毛坯房驗收流程項目表

1、.毛坯房驗收流程項目表一、相關文件住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表、建筑工程質(zhì)量認定書、房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證。二、房屋主體1.套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高；2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，銹點；3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；5.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達標；7.衛(wèi)生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗；8.墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；9.

2、洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。三、窗戶1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；2.窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質(zhì)是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、靈活；5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；6.窗臺：是否完好、無裂縫、浸水；7.窗前護欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。四、門1.門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；4.門把：是否牢固，操作靈活；5.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；6.貓眼：是否完好，視

3、野清晰；7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。五、水電1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況；2.電表：是否完好，底數(shù)；3.電開關：是否牢固，完好，靈活（個數(shù)）；4.電插座：是否牢固，完好，有電（個數(shù)），相位是否正確；5.燈座：是否牢固、完好、有電（個數(shù)）；6.燈開關：是否牢固、完好、有效（個數(shù)）；7.電話插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；8.信息插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；9.有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個數(shù)）；10.水表：是否完好、底數(shù)；11.閥門：是否閘完好；12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水

4、封高度；14.空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全；15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；16.走向明示：有無地平水電管墨線；17.防雷：有無等電位連接；18.防水：有無屋面，外墻滲水。新房驗收注重40項硬指標新房驗收 注重40項硬指標刷墻、鋪地、安裝櫥柜等看似簡單的裝修工序，事實上卻隱藏著很多的專業(yè)知識，但凡您有一個不注意，就有可能被眼前的裝修隊或是建材商“忽悠”了。新房驗收硬指標 ：1、敲擊墻地面是否空鼓，并用彩色粉筆標注清楚空鼓位置，提醒維修時先切割后鉆打，避免擴大空鼓，維修時注意下面有線管水管；2、墻地頂面開裂檢查，并用彩色粉筆標注開裂位置，提醒維修時開“V”槽處理。毛坯墻縫隙如不空可

5、以不處理，后期的建筑白水泥加膠水可抗裂，有條件的用聚氨酯發(fā)泡填充后再找平處理；3、檢查防盜門安裝是否歪斜；4、防盜門表面是否有劃痕及碰撞凹陷，四周是否有震動松脫現(xiàn)象，密封條是否完好，下口是否夠強度或灌漿，門鎖是否開關靈活或松動搖晃；5、用錘子砸開一塊地面及墻面檢查粉刷層是否松軟；6、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺做閉水試驗；7、往下水管及地漏內(nèi)倒水，檢查下水是否通暢；8、提前聯(lián)系物業(yè)到樓上房間，往下水管及地漏內(nèi)倒水，檢查下水管接頭是否滲漏；9、連接冷熱水管，測試水壓，最好保壓24小時；10、打開總閥并逐個打開堵頭，檢查是否通水并檢查出水量的大小；11、檢查冷熱水出水口是否內(nèi)陷、歪斜；12、檢查所有窗

6、外的密封膠是否有開裂，脫落現(xiàn)象；13、檢查墻及頂面有無潮濕滲水現(xiàn)象；14、檢查衛(wèi)生間頂面下水管周圍是否有滲漏痕跡；15、檢查廚房頂面下水管周圍是否有滲漏痕跡；16、檢查陽臺頂面下水管周圍是否有滲漏痕跡；17、檢查下水管是否破損；18、檢查外墻磚是否有脫落破損現(xiàn)象、涂料是否出現(xiàn)龜裂；19、打開所有電燈開關，看是否燈亮通電；20、把強弱電插座面板拆下，檢查電線的線徑是否達標、電線的質(zhì)量和品牌是否達標、檢查電線是否有地線；21、測試漏電保護；22、檢查配電箱，保證進線線徑，是否是四個回路以上；23、檢查可視電話門鈴是否完好；24、檢查煤氣表是否完好，用肥皂沫檢查是否有漏氣現(xiàn)象；25、檢查電表是否完好

7、，關掉所有用電器，看電表是否停止；26、檢查煤氣表外觀是否完好；27、檢查水表是否完好，關掉水看水表是否走動；28、檢查暖氣表和閥門開關是否完好；29、用水平儀檢查每個房間的凈高度誤差，每個房間測試四角和中間高度；30、用水平儀檢查每個房間的水平誤差；31、用水平儀檢查每個房間的墻角垂直度誤差；32、用水平儀檢查每個房間的墻體梁柱是否歪斜；33、檢查門窗五金有無歪斜、是否開關順暢；34、檢查門窗紗窗是否配備，開啟是否靈活；35、移門和窗戶玻璃是否有CCC認證；36、開發(fā)商承諾的雙層或真空玻璃是否兌現(xiàn)；37、檢查陽臺護欄油漆剝離及安裝是否牢固；38、廚房陰陽角是否90度角、衛(wèi)生間陰陽角是否90度角、所有房間陰陽角是否90度角、客廳和餐