買(mǎi)房的心思又活絡(luò)了嗎

1、買(mǎi)房的心思又活絡(luò)了嗎?莫慌!內(nèi)幕調(diào)查 來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)周刊 2015-04-24把年輕的心都操在買(mǎi)房上真是有點(diǎn)兒錯(cuò)付青春，但現(xiàn)在大家面臨的是租房住可能更沒(méi)有青春。這件事到底能不能灑脫點(diǎn)兒去對(duì)待?性價(jià)比更高的解決方案還有嗎?愚人節(jié)前兩天，央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了一套房貸新政，降低了首套房和二套房首付的比例。緊接著，4月9日上海(樓盤(pán))公積金管理中心又宣布調(diào)高全市的公積金購(gòu)房貸款額度。這一增一減兩個(gè)新政的頒布直白點(diǎn)說(shuō)就是挽救低迷的房市，讓大家主要是年輕人更有可能買(mǎi)房。政策看上去是挺溫暖的，可是實(shí)際房?jī)r(jià)并沒(méi)有降，所以樓市遇冷喊了好幾年五道口也依然是宇宙的中心嘛。反正在

2、眼下的北京(樓盤(pán))或者上海，就算是小房子，總價(jià)基本也得200萬(wàn)元起步，這意味著40萬(wàn)元的首付，以及每個(gè)月不低于5000元的按揭，所以買(mǎi)得起的人依然買(mǎi)得起，買(mǎi)不起的人挨到零首付可能才會(huì)有戲，這還沒(méi)算上新政之后房?jī)r(jià)要漲的風(fēng)險(xiǎn)成本所以直接受益者恐怕只有房產(chǎn)中介。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)那真是存在感極強(qiáng)。政府一會(huì)兒要擠壓樓市泡沫，一會(huì)兒又自己最先受不了要出手救市，翻手云覆手雨的，特別熱鬧。社會(huì)公知們也分了很多門(mén)派，認(rèn)為“中國(guó)人買(mǎi)房是剛需”的是一種，因?yàn)橹袊?guó)人的民族性格對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和土地有偏愛(ài)，中國(guó)人的岳母普遍更愛(ài)房子，中國(guó)人更喜歡先成家后立業(yè);持反對(duì)意見(jiàn)的則認(rèn)為“全球沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家的年輕人能做到在30歲左右就購(gòu)買(mǎi)第

3、一套住房”，德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明，德國(guó)77%的年輕人家庭是租房族，美國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，35歲以下的美國(guó)人，擁有房屋者僅占36.3%年輕人應(yīng)該有更多詩(shī)意和遠(yuǎn)方。我們得說(shuō)，這兩種說(shuō)法都對(duì)。把年輕的心都操在買(mǎi)房上真是有點(diǎn)兒錯(cuò)付青春，但這事兒在中國(guó)也情有可原，因?yàn)榇蠹颐媾R的是租房住可能更沒(méi)有青春。比如隨時(shí)可能被房東要求結(jié)束租賃關(guān)系和一年一漲的房租，條件稍好一點(diǎn)的房子可能得花去你8成的月收入，不然就住到河北或是江蘇去，并且全程還要跟中介各種斗智斗勇，更休談審美追求和生活方式了就算年紀(jì)輕的時(shí)候可以吃點(diǎn)苦，但也正因?yàn)榉凑际浅钥?，那就索性吃買(mǎi)房的苦吧，再說(shuō)買(mǎi)房還算一種絕對(duì)不會(huì)賠的投資好多剛需就是這么產(chǎn)

