住宅工程質(zhì)量通病整治工作會(huì)議紀(jì)要_3909

1、.常德市江南臨江棚改項(xiàng)目 A02 地塊工程質(zhì)量通病整治工作會(huì)議紀(jì)要時(shí)間：2017 年 3 月 1 日地點(diǎn)：工地辦公室參加人員 ：詳見簽到錄內(nèi)容：1 參建各方責(zé)任主體的管理措施1.1 設(shè)計(jì)單位在住宅工程設(shè)計(jì)中對(duì)通病防治提出相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施。將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底 。1.1.3適時(shí)抽查通病防治設(shè)計(jì)措施及技術(shù)要求的落實(shí)情況。1.2 施工單位1.2.1工程開工前 ，根據(jù)工程實(shí)際認(rèn)真編寫住宅工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)方案 ，經(jīng)監(jiān)理單位審查后實(shí)施。1.2.2做好原材料 、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作，做好材料進(jìn)場(chǎng)前的各項(xiàng)檢測(cè)工作。1.2.3根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的住宅工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)方案，對(duì)

2、作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路 。1.3 監(jiān)理單位1.3.1編制住宅工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則，審查施工單位提交的 住宅工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)方案。1.3.2認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序不合格時(shí)，不允許進(jìn)入下一道工序施工。做好原材料 、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的復(fù)審工作 。1.3.3配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。.專業(yè) .專注.2墻體裂縫防治的技術(shù)措施2.1 設(shè)計(jì)砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁 ，長度為洞口寬度 +480mm （每邊不小于 240mm ，做法同上 ）。頂層所有窗邊應(yīng)設(shè)置加

3、強(qiáng)窗邊構(gòu)造柱 。2.1.2頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M7.5 。2.1.3框架結(jié)構(gòu)在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)片抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理 ，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 150mm ，且為雙面設(shè)置 ，磚混結(jié)構(gòu)在頂層梁與墻體之間雙面設(shè)置 。當(dāng)墻體采用外保溫時(shí) ，應(yīng)充分考慮溫度補(bǔ)償和防裂技術(shù)措施 。2.2 施工砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂 ，嚴(yán)禁使用細(xì)砂和海砂 ；砌體水平灰縫砂漿飽滿度不得小于 80% ，豎直灰縫不得小于 60% ，豎縫內(nèi)無瞎縫或空縫透亮等現(xiàn)象 。填充墻砌至接近梁底 、板底時(shí) ，應(yīng)留有一定的空隙 ，填充墻砌筑完并間隔 15d 以后 ，方可將其補(bǔ)砌擠緊 ；補(bǔ)砌

4、時(shí) ，對(duì)雙側(cè)豎縫用 M10 水泥砂漿嵌填密實(shí) 。施工過程中必須嚴(yán)格控制砌體砌筑高度，每日砌筑墻體高度不得高于1.80M （特別是磚混結(jié)構(gòu)的躍層墻體），嚴(yán)禁干磚上墻 ，冬期施工所需的粘土磚應(yīng)當(dāng)提前澆水濕潤，在砌筑前必須清除表面污物、冰雪等 ，遭凍結(jié)的磚和砌塊嚴(yán)禁使用；砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂斜梁下口的砌體必須砌成踏步形。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后間隔30d 再抹灰 。外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置 ，采用半磚 、防水砂漿二次堵砌，表面采用 13 防水砂漿粉嚴(yán) ，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí) 。 孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé) 。對(duì)設(shè)計(jì)要求的洞口 、管道 、溝槽和預(yù)埋件等 ，應(yīng)在砌筑時(shí)預(yù)留或預(yù)埋 ；當(dāng)必須在砌筑完成的墻體上開

5、洞 、開槽時(shí) ，應(yīng)采用專用機(jī)具鉆洞 、切槽 ，避免錘擊 、打鑿 ；洞槽修補(bǔ)時(shí)應(yīng)采用.專業(yè) .專注.適當(dāng)?shù)牟牧?，保證密實(shí)凝結(jié)牢固 ，抹灰層應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防裂措施。填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)連接牢固，后置筋應(yīng)做拉拔試驗(yàn) ；留置位置應(yīng)與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用 。外墻粉刷混凝土基層應(yīng)采用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。基層平整度偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前 1d 澆水濕潤 。外粉刷必須設(shè)置分格縫，抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活 ，施工時(shí)每層厚度宜控制在6 10mm ，各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁

