廊房市健康養(yǎng)生園區(qū)設計任務書

1、 健康養(yǎng)生園區(qū)設計任務書 健康養(yǎng)生園區(qū)規(guī)劃方案設計任務書委托方： 時 間：2011年10月目 錄1.“夢廊坊”項目概況2.健康養(yǎng)生園區(qū)項目概況3.項目定位4.規(guī)劃設計5.景觀設計6.設計成果及深度要求7.附件1. “夢廊坊”項目概況1.1 定 位：根據(jù)廊坊市發(fā)展戰(zhàn)略，順應文化休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，依托廊坊獨特的區(qū)位優(yōu)勢及城市發(fā)展規(guī)劃，“搭建文化創(chuàng)意平臺，創(chuàng)新文化傳播方式，發(fā)揮文化聚集效應，打造人文旅游新境界”。圍繞“文化、休閑、商務”三大功能，融合中西方經(jīng)典建筑文化、傳統(tǒng)藝術(shù)、飲食文化、民俗文化，以音樂劇等劇場演出為牽引，帶動劇本創(chuàng)作、影視拍攝與制作交易、美術(shù)品創(chuàng)作、民間收藏、藝術(shù)品交易、生態(tài)體驗

2、、健康養(yǎng)生等多元文化協(xié)同發(fā)展，打造集“和諧世界”、“生態(tài)文化”、“健康養(yǎng)生”、“商務休閑”、“雜技演藝”、“劇創(chuàng)和影視制作”為一體的大北京世界級文化旅游產(chǎn)業(yè)基地。1.2 “夢廊坊”主要擬建內(nèi)容：（1）新奧高爾夫球場·高端會員制球場、五星級會所、酒店、高檔別墅，已經(jīng)建成并投入使用。（2）主題大劇院·內(nèi)含約2000座音樂劇大劇院、500座兒童劇院、800座綜藝劇院、藝術(shù)館及相應配套設施，依托“夢廊坊”文化產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢，整合劇創(chuàng)中心功能，逐步打造成為經(jīng)典音樂劇創(chuàng)作基地。（3）劇創(chuàng)中心·是國家級的劇本創(chuàng)作、影視生產(chǎn)和交易平臺，同時也是吸引行業(yè)精英、整合創(chuàng)意智庫、充滿活力的

3、創(chuàng)意平臺。（4）絲綢之路·以絲綢之路沿途特征為創(chuàng)意藍本放飛想象力。地上形成不同主題風格的、具備景觀展示、節(jié)慶游行功能的景觀廊道。從分利用地下空間，契合市場需求，運用世界頂尖科技，注入絲綢之路文化。（5）紅樓夢圓園區(qū)·以紅樓故事為題材，展示“德”文化紅樓故事中的體現(xiàn)，通過規(guī)模化打造，情景化包裝、演藝化結(jié)合，節(jié)慶化營銷，對紅樓夢內(nèi)涵進行創(chuàng)新性的再現(xiàn)和活化，賦予時代精神和新的解讀，透過紅樓夢展示中國家族文化、禮文化、茶文化、酒文化、服飾文化、游戲文化、夢文化等文化，打造一個中國規(guī)模最大、最全、最具時代感的集文化體驗、國藝研習、商務會議于一體的寓教于樂的紅樓夢全景旅游景區(qū)。（6）漢

4、唐城·依托京津深厚的文化底蘊和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇，打造集劇本創(chuàng)作、劇本交易、均創(chuàng)人才培訓等功能于一體的劇創(chuàng)基地，構(gòu)建以庭院府邸社區(qū)為主體，配套商務、養(yǎng)生、餐飲、主題會所、休閑購物等業(yè)態(tài)的高端文化社區(qū)。建筑群以盛唐時期為背景，采用唐朝建筑風格，還原歷史之一隅。項目以盛唐時期的朱雀大街，霓裳羽衣舞、李白、大明宮、千金坊等文化元素為創(chuàng)意，結(jié)合時尚休閑業(yè)態(tài)，營造瑰麗繁榮的盛唐氛圍，展示盛唐與今日相同的開放包容的時代精神。（7）西洋城·引進英國先進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，以中西文化交流為內(nèi)涵，以商務休閑業(yè)態(tài)為載體，打造一處具備文化交流、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化商務于一體的綜合性文化商務社交mall

