美國泛亞易道規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、美國泛亞易道規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書目錄一、 規(guī)劃的自然條件 二、 規(guī)劃的市場條件 三、 規(guī)劃的中心思想 四、 規(guī)劃的基本內(nèi)容 1、 基本布局2、 對(duì)稱性3、 均好性4、 交流性5、 流暢性6、 環(huán)保性五、人性的規(guī)劃 1、 室外空間尺度2、 因人而宜3、 由內(nèi)而外的設(shè)計(jì)觀念4、 營造家的氛圍六、建筑風(fēng)格 七、道路交通 八、綠化 一、 規(guī)劃的自然條件金慶公寓地處杭州房地產(chǎn)一類地段，南臨青春路，東依東河，地理位置十分優(yōu)越。周邊市政配套齊全，交通便利。南向有老干部活動(dòng)中心可以摭擋灰塵和噪音，使小區(qū)鬧中取靜。金慶公寓可以說是市中心的一塊風(fēng)水寶地。但由于金慶公寓地形狹長，規(guī)劃紅線面積只有5784m2，因而規(guī)劃設(shè)計(jì)

2、上迥旋余地不大。若規(guī)劃不當(dāng)很容易造成兵營式的呆板格局。二、 規(guī)劃的市場條件我們無法脫離市場現(xiàn)實(shí)，孤立的對(duì)一個(gè)小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。在杭州房地產(chǎn)市場頗為成熟的今天，許多較大規(guī)模的小區(qū)已經(jīng)在規(guī)劃上有了長足的進(jìn)步。它們帶給后繼者的壓力與日俱增，但給我們的借鑒和啟示也能夠幫助我們盡量避免出錯(cuò)?？v觀杭城各類小型樓盤，特別是市中心的一些樓盤，大多還不能突破兵營式的整體格局，這既是因?yàn)榈貎r(jià)、造價(jià)、地形等客觀因素所決定，也和開發(fā)商的主觀因素密切相關(guān)。但市中心的這種規(guī)劃現(xiàn)狀，也為物資房產(chǎn)在金慶公寓的實(shí)際規(guī)劃中，提供了一種突破的基礎(chǔ)。三、規(guī)劃的中心思想 在“以人為本”已經(jīng)快被人唱濫的今天，真正能為消費(fèi)者周全考慮的開發(fā)

3、商實(shí)在是不多的。在當(dāng)今以散戶消費(fèi)為主的房地產(chǎn)市場中，開發(fā)商無論自覺或不自覺，只有做到為消費(fèi)者考慮得越多，才能讓消費(fèi)者考慮你越多。金慶公寓的規(guī)劃思想，應(yīng)該從真正的以人為本，以家為本的觀念出發(fā)，實(shí)實(shí)在在多考慮一些購房者的感受，多考慮客戶的舒適度和切身利益。金慶公寓規(guī)劃的中心思想就是要建立一個(gè)布局合理、采光充沛、通風(fēng)良好、道路流暢、綠化優(yōu)美的住宅小區(qū)。而且規(guī)劃必須兼顧戶型的設(shè)計(jì)，建筑風(fēng)格的協(xié)調(diào)一致，公建配套的設(shè)置，與自然環(huán)境和協(xié)統(tǒng)一，與市場現(xiàn)狀的對(duì)立和統(tǒng)一，契合未來發(fā)展潮流等因素。我們?cè)谝?guī)劃階段考慮得越是周密和細(xì)致，今后面對(duì)消費(fèi)時(shí)所遇到的障礙就會(huì)越少。四、規(guī)劃的基本內(nèi)容1、 基本布局最南為條式住宅，

4、中間為四幢點(diǎn)式，北邊也為條式住宅。（E）與（F）之間、（A）與（C）之間設(shè)置商業(yè)用房，商業(yè)用房下面設(shè)汽車庫。入口設(shè)在（E）南側(cè)和（C）北側(cè)。出口設(shè)在（A）南側(cè)和（F）北側(cè)。大門設(shè)在（C）與（E）之間。這種在布局的優(yōu)勢在于：（1） 打破傳統(tǒng)的兵營式排列布局。創(chuàng)造良好的視覺效果。（2） 增大容積率，降低總樓層數(shù)，同時(shí)兼顧樓與樓的間距比例。（3） 市中心點(diǎn)式住宅極少，因而會(huì)給人以耳目一新的感覺。（4） 給道路留出自然空間，降低建筑成本。（5） 真正做到人車分流。（6） 為做好戶型奠定了極為良好的基礎(chǔ)。（7） 樓層數(shù)為六層，層高便可設(shè)計(jì)成3米，并為建造部分高廳，錯(cuò)層創(chuàng)造了有利的條件。2、 對(duì)稱性金慶公