6、、柱中部 。3 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施3.1 設(shè)計(jì)住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí) ，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng) 。 當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí) ，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面 ?，F(xiàn)澆樓板設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于L/30 （L 為板的短向跨度 ） ， 不 宜 小 于110mm （ 廚 房 、 浴 廁 、 陽 臺(tái) 板 不 得 小 于100mm ）， 磚混多層結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜小于C25 。屋面及建筑物兩端單元現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于 100mm ，直徑不宜小于 8mm ；未采取雙層雙向配筋的現(xiàn)澆板 ，對(duì)未配筋區(qū)域應(yīng)按 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ G

7、B50010-2002 ）第條要求 ，設(shè)置溫度收縮鋼筋 ；外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射筋或與外墻成45 度夾角的平行鋼筋?？蚣芙Y(jié)構(gòu)住宅長度大于40m 或者超過兩個(gè)單元時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶或者溫度伸縮縫(做法由設(shè)計(jì)明確)。當(dāng)現(xiàn)澆板內(nèi)需要埋置管線時(shí)，嚴(yán)禁管材疊加穿越，管線的最大外徑不宜超過板厚的1/3 。 樓板雙層配筋時(shí)，管線宜布置在樓板的上下層鋼筋之間；當(dāng)樓板采用單向配筋時(shí)，應(yīng)沿管線方向在板的上表面各增設(shè)鋼筋網(wǎng)片等加強(qiáng)措施。建筑設(shè)計(jì)宜采用 240 外墻 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中適當(dāng)提高房屋的配筋率 ，一般在 0.3% 左右 。.專業(yè) .專注.3.1.7現(xiàn)澆板的板底宜采用批膩?zhàn)拥让夥鬯⒋胧?.2 施工3.2

8、.1混凝土澆筑應(yīng)采用高性能商品混凝土，細(xì)骨料應(yīng)采用中粗砂 。3.2.2現(xiàn)場(chǎng)拌和砼應(yīng)采用重量比配料法，粗骨料粒徑連續(xù)配比，并嚴(yán)格控制水灰比 。3.2.3混凝土應(yīng)采用減水率高 、分散性能好 、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑 ，其減水率不應(yīng)低于 8%。3.2.4樓板混凝土摻合料質(zhì)量必須符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并控制摻合料的用量 ，雙摻合料控制在 30% 以下（其中粉煤灰的摻量不得超過水泥 用量的 15% ， 礦渣摻量不得 超過水泥用量 的 15% ）。預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)逐車檢查入模坍落度，高層住宅控制在 150 ±20mm ，其它住宅控制在 120 ±20mm ；嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)泵送時(shí)向攪拌筒和

9、泵車中加水 。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。 陽臺(tái) 、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面 ，應(yīng)設(shè)置間距不大于 300mm 的鋼筋保護(hù)層墊塊 ，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。 懸挑現(xiàn)澆板下方無支撐時(shí)其上方嚴(yán)禁搭置模板支架或腳手架?，F(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前必須進(jìn)行兩次壓抹?，F(xiàn)澆板澆筑后 ，必須在12h 內(nèi)進(jìn)行覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)，澆水次數(shù)應(yīng)根據(jù)天氣情況確?；炷撂幱跐駶櫊顟B(tài)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于 7d ；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d ?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa 時(shí)，不得進(jìn)行任何后續(xù)施工 。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于 10MPa 時(shí)，不

10、得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn) 、堆放磚塊 、鋼筋等 。 吊運(yùn) 、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響 。支撐模板的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性 ，邊支撐立桿與墻間距不得大于 300mm ，中間不宜大于 800mm 。 根據(jù)工期要求 ，配備足夠數(shù)量的模板 ，保證按規(guī)范要求拆模 ，正常情況下操作層以下必須確保.專業(yè) .專注.2層模板。4 樓地面滲漏防治的技術(shù)措施4.1 設(shè)計(jì)廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水層。衛(wèi)生間的煙道 、井道四周和有防水要求的樓板周邊除門洞外 ，應(yīng)做混凝土翻邊 （高度有設(shè)計(jì)明確 ）， 與樓板一同澆筑。4.2 施工上下水管等預(yù)留洞口應(yīng)采用預(yù)埋防水套管，

11、其上口位置應(yīng)高出樓地面5cm ?，F(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3 處，待混凝土凝固后進(jìn)行 4h 蓄水試驗(yàn) ；無滲漏后 ，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞 。 管道安裝后 ，應(yīng)在洞口處進(jìn)行 24h 蓄水試驗(yàn) 。4.2.3防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧 。防水層的泛水高度不得小于300mm 。4.2.4地面找平層向地漏放坡1 1.5 ， 地漏口要比相鄰地面低 5mm 。有防水要求的樓地面各項(xiàng)工序完畢后必須進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下一道工序 。5 外

