房地產(chǎn)策劃師是指從事房地產(chǎn)行業(yè)的市場調(diào)研

1、房地產(chǎn)策劃師是指從事房地產(chǎn)行業(yè)的市場調(diào)研、方案策劃、投融管理、產(chǎn)品營銷、項目運營和物業(yè)管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內(nèi)容包括：房地產(chǎn)項目的市場調(diào)研和咨詢策劃；整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資源，制定策劃方案；房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品營銷工作；房地產(chǎn)項目的運營工作。編輯本段【職業(yè)等級】 本職業(yè)共設四個等級，分別為：房地產(chǎn)策劃員（國家職業(yè)資格四級）、助理房地產(chǎn)策劃師（國家職業(yè)資格三級）、房地產(chǎn)策劃師（國家職業(yè)資格二級）、高級房地產(chǎn)策劃師（國家職業(yè)資格一級）。 目前開考等級：四級、三級、二級（高級將在2009年中期開展，詳情關(guān)注官網(wǎng)）編輯本段【培訓期限】 全日制職業(yè)學校教育，根據(jù)其培養(yǎng)目標和教學計

2、劃確。晉級培訓期限：房地產(chǎn)策劃師不少于180標準學時；助理房地產(chǎn)策劃師不少于160標準學時；房地產(chǎn)策劃師不少于140標準學時；高級房地產(chǎn)策劃師不少于120標準學時。編輯本段【申報條件】 -房地產(chǎn)策劃員(具備以下條件之一者) （1）連續(xù)從事本職業(yè)工作1年以上。 （2）具有中等職業(yè)學校本專業(yè)（職業(yè)）或相關(guān)專業(yè)畢業(yè)證書。 （3）經(jīng)本職業(yè)房地產(chǎn)策劃員正規(guī)培訓達規(guī)定標準學時數(shù)，并取得結(jié)業(yè)證書。 -助理房地產(chǎn)策劃師(具備以下條件之一者) （1）連續(xù)從事本職業(yè)工作6年以上。 （2）具有以高級技能為培養(yǎng)目標的技工學校、技師學院和職業(yè)技術(shù)學院本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)畢業(yè)證書。 （3）取得本職業(yè)房地產(chǎn)策劃員職業(yè)資格證書后

3、，連續(xù)從事本職業(yè)工作4年以上。 （4）取得本職業(yè)房地產(chǎn)策劃員職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作3年以上，經(jīng)本職業(yè)助理房地產(chǎn)策劃師正規(guī)培訓達規(guī)定標準學時數(shù)，并取得結(jié)業(yè)證書。 （5）具有本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學?？萍耙陨蠈W歷證書。 （6）具有其他專業(yè)大學?？萍耙陨蠈W歷證書，連續(xù)從事本職業(yè)工作1年以上。 （7）具有其他專業(yè)大學?？萍耙陨蠈W歷證書，經(jīng)本職業(yè)助理房地產(chǎn)策劃師正規(guī)培訓達規(guī)定標準學時數(shù)，并取得結(jié)業(yè)證書。 -房地產(chǎn)策劃師(具備以下條件之一者) （1）連續(xù)從事本職業(yè)工作13年以上。 （2）取得本職業(yè)助理房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作5年以上 （3）取得本職業(yè)助理房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格證

4、書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作4年以上，經(jīng)本職業(yè)房地產(chǎn)策劃師正規(guī)培訓達規(guī)定標準學時數(shù)，并取得結(jié)業(yè)證書。 （4）取得本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學本科學歷證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作5年以上。 （5）具有本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學本科學歷證書，取得本職業(yè)助理房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作4年以上。 （6）具有本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學本科學歷，取得本職業(yè)助理房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作3年以上，經(jīng)本職業(yè)房地產(chǎn)策劃師正規(guī)培訓達規(guī)定標準學時數(shù)，并取得結(jié)業(yè)證書。 （7）取得碩士研究生及以上學歷證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作2年以上。 -高級房地產(chǎn)策劃師(具備以下條件之一者) （1）連續(xù)從事本職業(yè)工作1