5、，同時形成風格迥異、各具特色、具有深厚文化底蘊和名人氣質(zhì)的建筑群，打造成為中外名人之家的匯集之地和中國北方創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。1.3“夢廊坊”項目宗地位置夢廊坊六環(huán)路五環(huán)路四環(huán)路三環(huán)路亦 莊采育出口首都機場國貿(mào)鳥巢頤和園京津塘高速天安門項目2. 健康養(yǎng)生園區(qū)項目概況2.1項目名稱 本次設計任務項目名稱為“健康養(yǎng)生園區(qū)”2.2 宗地位置 健康養(yǎng)生園區(qū)位于廊坊市開發(fā)區(qū)，南臨金源道，西臨和平路，北臨花園道。2.3 宗地概況宗地規(guī)劃用地為居住用地，總用地面積為497030。宗地內(nèi)地勢平坦，無地表水，地上物多為村莊住房。2.4 規(guī)劃設計要點根據(jù)項目功能及用地情況，初步確定規(guī)劃設計要點如下：（1）宗地按基本布局

6、分區(qū)共分為3個地塊， 01號居住區(qū)、02號居住區(qū)、03號養(yǎng)生醫(yī)院（根據(jù)規(guī)劃指標需配套要求設置）（2）容積率要求 ·宗地綜合容積率暫定2.0，各地塊根據(jù)方案可進行平衡。（3）綠地率要求·宗地綜合綠地率暫定30%，各地塊根據(jù)方案進行平衡。（4）配套停車要求·以地下停車為主，地面停車率小于10%。 （5）建筑高度要求·建筑為中高層或高層，局部根據(jù)方案需要的為多層，例如配套設施等。 （6）關(guān)于退讓紅線要求·符合當?shù)卣?guī)劃部門的要求，并根據(jù)甲方提供的建筑控制線進行設計（7）關(guān)于交通要求·合理利用已有市政道路交通，各地塊間建立必要的交通聯(lián)系，保

7、證同期規(guī)劃、交通統(tǒng)一。·03地塊主要出入口設置在東側(cè)及西側(cè)市政路上；2.5 現(xiàn)有市政配套設施（1）給水：接入宗地南邊給水管網(wǎng)系統(tǒng)。（2）雨水排放：接入宗地南邊已建金源道現(xiàn)狀管線。（3）污水排放：接入宗地南邊已建金源道現(xiàn)狀管線。（4）中水：不具備市政中水引入條件。（5）供電：根據(jù)方案規(guī)劃，未來引入。（6）燃氣：根據(jù)方案規(guī)劃，未來引入。（7）熱力：根據(jù)方案規(guī)劃，未來引入。（8）電信：根據(jù)方案規(guī)劃，未來引入。2.6 道路狀況（1）北側(cè)為市政主路花園道；（2）西側(cè)和平路為市政主路，路寬26m，綠線各側(cè)寬37m；（3）南側(cè)為市政路金源道。2.7 周邊環(huán)境（1）宗地南側(cè)為規(guī)劃西洋城（居住及商業(yè)）

8、及大面積高爾夫球場。（2）宗地北側(cè)為規(guī)劃居住用地及（3）宗地東側(cè)為規(guī)劃教育科研設計用地，目前大部分為農(nóng)用地及村莊。（4）宗地西側(cè)為規(guī)劃城市綠地公園。（5）周邊無明顯的噪聲污染及其他方面的污染。2.8 自然條件:（1） 氣候條件: 廊坊市地處東經(jīng)116.7度，北緯39.5度，屬于溫帶大陸性季風氣候，四季分明，雨熱同季，全年日照時數(shù)平均為2660小時，太陽能資源豐富。（2）地形地貌:平原地帶（3）對外交通情況：廊坊距首都北京40公里，距中國最大的港口城市天津60公里，從廊坊沿京津塘高速公路到北京、天津、首都國際機場、天津國際機場、天津港都不超過一個小時。京秦、京滬、京山、京津、京九鐵路和京哈、京津

