江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)ppt課件

1、上海德嘉上海德嘉上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略按國(guó)家規(guī)定的最小的答應(yīng)范圍對(duì)鋼城工程的廠房大致按照1000平米一套做產(chǎn)證的分割預(yù)測(cè)，建成后進(jìn)展工業(yè)產(chǎn)證辦理。前提條件上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略按照單個(gè)小產(chǎn)證的數(shù)量注冊(cè)相應(yīng)的有限責(zé)任公司，將產(chǎn)權(quán)證歸入客戶名下。中心戰(zhàn)略上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略按照該廠房的銷售價(jià)錢，注入該套物業(yè)的注冊(cè)資金，使得公司注冊(cè)資金和固定資產(chǎn)等值。中心戰(zhàn)略上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略鏈接

2、：注冊(cè)資金鏈接：注冊(cè)資金注冊(cè)資金是國(guó)家授予企業(yè)法人運(yùn)營(yíng)管理的財(cái)注冊(cè)資金是國(guó)家授予企業(yè)法人運(yùn)營(yíng)管理的財(cái)富或者企業(yè)法人自有財(cái)富的數(shù)額表達(dá)。注冊(cè)富或者企業(yè)法人自有財(cái)富的數(shù)額表達(dá)。注冊(cè)資金是企業(yè)實(shí)有資產(chǎn)的總和；注冊(cè)資金隨實(shí)資金是企業(yè)實(shí)有資產(chǎn)的總和；注冊(cè)資金隨實(shí)有資金的增減而增減，即當(dāng)企業(yè)實(shí)有資金比有資金的增減而增減，即當(dāng)企業(yè)實(shí)有資金比注冊(cè)資金添加或減少注冊(cè)資金添加或減少20%以上時(shí)，要進(jìn)展變以上時(shí)，要進(jìn)展變卦登記。注冊(cè)資金就是企業(yè)全部財(cái)富的貨幣卦登記。注冊(cè)資金就是企業(yè)全部財(cái)富的貨幣表現(xiàn)，是企業(yè)從事消費(fèi)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的物質(zhì)根底，表現(xiàn)，是企業(yè)從事消費(fèi)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的物質(zhì)根底，是登記主管機(jī)關(guān)核定運(yùn)營(yíng)范圍和方式的主要是登

3、記主管機(jī)關(guān)核定運(yùn)營(yíng)范圍和方式的主要根據(jù)。根據(jù)。上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略鏈接：注冊(cè)資本和注冊(cè)資金的區(qū)別鏈接：注冊(cè)資本和注冊(cè)資金的區(qū)別1注冊(cè)資金所反映的是企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)；注冊(cè)資金所反映的是企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)；注冊(cè)資本那么反映的是公司法人財(cái)富權(quán)，一注冊(cè)資本那么反映的是公司法人財(cái)富權(quán)，一切的股東投入的資本一概不得抽回，由公司切的股東投入的資本一概不得抽回，由公司行使財(cái)富權(quán)。行使財(cái)富權(quán)。 2注冊(cè)資金是企業(yè)實(shí)有資產(chǎn)的總和，注冊(cè)注冊(cè)資金是企業(yè)實(shí)有資產(chǎn)的總和，注冊(cè)資本是出資人實(shí)繳的出資額的總和。資本是出資人實(shí)繳的出資額的總和。 3注冊(cè)資金隨實(shí)有資金的增減而增減，

4、即注冊(cè)資金隨實(shí)有資金的增減而增減，即當(dāng)企業(yè)實(shí)有資金比注冊(cè)資金添加或減少當(dāng)企業(yè)實(shí)有資金比注冊(cè)資金添加或減少20%以上時(shí)，要進(jìn)展變卦登記。而注冊(cè)資本非經(jīng)以上時(shí)，要進(jìn)展變卦登記。而注冊(cè)資本非經(jīng)法定程序，不得隨意增減。法定程序，不得隨意增減。 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略鏈接：注冊(cè)公司所需的注冊(cè)資料鏈接：注冊(cè)公司所需的注冊(cè)資料(1)個(gè)人資料身份證、法人戶口本復(fù)印件或個(gè)人資料身份證、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明、居住地址、號(hào)碼戶籍證明、居住地址、號(hào)碼 (2)注冊(cè)資金注冊(cè)資金 (3)擬訂注冊(cè)公司稱號(hào)假設(shè)干擬訂注冊(cè)公司稱號(hào)假設(shè)干 (4)公司運(yùn)營(yíng)范圍公司運(yùn)營(yíng)范圍