5、9年以上。 （2）取得本職業(yè)房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作4年以上。 （3）取得本職業(yè)房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作3年以上，經(jīng)本職業(yè)高級房地產(chǎn)策劃師正規(guī)培訓達規(guī)定標準學時數(shù)，并取得結(jié)業(yè)證書。 （4）取得本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學本科學歷證書后，連續(xù)從事本職業(yè)或相關(guān)職業(yè)工作13年以上。 （5）具有碩士、博士研究生學歷證書，連續(xù)從事本職業(yè)或相關(guān)職業(yè)工作10年以上。編輯本段【項目背景】 勞動和社會保障部于05年3月將“房地產(chǎn)策劃師”確立為新職業(yè)勞動部保障部發(fā)布第三批新職業(yè)中，其國家職業(yè)標準編碼是【2-02-21-11】。近幾年對各行業(yè)職位需求的分析，房地產(chǎn)行業(yè)的職位需求數(shù)

6、量始終列居前十位，其中策劃管理類職位屬于最緊缺的人才。但由于缺乏人才儲備，專業(yè)人才的供應顯然不能滿足市場的需要。 鑒于此，北京凌志通成教育科技有限公司本著高起點、高標準、高質(zhì)量的培訓原則及認證理念，力爭在國內(nèi)打造最權(quán)威的培訓平臺，培養(yǎng)出專業(yè)知識扎實、策劃思維前衛(wèi)，能夠適應企業(yè)發(fā)展，能夠給企業(yè)創(chuàng)造巨大利潤的高端、專業(yè)的房地產(chǎn)人才，緩解房地產(chǎn)企業(yè)人才荒的競爭壓力，填補房地產(chǎn)專業(yè)人才培訓的市場空白，現(xiàn)北京凌志通成教育科技有限公司受國家勞動部委托從事“房地產(chǎn)策劃師”國家職業(yè)資格認證培訓班。編輯本段【鑒定單位】 勞動保障部職業(yè)技能鑒定中心是勞動保障部直屬關(guān)鍵職能部門，參與國家職業(yè)標準的制定工作；承擔國家

7、職業(yè)資格證書制度實施的技術(shù)指導；負責國家職業(yè)技能鑒定命題的組織和管理工作，組建國家題庫網(wǎng)絡；負責對全國職業(yè)技能鑒定的技術(shù)指導、考務管理和質(zhì)量的技術(shù)檢查與評估；承擔有關(guān)職業(yè)的全國統(tǒng)一鑒定和示范性鑒定。承擔對全國職業(yè)培訓機構(gòu)的技術(shù)指導；組織實施遠程職業(yè)培訓等工作。編輯本段【培訓對象】 高級資質(zhì) 1、房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)（建筑、設計、金融、投資、物業(yè)、裝飾、法律、評估、代理、廣告、中介等）的企業(yè)總裁、董事、高級經(jīng)理、專業(yè)人士及將要涉足房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)高級經(jīng)理人。 2、各級政府負責房地產(chǎn)政策、規(guī)劃、建設、國土資源、金融、法律法規(guī)等部門與單位的高級管理職員。 助理資質(zhì) 1、已取得勞動部全國房地產(chǎn)銷售人員崗位證

8、書或全國房地產(chǎn)管理人員崗位證書的人員； 2、具有高中（含同等學歷）學歷，連續(xù)從事房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)二年以上者； 3、具有大專學歷（含同等學歷），從事本職業(yè)工作2年以上者； 4、具備本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學本科學歷，從事本職業(yè)工作1年以上者。 6、大專及以上學歷，有三年以上工作經(jīng)驗，以及在校大學生（大二以上）熱愛策劃的各界人士，均可根據(jù)自身情況申請參與培訓，通過國家統(tǒng)一考試獲得相關(guān)資質(zhì)。 具備以上條件任何之一者，均可報名。編輯本段【課程設置】 （以培訓教材為準） 房地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓根據(jù)培訓內(nèi)容的類別及相互關(guān)聯(lián)程度，組合成理論知識學習與操作技能訓練一體化的五個培訓模塊（嚴格按照房地產(chǎn)策劃師

