敬請(qǐng)各位競(jìng)租人注意請(qǐng)仔細(xì)閱讀本拍租會(huì)競(jìng)租須知并對(duì)自

1、敬請(qǐng)各位競(jìng)租人注意：請(qǐng)仔細(xì)閱讀本拍租會(huì)競(jìng)租須知，并對(duì)自己在 拍租中的行為負(fù)責(zé)。凡登記參加拍租的競(jìng)租人，均視為認(rèn)可本須 知，必須嚴(yán)格按照本競(jìng)租須知進(jìn)行競(jìng)租和付款，否則將負(fù)相應(yīng)的法 律責(zé)任。競(jìng)租須知基本約定一、根據(jù)中華人民共和國拍賣法、合同法及相關(guān)法律法 規(guī)和行業(yè)慣例，特為潁東貨運(yùn)停車場(chǎng)5年期租賃權(quán)拍租活動(dòng)制 定本須知。競(jìng)租人必須自覺遵守，并受此制約。拍租人本次活 動(dòng)嚴(yán)格遵循 公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，拍租活動(dòng) 各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。二、本須知內(nèi)容請(qǐng)競(jìng)租人務(wù)必認(rèn)真閱讀 ，有何異議請(qǐng)當(dāng)場(chǎng)向拍 租人咨詢澄清，競(jìng)租人一旦進(jìn)入拍租會(huì)場(chǎng)，即視為知悉并愿遵 守和履行本須知的各項(xiàng)條款。三、參與人識(shí)

2、別提示：委托人：阜陽市順東實(shí)業(yè)發(fā)展有限公 司；競(jìng)租人:報(bào)名參與競(jìng)租本標(biāo)的的單位；拍租人:安徽省盛 唐拍賣有限公司；競(jìng)租成交人：以最高應(yīng)價(jià)并經(jīng)拍賣師確認(rèn)成 交的單位。.word 格式 .四、拍租人有權(quán)根據(jù)委托人的要求撤銷標(biāo)的的拍租 ，競(jìng)租人在 拍租會(huì)上亦不一定競(jìng)租成功 ，拍租會(huì)也可能因?yàn)閳?bào)名人數(shù)不足 和其他合法原因而中止 、取消和變更 。出現(xiàn)前述狀況時(shí) ，已經(jīng) 辦理了競(jìng)租手續(xù)的競(jìng)租人或自行進(jìn)行前期調(diào)查 、實(shí)地踏勘的潛 在客戶不得向拍租人 、 資產(chǎn)占有人和委托人主張任何費(fèi)用和提 出任何賠償請(qǐng)求 ，并配合辦理退還保證金手續(xù) （保證金不計(jì) 息）。五、本次競(jìng)租所有款項(xiàng)均以人民幣結(jié)算 。六、競(jìng)租人參加競(jìng)租

3、 ， 須在公告規(guī)定期限內(nèi)提交如下證明文件 的原件及復(fù)印件 ：1、競(jìng)租方主體資格證明應(yīng)具有物流 （3A 以上 含3A）或道路運(yùn)輸或停車場(chǎng)管理相關(guān)經(jīng)營資格證明及公司（法人） 營業(yè)執(zhí)照副本 、法定代表人身份證明 、工商部門開具企業(yè) 無重大違法記錄且未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單】；2、委托他人競(jìng)租的 ，須持有法定代表人簽署的委托證明及受委托人身份 證明 ；3、競(jìng)租申請(qǐng)書 ；4、意向競(jìng)租人承諾書 ；5、競(jìng)租 保證金支付憑證及 退還保證金聲明函 ；6、簽名后的拍租文 件 競(jìng)租須知 。七、申請(qǐng)報(bào)名的單位必須自行確認(rèn)具有參加本次競(jìng)租會(huì)相應(yīng)的 民事和法律行為能力 ，且未有失信 、 違規(guī)及違法行為 ， 并具有 按照