5、(5)租房房產(chǎn)證、租賃合同租房房產(chǎn)證、租賃合同 (6)公司住所公司住所 (7)股東名冊(cè)及股東聯(lián)絡(luò)、股東名冊(cè)及股東聯(lián)絡(luò)、 (8)公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生方法、職權(quán)、議事規(guī)公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生方法、職權(quán)、議事規(guī)那么那么 (9)公司章程公司章程 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略招商說辭要點(diǎn)對(duì)外招商時(shí)，明示客戶他將得到的是一個(gè)有50年產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)，購(gòu)買的條件為：必需收買該物業(yè)的注冊(cè)公司，說辭為商戶的稅收落地能享用更大的優(yōu)惠，也是購(gòu)買這樣價(jià)廉物美的物業(yè)的前提。上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略鏈接：土地運(yùn)用年限鏈接：土地運(yùn)用年

6、限居住用地居住用地70年；年；工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地綜合或其他用地50年；年；商業(yè)、旅游、文娛用地商業(yè)、旅游、文娛用地40年。年。 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略招商步驟1、選擇物業(yè)根據(jù)客戶運(yùn)營(yíng)的需求，選擇面積、位置適宜的廠房。上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略2、支付訂金選擇物業(yè)后，客戶支付一定數(shù)量的訂金，我方為其辦理后續(xù)手續(xù)。上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略3、公司注冊(cè)根據(jù)客戶對(duì)公司稱號(hào)、運(yùn)營(yíng)

7、范圍、注冊(cè)資金等的要求，辦理新公司的工商注冊(cè)手續(xù)。普通的有限責(zé)任公司，最低注冊(cè)資金3萬(wàn)元，需求2個(gè)或2個(gè)以上的股東， 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人，最低注冊(cè)資金10萬(wàn)元。 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略4、資產(chǎn)注入成立公司前注入一定資產(chǎn)用于驗(yàn)資。上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略5、辦理工商變卦股權(quán)收買手續(xù)將新注冊(cè)的公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給下訂的客戶，將公司及其固定資產(chǎn)注入其名下，完成全部買賣流程。上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城

8、加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略鏈接：股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程：鏈接：股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程： 1、原股東召開股東會(huì)并構(gòu)成決議：贊同轉(zhuǎn)、原股東召開股東會(huì)并構(gòu)成決議：贊同轉(zhuǎn)讓，原股東放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。讓，原股東放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 2、由轉(zhuǎn)讓方原股東與受讓方新股東、由轉(zhuǎn)讓方原股東與受讓方新股東之間簽定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議至少四份：雙方各之間簽定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議至少四份：雙方各一份，一份公司留存，一份工商變卦用。一份，一份公司留存，一份工商變卦用。 至于新股東要不要承當(dāng)原股東的債務(wù)債務(wù)，至于新股東要不要承當(dāng)原股東的債務(wù)債務(wù)，可以在可以在“股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中做出明確規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中做出明確規(guī)定，法律上沒有強(qiáng)迫新股東必需承當(dāng)。法律上沒有強(qiáng)迫新股東必

9、需承當(dāng)。 3、新股東召開股東會(huì)并構(gòu)成決議：構(gòu)成新、新股東召開股東會(huì)并構(gòu)成決議：構(gòu)成新的董事會(huì)及董事、監(jiān)事會(huì)及監(jiān)事、經(jīng)過章程的董事會(huì)及董事、監(jiān)事會(huì)及監(jiān)事、經(jīng)過章程修正案等事項(xiàng)。修正案等事項(xiàng)。 4、公司章程修正案新股東簽字。、公司章程修正案新股東簽字。 5、工商變卦登記表、股東構(gòu)成表、委托書、工商變卦登記表、股東構(gòu)成表、委托書等。等。 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)勝利躲避了工業(yè)廠房不能買賣的法律規(guī)定。不但合法，而且避稅。有助于客戶樹立自信心。上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略戰(zhàn)略關(guān)鍵點(diǎn)以上做法所必需關(guān)

10、注的關(guān)鍵點(diǎn)，是財(cái)務(wù)報(bào)表的制造和優(yōu)良的財(cái)務(wù)處置手段，建議聘請(qǐng)專業(yè)的財(cái)務(wù)公司介入。上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略鏈接：世界五大會(huì)計(jì)師事務(wù)所鏈接：世界五大會(huì)計(jì)師事務(wù)所世界五大會(huì)計(jì)師事務(wù)所按排名先后依次為普世界五大會(huì)計(jì)師事務(wù)所按排名先后依次為普華永道、德勤、畢馬威、安永和安達(dá)信。從華永道、德勤、畢馬威、安永和安達(dá)信。從英國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、加拿大、日本，到印度、英國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、加拿大、日本，到印度、南非、愛爾蘭，南非、愛爾蘭，“五大根本占據(jù)了世界主五大根本占據(jù)了世界主要公司的審計(jì)業(yè)務(wù)。在興隆國(guó)家和地域，包要公司的審計(jì)業(yè)務(wù)。在興隆國(guó)家和地域，包括香港和臺(tái)灣，括