9、國家職業(yè)標準要求執(zhí)行）。 授課形式：遠程面授（現(xiàn)場講解、實戰(zhàn)分析、專家互動、網(wǎng)上交流） （一）房地產(chǎn)項目市場調(diào)查研究 1、組織市場調(diào)查 2、市場分析評價 3、商務環(huán)境分析等 （二）房地產(chǎn)項目定位 1、目標市場確定 2、項目規(guī)劃建議等 （三）房地產(chǎn)項目投資策劃 1、項目效益評估 2、項目風險評估 3、編制商務計劃書等 （四）房地產(chǎn)項目整合營銷策劃 1、營銷價格策劃 2、制訂銷售推廣計劃 3、營銷管理和培訓等 （五）房地產(chǎn)項目售后服務和物業(yè)管理 1、售后服務策劃 2、選擇物業(yè)管理方案等編輯本段【考核方案】 鑒定內(nèi)容 題型 題量 答題方式 原始成績 配分比例 理論知識 選擇題，多選，判斷 紙筆作答

10、100 100% 技能操作 計算題、案例分析題 紙筆作答 100 100% 2級綜合審 綜合分析題 紙筆作答 100 100%編輯本段【教材使用】 （國家指定教材） <<房地產(chǎn)策劃師>> （國家職業(yè)資格二級、三級） 作者：中國就業(yè)培訓技術(shù)指導中心組織編寫 出版社：中國勞動社會保障出版社 出版時間：2007-11-1 內(nèi)容提要 本書根據(jù)國這職業(yè)標準房地產(chǎn)策劃師（試行）的要求，由中國就業(yè)培訓技術(shù)指導中心按照標準、教材、題庫相銜接的原則組織編寫，是職業(yè)技能鑒定的推薦輔導用書。 本書介紹了房地產(chǎn)策劃師應掌握的相關(guān)知識和工作技能，涉及組織市場調(diào)查、市場分析評價、商務環(huán)境分析、目標

11、市場確定、項目規(guī)劃建議、項目效益評估、商業(yè)計劃書編制、營銷價格策劃、營銷管理和培訓、售后服務策劃等內(nèi)容。編輯本段【證書效力】 學員學習期滿并經(jīng)考評合格后，國家勞動部將頒發(fā)相應級別的“房地產(chǎn)策劃師”國家職業(yè)資格等級證書。此等級證書是表明持證者具有從事房地產(chǎn)職業(yè)所必備的學識和技能的證明。它是求職、任職、晉級的權(quán)威憑證，是用人單位招聘、錄用勞動者的主要依據(jù)，也是境外就業(yè)、對外勞務合作人員辦理技能水平公正的有效證件。 房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格作為國家職業(yè)標準，是房地產(chǎn)行業(yè)中級職稱評定的重要標準之一，是企業(yè)評定員工水平的參考條件，是員工升職、加薪的必備條件之一。也是出國留學、工作、移民的有效證明文件。北京的

12、房地產(chǎn)，有房地產(chǎn)經(jīng)紀人證、北京市商品房銷售員考試合格證書，建造師、預算師、資料員、工程師、水電暖專業(yè)的證書?？荚嚭喗榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題，統(tǒng)一組織的考試制度，由人事部、建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次。 建設部負責編制房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作，統(tǒng)一規(guī)劃、組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓等有關(guān)工作。 考前培訓工作按照培訓與考試分開，自愿參加的原則進行。 人事部負責審定房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務工作。會同建設部對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督、指導和確定合格標準。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)

13、業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、建設部用印的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書。該證書全國范圍有效。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。建設部負責擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。人事部負責審定考試大綱。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設部統(tǒng)一格式的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書。該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。 編輯本段報考條件凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，并具備下列條件之一者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試： （一）取

14、得大專學歷，工作6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作3年。 （二）取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年。（三）取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年。 （四）取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年。 （五）取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年。 估價師考試報名條件： 凡屬中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試 編輯本段考試科目房地產(chǎn)基本制度與政策房地產(chǎn)經(jīng)紀概論房地產(chǎn)經(jīng)紀實務房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識 考試日期考試時間考試科目2009年10月17日9:00-11:30房地產(chǎn)基本制度與政策

