注冊監(jiān)理師考試考前復(fù)習(xí)要點

1、1） 靜態(tài)評價指標(biāo)（不考慮資金時間價值） 投資利潤率判別準(zhǔn)則：將投資利潤率與行業(yè)平均利潤率對比，是否達(dá)到本行業(yè)平均水平 靜態(tài)投資回收期（Pt）（記住公式！，容易出題） Pt=T-1+第（T-1）年的累計凈現(xiàn)金流量的絕對值/第T年的凈現(xiàn)金流量注意：只記住這公式還不行，看看P59例4-9 判別準(zhǔn)則：基準(zhǔn)投資回收期為Pc。PtPc，可行；Pt>Pc，不可行 借款償還期判別準(zhǔn)則：借款償還期滿足貸款機構(gòu)的要求期限，此方案有清償能力利息備付率判別準(zhǔn)則：利息備付率應(yīng)當(dāng)大于2。有清償能力 償債備付率判別準(zhǔn)則：償債備付率應(yīng)當(dāng)大于1。有清償能力 2） 動態(tài)評價指標(biāo)（不考慮資金時間價值） 財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV

2、）：絕對指標(biāo)，記住P60（4-24）判別準(zhǔn)則：FNPV0，可行；否則不可行財務(wù)凈現(xiàn)值指數(shù)（FNPVR） FNPVR=FNPV/Ip財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)：相對指標(biāo)，會用插值法計算FIRR 判別準(zhǔn)則：設(shè)基準(zhǔn)收益率為ic,FIRRic,則FNPV0，可行；否則不可行 動態(tài)投資回收期（Pt） Pt=累計折現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1+上年累計折現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值判別準(zhǔn)則：基準(zhǔn)動態(tài)投資回收期To, Pt< To，可行；否則不可行注意：除借款償還期、利息備付率、償債備付率為償債能力分析指標(biāo)，其余為盈利能力分析指標(biāo)（按評價的內(nèi)容不同分）三、概算和施工圖預(yù)算的編制與審查（99-103）

3、（慧歸投資案例十一）慧歸投資案例十一的說明：預(yù)算（歷年案例沒考過編制只考過審查）、設(shè)計概算（編制審查歷年只是在選擇題中考，案例沒考過） 1、設(shè)計概算（P83-94） 2、施工圖預(yù)算（99-103） 1）施工圖預(yù)算審查內(nèi)容 審查工程量 審查定額或單價的套用 審查其他有關(guān)費用（具體審查是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)定和定額的要求，計劃利潤和稅金重點應(yīng)放在計費基礎(chǔ)和費率是否符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定、有無多算或重算） 2）施工圖預(yù)算的審查方法（注意各種審查方法的優(yōu)缺點和適用性） 逐項審查法 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法 分組計算審查法 對比審查法 篩選審查法 重點審查法（一般是工程量大或造價高的各種工程、補充定額、計取的各項費用

4、（計取基礎(chǔ)、取費標(biāo)準(zhǔn)）等。優(yōu)點是突出重點、審查時間短、效果好） 3）監(jiān)理工程師審查預(yù)算的步驟（審查工作） A、作好審查前準(zhǔn)備工作，包括熟悉圖紙、了解預(yù)算包括的范圍、弄清預(yù)算所采用的單位估價表 B、選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查，審查工程量，審查預(yù)算單價費用，審查其他的有關(guān)費用 C、整理審查資料并調(diào)整方案四、工程計量支付程序和方法（書128-130）（慧歸投資案例四、十、十一）（一）工程計量（慧歸投資案例十、十一） 1、工程計量的程序（注意監(jiān)理規(guī)范計量程序和合同計量程序，兩者不同?。?）施工合同（示范文本）約定的計量程序（注意重要時間點和雙方在計量中的權(quán)利和責(zé)任） A、監(jiān)理工程師接到報告后七

5、天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量，并在計量前24小時通知承包人，承包人無正當(dāng)理由不參加計量，監(jiān)理自行計量，計量有效，作為支付價款的依據(jù)。 B、監(jiān)理工程師接到報告后七日內(nèi)未進(jìn)行計量，從第8天起，承包人的工程量視為被確認(rèn)，作為支付價款的依據(jù)。 C、監(jiān)理工程師不按約定時間通知承包人，使承包人不能參加計量，計量結(jié)果無效。注意：對承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量2）監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的計量程序（規(guī)范5.5.1條） A、 承包單位統(tǒng)計經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗收合格的工程量，按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請表 B、 專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場計量，按施工合同約定審核工程量清