5、寓這種布局可造成南北對(duì)稱，東西對(duì)稱。合理的對(duì)稱可以產(chǎn)生嚴(yán)謹(jǐn)、尊貴的形式語言。條式的穩(wěn)重大方與點(diǎn)式的清新明快，構(gòu)成金慶公寓獨(dú)具美感的建筑韻律。從造物主給萬物的統(tǒng)領(lǐng)人的對(duì)稱性來追朔根源，我們應(yīng)該可以感悟到適度的對(duì)稱符合自然界的美學(xué)原理，能夠更好適應(yīng)人的感觀和生理需求。金慶公寓的對(duì)稱性還造成一個(gè)很大的優(yōu)勢：中間的點(diǎn)式既可以消除整排單一建筑帶給人們的壓迫感和閉塞感，又給通風(fēng)和采光建立了良好的自然條件。3、 均好性對(duì)于大的住宅小區(qū)來說，均好性原則尤為重要。如果一個(gè)小區(qū)只是某一局部特別的好，那這種規(guī)劃肯定會(huì)對(duì)今后的銷售產(chǎn)生不利的影響。規(guī)模小的樓盤均好性較難處理，但作用卻是相當(dāng)重要的。金慶公寓的規(guī)劃實(shí)際上分

6、成南北兩個(gè)區(qū)域。各自以一幢條式和兩幢點(diǎn)式形成一個(gè)組團(tuán)。如果在兩個(gè)組團(tuán)中各自配置一塊具有特色的綠地。那么相對(duì)每一幢的業(yè)主來說，都就近擁有一個(gè)休閑、觀賞、交往的鄰里空間，顯得親切而自然。除了位置、綠化的均好之外，戶型的均好猶為重要，按照現(xiàn)在的規(guī)劃，金慶公寓的戶型除了大小有所區(qū)分之外，戶型的好壞差異性很小。由于條式戶型是邊套容易做，中間套難做。但金慶公寓由于規(guī)劃成小進(jìn)深，大面寬的三間朝南格局，條式住宅的戶型反而是整個(gè)小區(qū)中最好的。而點(diǎn)式由于一梯兩戶三面采光。除了主臥帶暗廁外，亦可做到全明設(shè)計(jì)，戶型自然也是一流的。戶型的均好將會(huì)成為金慶公寓暢銷最重要的因素之一。4、 交流性現(xiàn)代成功人士工作繁忙，生活壓

7、力巨大。無形中造成人與人之間的冷漠與隔閡。在小區(qū)規(guī)劃中需要充分考慮人與人交流的空間和環(huán)境設(shè)計(jì)。應(yīng)該通過現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)手段，把戶外空間設(shè)計(jì)成多層次、多式樣的人際交流空間，使人在視覺上賞心悅目的同時(shí)，還為人們提供游戲、散步、交流等活動(dòng)場所。使人們不僅在生活上感到悠閑舒適，更在精神上得到放松和滿足。5、 流暢性規(guī)劃的流暢性應(yīng)該體現(xiàn)在道路的經(jīng)濟(jì)與便捷；綠化、住宅、環(huán)境之間的有機(jī)融合；小區(qū)平面與立面的相互協(xié)調(diào)。流暢對(duì)于對(duì)稱布局的嚴(yán)謹(jǐn)能夠起到良好的調(diào)節(jié)作用。規(guī)劃的流暢性能夠使小區(qū)總體布局中道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、住宅系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)以及各圍合部分相互滲透、相互依存，使小區(qū)在平面上、立面上融為一體。能讓小區(qū)更具觀賞

8、性，使用更為舒適和便利。6、 環(huán)保性隨著人們生活水平的不斷提高，人們的環(huán)保意識(shí)也在逐步提高。對(duì)于金慶公寓這樣一個(gè)市中心較為高檔的樓盤，環(huán)保的重要性更不言而喻。小區(qū)的車庫設(shè)置要求占總戶數(shù)50%的比重。而汽車排放的廢氣和噪音將成為小區(qū)的主要污染源?，F(xiàn)在的規(guī)劃車庫設(shè)在商場下面。入口設(shè)在小區(qū)大門兩側(cè)，出口設(shè)在西南和西北角。對(duì)整個(gè)小區(qū)的影響是很小的。為了更進(jìn)一步減少噪音，可考慮在車庫內(nèi)設(shè)置隔音墻。五、 人性的規(guī)劃規(guī)劃的靈魂是以人為本。那么規(guī)劃中一切以人的需求和感受為出發(fā)點(diǎn)，是規(guī)劃成敗的關(guān)鍵。（1） 室外空間尺度從建筑理論上講，親切怡人的尺度和空間，會(huì)給人愉悅和美感。建筑尺度的把握是規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要部分。道