15、（含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識）14:00-16:30房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識2009年10月18日9:00-11:30房地產(chǎn)經(jīng)紀概論14:00-16:30房地產(chǎn)經(jīng)紀實務編輯本段考試相關(guān)成績管理考試成績實行2年為一個周期的滾動管理辦法，參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)的兩個考試年度內(nèi)通過全部科目；免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應試科目?？荚嚱滩娜珖康禺a(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試輔導教材一套共四冊（含房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)經(jīng)紀概論、房地產(chǎn)經(jīng)紀實務和房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識）以及一本考試大綱。 培訓機構(gòu)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人必備的基本素質(zhì)2006年11月01日 08:32    人才問題

16、是關(guān)系黨和國家事業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵問題。近年來，根據(jù)國際國內(nèi)形勢的發(fā)展變化，中央站在推進改革開放和社會主義現(xiàn)代化的戰(zhàn)略高度，作出了人才資源是第一資源的科學論斷，提出了人才強國戰(zhàn)略和黨管人才原則，制定并實施了加強和改進人才工作的一系列重大方針政策，培養(yǎng)職業(yè)經(jīng)理人已經(jīng)作為我國重要的人才發(fā)展戰(zhàn)略。     一、 職業(yè)經(jīng)理人的劃分     對職業(yè)經(jīng)理人的定義目前還沒有一個統(tǒng)一的標準定義，我在此也不敢冒昧的給它下定義，但我認為對是否職業(yè)經(jīng)理人應從以下幾個方面來劃分：     1. 從收入方面劃分  &

17、#160;  通常，職業(yè)經(jīng)理人在一個企業(yè)或項目的收入取得的形式，主要是靠付出經(jīng)營管理等腦力和智力方面的勞動而不是投資收益而獲得，當然部分職業(yè)經(jīng)理人在企業(yè)中也持股，但他的這部分持股也是對他付出經(jīng)營管理的勞動的補償。     2. 從與企業(yè)或雇主的關(guān)系來劃分     職業(yè)經(jīng)理人與企業(yè)或雇主之間的關(guān)系應該是雇傭（聘用）關(guān)系，而不是合作（協(xié)作）等關(guān)系。即使是合作關(guān)系，也具有經(jīng)濟效益和工作成果方面的目標任務約定。     3. 從工作重點來劃分     大多數(shù)的投資所有者工作

18、重點是決策，也有企業(yè)和項目管理者可能決策和管理并重，但職業(yè)經(jīng)理人工作重點是管理和決策的實施，而不是決策。例如萬科企業(yè)，王石就不是職業(yè)經(jīng)理人，而郁亮是。業(yè)界在提起萬科時大多的焦點在王石與郁亮的權(quán)力接力上，認為萬科在領(lǐng)導接班人制度上為其它企業(yè)提供了寶貴的經(jīng)驗。正如王石所說，作為董事長，現(xiàn)在他不再指手畫腳，而是把精力集中在行業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的宏觀研究上。     4. 從工作目標來劃分     通常意義的投資者或管理者對一個企業(yè)或項目的期望目標是經(jīng)濟效益的最大化、品牌最優(yōu)等等。但一個職業(yè)經(jīng)理人在經(jīng)營管理的過程中，除上述目標外還

19、追求個人品牌、身價和榮譽感的提升；     5. 從工作結(jié)果來劃分     對投資者或管理者來說，一個工作的失誤或失敗的結(jié)果，體現(xiàn)的是決策的失誤或失敗，而對一個職業(yè)經(jīng)理人來講，一個工作的失誤或失敗的結(jié)果對他來講是工作履歷中的一個污點，嚴重的有可能就導致他從此結(jié)束職業(yè)生涯。     中國職業(yè)經(jīng)理人實際上是成熟市場經(jīng)濟國家中企業(yè)實際經(jīng)營管理階層的一種翻版，由于中國特殊的經(jīng)濟環(huán)境，一直未能成為主導企業(yè)管理的重要力量。不過，相信隨著中國現(xiàn)代企業(yè)制度的建立，房地產(chǎn)市場競爭的日益激烈，專業(yè)化分工越來越精細，職業(yè)經(jīng)理人