6、單和工程款支付申請表，并報總監(jiān)審定 C、 總監(jiān)簽署工程款支付證書，并報建設(shè)單位。 2、承包方在監(jiān)理計量過程中：必須為監(jiān)理工程師的計量提供便利條件，參加計量并對計量結(jié)果予以確認(rèn)。注意：合同計量的核心是時效，計量結(jié)果是否有效監(jiān)理規(guī)范計量的核心是：必須合格的工程量才可以計量。專業(yè)監(jiān)理工程師和總監(jiān)在計量中的權(quán)限和分工。 3）FIDIC合同約定的工程量計量程序（注意重要時間點和雙方在工程計量中的責(zé)任和權(quán)利） A、 工程師要求測量工程任何部分，應(yīng)向承包商代表發(fā)出合理通知 B、 承包商代表應(yīng)及時親自或另派合格代表，協(xié)助工程師進(jìn)行測量，提供工程師要求的任何具體材料 C、 承包商應(yīng)到場與工程師對記錄進(jìn)行檢查和協(xié)

7、商，達(dá)成一致后簽字。如承包商為到場，應(yīng)認(rèn)為工程師計量準(zhǔn)確，予以認(rèn)可 D、 承包商檢查記錄后不同意、不簽字認(rèn)可，承包商應(yīng)向工程師發(fā)出通知。工程師收到通知后應(yīng)審查記錄，進(jìn)行確認(rèn)或更改。如承包商14日內(nèi)無發(fā)通知，則記錄應(yīng)確認(rèn)認(rèn)可。 2、計量的依據(jù)1）質(zhì)量合格證書（對承包商已完工程，并不是全部計量， 而是經(jīng)專業(yè)監(jiān)理師檢驗，質(zhì)量達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)的已完成工程才予計量）2）工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范（規(guī)定了清單中每一項工程的計量方法 及計量方法確定的單價所包括的工作內(nèi)容和范圍） 3）設(shè)計圖紙（對超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量） 3、計量的方法 1） 工程師一般對下列三方面工程項目計

8、量 A、 工程量清單中的全部項目 B、 合同文件中規(guī)定的項目 C、 工程變更項目 2） 計量方法（根據(jù)FIDIC合同文件，注意每種方法的含義和使用情況） A、 均攤法 B、 憑據(jù)法 C、 估價法 D、 斷面法 E、 圖紙法 F、 分解計量法（二）工程支付（143-158）（慧歸投資案例一、二） 1、工程價款的結(jié)算 1）結(jié)算的主要方式 按月結(jié)算 竣工后一次結(jié)算 分段結(jié)算 結(jié)算雙方約定的其他方式 2）工程預(yù)付款：一般根據(jù)施工工期、建安工作量、主要材料和構(gòu)件費用占建安工作量的比例以及材料儲備周期等因素經(jīng)測算來確定。主要確定方法：在合同中約定 公式計算法 3）工程預(yù)付款的扣回 合同確定，采用等比率或等

9、額扣款方式 未施工工程預(yù)付款，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清。關(guān)鍵：起扣點的確定起扣點確定依據(jù)：未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額 T=P-M/N 起扣點T工程預(yù)付款開始扣回的累計完成工程金額 P承包合同總額 M工程預(yù)付款數(shù)額 N主要材料，構(gòu)件所占比重 4）工程進(jìn)度款確定計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付進(jìn)度款；發(fā)包人超過約定的支付時間不支付，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人統(tǒng)治后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽定延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付；發(fā)包人不按合同約定支付進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付

10、款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。 工程進(jìn)度款的計算涉及兩方面 a工程量的計量 b單價的計算方法（工料單價、綜合單價）多采用可調(diào)工料單價法和固定綜合單價法（注意兩種計價方法計算不同）（書148-149）工程進(jìn)度款支付：一般按當(dāng)月完成實際工程量進(jìn)行結(jié)算 5）竣工結(jié)算（注意有關(guān)竣工結(jié)算的幾個重要時點及不同時間段內(nèi)雙方的權(quán)利和責(zé)任）竣工結(jié)算審核 核對合同條款 檢查隱蔽驗收記錄 落實設(shè)計變更簽證 按圖核實工程數(shù)量 執(zhí)行定額單價 防止各種計算誤差 6）保修金的返還：一般為合同價款3%。保修期滿后14天內(nèi)返還2、FIDIC合同條件下工程費用的支付1）工程支付范圍（151頁圖7