4、約定期限和方式支付成交價(jià)款的能力 。否則 ，產(chǎn)生的一切 民事 、法律責(zé)任由其自行承擔(dān) 。八、競(jìng)租人須保管好自己的競(jìng)價(jià)號(hào)牌，不得換牌，競(jìng)租人必須 遵守會(huì)場(chǎng)秩序，不得干擾、阻礙他人競(jìng)價(jià)，不得妨礙拍賣師正 常操作，更不得進(jìn)行操縱、壟斷和惡意串通等違法行為，否則 將立即取消其競(jìng)租資格，沒收競(jìng)租保證金，并依法追究法律責(zé) 任。九、競(jìng)租人出價(jià)經(jīng)拍賣師確認(rèn)成交的，競(jìng)租人應(yīng)簽署成交確認(rèn) 書、拍賣筆錄及相關(guān)文件，拒不簽署的，視為違約，根據(jù) 現(xiàn)場(chǎng)錄像設(shè)備記錄情況，不影響拍賣成交結(jié)果，相應(yīng)號(hào)牌的競(jìng) 租成交人對(duì)成交結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任 。標(biāo)的物情況十、本次拍租標(biāo)的：本次拍租標(biāo)的是潁東貨運(yùn)停車場(chǎng) 5年期租 賃權(quán)，位于向陽

5、路西側(cè)、駱家溝路北側(cè)、昊源化工東側(cè)。現(xiàn)有占地面積約116畝，其中綠化面積約 3590 ，可停放大中 型車輛500-700輛。配套約1000 m2磚混辦公樓（單層建筑）設(shè) 施完善、預(yù)留四個(gè)出入口并配備門崗室。經(jīng)營范圍：根據(jù)市政 府2016年 第33號(hào)】專題會(huì)議紀(jì)要精神及阜陽市停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng) 目規(guī)劃要求，場(chǎng)地用途限制，僅用于普通貨運(yùn)車輛停放。年租 金參考價(jià)：180萬元，第二年至第五年年租金標(biāo)準(zhǔn)為：以上一 年度租金為基數(shù)每年遞增 5%。租賃期滿后委托人順東實(shí)業(yè)發(fā) 展有限公司將無償收回該停車場(chǎng) ，收回時(shí)必須與委托人移交給承租方時(shí)現(xiàn)狀相符，如有損壞的，需由承租方修復(fù)或等價(jià)賠償。到期后如再次進(jìn)行拍租，原承租

6、方享有優(yōu)先權(quán)（即同等條件優(yōu)先租賃）。標(biāo)的物瑕疵聲明十一、本次拍租會(huì)拍租標(biāo)的物的質(zhì)量 、面積、數(shù)量以拍租標(biāo)的 現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如資料與實(shí)際數(shù)據(jù)不符，不影響成交價(jià)。十二、標(biāo)的可能存在的瑕疵。委托方和拍租人已經(jīng)就標(biāo)的物狀 況了解的內(nèi)容全部告知競(jìng)租人，但是仍可能存在未能知曉的瑕 疵。拍租標(biāo)的的地理位置、通道、完整性、建筑本體和附加裝 飾裝修物的質(zhì)量狀況、結(jié)構(gòu)狀況可能存在顯性或隱性瑕疵；標(biāo) 的物和附近其他相鄰建筑物可能存在顯性或隱性瑕疵；標(biāo)的物可能涉及限制或禁止經(jīng)營某些項(xiàng)目；標(biāo)的內(nèi)可能有部分固定或 非固定設(shè)施不屬于競(jìng)租范圍；標(biāo)的涉及水、電、氣、通訊等生 活配套項(xiàng)目的使用情況需要競(jìng)租人自行了解并解決 ；或存在因

7、 不可抗力造成的損失等，以上瑕疵請(qǐng)競(jìng)租人自行調(diào)查核實(shí)，并 確認(rèn)能自行解決。十三、拍租標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)租人應(yīng)在拍賣會(huì)展示期間， 實(shí)地踏勘和咨詢了解標(biāo)的物現(xiàn)狀，以作為競(jìng)租的依據(jù)。委托方 和拍租人充分為競(jìng)租人提供全部查看 、了解標(biāo)的狀況的條件。 一旦報(bào)名參與競(jìng)租，即表明競(jìng)租人對(duì)拍租標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀（包括顯性和隱性瑕疵）的認(rèn)可,愿意對(duì)按照標(biāo)的現(xiàn)狀參與競(jìng) 租行為負(fù)責(zé)，愿意承擔(dān)一切責(zé)任。委托方及拍租人對(duì)本次拍租 的標(biāo)的物不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任 。特別聲明十四、拍租成交后，競(jìng)租人即成為承租人。承租人需當(dāng)場(chǎng)簽訂 成交確認(rèn)書拍租筆錄，成交后承租人須在10日內(nèi)一次性交清拍租總成交額（即5年總租金）0.95%的傭金