20、市場也將日益成熟，其迅速可用的巨大價值將會迅速在房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出來。     二、 房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人須具備的素質(zhì)     1. 打牢基礎知識     掌握好經(jīng)營管理知識和藝術(shù)，通曉房地產(chǎn)項目或房地產(chǎn)企業(yè)的各項專業(yè)知識，以及整個房地產(chǎn)開發(fā)工作流程，具有對所負責工作較強的運作本領(lǐng)。     作為房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，不僅要具備企業(yè)管理、項目運作、財務、技術(shù)、銷售等知識，也要懂得人力資源的管理，擔負選拔人才的責任。     同時還要具備較強的理財

21、能力。職業(yè)經(jīng)理人的重要職責之一就是要搞好財務監(jiān)督，做個好“管家”。因此，職業(yè)經(jīng)理人應具備一定的財務知識，應能看懂反映企業(yè)財政狀況的各種財務報表和其他指標，嚴格控制支出。     2. 具有較強的敬業(yè)精神和對企業(yè)和雇主的忠誠度     一個合格的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人必須具有較強的愛崗敬業(yè)精神、對企業(yè)和雇主的忠誠度，把企業(yè)或項目的效益與自己的前程和效益緊密掛鉤，做到企興我榮，企衰我恥。     職業(yè)經(jīng)理人最可寶貴的不是自己的薪酬，而是自己的名聲?！叭诉^留名雁過留聲”的道理一定要記得。一定不要做損害原企業(yè)利益的事情

22、，一定不要對同事做陰暗卑鄙的小人勾當。在任何一家企業(yè)，只要你干一天，就要全心投入，敬業(yè)愛崗。     簡言之，一個房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人要對自己的職業(yè)崗位始終懷著一種敬畏的精神，始終認為你的工作崗位是神圣和崇高的，你不是在為別人打工，你是在書寫你自己的人生履歷，每一次的書寫都要是畢恭畢敬的，記錄在人生履歷上的文字都要工工整整，每一個過程獲得的成績都要追求優(yōu)秀。     3. 調(diào)整好心態(tài)，做到寵辱不驚，具有良好的人格魅力     在中國目前的房地產(chǎn)企業(yè)，職業(yè)經(jīng)理人的人格魅力仍然是影響經(jīng)營班子好壞的重要因素，只有職

23、業(yè)經(jīng)理人這個頭帶好了，才會帶出一個好的管理隊伍。      打工無尊卑，無論你今天是普通工程師，還是貴為總經(jīng)理，心態(tài)上都要保持平衡一致，反映在具體表現(xiàn)上就是與人為善，永遠保持謙虛謹慎。     且勿太注重高薪。如果你今天能夠賺到的月薪自己覺得還可以，就不要處心積慮謀求升值加薪。     能夠做到急流勇退。當感覺到自己已經(jīng)爬到頂峰，無論職位還是薪酬都已經(jīng)達到了無法再逾越的高度，一定要開始尋找全身而退的道路，換句話講，如果你已經(jīng)達到頂峰，而還賴在這個位子上不尋求變化，就是你的失敗。在這方面

24、，房地產(chǎn)界的例子非常多。如早期的林少洲離開北京萬科，近期的陳長春離開金地集團等等。     4. 培養(yǎng)自己的管理能力而不是親自動手能力     一個房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人能成為一個好的聆聽者，他就能滿足每一個員工的需要了；     你也許是一個很能干的經(jīng)理，但如果你不能準備好做一個好的演講家，你的光芒就無法顯示了。如果你想成為一名出色的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，那就要努力提高你的演講能力。；     作為一名房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，你要經(jīng)常激勵員工自覺地努力工作。同時你也要經(jīng)常進行自我激勵； &

