住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、*住宅樓設(shè)計(jì)任務(wù)書*地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年6月*建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司：我公司擬建*村改造項(xiàng)目(回遷區(qū)) *號住宅樓，現(xiàn)委托貴公司承擔(dān)該項(xiàng)目住宅施工圖設(shè)計(jì)，具體要求如下：1. 設(shè)計(jì)依據(jù)：1.1. 雙方簽訂的工程設(shè)計(jì)合同。1.2. 現(xiàn)行建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范、國家標(biāo)準(zhǔn)、地方規(guī)程。1.3. 主管部門批復(fù)認(rèn)可的本工程方案設(shè)計(jì)文件。1.4. 我方簽字蓋章正式確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案。1.5. 各專業(yè)市政資料。1.6. 地質(zhì)勘察報(bào)告。2. 設(shè)計(jì)原則、內(nèi)容2.1. 設(shè)計(jì)原則：總圖依據(jù)現(xiàn)有的場地條件，合理利用土地和使用空間。建筑、結(jié)構(gòu)及設(shè)備專業(yè)依據(jù)國家最新頒布的規(guī)范、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀的原則。

2、2.2. 設(shè)計(jì)內(nèi)容：本項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等（設(shè)計(jì)內(nèi)容詳見設(shè)計(jì)合同）。3. 工程概況3.1. 項(xiàng)目名稱： *村改造項(xiàng)目（回遷區(qū)）*號住宅樓. 3.2. 建設(shè)地點(diǎn)： 河北省 石家莊市*。3.3. 建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目共包括 * 棟住宅，總建筑面積*m2。建筑工程基本情況明細(xì)表樓號層數(shù)層高室內(nèi)外高差主要功能結(jié)構(gòu)形式*號住宅24地上：首層3.9米、標(biāo)準(zhǔn)層2.9米0.15住宅剪力墻地下：負(fù)一層3.2米、負(fù)二層3.0米 4. 建筑設(shè)計(jì)4.1. 墻體工程4.1.1. 地上填充墻（外墻及分戶墻）采用200厚的加氣混凝土砌塊局部戶內(nèi)隔墻采用100厚的GRC增強(qiáng)水泥空心條板。4.1.2. 地下填充墻采用200

3、厚小型混凝土空心砌塊，局部內(nèi)隔墻采用100厚小型混凝土空心砌塊。4.2. 工程做法4.2.1. 樓、地面a）地下室前室、走道、儲藏間采用水泥砂漿樓地面，車庫采用耐磨地面； b）一層入口門廳及以上各層電梯廳、前室、走道采用地磚樓地面；c）臥室、書房、客廳、餐廳、陽臺、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)采用地磚樓地面(面層預(yù)留)；d）廚房、衛(wèi)生間采用防滑地磚樓面(面層預(yù)留)；e）電梯機(jī)房、水箱間樓面采用水泥砂漿樓面。f）樓梯間采用水泥砂漿樓地面。4.2.2. 內(nèi)墻面a）地下室前室、走道、儲藏間采用水泥砂漿內(nèi)墻面，白色乳膠漆面層； b）一層入口門廳及以上各層電梯廳、前室、走道采用水泥砂漿墻面，白色乳膠漆面層；c）臥室、書房、

4、客廳、餐廳、陽臺、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)采用混合砂漿墻面抹面壓光；d）廚房、衛(wèi)生間、陽臺采用釉面磚墻面 (面層預(yù)留)；e）樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間采用水泥砂漿抹灰墻面，白色乳膠漆面層。4.2.3. 頂棚a）地下室前室、走道、儲藏間采用水泥砂漿頂棚，白色乳膠漆面層； b）一層入口門廳及以上各層電梯廳、前室、走道采用水泥砂漿頂棚，白色乳膠漆面層；c）臥室、客廳、餐廳、陽臺等無水房間采用混合砂漿頂棚；d）廚房、衛(wèi)生間采用水泥砂漿頂棚；e）電梯機(jī)房、水箱間采用水泥砂漿頂棚，白色乳膠漆面層。f）樓梯間采用水泥砂漿頂棚，白色乳膠漆面層。g）所有房間均不做吊頂。4.2.4. 外裝修外裝修首層商鋪采用干掛石材，住宅標(biāo)準(zhǔn)層采