12、墻滲漏防治的技術(shù)措施5.1 設(shè)計(jì)5.1.1外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好 、耐洗刷的彈性涂料 。5.1.2凸出外墻的挑板 、雨蓬 、腰線等在嵌入墻體位置應(yīng)設(shè)置混凝土翻邊擋水 ，高度不小于 150 mm 。5.2 施工5.2.1外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2、 細(xì)度模數(shù)不小于 2.5.專業(yè) .專注.的中粗砂 。 嚴(yán)禁使用細(xì)砂 、海砂和石粉 。5.2.2空調(diào)管洞應(yīng)保證預(yù)埋角度和高度，確保不倒泛水和符合實(shí)際使用要求 。5.2.3外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm 。5.2.4外墻粘貼面磚的嵌縫必須采用專用填縫劑，勾縫條抽壓出漿至密實(shí) 。外墻裝飾分隔線條嚴(yán)禁使用成品線條。窗臺(tái) 、窗眉 、陽臺(tái) 、雨蓬

13、 、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于 5%。 滴水線粉刷應(yīng)密實(shí) 、順直 ，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象 。6 門窗滲漏防治的技術(shù)措施6.1 設(shè)計(jì)門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確各項(xiàng)性能指標(biāo) ，其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定 。組合門窗的制作和安裝必須有設(shè)計(jì)提供節(jié)點(diǎn)詳圖 ，拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算 ，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于 10mm 。6.2 施工門窗安裝前 ，應(yīng)對(duì)型材 、襯鋼 、拼樘料 、配件的品種、規(guī)格 (壁厚 )等進(jìn)行半成品驗(yàn)收并作記錄 ；同時(shí)應(yīng)選取代表性規(guī)格進(jìn)行各項(xiàng)性能指標(biāo)見證取樣檢測(cè)，復(fù)檢合格方可進(jìn)行安裝施工。同時(shí)應(yīng)滿足建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50411-200

14、7 的有關(guān)復(fù)檢要求的規(guī)定 。門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核 ，用防水砂漿刮糙處理 ，然后實(shí)施外框固定 。 固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙，窗框四周偏移不得大于20 mm 。門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm ，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm ，框邊處不大于500mm 。 嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型 、充填飽滿 ，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞.專業(yè) .專注.入縫隙內(nèi) ，防止發(fā)泡劑外膜破損 ，且要先粉刷室外 ，再由內(nèi)向外打發(fā)泡劑 。打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠 ，且應(yīng)采用中性硅酮建

15、筑密封膠 。 嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠 。窗框線粉刷時(shí)上邊留出滴水線 ，下邊留泛水 ，確保上框邊水順滴水線流下 ，下邊順泛水流出 。7 屋面滲漏防治的技術(shù)措施7.1 設(shè)計(jì)剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得小于 C30 ，厚度不應(yīng)小于50mm ，分格縫間距不應(yīng)大于6m ，縫寬不應(yīng)大于30mm ，且不小于12mm 。柔性材料防水層及保溫材料設(shè)計(jì)應(yīng)該明確材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如型號(hào) 、規(guī)格等 ，明確各項(xiàng)檢測(cè)指標(biāo)。對(duì)女兒墻 、高低跨 、上人孔 、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖；伸出屋面井 （煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。合理布置屋面的排水系統(tǒng)，力求加快排

16、水速度，減少積水因素 。屋面的找平層應(yīng)采用防水砂漿，最薄處為 20 mm 厚。7.2 施工屋面工程必須做好原材料的檢測(cè)工作，提高結(jié)構(gòu)自防水功能 ，嚴(yán)格控制混凝土的坍落度 ，適當(dāng)減少水灰比 ，混凝土振搗必須密實(shí) ，在初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗 ，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹 。在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水 ，其高度不小于 250mm （管道泛水不小于 300mm ）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材 ，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊 ，再用密封材料封口 。剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求 ：.專業(yè) .專注.混

17、凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片；待網(wǎng)片基本粘牢之后，鋪余下的三分之一的混凝土 ，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光，覆蓋灑水養(yǎng)護(hù)不得少于 7d 。分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后 ，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷 ，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏 ，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒 ，分格縫上粘貼不小于 200mm 寬的卷材保護(hù)層 。屋面卷材防水層上翻高度應(yīng)符合相關(guān)要求，且外露高度 250mm 以上 ，上人屋面采用暗泛水，不上人屋面采用明泛水，鋪設(shè)方法為采用滿鋪法，并注意成品保護(hù)。各道工序施工前必須進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，復(fù)檢合格后方可進(jìn)行下一道工序。8 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施8.1 施工單位8.1.1由專人進(jìn)行測(cè)量 ，各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期校驗(yàn)。8.1.2主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面 1m 線、地面方正控制線等）， 準(zhǔn)確測(cè)量 ，