25、#160;   做為一名房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，你必須知道什么是必須做的，但不必知道如何去做它；作為一個企業(yè)領(lǐng)導必須學會把權(quán)力授予適當?shù)娜?。授?quán)的真正手段是要能夠給人以責任、賦予權(quán)力，并要保證有一個良好的報告反饋系統(tǒng)。最成功的領(lǐng)導者是那些把工作授權(quán)給別人去做的人，是把下屬培養(yǎng)為領(lǐng)導者的人，是把領(lǐng)導者變?yōu)樽兏镎叩娜恕?    5. 做好健康管理     經(jīng)理人在工作之時，為了成功，往往不顧自己的身體及健康，認為事業(yè)才是一個人最重要的支柱。許多立志要成功但最后壯志難酬的企業(yè)領(lǐng)導人，往往是因為不能戰(zhàn)勝一個最大的敵人，這個敵人就

26、是自己不健康的身體。     如果你每天工作都很疲憊的話，你的健康一定會被拖垮。因此要早一點關(guān)心你的健康。身體是革命的本錢，只有身心健康的人才能勝任職業(yè)經(jīng)理人的角色，才能有條件為企業(yè)（雇主）奉獻心智才力。     均瑤集團的王均瑤英年早逝，丟下曾經(jīng)的理想與一手打下的江山，雖然他的成就有目共睹，但他的早逝卻令人扼腕嘆息。均瑤事件后，許多職業(yè)經(jīng)理人也意識到，如果沒有健康的身體，一切到最后只是一句空話。     美國管理界流行著一個觀點：不會管理自己身體的人亦無資格管理他人，不會經(jīng)營自己健康的人就不會經(jīng)營自己的

27、事業(yè)。     6. 優(yōu)化時間管理     將時間看成生命工程，分秒必爭，把有效的時間放到最重要的工作上，做到單位時間內(nèi)獲得的效益和效率最大化，以提升時間效益。     時間管理的關(guān)鍵其實是對習慣的管理。有人說過，養(yǎng)成一個好習慣，比一年賺100萬還有價值。創(chuàng)造習慣就是創(chuàng)造自己，創(chuàng)造自己就是創(chuàng)造未來。任何人都不能否認習慣在左右我們的命運。成功者，"習慣"之積也："習慣"者，成功之器也。沒有好的習慣，事業(yè)很難成功。習慣不會說話，但卻是你行為的代言人。 

28、0;   7. 培養(yǎng)抓工作重點的能力和意識     房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人一定要培養(yǎng)和逐步具有將問題分出輕重緩急，解決問題也要按主次和重要程度來排序的能力和意識。把主要的精力和有效的時間用于解決關(guān)鍵和重要的事情上。     8. 具有危機管理意識和能力     善于處理危機或突發(fā)事件的能力也是對一個房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的要求。企業(yè)的發(fā)展不可避免地會出現(xiàn)短期或長期的危機及不可預測的突發(fā)事件，怎樣才能最大限度地降低負面效應，減少危機對企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營的沖擊，帶領(lǐng)員工奮發(fā)圖強，走出危機籠罩的陰影，是

29、優(yōu)秀職業(yè)經(jīng)理人必備的素質(zhì)之一。     9. 具有不斷學習能力     堅持不斷充電。隨著知識經(jīng)濟的到來，技術(shù)發(fā)展日新月異，高科技產(chǎn)品換代迅速，為企業(yè)的經(jīng)營和管理產(chǎn)生深遠的影響。為適應這一變化，作為職業(yè)經(jīng)理人，要做學習培訓的鼓吹者和實踐者，只有不斷學習、不斷提高自己，才能深入和了解當今國內(nèi)乃至世界上本行業(yè)的前沿情況和發(fā)展趨勢，只有這樣，才能保持戰(zhàn)略性的遠見卓識和高質(zhì)量的決策水平。     10. 文化和創(chuàng)新能力的培養(yǎng)     清晰了解自己的價值觀和個性，找出你的個性與理想的聯(lián)