4、生的吧?就按上面的例子說(shuō)，假如中國(guó)的租房環(huán)境能達(dá)到德國(guó)和美國(guó)的水平：能以合理、穩(wěn)定的價(jià)格租個(gè)房子安穩(wěn)地住上許多年，各種配套管理措施都成熟完善，誰(shuí)還愿意那么苦哈哈地去做房奴?老友記里那樣的房子，生活大爆炸里那樣的房子，如果我們這里也能租到，誰(shuí)還愿意去跟溫州(樓盤(pán))有錢(qián)人拼到底誰(shuí)錢(qián)更多啦!居住環(huán)境真的是生活質(zhì)量和生活方式的重要決定因素。為了能住得更好一點(diǎn)，這件事值得我們付出成本，而這成本絕對(duì)不光是花多少錢(qián)的問(wèn)題。時(shí)代雜志曾經(jīng)刊登過(guò)一篇題為買(mǎi)房劃算還是租房劃算?的文章，認(rèn)為我們買(mǎi)房子的應(yīng)該是為了家庭，而非出于金融的原因，有房讓你感到穩(wěn)定(不受到房東的擺布)和自由(你可以在你的地盤(pán)上做你想做的事)。而

5、作者覺(jué)得，“買(mǎi)房是通向富裕的捷徑的說(shuō)法僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售手段。”這可以看做是一種比較值得參考的觀點(diǎn)。但目前對(duì)大多數(shù)人而言，買(mǎi)房還是一件成本太過(guò)高昂的事情，那我們一起來(lái)看看還能有什么性價(jià)比更高一點(diǎn)的解決方案吧。如果能像大伙在總結(jié)武林外傳和愛(ài)情公寓時(shí)說(shuō)的那樣，“最好的朋友就在身邊，最?lèi)?ài)的人就住在對(duì)面”，那一切就太美好啦。另外，按照國(guó)內(nèi)目前的樓市存量和人口增量，一個(gè)合理的推測(cè)是，等到10后這一代年輕人考慮住房問(wèn)題時(shí)，賣(mài)房和租房肯定都已經(jīng)是買(mǎi)方市場(chǎng)啦，屆時(shí)一輩子租房住簡(jiǎn)直是新時(shí)尚真為他們感到高興啊!看看別的年輕人是怎么住的只有想不到，沒(méi)有做不到。01 在車(chē)轱轆上安家很早之前，在拜見(jiàn)岳父大人2這樣的

6、美國(guó)電影里我們就見(jiàn)識(shí)過(guò)這種安在車(chē)轱轆上的家啦。拜見(jiàn)岳父大人2里還像植入廣告一樣，為岳父大人羅伯特的房車(chē)安排了一點(diǎn)劇情，房車(chē)?yán)镉写?、馬桶、廚房、水槽，還有說(shuō)走就走。也有人嫌買(mǎi)房車(chē)太貴，所以試著自己搭。據(jù)說(shuō)現(xiàn)在美國(guó)有公司專(zhuān)門(mén)出售可拼裝的小屋，買(mǎi)回去之后能夠像搭宜家家具一樣自己搭間小房子出來(lái)，還能拖著到處跑。甚至還有一個(gè)小屋聯(lián)盟。前陣子美國(guó)一對(duì)30歲的小夫妻辭職之后就自己搭了一間小房子，拴在車(chē)子后面開(kāi)始周游美國(guó)。累了就睡覺(jué)、起床就旅行的生活雖然挺好，不過(guò)在中國(guó)的話，找停車(chē)位可能是個(gè)麻煩。02 和朋友合買(mǎi)一棟房子當(dāng)民宿的房東如果你很愛(ài)一間房子，但要一個(gè)人買(mǎi)下來(lái)有些吃力，可以試試找朋友一起合伙買(mǎi)下來(lái)，由

