80.律師陪同購房法律服務(wù)方案（必看）

1、80.律師陪同購房法律服務(wù)方案（必看）80.律師陪同購房法律服務(wù)方案（必看） 尊敬的客戶您好： 您在購房時是否會遇到此類困擾： 您繳納定金后才被告知房屋不利因素、開發(fā)商存在虛假宣傳（學(xué)區(qū)房、交通位置與宣傳廣告、沙盤等不符）、開發(fā)商延期交房或延期辦證、合同或協(xié)議中的霸王條款嚴(yán)重顯失公平、收樓時房屋漏水滲水嚴(yán)重或房屋格局貨不對板、中介提供居間服務(wù)有嚴(yán)重瑕疵、因跳單收到中介律師函等眾多套路問題。 我們購買一套房屋幾乎耗盡家庭半輩的積蓄，房屋交易又涉及眾多環(huán)節(jié)，稍有不慎可能遭受慘重?fù)p失。如購房時有律師“智囊團”護駕，我們相當(dāng)于購買一份保險，開發(fā)商與中介的套路將會減少，損害自身權(quán)益的糾紛亦會降低。 “律

2、師陪購”服務(wù)，指專業(yè)房產(chǎn)律師以其豐富法律專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗，為我們在“期房、現(xiàn)房、存量房（二手房）”等交易過程中提供如下法律服務(wù)： （1）提供房屋交易、購房投資、糾紛解決等方面的法律咨詢服務(wù)。 （2）提供審查房屋交易文件及法律風(fēng)險提示與法律風(fēng)險規(guī)避建議服務(wù)。商品房與二手房交易中，律師協(xié)助審核房屋的權(quán)屬、他項權(quán)利（包括日后的居住權(quán)）、共有權(quán)利及可能存在抵押等。律師會根據(jù)審查結(jié)果提示交易風(fēng)險并給出規(guī)避建議。 （3）提供親臨項目現(xiàn)場進(jìn)行談判或協(xié)商服務(wù)。在退房或退還定金（首付款）爭議中，通過律師專業(yè)談判或協(xié)商降低維權(quán)成本，以平和方式維護我們的權(quán)益。此外，因開發(fā)商處于強勢地位，購房合同或補充協(xié)議等格式合

3、同存在嚴(yán)重顯失公平條款，律師會爭取修改或補充有利于我們的條款。 （4）提供發(fā)出律師函或催告函等方式督促（警告）開發(fā)商辦證或退款等法律服務(wù)。如因開發(fā)商等原因造成我們不能在合同約定（法律規(guī)定）期限內(nèi)辦證或退款，律師通過合法形式進(jìn)行法律交涉。 （5）提供監(jiān)督合同履行及解決爭議（包括指導(dǎo)客戶保留與收集證據(jù)，形成訴訟證據(jù)鏈）服務(wù)。在購房合同履行出現(xiàn)障礙，律師及時提供法律意見并指導(dǎo)我們保留與收集證據(jù)以為訴訟或仲裁做準(zhǔn)備。 本團隊提供如下A型、B型、C型三種服務(wù)方案以供各位客戶選擇： 類型 服務(wù)內(nèi)容 收費 次數(shù) A型 一、律師提供審核合同或提示風(fēng)險及合法規(guī)的服務(wù)： （1）審查、修改房屋交易中的房屋買賣合同、

4、認(rèn)購書、中介服務(wù)合同等法律文書； （2）針對合同審核中出現(xiàn)法律問題（風(fēng)險）提供一份書面合同審核法律意見書（風(fēng)險提示、法律依據(jù)、風(fēng)險規(guī)避建議）; （3）提供簽約注意要點等事宜的法律咨詢。 A型：3000元/宗（項）。 （1）以審核合同為主； （2）提供一份書面審核意見； （3）客戶可咨詢到簽訂合同為止。 B型 二、律師提供審核合同與外出談判 協(xié)商服務(wù)： （1）審核房屋買賣合同、認(rèn)購書、中介服務(wù)合同等法律文書并提供法律意見（風(fēng)險提示與分析規(guī)避建議）； （2）協(xié)商（或代理）客戶向房屋交易相對方提出法律交涉，主張合同權(quán)利并指導(dǎo)保留證據(jù)。 （3）在出現(xiàn)爭議或糾紛時，代表（陪同）客戶與對方進(jìn)行（現(xiàn)場）談判

5、或協(xié)商，通過較低時間（金錢）成本等方式維護我們的合法權(quán)益。 “B型：7000元/宗（項）。 （1）審核合同與談判（協(xié)商）為主； （2）到現(xiàn)場談判或協(xié)商兩次為限，超過次數(shù)另行收費； （3）廣州市外或標(biāo)的超過300萬，另行協(xié)商收費。 C型 三、提供對已出現(xiàn)較大爭議案件的法律服務(wù)： （1）該項服務(wù)針對房屋買賣合同履行過程中已出現(xiàn)糾紛以及“投資型”客戶而設(shè)置； （2）律師在提供“A型”與“B型”服務(wù)基礎(chǔ)上，對可能存在較大交易風(fēng)險在約定期限內(nèi)提供律師服務(wù)（包括指導(dǎo)收集證據(jù)、發(fā)出律師函、準(zhǔn)備走訴訟程序救濟）； （3）一旦發(fā)生爭議，由律師提供包括一審訴訟或仲裁代理服務(wù)。 “C型：1.5萬元/宗。 （1）以準(zhǔn)備起訴或仲裁為主； （2）服務(wù)到一審（仲裁）結(jié)束為止； （3）廣州市外或標(biāo)的超過300萬，另行協(xié)商收費。 委托流程： （1）咨詢與洽談階段。我們預(yù)約到律所與律師面談（如因特殊原因無法到律師事務(wù)所，客戶則可通過電話、 、電子郵件等形式進(jìn)行溝通）。 （2）律師初步分析階段。律師了解我們擬購房屋基本情況，初步分析交易中風(fēng)險后給出法律解決方案。 （3）雙方簽訂民事委托代理合同與風(fēng)險告知書并支付律師費階段。 （4）律師法律服務(wù)階段。律師根據(jù)民事