9、路的大小、樓間距、層高、單元入口的外廓和大小、窗的高低和大小、立面的層次和變化、天際線的起伏與變幻，都需要在整體規(guī)劃時(shí)就加以重視。（2） 因人而宜建筑的最主要功能是居住功能，如果在規(guī)劃時(shí)忽略了建筑所承載的主體人，那樣規(guī)劃就會(huì)失去方向。對(duì)于人的考慮，應(yīng)該從居住區(qū)的社會(huì)基本單位家庭入手考慮。對(duì)于家庭中的成員，不外乎男和女，老人和小孩。對(duì)于一個(gè)優(yōu)秀的規(guī)劃方案而言，適度偏重于對(duì)小孩、女性和老人的考慮和關(guān)懷，會(huì)使整體規(guī)劃更具人性化，也更容易被人們所接受。（3） 由內(nèi)而外的設(shè)計(jì)觀念如果先從經(jīng)濟(jì)效益出發(fā)，規(guī)定容積率和建筑尺寸，再來設(shè)計(jì)戶型，就很難使戶型盡善盡美，符和人們對(duì)日常生活的各種要求。優(yōu)秀的規(guī)劃應(yīng)該從

10、人們的生活水平出發(fā)，以滿足居住的舒適性和便利性為己任，讓整體規(guī)劃來適應(yīng)最佳戶型的設(shè)計(jì)思路。在這個(gè)過程中適度對(duì)戶型進(jìn)行調(diào)整而使規(guī)劃更加完美。這種由內(nèi)而外的設(shè)計(jì)理念是一個(gè)樓盤能否被市場接受極為重要的因素之一。（4） 營造家的氛圍在現(xiàn)代鋼筋混凝土的叢林里，一個(gè)溫暖的家對(duì)于人的事業(yè)、心情、信心的影響力是巨大的。在我們的規(guī)劃中，如何從建筑的平面布局、建筑風(fēng)格、外觀、環(huán)境與配套、日常生活細(xì)微之處去努力營造家的氛圍，用建筑語言去訴求一種對(duì)人性的呵護(hù)和理解，是能否獲得消費(fèi)者青睞的重要內(nèi)容?，F(xiàn)實(shí)生活中每一個(gè)人都有軟弱和需要關(guān)心的時(shí)候。如果住宅在規(guī)劃階段就能全面的注重對(duì)人性弱點(diǎn)的關(guān)愛，讓建筑成為人性的空間化而存在

11、。今后的銷售便會(huì)成為多余的問題。六、 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格可以體現(xiàn)一個(gè)樓盤的品味和檔次。一個(gè)建筑風(fēng)格鮮明而獨(dú)特的樓盤，就會(huì)象一張漂亮的臉一樣，給人留下美好深刻的印象。杭城的樓盤建筑風(fēng)格很有特色的不多，歐式較有代表性的可以說是南都德加公寓，而中式較有代表性的是白蕩海人家和柳鶯苑。杭城樓盤的風(fēng)格總體上以歐式居多，但大多數(shù)都屬抄襲之作，風(fēng)格模糊。市中心的房產(chǎn)中式風(fēng)格的幾乎沒有，金慶公寓以一種純中式的風(fēng)格應(yīng)該比較合適，原因是：1、 與周邊環(huán)境非常融合，金慶公寓就位于東河西岸，做成中式風(fēng)格，與東河小橋流水的意境非常吻合。粉墻黛瓦與小橋流水，自然而然就會(huì)組合成一種江南民居的古韻和純凈樸實(shí)的意象。2、 本身杭城

12、中式風(fēng)格的住宅就鳳毛麟角，市中心就更少了，物以稀為貴。金慶公寓以一種清晰而醒目的純中式風(fēng)格出現(xiàn)在市場中，勢必引起公眾的特別關(guān)注。這樣既使本身形象能夠與眾不同；又能取得一定的轟動(dòng)效應(yīng)，更容易在消費(fèi)者心目中留下深刻的印象。七、 道路交通將汽車入口設(shè)在大門口，可以有效地實(shí)行人車分流，使小區(qū)能夠相對(duì)安靜和安全。而且汽車一旦不進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)部的道路只要符合消防要求，便可適當(dāng)縮小道路寬度、減少道路占地面積，多為綠地騰出空間。兩個(gè)組團(tuán)應(yīng)以中間集中綠化為主，入戶的道路就建在房屋周邊。綠地中央可鋪設(shè)一些藝術(shù)小徑，既增加美感，又方便住戶進(jìn)出。八、 綠化綠化對(duì)于一個(gè)小區(qū)來說是十分重要的。而且事實(shí)已經(jīng)證明綠化投入與產(chǎn)出的比例為1：5，這點(diǎn)在萬科房產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)過程中已經(jīng)得到了很好的證明。綠色作為生命的象征，是都市人內(nèi)心深處的渴望。而綠化在規(guī)劃、設(shè)計(jì)上、