5、用高級外墻涂料，顏色根據(jù)最終方案確定.效果圖確定。外保溫采用擠塑聚苯板保溫材料。4.2.5. 屋面a）住宅屋面按上人屋面設(shè)計(jì)，防水等級為一級，保溫材料采用采用擠塑聚苯板保溫材料。b）一層商業(yè)屋面按不上人屋面設(shè)計(jì)，防水等級為一級，保溫材料采用擠塑聚苯板保溫材料。4.3. 門窗工程 4.3.1. 外門窗選用深灰色80系列斷橋鋁合金（6+12+6Low-E）中空玻璃窗。4.3.2. 門選類型：a) 樓梯間、前室防火門采用鋼質(zhì)防火門；b) 開向前室的入戶門采用四防門(防火、防盜、防噪音、防寒），未開向前室的入戶門采用三防門(防盜、防噪音、防寒)；c) 指標(biāo)房內(nèi)門為木質(zhì)門；d) 單元門為可視對講防盜安全

6、門；4.3.3. 門洞口尺寸：a) 入戶門門洞口尺寸為1000×2100（）;b) 臥室（書房）門洞口尺寸為900×2100;c) 廚房、衛(wèi)生間門洞口尺寸為800×2100。 4.3.4. 凸窗窗臺高度400，封閉陽臺窗臺高度400 ，普通窗窗臺高度900。 4.4. 建筑設(shè)備4.4.1. 廚房、衛(wèi)生間均設(shè)變壓式排風(fēng)道。4.4.2. 電梯：載重 1000kg，速度暫定1.75米/秒。暫參照三菱電梯樣本設(shè)計(jì)并預(yù)留土建條件，待確定廠家后深化設(shè)計(jì)。5. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.1. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)現(xiàn)行國家結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及河北省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)構(gòu)件在滿足強(qiáng)度、剛度、變形、軸壓比的前提

7、下，盡量減小截面尺寸，以求房間最大凈高、凈空，并給出相應(yīng)最經(jīng)濟(jì)配筋。5.2. 結(jié)構(gòu)形式：高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)；商業(yè)采用框架結(jié)構(gòu)。5.3. 基礎(chǔ)形式：高層住宅基礎(chǔ)擬采用筏板基礎(chǔ)；商業(yè)擬采用獨(dú)立基礎(chǔ)。5.4. 鋼筋：HPB235（）、HRB335（）、HRB400（），HRB400鋼筋為主。5.5. 混凝土：C15C40。5.6. 地基基礎(chǔ)：筏板基礎(chǔ)地基擬采用CFG樁加固地基，提高地基承載力可以有效降低建設(shè)投資。商業(yè)、地下車庫擬采用天然地基。6. 給排水設(shè)計(jì)5.7. 水源為自備水井，水質(zhì)應(yīng)滿足生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)設(shè)地下消防及生活給水水泵房，保證小區(qū)內(nèi)的消防及生活用水。小區(qū)設(shè)置消防水池，儲存室

8、內(nèi)、外消防用水。室內(nèi)給水系統(tǒng)分為低、中、高三區(qū)，8層及以下為低區(qū)，918層為中區(qū)，1924層為高區(qū)，低、中、高區(qū)分別由生活水泵房內(nèi)的低、中、高區(qū)變頻供水設(shè)備分區(qū)供水。 6.1. 住宅一戶一表，高層設(shè)于管道井內(nèi)；多層住宅水表集中設(shè)于室外水表井內(nèi)；所有水表前加鎖閉閥，小區(qū)室外給水設(shè)給水總表。6.2. 給水系統(tǒng)戶外管井內(nèi)采用內(nèi)襯塑鋼管，戶內(nèi)采用PP-R給水管，走道及戶內(nèi)支管暗敷于面層內(nèi)，衛(wèi)生間內(nèi)明設(shè)。6.3. 室內(nèi)重力流排水管采用UPVC排水管，廢污排水合流，衛(wèi)生間設(shè)伸頂專用通氣管。一層衛(wèi)生間及廚房不滿足規(guī)范要求的單獨(dú)排出。排水立管靠近與臥室相鄰內(nèi)墻布置時(shí)采用PVC-U雙壁中空螺旋消音排水塑料管。連

