦費(fèi)用電腦耗材、升級(jí)、

17、維修費(fèi)；網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)；軟件開發(fā)、購置費(fèi)用攤銷；不含電腦折舊及非專用打印紙張費(fèi)用。 通訊費(fèi)公司為所有部門及人員支付的電話、手機(jī)、BB及傳真；但不包括通訊設(shè)備的折舊費(fèi)。 咨詢及訴訟費(fèi)支付給社會(huì)專業(yè)機(jī)構(gòu)或政府部門的咨詢費(fèi)、聘請(qǐng)的非專職法律、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等專家的顧問費(fèi)、涉案訴訟費(fèi)等。本項(xiàng)不含相應(yīng)的交際應(yīng)酬費(fèi)，不含營銷過程中的咨詢費(fèi)。 環(huán)境費(fèi)公司所有部門辦公區(qū)域內(nèi)花卉擺放費(fèi)、綠化費(fèi)及應(yīng)繳物業(yè)管理費(fèi) 審計(jì)費(fèi)支付給審計(jì)機(jī)構(gòu)的年度或中期審計(jì)費(fèi)用、驗(yàn)資費(fèi)用等。不含審計(jì)過程中的應(yīng)酬費(fèi)用。 上市公司費(fèi)股東大會(huì)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、年報(bào)編印費(fèi)、公告費(fèi)、業(yè)績推廣費(fèi)、證券機(jī)構(gòu)費(fèi)等。含相應(yīng)的會(huì)議費(fèi)、董事補(bǔ)貼、餐費(fèi) 報(bào)刊費(fèi)用購置書刊、訂

18、閱報(bào)紙、雜志及企業(yè)自辦刊物、宣傳資料等（不含售樓書等以銷售為目的的資料費(fèi)）。 公司活動(dòng)費(fèi)公司組織的各種與業(yè)務(wù)無直接關(guān)系的文體活動(dòng)、慶祝晚會(huì)、外出旅游等過程中發(fā)生的所有費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)費(fèi)： 折舊費(fèi)按帳面固定資產(chǎn)價(jià)值及會(huì)計(jì)政策規(guī)定的比例計(jì)提的折舊，但不含與非主營業(yè)務(wù)直接相關(guān)的資產(chǎn)折舊、出租產(chǎn)品、樣板間、售樓中心攤銷等。 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)支付給保險(xiǎn)公司的除車輛以外的公司其他資產(chǎn)的所有保險(xiǎn)金。 資產(chǎn)攤銷無形資產(chǎn)、開辦費(fèi)、裝修費(fèi)攤銷；營銷推廣費(fèi)、電腦軟件費(fèi)、大額辦公用品等其他掛帳費(fèi)用的攤銷計(jì)入相應(yīng)的費(fèi)用科目，不在此核算。 租賃費(fèi)辦公、經(jīng)營場所、職工住宅、設(shè)備、大宗物品等租賃費(fèi)用 修理費(fèi)辦公或經(jīng)營用房屋、設(shè)備、用品用

19、具等修理費(fèi)（不含電腦維修費(fèi)及車輛修理費(fèi)）。 稅金房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。其他: 壞帳準(zhǔn)備按公司會(huì)計(jì)政策計(jì)提壞帳準(zhǔn)備本年變動(dòng)凈額 存貨盤虧（盈）損益按規(guī)定程序核銷的存貨盤虧(盈)。 分?jǐn)偣芾碣M(fèi)上級(jí)公司分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)用（正數(shù)）及分?jǐn)偟较聦俟镜墓芾碣M(fèi)（以負(fù)數(shù)表示） 其他:不能列入上述項(xiàng)目的其他費(fèi)用支出。轉(zhuǎn)入營業(yè)費(fèi)用以負(fù)數(shù)表示。數(shù)字內(nèi)容為已包含在上述費(fèi)用中的、屬于營銷部門（地產(chǎn)銷售部、客戶服務(wù)部等，物業(yè)公司管理處）所發(fā)生的費(fèi)用。轉(zhuǎn)入開發(fā)間接費(fèi)（成本）以負(fù)數(shù)表示。數(shù)字內(nèi)容為已包含在上述費(fèi)用中的、按本核算辦法應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)的部門（地產(chǎn)項(xiàng)目、工程、審算、設(shè)計(jì)部門等）所發(fā)生的費(fèi)用。 營

20、 業(yè) 費(fèi) 用 行政管理費(fèi)用：管理費(fèi)用中，“轉(zhuǎn)入銷售費(fèi)用”科目轉(zhuǎn)入的應(yīng)記入銷售費(fèi)用的部門所發(fā)生的費(fèi)用。營銷推廣費(fèi)用： 廣告費(fèi)用開盤后電視、報(bào)刊、車體、路牌等廣告媒體的制作、發(fā)布等費(fèi)用（含廣告主角的聘用費(fèi)） 推廣活動(dòng)費(fèi)用開盤后的展覽、促銷、開放日、開盤日、有獎(jiǎng)促銷獎(jiǎng)品以及以銷售為目的的其他活動(dòng)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用 銷售代理費(fèi)及傭金支付專業(yè)銷售代理機(jī)構(gòu)或物業(yè)公司的代理銷售費(fèi)和傭金。 中介策劃及咨詢費(fèi)開盤后支付的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場調(diào)研、銷售策劃及相應(yīng)的咨詢等費(fèi)用。 模型費(fèi)包括總體規(guī)劃、樓盤的各種模型、沙盤、示意圖的設(shè)計(jì)、制作費(fèi)用。 售樓處及樣板間攤銷臨時(shí)售樓處及樣板間的建安成本、裝修費(fèi)等的攤銷。 售樓書及宣傳資料費(fèi)售樓書、戶型圖、價(jià)目表等宣傳資料的設(shè)計(jì)、印刷等費(fèi)用。售后服務(wù)費(fèi)