8、、第一年度的 租金和相應(yīng)的履約保證金，同時(shí)與出租方簽訂租賃合同，成交 的全部款項(xiàng)轉(zhuǎn)入委托方指定賬戶。如不能按期付清約定價(jià)款， 委托方有權(quán)取消競(jìng)租人資格，競(jìng)拍保證金不予退還，承租人還 應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任（詳見委托方提供的 租賃合同書）。十五、競(jìng)租人取得租賃權(quán)后即成為承租人，承租人為使租賃物 達(dá)到正常使用狀態(tài)，需自行修建或安裝設(shè)備等，所需費(fèi)用承租 人自行承擔(dān)。所進(jìn)行的基礎(chǔ)性改造、配置水、電、氣、通訊等 配套設(shè)施產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租人自行解決，費(fèi)用自理。經(jīng)營范圍涉及行政審批、物業(yè)管理等主管部門審核的，其手續(xù)由 承租人自行辦理并自行承擔(dān)相應(yīng)后果 。十六、不得侵占相鄰單位和住戶的合法權(quán)利，如因承租人侵

9、占相鄰單位和住戶合法權(quán)利所產(chǎn)生的一切法律糾紛由承租人自行 解決。.word 格式 .十七 、本次拍租成交的標(biāo)的不得轉(zhuǎn)租第三方 ， 如私自轉(zhuǎn)租委托 人有權(quán)解除合同 ，并扣除履約保證金 。第三人對(duì)租賃物造成損 失的 ，承租人與第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 。十八 、本次成交的標(biāo)的 ，承租人可進(jìn)行裝修 、裝飾，裝修裝飾 方案應(yīng)在動(dòng)工前一周以書面形式報(bào)出租方審核并后方可施工 ， 費(fèi)用由承租人自理 。裝修期間接受出租方管理 ，但不得影響整 體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全 ，不得擅自改變主體結(jié)構(gòu) 。若因承租人擅自改 變主體結(jié)構(gòu)造成損壞的 ，出租人有權(quán)立即解除合同并扣除履約 保證金 ，承租人還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任 。委托人不支付任

10、何承 租人因修建停車場(chǎng)而產(chǎn)生的任何費(fèi)用 ，承租人在經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn) 生的糾紛 、安全 、火災(zāi)、盜竊等一切責(zé)任自行承擔(dān) 。承租人必 須要服從出租人管理和安排 ，按照合同約定統(tǒng)一管理 ， 嚴(yán)格遵 守相關(guān)法律法規(guī) ，否則出租人有權(quán)解除合同 ， 并扣除履約保證 金。 出租期滿后 ，一切不可搬遷或拆卸的裝修裝飾無償歸出租 方所有 。十九 、租賃期間標(biāo)的場(chǎng)地 、房屋及附屬設(shè)施修繕事宜由承租方 自行解決 。二十、本次拍租 ，承租人必須按照業(yè)態(tài)規(guī)定的范圍經(jīng)營 ，承租 人在承租期間不得改變停車場(chǎng)的用途 ，不得用于停放車輛以外 的活動(dòng) ，不得在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違規(guī)違法活動(dòng) 。不得經(jīng)營國家 規(guī)定限制和禁止經(jīng)營的易燃易爆品

11、等項(xiàng)目 ，不得用于危險(xiǎn)品 、劇毒、高噪聲、粉塵、廢水、廢氣排放等對(duì)周邊居民生活產(chǎn)生 影響的行業(yè)，如承租人違反上述規(guī)定，出租人有權(quán)立即解除合 同并扣除履約保證金，承租人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。二一、由于不可抗力因素、政府拆遷、單位改制等導(dǎo)致租賃 終止，資產(chǎn)占有人、委托人和拍租人不承擔(dān)任何責(zé)任 。二十二、潁東貨運(yùn)停車場(chǎng)1年期租金須一次性付清，租金每12 個(gè)月支付一次，須提前2個(gè)月支付下年度租金。承租人如未在 規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出租人簽訂租賃合同并履行相關(guān)付款義務(wù)，則按違約處理，已交的競(jìng)租保證金不予退還，承租人還應(yīng)依法承擔(dān) 其他相關(guān)法律責(zé)任。合同期滿，承租人繳納的履約保證金在場(chǎng) 地租賃合同履行完畢且承租