9、接地下室潛污泵排出管采用熱鍍鋅鋼管。排水出戶橫干管采用柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管（A型）。6.4. 衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座。多層住宅設(shè)分戶式太陽能熱水系統(tǒng)。6.5. 小區(qū)內(nèi)最高建筑物屋面設(shè)消防水箱間，保證火災(zāi)初期消防用水。6.6. 消火栓給水管管材采用焊接鋼管，焊接連接。6.7. 商業(yè)生活給水和住宅生活給水在室外引入管后分開設(shè)置，商業(yè)部分水表設(shè)于衛(wèi)生間內(nèi)。6.8. 小區(qū)室外設(shè)置化糞池、中水處理站。室外污水經(jīng)過中水處理站處理達(dá)標(biāo)后用于室外道路澆灑及綠化等。7. 暖通設(shè)計(jì)7.1. 本工程熱源為市政熱源供水溫度50，回水溫度40。7.2. 住宅、商業(yè)采用低溫?zé)崴孛孑椛涔┡?.3. 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù): 滿

10、足規(guī)范要求，衛(wèi)生間增加輔助電采暖。7.4. 住宅、商業(yè)采用分戶控制、分戶計(jì)量。7.5. 住宅、商業(yè)采用分體空調(diào)制冷，預(yù)留空調(diào)插座、空調(diào)板位置和空調(diào)洞位置。7.6. 不滿足自然排煙條件的前室、樓梯間設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。7.7. 嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行。所用材質(zhì)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求8. 電氣設(shè)計(jì)8.1 電業(yè)電，住宅樓戶內(nèi)用電：8.1.1. 住宅戶內(nèi)為電業(yè)電，住宅每戶用電負(fù)荷：建筑面積60m2及以下為3kW，6090m2為4kW， 90150m2為6kW。每戶單獨(dú)計(jì)量，計(jì)量表采用預(yù)付費(fèi)磁卡電表，集中設(shè)置于各層公共部位，按供電局要求設(shè)置。地下室工具間每間一表集中設(shè)置，表箱設(shè)置于地下室公共部位。8.1

11、.2. 住戶內(nèi)照明、普通插座、廚房插座、衛(wèi)生間插座、空調(diào)插座分回路配電。8.2. 物業(yè)用電：8.2.1. 住宅樓公共部分用電：a）住宅樓內(nèi)電梯、公共照明用電與風(fēng)機(jī)、水泵用電分配電箱配電。b）每單元設(shè)物業(yè)配電箱，供樓梯間的照明、有線電視、寬帶、樓宇對講用電。c）電梯和消防電梯、消防風(fēng)機(jī)等雙路供電，末端切換。8.2.2. 商業(yè)用電與住宅用電電源分開，每間商鋪單獨(dú)計(jì)量，電表集中設(shè)置于公共部位。8.3. 地下車庫內(nèi)設(shè)變配電室，僅預(yù)留面積，另行委托設(shè)計(jì)。 9. 弱電設(shè)計(jì)：9.1. 住宅在客廳及主臥室預(yù)留有線電視插座，室內(nèi)穿線；在客廳、主臥室預(yù)留電話插座，室內(nèi)穿線；在主臥室、書房、客廳設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)插座，每戶設(shè)家居配線箱；商鋪弱電配線箱，在適當(dāng)位置設(shè)置有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)插座。9.2.