物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度

1、物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)修理保養(yǎng)規(guī)程(二) 1、目的 規(guī)范中央空調(diào)修理保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項性能完好。 2、范圍 適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的修理保養(yǎng)。 3、職責(zé) 3.1制冷技工詳細(xì)負(fù)責(zé)中央空調(diào)的修理保養(yǎng)。 3.2工程修理部主管負(fù)責(zé)組織制冷技工研究、制定制定中央空調(diào)修理保養(yǎng)計劃并組織實施。 3.3管理處主任負(fù)責(zé)審核年度修理保養(yǎng)計劃并檢查該計劃的執(zhí)行狀況。 3.4綜合部負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)主/用戶通知停用中央空調(diào)的狀況。 3.5分公司運營技術(shù)部負(fù)責(zé)中央空調(diào)修理保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。 4.、工作內(nèi)容 4.1中央空調(diào)修理保養(yǎng)計劃的制定。 4.1.1每年的12月26日前,由工程修理部

2、主管組織制冷技工一起研究、制定中央空調(diào)修理保養(yǎng)年度計劃報管理處主任審核。 4.1.2工程修理部主管依據(jù)審批后的年度保養(yǎng)計劃,在每月26日前制定月份設(shè)備修理保養(yǎng)計劃,報管理處主任審核后組織實施。 4.1.3制定年度修理保養(yǎng)計劃的原則: a.中央空調(diào)使用的頻度; b.中央空調(diào)運行狀況(故障隱患); c.合理的時間(避開節(jié)假日、特別活動日等)。 4.1.4年度修理保養(yǎng)計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容: a.修理保養(yǎng)項目及內(nèi)容; b.詳細(xì)實施修理保養(yǎng)的時間; c.估計費用; d.備品、備件計劃。 4.2對中央空調(diào)進(jìn)行修理保養(yǎng)時應(yīng)按計劃進(jìn)行。 4.3制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常修理保養(yǎng)。中央空調(diào)的大型修理及pc中央處理

3、器的故障處理由外委完成。 4.4冷卻塔修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 4.4.1用500v搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5m,否則應(yīng)干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達(dá)不到0.5m以上時則應(yīng)拆修電機線圈。 4.4.2檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動敏捷,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油;如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。 4.4.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查出一次);檢查皮帶輪與軸協(xié)作是否松動,如是則應(yīng)整修。 4.4.4檢查布水器是否布水勻稱,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。 4.4.5清洗冷卻踏(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)

4、扇風(fēng)葉。 4.4.6檢查補水浮球閥是否動作牢靠,否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。 4.4.7擰緊全部緊固件。 4.4.8清潔整個冷卻塔外表。 4.5風(fēng)機盤管修理保養(yǎng):制冷技工每隔半年對風(fēng)機盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 4.5.1每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排解盤管內(nèi)空氣(不定期)。 4.5.2檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動敏捷,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。 4.5.3用500v搖表檢測風(fēng)機電機線圈,絕緣電阻應(yīng)不低于0.5m,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。 4.5.4清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污

5、物。 4.5.5用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。 4.5.6擰緊全部緊固件。 4.5.7清潔風(fēng)機盤管外殼。 4.6冷凝器、蒸發(fā)器修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 4.6.1柜式蒸發(fā)器修理保養(yǎng): a.每周清洗一次空氣過濾網(wǎng); b.清潔蒸發(fā)器散熱片; c.清潔接水盤。 4.6.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器修理保養(yǎng)(清除污垢): a.配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕記); b.拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時間為24小時。也可用泵循環(huán)清洗,清洗時間為12小時; c.酸洗完畢后用1%的naoh溶液或5%naco3溶液

6、清洗15分鐘,最終再用清水沖洗3次以上。 d.全部清冼完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委修理,如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。 4.7冷卻水泵機組、冷凍水泵機組修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 4.7.1電動機修理保養(yǎng): a.用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5m以上,否則應(yīng) 進(jìn)行干燥處理或修復(fù)。 b.檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。 c.檢查電動機風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理。 4.7.2水泵修理保養(yǎng): a.轉(zhuǎn)動水泵軸,觀看是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,

7、如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵; b.檢查壓盤處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根(不定期); 4.7.3堅持彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。 4.7.4清洗水泵過濾網(wǎng)。 4.7.5擰緊水泵機組全部緊固螺栓。 4.7.6清洗水泵機組外殼,如脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)重新油漆一遍。 4.8制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管路進(jìn)行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管路處是否有大量的凝聚水或保溫層已破損,如是則應(yīng)重做保溫層。 4.9閥類修理保養(yǎng):制冷技工每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。 4.9.1節(jié)制閥與調(diào)整閥的修理保養(yǎng): a.

8、檢查是否泄露,如是則應(yīng)加壓填料; b.檢查閥門開閉是否敏捷,如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油; c.如閥門裂開或開閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門; d.檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。 4.9.2電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥修理保養(yǎng): a. 干燥過濾器:檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮,如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器; b.電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥: -通斷電檢查電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥是否動作牢靠,如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥; -對壓差調(diào)整閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄露則應(yīng)加壓填料。 4.10檢測、掌握部分修理保養(yǎng):制冷技工每半年對檢測、掌握部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。 4.10.1檢測器

9、件(溫度計、壓力表、傳感器)修理保養(yǎng): a.對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換; b.送檢溫度計、壓力表合格后方可使用; c.檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬試驗,對于不合格的傳感器應(yīng)拆換; d.檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。 4.10.2掌握部分修理保養(yǎng): a.清潔 掌握柜內(nèi)外的灰塵、贓物。 b.檢查、緊固全部接線頭,對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。 c.交流接觸器修理保養(yǎng): -清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒; -清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器; -清潔鐵芯上的灰塵及贓物; -擰緊全部緊固螺栓。 d.熱繼電器我誒修保養(yǎng):

10、 -檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)整修處理,處理后達(dá)不到要求的要更換; -檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。 e.自動空氣開頭修理保養(yǎng): -用500v搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5m,否則應(yīng)烘干處理; -清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換; -清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。 f.信號燈、指示儀表修理保養(yǎng): -檢查各信號燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡; -檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)做適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。 g.中間繼電器、信號繼電器修理保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器做模擬試驗,檢查二者的動作是

11、否牢靠,輸出的信號是否正常,否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。 h.pc中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題,則申請外委修理。 4.11壓縮機修理保養(yǎng):制冷技工每年對壓縮機進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。 4.11.1檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀看鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排解故障后再充注潤滑油;如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。 4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。 4.11.3詳細(xì)檢查壓縮機如下參數(shù): a.壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5m以上); b.壓縮機運行電流(正常為額定值,三相基本平衡); c.壓縮機油壓(正常1015kgf/cm2); d.壓縮機外殼溫度(正常85以下); e.吸氣壓力(正常值4.95.4kgf/cm2); f.排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2); g.檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動; h.檢查壓縮機是否有異常的氣味。 通過上述檢查綜合推斷壓縮機是否有故障,如有則應(yīng)更換壓縮機(外委修理)。 4.11.4擰緊全部緊固件并清潔壓縮機。 4.12中央空調(diào)修理保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時,如必需超過8小時,工程修理部須報管理處主任,經(jīng)同意后方能連續(xù)修理保養(yǎng)工作。 4.13對于計劃中未列出的修理保養(yǎng)工作,應(yīng)由工程修理部盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障