合同范本鄭州市購(gòu)房合同范本

1、鄭州市購(gòu)房合同范本鄭州市購(gòu)房合同范本在新房銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商利用不恰當(dāng)?shù)慕灰资址ê筒还礁袷綏l款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的現(xiàn)象普遍存在。比如說(shuō)：不公平條款一：公共場(chǎng)地一概據(jù)為己有!不公平條款二：拿廣告不具約束力忽悠業(yè)主 !房產(chǎn)律師經(jīng)常接到這樣的案例，廣告承諾可改復(fù)式，交樓時(shí)卻告示買(mǎi)家，規(guī)劃國(guó)土部門(mén)檢查后禁止改復(fù)式。想要開(kāi)發(fā)商解約退款 ?對(duì)方以廣告內(nèi)容不具約束力、樣板房不構(gòu)成合同承諾， 房屋狀況以實(shí)際交付為準(zhǔn)等條款斷然拒絕。不公平條款三：三天未驗(yàn)房等同收房!不公平條款四： 違約責(zé)任不等 業(yè)主大于開(kāi)發(fā)商 ! 按照格式合同范本，開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任通常都較大，開(kāi)發(fā)商就會(huì)另設(shè)補(bǔ)充協(xié)議。鄭州市購(gòu)房合同范本出賣(mài)人 (以

2、下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 )： _法定代表人： _聯(lián)系電話： _注冊(cè)地址： _郵政編碼： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _開(kāi)戶行： _帳號(hào)： _委托代理人 (房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) )：_法定代表人： _聯(lián)系電話： _注冊(cè)地址： _郵政編碼： _鄭州市購(gòu)房合同范本營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)： _開(kāi)戶行： _帳號(hào)： _買(mǎi)受人 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 )： _國(guó)籍 / 法定代表人：_身份證 (護(hù)照 )/ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_ 地址：_郵政編碼： _聯(lián)系電話： _委托代理人： _國(guó)籍 / 法定代表人：_身份證 (護(hù)照 )/ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_ 地址：_郵政編碼： _聯(lián)系電話： _根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地

3、產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_ 商品房座落：_區(qū)、縣_路、道、街。設(shè)計(jì)用途 _，建筑結(jié)構(gòu) _，建筑層數(shù)為 _層。建筑面積 _平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 _平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為： _。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，鄭州市購(gòu)房合同范本土地使用年限為_(kāi)年，自 _年 _月 _日至 _年_月_日止。第二條商品房?jī)r(jià)款商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)元(幣種： _)，價(jià)款為 _元，計(jì) _(大寫(xiě)

4、)。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付 ;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于 _年_月_日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_種方式處理：1、 變更合同2、 解除合同3、。第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。_2、分期付款。鄭州市購(gòu)房合同范本_3、其他方式。_第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 _日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息， 利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，

5、乙方有權(quán)按照下述的第 _種約定，追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 _向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的鄭州市購(gòu)房合同范本違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、_。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 _

6、日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的， 甲方有權(quán)按照下述的第 _種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)3%(包括 3%)的，每平方米價(jià)格保持

7、不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò) 3%的，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任鄭州市購(gòu)房合同范本甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾 (見(jiàn)附件三 )，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照鄭州市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)的規(guī)定履行保修責(zé)任。 因乙方擅自拆改造成損壞的， 甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、上水 _。2、下水 _。3、供電 _。4、燃?xì)?(氣源種類(lèi))_ 。5、暖氣 _。6、。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損

8、失 ;超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 _ %向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意， 不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四 )。確需變更的， 甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付鄭州市購(gòu)房合同范本款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_ %向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時(shí)， 甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)， 提供天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和天津市商品住宅使

9、用說(shuō)明書(shū) ，交接房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在 30 日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等， 按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)， 無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第_種方式處理：1、向 _ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ;2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件鄭州市購(gòu)房合同范本本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同 (見(jiàn)附件五 )。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等