小區(qū)物業(yè)管理合同書

1、1 小區(qū)物業(yè)管理合同書甲方：乙方：丙方：小區(qū)位于，共有住宅樓 10 棟，綜合商務(wù)樓1 棟 。 其 中 3、 4、 5 號 樓 為回 遷 樓 ， 其 物 業(yè) 管 理 權(quán) 歸公司所有。 1、2、6、7、8、9、10 號樓物業(yè)管理權(quán)歸物業(yè)服務(wù)有限公司所有。雙方物業(yè)管理不同區(qū)域，又有共同的公共設(shè)施，無法分割，三方已共同區(qū)域管理協(xié)商達(dá)成一致如下：一、 （1）有限公司全權(quán)委托物業(yè)服務(wù)有限公司對小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理。（2）丙方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)村民回遷房部分物業(yè)自行管理。二、三方協(xié)商同意：（1）凡物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獍ǖ痪窒抻诰G化、化糞池清淤、水質(zhì)檢驗、公共設(shè)施、設(shè)備、安保運行人員費用、公共區(qū)域照

2、明、警具裝備配備、監(jiān)控器材設(shè)備運行費用、消防器材、文書證照檢驗、電梯維護、保養(yǎng)、審驗及配件維修更換，物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等所有公共區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生費用支出，丙方應(yīng)按照回遷房屋實際管理面積據(jù)實分?jǐn)傁嚓P(guān)費用。（2）外協(xié)服務(wù)管理由物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)簽約、 收2 益、處分、用于補充物業(yè)服務(wù)管理費用之不足。（3）丙方對物業(yè)自行管理的回遷部分，自行進(jìn)行管害區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備維修、養(yǎng)護，自行進(jìn)行衛(wèi)生保潔，生活垃圾、建筑垃圾清運。（4）小區(qū)內(nèi)的治安、 車輛管理由物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，安保運行人員、 監(jiān)控室值班人員所產(chǎn)生的費用丙方須按照管理面積分?jǐn)傎M用。三、 丙方按照回遷物業(yè)實際管理面積據(jù)實結(jié)算

3、產(chǎn)生的水費、電費、物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的電損、水損，按照管理面積據(jù)實分?jǐn)傎M用。經(jīng)甲、乙、丙三方商定，回遷部分分難費用按預(yù)算每平米1 元收取，由丙方在分房后一個月內(nèi)向物業(yè)服務(wù)有限公司交納壹年物業(yè)費（112= 元） 。地下車庫車位個，每月按 50 元收取，預(yù)交一年費用，計：元。地上車位個，每月按 30 元收取，預(yù)交一年費用，計：元。總合計：元（大寫：元整）如一個月內(nèi)未能上交此費用，將按規(guī)定收取滯納金。四、商務(wù)樓電費按峰、谷、平，平均計算付費，水費按照商業(yè)用水國家規(guī)定執(zhí)行。五、本協(xié)議未盡事宜，三方以補充協(xié)議的方式進(jìn)行完善，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。六、管理服務(wù)協(xié)議執(zhí)行過程中，如三方發(fā)生爭議和分歧，應(yīng)協(xié)商3 解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟。七、本協(xié)議一