9、、京福、京廣4條國家級公路干線穿區(qū)而過，交通極為便利。3. 項目定位·依托“夢廊坊”文化項目及高爾夫資源，建設具有西式建筑風格的居住小區(qū)，并提供以養(yǎng)生理療為主的養(yǎng)生醫(yī)院，提供有特色的健康服務。3.1 01號、02地塊：·主要分為兩大區(qū)域，主要為居住功能及必要的小區(qū)配套設施，建筑風格為西式：3.2 03號地塊：養(yǎng)生醫(yī)院·配套有中醫(yī)養(yǎng)生、理療保健、綜合醫(yī)療等功能齊全的養(yǎng)生醫(yī)院，具體規(guī)模根據(jù)小區(qū)規(guī)模及國家規(guī)范要求進行配置。4. 規(guī)劃設計（1）符合國家、省、市的現(xiàn)行建筑、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，設計內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進行申報修建性詳細規(guī)劃及相關(guān)手續(xù)所需的深度

10、。（2）規(guī)劃及建筑景觀設計應充分體現(xiàn)西歐文化內(nèi)涵及思想精髓，形式及功能充分融合西歐文化理念。（3）規(guī)劃布局體現(xiàn)西式院落布局的特點。（4）充分考慮各個區(qū)塊的的功能要求，考慮適當配比。（5）規(guī)劃應符合“夢廊坊”文化項目整體園區(qū)規(guī)劃的定位，在功能配置及使用上充分考慮關(guān)聯(lián)性及整體性，實現(xiàn)經(jīng)濟價值最大化。（6）本項目用地南側(cè)為擬建西洋城項目，西洋城項目同樣為西式建筑風格，應特別處理好兩個區(qū)塊銜接關(guān)系及整體效果的統(tǒng)一。（7）小區(qū)配套設施的設置除滿足本項目外，還應同時考慮南側(cè)西洋城項目的需求。5 景觀設計（1）充分體現(xiàn)西歐文化特質(zhì)，并充分考慮室外活動的功能性。（2）考慮園區(qū)與南側(cè)高爾夫球場的景觀有機融合，宏

11、觀上彰顯統(tǒng)一性及完整性。（3）形成開敞、半開敞、私密等不同級別的景觀設計，結(jié)合人流路線形成突出的觀賞路線。（4）結(jié)合北方氣候的特點，適當考慮設置水系，并提出冬季水系景觀解決方案。6.設計成果及深度要求6.1規(guī)劃成果的內(nèi)容和編制深度規(guī)劃成果的內(nèi)容包括：規(guī)劃說明、圖紙。6.1.1規(guī)劃說明結(jié)合分區(qū)編制規(guī)劃說明,要求如下:6.1.1.1 規(guī)劃設計構(gòu)思及特點:在對現(xiàn)狀及規(guī)劃設計要求解讀分析的基礎上,提出規(guī)劃設計理念和原則,總體布局思路,規(guī)劃方案的主要特點。6.1.1.2交通系統(tǒng)規(guī)劃:區(qū)域道路系統(tǒng)、步行體系、交通銜接、交通組織、停車系統(tǒng)等。6.1.2.3其它,可根據(jù)需要自行確定。6.1.2提交設計圖紙,要

12、求如下: 6.1.2.1 規(guī)劃地段位置圖(比例不限):表明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系。6.1.2.2 規(guī)劃總平面圖(圖紙比例 1:1500):標明各項規(guī)劃建筑布置、內(nèi)部道路網(wǎng)及其與周邊道路的銜接,停車、廣場及綠化系統(tǒng),水面的位置和范圍,滿足國家修詳規(guī)設計深度要求；每棟建筑的性質(zhì)、層數(shù)、各層建筑平面、立面、剖面。6.1.2.3道路交通規(guī)劃圖(比例:1:1500):標明規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)與外部道路系統(tǒng)的聯(lián)系,道路網(wǎng)布局;表示機動車道與非機動車道以及人行道的分流和銜接、停車場的位置和出入口設置。標明交通組織,包括各類人流、車流的組織。6.1.2.4綠化景觀規(guī)劃圖(比例 1:1500):以規(guī)劃總平面圖為依據(jù),反映各類綠地的位置與植物配