30、系；把個人價值觀與職業(yè)價值觀結(jié)合在一起，以統(tǒng)一的價值觀對待工作與生活；     學會用故事描述你的價值觀和公司的價值觀是怎樣聯(lián)系在一起的，通過日常的領(lǐng)導工作傳達給下屬；     充分利用機會來驗證由你的個性所驅(qū)動的每一個決策，最終讓“做正確的選擇”成為你的習慣；     培養(yǎng)自己的觀察能力。觀察是另一種非常有效的"隱性需求分析"（HNA）手段，通過觀察投資者（老板）的表情、言行和動作等等細微處，可以了解投資者（老板）的隱性需求。通過觀察客戶的肢體語言和其它細微的姿態(tài)，能夠抓住客戶隱性需

31、求的一些線索，而這些線索常常是被忽略了；  一個房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人要有為他人著想的精神，不可缺少的是善良和誠實之心。善良和誠實是把事業(yè)永遠推向繁榮的根本。  如：中國房產(chǎn)考試網(wǎng)等！中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人初、中、高級認證資格培訓考試開始報名 申請房地產(chǎn) CCMC 資格條件 一 、符合下列條件之一者即可申報（初級）房地產(chǎn) CCMC 資格認證：  1 、連續(xù)從事本職業(yè)工作 5 年以上，經(jīng)“房地產(chǎn) CCMC 培訓考核定點單位”正規(guī)培訓，達到規(guī)定的學時并取得合格證書。 

32、 2 、獲得中專學歷（含同等學歷），連續(xù)從事本職業(yè)工作 2 年以上，經(jīng)“房地產(chǎn) CCMC 培訓考核定點單位”正規(guī)培訓，達到規(guī)定的學時并取得合格證書。  3 、獲得大專學歷，連續(xù)從事本職業(yè)工作 1 年以上，經(jīng)“房地產(chǎn) CCCM 培訓考核定點單位”正規(guī)培訓，達到規(guī)定的學時并取得合格證書。  二、 符合下列條件之一者即可申報（中級）房地產(chǎn) CCMC 資格認證：  1 、獲得本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)中專學歷（含同等學歷），連續(xù)從事本職業(yè)工作&

33、#160;4 年以上，經(jīng)“房地產(chǎn) CCMC 培訓考核定點單位”正規(guī)培訓，達到規(guī)定的學時并取得合格證書；  2 、獲得本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大專學歷（含同等學歷），連續(xù)從事本職業(yè)工作 2 年以上，經(jīng)“房地產(chǎn) CCMC 培訓考核定點單位”正規(guī)培訓，達到規(guī)定的學時并取得合格證書；  3 、獲得本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)本科學歷（含同等學歷），連續(xù)從事本職業(yè)工作 1 年以上，經(jīng)“房地產(chǎn) CCMC 培訓考核定點單位”正規(guī)培訓，達到規(guī)定的學時并取得合格證書；  4

34、 、獲得初級房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人資格證書后在本專業(yè)連續(xù)工作二年以上。  三、 符合下列條件之一者即可申報（高級）房地產(chǎn) CCMC 資格認證：  1 、獲得本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大專學歷（含同等學歷），連續(xù)從事本職業(yè)工作 8 年以上，經(jīng)“房地產(chǎn) CCMC 培訓考核定點單位”正規(guī)培訓，達到規(guī)定的學時并取得合格證書；  2 、獲得本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學本科學歷（含同等學歷），連續(xù)從事本職業(yè)工作 5 年以上，經(jīng)“房地產(chǎn) CCMC 培訓考核定點單位

35、”正規(guī)培訓，達到規(guī)定的學時并取得合格證書；  3 、獲得本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)碩士學位，（含同等學歷），連續(xù)從事本職業(yè)工作 3 年以上；  4 、獲得中級房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人資格證書后在本專業(yè)連續(xù)工作三年以上。  四、符合下列條之一者即可申報（特級）房地產(chǎn) CCMC 資格認證：  1 、獲得本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學本科學歷，連續(xù)從事本職業(yè)工作 10 年以上，主持過大型經(jīng)營管理項目，經(jīng)“房地產(chǎn) CCMC 培訓考核定點單位”正規(guī)培訓，達到規(guī)定的學時并取得合格證書；