12、人無違約情形下無息退還。二十三、在承租人交清約定款項(xiàng)并簽訂出租合同后，具體交付時(shí)間以委托方書面通知為準(zhǔn)。未經(jīng)委托方方允許，承租人不得 擅自使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即解除合同，履約保證金不予退還，若 擅自使用影響房屋無法驗(yàn)收及其他安全問題，由承租人承擔(dān)一切責(zé)任。二十四、合同內(nèi)容詳見委托方所制定租賃合同書示范文本。拍租競(jìng)價(jià)規(guī)則提示二十五、本次拍租會(huì)采用有底價(jià)增價(jià)拍賣方式，根據(jù)起拍價(jià), 競(jìng)租人按拍賣師宣布的加價(jià)幅度舉牌競(jìng)價(jià)，也可口頭直接報(bào)價(jià)，（拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度，低于拍賣師加價(jià)幅度的 競(jìng)價(jià)無效），直至獲得最高應(yīng)價(jià)，對(duì)達(dá)到或超出底價(jià)的最高應(yīng) 價(jià)，拍賣師落槌以示成交，最后的最高應(yīng)價(jià)者即為競(jìng)租成交 人。成

13、交手續(xù)、付款約定及違約責(zé)任二十六、竟租成交人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)，否則按違約處理：1.當(dāng)場(chǎng)簽署 成交確認(rèn)書、拍租筆錄；2按規(guī)定時(shí)間簽訂 租 賃合同；3按規(guī)定時(shí)間一次性交納清貨運(yùn)停車場(chǎng)第一年租金、履約保證金、全部傭金；4不得使用他人姓名簽署 成交確認(rèn) 書、拍租筆錄和租賃合同。5承租人須在拍租成交后 20 日內(nèi)，取得貨運(yùn)車輛停車場(chǎng)管理資質(zhì)。二十七、履約保證金：競(jìng)租成交人應(yīng)按 拍租情況表要求交 納相應(yīng)的履約保證金。在租賃合同執(zhí)行順利到期之后由出租 人無息返還，但承租人租賃期屆滿時(shí)未騰空標(biāo)的，毀壞房屋結(jié) 構(gòu)未原樣恢復(fù)的，不予返還履約保證金,承租人還須另行賠償 出租方屆時(shí)一年租金。二十八、逾期不按照約定付款

14、或者不簽署租賃合同的，即構(gòu)成違約，超過交款規(guī)定期限未交清應(yīng)交款項(xiàng)的，拍租人與委托人協(xié)商后有權(quán)解除拍租成交確認(rèn)書，其所繳納的競(jìng)租保證金 不予返還，并根據(jù)中華人民共和國拍賣法第39條：買受人 應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣 標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一 次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于 原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”。二十九、拍租傭金：按拍租總成交額（即5年總租金）的0.95 %收取。三十、競(jìng)租不成功，競(jìng)租保證金于拍租會(huì)后 7日內(nèi)退還競(jìng)租人（不計(jì)息）。競(jìng)租成功：成交人

15、須在10日內(nèi)一次性交清拍租總 成交額（即5年總租金）0.95%的傭金和第一年度的租金、相應(yīng) 的履約保證金，同時(shí)與出租方簽訂 租賃合同，待合同在招標(biāo) 局備案后7個(gè)工作日內(nèi)退還。競(jìng)租保證金的形式：銀行轉(zhuǎn)賬、銀行現(xiàn)金繳款單（繳款憑據(jù)需注 明：標(biāo)的名稱）。賬戶名稱：安徽省盛唐拍賣有限公司開戶銀行：中國銀行六安紅街支行賬號(hào)：1752 1687 9669.word 格式 .三十一 、 競(jìng)租人拿號(hào)牌入場(chǎng)就座 ，并不得與其他競(jìng)租人交流 ， 若發(fā)現(xiàn)不就座并和與其他競(jìng)租人溝通交流情況的 ，經(jīng)拍賣師提 示仍不予改正的 ，拍賣師有權(quán)取消其競(jìng)租人資格 ，保證金不予 退還 ，情節(jié)嚴(yán)重的并追究其法律責(zé)任 。三十二 、本場(chǎng)拍租標(biāo)的 ，如遇政策 、 不可抗力或委托人要求造 成拍賣中 （終 ）止，退還競(jìng)租人所交的保證金 （不計(jì)利息 ）， 雙方不發(fā)生任何異議 。三十三 、 拍租人邀請(qǐng)本次拍租參與單位法定代表人 （委托人 ） 進(jìn)入拍租會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 。 每位競(jìng)租人限制一人入場(chǎng) 。三十四 、拍租人根據(jù)拍租標(biāo)的所作的 特別聲明 為本須知 的 組成部分 ，與本 競(jìng)租須知 具有同等法律效力 。若特別聲明 與本 競(jìng)租須知 中某條款相抵