物業(yè)驗(yàn)收工作程序

1、物業(yè)驗(yàn)收工作程序 一、目的 規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效掌握,以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順當(dāng)進(jìn)行。 二、適用范圍 適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交接。 三、職責(zé) 1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。 2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。 3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收,設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。 4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要

2、驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。 5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。 四、工作程序 1.驗(yàn)收的預(yù)備 驗(yàn)收小組依據(jù)發(fā)展商供應(yīng)的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 2.驗(yàn)收的實(shí)施 (1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn),按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。 (2)在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備,提出書面整改報(bào)告返回發(fā)展商,由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。 (3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備,整改實(shí)施后,驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證,整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。 (4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)留意:對(duì)每套單元房的水、電、土

3、建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查,并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。 (5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn): 1.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。 2.主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 3.設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。 (6)對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。 (7)移交檔案、資料驗(yàn)收:依據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查,并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料 一、產(chǎn)權(quán)資料 1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。 2.用地批準(zhǔn)文件。 3.建筑

4、執(zhí)照。 4.拆遷安置資料。 二、技術(shù)資料 1.竣工圖,包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱藏管線的全套圖紙。 2.地質(zhì)勘察報(bào)告。 3.工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告。 4.工程預(yù)、決算。 5.圖紙會(huì)審記錄。 6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)。 7.隱藏工程驗(yàn)收簽證。 8.沉降觀看記錄。 9.竣工驗(yàn)收證明書。 10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。 11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。 12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。 13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。 14.供水、供暖的試壓報(bào)告。 物業(yè)檔案資料移交 在實(shí)施物業(yè)管理之前,發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于

5、物業(yè)的各類資料: 一、綜合資料 1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件。 2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表。 3.工程招、投、定標(biāo)書。 4.上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、打算、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。 5.征地批文、協(xié)議書(合同書)、紅線圖。 6.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件。 7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照(復(fù)印件)、開(kāi)工報(bào)告、施工量放線圖表記錄。 8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書。 9.工程勘測(cè)資料:地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、掌握點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料。 10.竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料

6、、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書。 11.工程決算書、三算表。 12.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證。 二、土建資料 1.主體隱藏工程驗(yàn)收記錄。 2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修轉(zhuǎn)變更及聯(lián)系單。 3.事故處理記錄。 4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄(長(zhǎng)期)。 5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告(長(zhǎng)期)。 三、給排水、消防資料 1.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。 2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修轉(zhuǎn)變更通知。 3.事故處理及探傷記錄。 4.隱藏工程驗(yàn)收記錄。 5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。 6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄。 7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。 8.設(shè)備調(diào)試記

7、錄。 9.管線清洗、通水、消毒記錄。 四、電氣資料 1.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。 2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知。 3.事故處理及探傷記錄。 4.隱藏工程驗(yàn)收記錄。 5.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄。 6.引下線焊接記錄。 7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。 8.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。 9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。 五、施工圖 1.總平面布置圖(包括綜合系統(tǒng)圖)。 2.建筑施(竣)工圖。 3.結(jié)構(gòu)施(竣)工圖。 4.給排水、消防施(竣)工圖。 5.電氣施(竣)工圖。 6.空調(diào)施(竣)工圖。 7.智能化系統(tǒng)施(竣)工圖。 8.通訊施(竣)工圖。 9.液化(煤)氣施(

8、竣)工圖。 六、聲像資料 1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。 2.內(nèi)外景觀照片。 3.建筑小品。 4.工程奠基、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。 5.工程主要部位隱藏和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。 6.其它。 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù) 一、全部的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(包括國(guó)家、行業(yè)和地方的,較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn))。 二、前期施工全同(協(xié)議)制定的標(biāo)準(zhǔn),要求。 三、全部的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙,設(shè)計(jì)變更單。 四、全部的設(shè)備,材料等的技術(shù)說(shuō)明書,安裝使用說(shuō)明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。 五、隱藏工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。 六、工程質(zhì)量事故處理記錄。