36、  2 、獲得相關(guān)專業(yè)碩士學位， 6 年以上企業(yè)經(jīng)營管理的工作經(jīng)驗，主持過大型經(jīng)營管理項目，學術(shù)上有一定建樹；  3 、獲得高級房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人資格證書后，主持過大型經(jīng)營管理項目，學術(shù)上有一定建樹，在本專業(yè)連續(xù)工作三年以上。  注：擁有在國內(nèi)國際有影響的業(yè)績成果，可在上述基礎上向上一級申報。  五、免試條件：  具備以下條件者可免基礎知識部分教學考核，專業(yè)知識部分教學考核必須參加：  1 、有經(jīng)濟管理類大專（或同等）學歷，或獲得助理經(jīng)濟師資格者，可申請免除初級職業(yè)經(jīng)理人基礎部分教學考核

37、；  2 、擁有經(jīng)濟管理類本科（或同等）學歷，或獲得經(jīng)濟師資格者，可免除中級職業(yè)經(jīng)理人基礎部分教學考核；  3 、擁有經(jīng)濟管理類研究生（ MBA 或同等）學歷，或獲得高級經(jīng)濟師資格者，可申請免除高級職業(yè)經(jīng)理人基礎部分教學考核。  房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價活動的人員。全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的科目包括房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)評估理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析等。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試成績實行以兩年為一個滾動周期的管理辦法，即獲取執(zhí)

38、業(yè)資格證書的條件是：參加考試的人員，必須在連續(xù)兩個考試年度通過應考的全部科目。房地產(chǎn)估價估師在國外已有幾百年的的歷史，最早產(chǎn)生于英國，理論基礎深厚，發(fā)展得比較成熟。年月日，我國房地產(chǎn)評估業(yè)第一部國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范正式實施，對房地產(chǎn)估價原則、程序、方法、結(jié)果及評估師的職業(yè)道德都作了規(guī)范。 編輯本段房地產(chǎn)估價的定義所謂房地產(chǎn)估價是指以房地產(chǎn)為對象，由專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)客觀合理價格的估計，推測或判斷。專業(yè)估價人員：專業(yè)估價人員是指房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由國家有關(guān)主管部門 審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資

39、格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。目前，我國房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格有房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員兩類。作為一名合格的房地產(chǎn)估價人員樣該同時具備以下三個條件：扎實的估價理論知識，有豐富的估價實踐經(jīng)驗，有良好的職業(yè)道德修養(yǎng) 。 編輯本段報考條件按照房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定規(guī)定，凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試（一）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規(guī)劃等，下同）中等專業(yè)學歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿5年； （二）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科大專學歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中

40、從事房地產(chǎn)估價實務滿4年； （三）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科學士學位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿3年； （四）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務滿2年； （五）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科博士學位的； 不具備上述規(guī)定學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級資格或?qū)徲?、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿6年，成績特別突出。 編輯本段考試報名房地產(chǎn)估價師考試報名時間一般為4-5月份，詳情請注意各地人事考試網(wǎng)。 編輯本段考試科目房地產(chǎn)估價師考試是由國家建設部與人事部共同組織的考試

41、，該考試包括如下四個科目：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析。 編輯本段考試時間2009年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月17、18日 編輯本段科目代碼房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試科目及其代碼對應表 類別級別專業(yè)科目代碼名稱代碼名稱54、房地產(chǎn) 估價師4、全部 科目01房地產(chǎn)估價師1房地產(chǎn)基本制度與政策2房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理3房地產(chǎn)估價理論與方法4房地產(chǎn)估價案例與分析說明：1、考生在網(wǎng)上報名時，應對應上表科目與科目代碼“填表”。2、上表內(nèi)容與現(xiàn)用全國統(tǒng)一的人事考試管理信息系統(tǒng)（PTMIS）對應一致。 編輯本段考試大綱一、考試目的為了適應社會主義市場經(jīng)濟的需要，提高房地產(chǎn)估價人員的素質(zhì)，