11、-8）（清單費用和清單以外費用） 2）工程支付的條件： 質(zhì)量合格 符合合同條件 變更項目必須有工程師變更通知 支付金額必須大于期中支付證書規(guī)定最小限額 承包商工作使工程師滿意3）工程支付的項目 工程清單項目：一般項目、暫列金額、計日日工作（注意各種項目費用的計費方法和實施條件） 工程量清單以外的項目：動員預(yù)付款、材料設(shè)備預(yù)付 款、保留金、工程變更費用、索賠費用、價格調(diào)整費用、遲付款利息、 業(yè)主索賠 4）工程費用支付的程序 承包商提出付款申請 工程師審核，編制期中付款證書（28天內(nèi)） 業(yè)主支付 4）工程支付的報表與證書（注意報表和證書遞交的時間及應(yīng)包括的內(nèi)容）（P154-155）月報表 遞交時間

12、：每個月末后（交工程師） 竣工報表 遞交時間：承包商受到工程接受證書后84天內(nèi)（交工程師）最終報表和結(jié)清單 遞交時間：承包商收到履約證書后56天內(nèi)（交工程師） 最終付款證書 工程師受到正式最終報表及結(jié)清單之后28天內(nèi)（交業(yè)主） 履約證書 遞交時間：工程師在整個工程的最后一個區(qū)段缺陷通知期限滿后28天內(nèi)（履約證書發(fā)出后14天內(nèi)業(yè)主將履約保函退承包商） 3、工程價款的動態(tài)結(jié)算 按實際價格結(jié)算法 按主材計算價差 主材抽料計算價差 竣工調(diào)價系數(shù)法 調(diào)值公式法(動態(tài)結(jié)算公式法) A、利用調(diào)值公式進(jìn)行價格調(diào)整的工作程序：確定計算物價支書的品種、明確 合同價格條款中，應(yīng)寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素 考核的地點（

13、一般是工程所在地）和時點（基準(zhǔn)日期的市場價格和與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前的時點價格） 確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù) B、國際招標(biāo)大型合同中，監(jiān)理編制價格調(diào)值公式的步驟 C、建安工程調(diào)值公式：P=Po(ao+a1A/Ao+ a2B/Bo+a3C/Co+ a4D/Do) （書P157公式7-8）五、工程變更及變更價款的確定（書130-133）（慧歸投資案例十二） 1、工程變更事項內(nèi)容（施工合同范本29.1條）（1）更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸； （2）增減合同中約定的工程量； （3）改變有關(guān)工程的施工時間和順序； （4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。 發(fā)包人提出變更

14、：應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過原批準(zhǔn)計劃時，應(yīng)報原批準(zhǔn)單位審查同意后變更承包人提出變更：按圖施工不得隨意變更，若變更需經(jīng)監(jiān)理同意，有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，設(shè)計單位出變更圖。因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。2、項目監(jiān)理機構(gòu)處理工程變更的程序：（監(jiān)理規(guī)范6.2.1條，書本完全照抄監(jiān)理規(guī)范，記住?。┳⒁猓涸诮ㄔO(shè)單位和承包單位未能就工程變更的費用等方面達(dá)成協(xié)議時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)提出一個暫定的價格，作為臨時支付工程款的依據(jù)。該工程最終結(jié)算時，應(yīng)以建設(shè)單位與承包單位達(dá)成的協(xié)議為依據(jù)。在總監(jiān)簽發(fā)工程變更單前，承包單位不得實施工程變

15、更。未經(jīng)總監(jiān)審查同意而實施的工程變更，項目監(jiān)理機構(gòu)不得予以計量。（規(guī)范6.2.2-3）對規(guī)范6.2.1條的說明： 1） 設(shè)計變更前處理變更的程序 A、設(shè)計提出變更，設(shè)計出變更文件 B、承發(fā)包雙方提出的變更都要提交總監(jiān)，總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審核同意后變更， 由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交設(shè)計院變更文件。設(shè)計院出圖變更。2） 設(shè)計出圖后監(jiān)理機構(gòu)實施變更的處理程序 A、了解與變更有關(guān)的實際情況，收集資料 B、總監(jiān)指定專業(yè)監(jiān)理工程師完成：確定變更項目，與原設(shè)計的類似程度和難易程度，確定變更工程量，確定變更工程價款 C、 總監(jiān)對工程變更的費用工期評估 D、 總監(jiān)與承發(fā)包雙方協(xié)商變更工期費用 E、 總監(jiān)簽發(fā)工程變更單

16、F、 監(jiān)督承包單位實施變更 3、變更合同價款的確定原則和程序 1）、原則：我國施工合同范本31條 31.1承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價款。變更合同價款按下列方法進(jìn)行： （1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款； （2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同介款； （3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 2）程序：我國施工合同范本31條 31.2承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。 31.3工程師應(yīng)在收到變更工程價款報告之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)，工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時，自