7、著性子精心裝修一番，然后留間房掛到一些國(guó)內(nèi)外的民宿網(wǎng)站上出租。這樣既解決了你們自己的住房問(wèn)題，收到的房租也能用來(lái)抵房貸，甚至有些小盈利。背包客大多溫暖善良并熱愛(ài)分享自己的見(jiàn)聞，當(dāng)民宿老板的過(guò)程中可能還會(huì)有一些意外收獲哦。不過(guò)首先，你要學(xué)會(huì)拍照。03 集裝箱社區(qū)倫敦、紐約、諾曼底等一些國(guó)外的城市幾年前就開(kāi)始嘗試將一些集裝箱改造成住宅，然后出租給青年。別小看集裝箱，也別一提到它就聯(lián)想到建筑工地的工棚，好好弄一下住起來(lái)還挺舒服的。集裝箱內(nèi)部說(shuō)白了就是一個(gè)體積巨大的長(zhǎng)條形空間，所以改造成住宅時(shí)可以當(dāng)成裝修普通房子一樣盡情地在里邊鋪地板、裝衛(wèi)浴、架電路，把兩個(gè)集裝箱上下摞在一起打通還能做個(gè)小復(fù)式。荷蘭和

8、法國(guó)的一些大學(xué)已經(jīng)直接拿集裝箱社區(qū)當(dāng)學(xué)生宿舍用了，據(jù)說(shuō)它們還把這當(dāng)成了環(huán)保的公益項(xiàng)目。04 和空巢老人搭個(gè)伙現(xiàn)在還有一種新的居住模式是沒(méi)有房子的年輕人可以和空巢老人住在一起搭伙做個(gè)伴。形而上一點(diǎn)兒來(lái)說(shuō)，也有點(diǎn)兒共享經(jīng)濟(jì)的味道。老人把家里的空房間提供給年輕人住，然后年輕人呢，平時(shí)在家里做做家務(wù)，照顧一下老年人的日常起居作為回報(bào)。不過(guò)為了老人的幸福，這種居住模式建議還是不要太商業(yè)化，一切靠緣分為宜。最好呢，是相熟的人介紹，彼此知根知底也比較放心。當(dāng)然，接受這種模式的前提還得是租客有愛(ài)心、愿意照顧老人，并且有時(shí)間和精力陪伴自己的房東。一些房子是專(zhuān)門(mén)為年輕人服務(wù)的比起受房東的氣，這種居住方式可能更自由

9、。01 租間青年公寓青年公寓可以簡(jiǎn)單理解成青年旅舍或是快捷酒店的升級(jí)版，具體來(lái)說(shuō)就是它們會(huì)拿下整棟樓、幾個(gè)樓層或是單間的房間，然后對(duì)房間進(jìn)行統(tǒng)一裝修，配備統(tǒng)一的服務(wù)，接著再整租或者合租給房客。大概是因?yàn)檫@類(lèi)公寓都處在創(chuàng)業(yè)期，所以目前的產(chǎn)品都不是很貴，另外質(zhì)量和裝修有一定標(biāo)準(zhǔn)和保障，還像學(xué)生宿舍一樣配有管理員?？傮w來(lái)講，雖然租的是民宅，租房的過(guò)程更類(lèi)似于預(yù)訂酒店的房間，所以感覺(jué)更像是買(mǎi)一件產(chǎn)品和服務(wù)，省去了一些和中介、房東周旋的麻煩。據(jù)說(shuō)我刊的某90后小帥哥就是和朋友在網(wǎng)上搶了一間這樣的公寓來(lái)解決住房問(wèn)題噠。02 升級(jí)版的青年社區(qū)青年社區(qū)和青年公寓的運(yùn)作體系差不多，也是統(tǒng)一收來(lái)舊樓，重新裝修一番

10、再出租。一定要談哪兒不一樣，大概就是情懷了。什么在創(chuàng)意園區(qū)里搞一些Loft的房子啊，進(jìn)門(mén)還得先破解小機(jī)關(guān)啊，或是從沒(méi)人的房間里挪一點(diǎn)空間出來(lái)拼一個(gè)客廳，布置些桌球臺(tái)、健身房、小酒吧、電影投影設(shè)備讓房客們多在樓下搞聚會(huì)連雷軍都說(shuō)這是新的賺錢(qián)風(fēng)口。這種社區(qū)還帶有年輕人的一點(diǎn)小驕傲，會(huì)做出一些45歲以上的不租，帶孩子的不租，不愛(ài)交朋友的不租這種帶點(diǎn)兒偏見(jiàn)的小規(guī)定。住之前可能還得先三省吾身一番。03 政府也有一些居住項(xiàng)目說(shuō)到政府的保障性項(xiàng)目比較主要的就是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房?jī)煞N了。這個(gè)大房東的好處是70年產(chǎn)權(quán)到期前不太會(huì)讓你搬，房?jī)r(jià)也不貴，所以比較適合大齡青年解決婚房問(wèn)題。當(dāng)然這類(lèi)房子的申請(qǐng)要求也比較嚴(yán)