11、香港和臺(tái)灣，“五大的業(yè)務(wù)量普通占市五大的業(yè)務(wù)量普通占市場(chǎng)的場(chǎng)的80到到90。 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略普華永道普華永道Price Waterhouse Coopers是由原普是由原普華國(guó)際會(huì)計(jì)公司華國(guó)際會(huì)計(jì)公司Price Waterhouse和永道國(guó)際和永道國(guó)際會(huì)計(jì)公司會(huì)計(jì)公司Coopers Lybrand于于1998年年7月月1日日合并而成，合并而成，2001財(cái)年收入為財(cái)年收入為223億美圓，位列億美圓，位列“五大五大之首?，F(xiàn)全球共有辦事機(jī)構(gòu)之首。現(xiàn)全球共有辦事機(jī)構(gòu)1000多個(gè)，專業(yè)人員多個(gè)，專業(yè)人員4萬(wàn)多人，主要國(guó)際客戶有?？松?、萬(wàn)多人，

12、主要國(guó)際客戶有埃克森、IBM、日本電報(bào)公、日本電報(bào)公司、強(qiáng)生公司、美國(guó)電報(bào)公司、英國(guó)電信、戴爾電腦、司、強(qiáng)生公司、美國(guó)電報(bào)公司、英國(guó)電信、戴爾電腦、福特汽車、雪佛萊、康柏電腦和諾基亞等。福特汽車、雪佛萊、康柏電腦和諾基亞等。 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略德勤德勤DeloitteWEF總部位于紐約，總部位于紐約，2001財(cái)年總財(cái)年總收入為收入為124億美圓，在億美圓，在“五大中排名第二，全球約五大中排名第二，全球約有有700個(gè)辦事機(jī)構(gòu)，專業(yè)人員個(gè)辦事機(jī)構(gòu)，專業(yè)人員5萬(wàn)多人。主要國(guó)際客戶萬(wàn)多人。主要國(guó)際客戶有微軟公司有微軟公司Microsoft、美國(guó)

13、通用汽車公司、美國(guó)通用汽車公司General Motors、沃德芬公司、沃德芬公司Vodafone、克萊斯勒公司克萊斯勒公司Chrysler等。等。 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略畢馬威畢馬威KPMG國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所2001財(cái)年收入為財(cái)年收入為117億美圓，在全球共有辦事機(jī)構(gòu)億美圓，在全球共有辦事機(jī)構(gòu)800多個(gè)，專業(yè)人員多個(gè)，專業(yè)人員5萬(wàn)多人。主要國(guó)際客戶有美國(guó)通用電氣、殼牌公司、萬(wàn)多人。主要國(guó)際客戶有美國(guó)通用電氣、殼牌公司、輝瑞制藥、雀巢公司、飛馳公司、百事可樂、花旗銀輝瑞制藥、雀巢公司、飛馳公司、百事可樂、花旗銀行等。行等。上海

14、德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略安永安永Ernest Young2001財(cái)年收入為財(cái)年收入為99億美圓，億美圓，全球共有全球共有600多個(gè)辦事機(jī)構(gòu)，多個(gè)辦事機(jī)構(gòu)，5萬(wàn)多名專業(yè)人員。主要萬(wàn)多名專業(yè)人員。主要國(guó)際客戶有英特爾、可口可樂、沃爾瑪、英國(guó)石油、國(guó)際客戶有英特爾、可口可樂、沃爾瑪、英國(guó)石油、時(shí)代華納、美洲銀行、麥當(dāng)勞等。時(shí)代華納、美洲銀行、麥當(dāng)勞等。 上海德嘉上海德嘉江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)江西省鋼城加工倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)招商策略安達(dá)信安達(dá)信Arthur Anderson成立于成立于1913年，總部位年，總部位于芝加哥，于芝加哥，2001財(cái)年收入為財(cái)年收入為93億美圓，現(xiàn)全球億美圓，現(xiàn)全球84個(gè)個(gè)國(guó)家共有辦事機(jī)構(gòu)近國(guó)家共有辦事機(jī)構(gòu)近400個(gè)，專業(yè)人員約個(gè)，專業(yè)人員約8.5萬(wàn)人。主萬(wàn)人。主要國(guó)際客戶有默克、安然、埃博特公司、美國(guó)家居用要國(guó)際客戶有默克