11、格，比如一定要有當(dāng)?shù)貞艨?，收入和家里人均住房面積也得在一定數(shù)值以內(nèi)。在有戶口的前提下，后面兩條標(biāo)準(zhǔn)有些嚴(yán)格，但也不是太嚴(yán)苛，畢竟搞了這么多年經(jīng)濟(jì)建設(shè)，大伙都窮巴巴的也說(shuō)不過(guò)去嘛。認(rèn)真研究一下政策，或許你就通透了。另外，雖然不是特別多，政府也在一些CBD搭建了人才公寓，比如上海的陸家嘴(600663,股吧)就有一批。當(dāng)時(shí)剛出來(lái)的時(shí)候，陸家嘴的這批公寓只要在陸家嘴上班、月薪4000元以上就可以申請(qǐng)，25平方米的房間帶所有電器直接入住一個(gè)月只要1500元。除了對(duì)人才要求不高、性價(jià)比卻很高，人才公寓的另一個(gè)好處能帶你感受一種日式的租房體驗(yàn)躺在床上就能望到洗衣機(jī)和灶臺(tái)。我們的建議01 多找一些好朋友，租

12、下一整套一方面，和幾個(gè)朋友一起把一整套大房子拿下，和房東談判時(shí)籌碼也更大一些。另一方面，大伙一起做飯、看電影、研究新玩意兒，有困難時(shí)還能互相搭把手的生活可不就是“最好的朋友就在身邊，最?lèi)?ài)的人就住在對(duì)面”的狀態(tài)了嘛。02 多看看關(guān)于房地產(chǎn)的創(chuàng)業(yè)資訊 現(xiàn)在各類(lèi)新型租房模式的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目也不少，不妨多關(guān)注一些相關(guān)的創(chuàng)業(yè)報(bào)道，找一些合自己口味的新模式試試看。嘗鮮可能給你帶來(lái)的好處包括創(chuàng)業(yè)者一鼓作氣的服務(wù)熱情，以及前期更為優(yōu)惠的價(jià)格。03 嘗試租簡(jiǎn)裝房自己布置在總價(jià)不變的情況下，與其住5000元的精裝房，或許租間房?jī)r(jià)3000元的“清水”房再花2000元自己捯飭一下會(huì)更幸福。畢竟有些房子雖然所謂裝修豪華你并不一定喜歡，而按照自己的想法和審美布置的居所肯定更舒服呀。04 真的不要太早當(dāng)房奴如果你剛畢業(yè)就買(mǎi)房，很有可能意味著在工資還不及每個(gè)月還貸額高的歲月里，你要過(guò)著極少下館子、舍不得逛街看電影、不敢出去旅游的生活。不僅每次有跳槽的打算都得先掂量房貸，甚至于為了還房貸，你一天都沒(méi)住過(guò)就得把這房子租出去。這樣算下來(lái)，有了房好像也帶不來(lái)幸福感呀。05 心態(tài)樂(lè)觀地看待住得遠(yuǎn)這件事兒嗯市區(qū)里的房買(mǎi)不起咱就只能往遠(yuǎn)了買(mǎi)了。雖然每天上下班和一車(chē)人擠在車(chē)廂里，看著對(duì)面空落落的地鐵和站臺(tái)有些郁悶，但從積極點(diǎn)兒的角度去想，住得遠(yuǎn)也有不少好處嘛。首先，早睡早起身體好，郊區(qū)的空氣也比較新鮮，而且現(xiàn)在