個(gè)人貸款業(yè)務(wù)ppt

1、一、個(gè)人住房按揭貸款二、個(gè)人汽車消費(fèi)貸款三、個(gè)人存單/國(guó)債質(zhì)押貸款四、信用卡分期付款2341、資料的準(zhǔn)備 2、文件的簽署 3、貸款流程 （調(diào)查、上報(bào)、抵押、出賬） 56789101112131415161718191 1、認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容，注意實(shí)際評(píng)估價(jià)、認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容，注意實(shí)際評(píng)估價(jià)值值2 2、要對(duì)評(píng)估價(jià)值的合理性進(jìn)行復(fù)核（通過(guò)相關(guān)、要對(duì)評(píng)估價(jià)值的合理性進(jìn)行復(fù)核（通過(guò)相關(guān)網(wǎng)站）網(wǎng)站）3 3、要使用分行認(rèn)定的評(píng)估所、要使用分行認(rèn)定的評(píng)估所 目前二家：杜鳴、建亞恒泰目前二家：杜鳴、建亞恒泰20賣房人提供的相關(guān)資料主要審核其真實(shí)性賣房人提供的相關(guān)資料主要審核其真實(shí)性212223242

2、52627282930313233341 1、由房屋所有權(quán)人（抵押人簽署）、由房屋所有權(quán)人（抵押人簽署）2 2、盡量要求抵押人有第二套居所、盡量要求抵押人有第二套居所351 1、房屋未出租聲明房屋未出租聲明由房屋買賣雙方共同簽署由房屋買賣雙方共同簽署2 2、出租聲明出租聲明由房屋買賣雙方及承租人共同簽署由房屋買賣雙方及承租人共同簽署3 3、用于規(guī)避、用于規(guī)避“抵押不破租賃抵押不破租賃”的風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)361 1、由賣房人及其財(cái)產(chǎn)共有人簽署、由賣房人及其財(cái)產(chǎn)共有人簽署2 2、沒(méi)有共有人的可以不簽署、沒(méi)有共有人的可以不簽署3 3、注意對(duì)于遺產(chǎn)的處理、注意對(duì)于遺產(chǎn)的處理3738n貸款流程40414243

3、444546474849505152535455565758596061626364656667681 1、由擔(dān)保公司監(jiān)督買賣雙方的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手、由擔(dān)保公司監(jiān)督買賣雙方的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理。續(xù)的辦理。2 2、信貸員應(yīng)了解過(guò)戶手續(xù)的、信貸員應(yīng)了解過(guò)戶手續(xù)的 辦理程序辦理程序3 3、信貸員應(yīng)審核契稅發(fā)票和過(guò)戶收件單的、信貸員應(yīng)審核契稅發(fā)票和過(guò)戶收件單的原件原件697071727374參閱文件：廣發(fā)銀貸200310 號(hào) 廣發(fā)京個(gè)字20060006 號(hào) 廣發(fā)京個(gè)字20060008 號(hào) 廣發(fā)京會(huì)20060037 號(hào) 廣發(fā)京個(gè)字20070009 號(hào) 757677781 1、擔(dān)保公司會(huì)將過(guò)戶后房產(chǎn)證交予我行、

4、擔(dān)保公司會(huì)將過(guò)戶后房產(chǎn)證交予我行2 2、信貸員應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、信貸員應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)798081821 1、有一套未結(jié)清房貸的，首付最低、有一套未結(jié)清房貸的，首付最低40%40%，貸，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%10%2 2、曾經(jīng)有房貸但已經(jīng)全部結(jié)清的，參照第二、曾經(jīng)有房貸但已經(jīng)全部結(jié)清的，參照第二套標(biāo)準(zhǔn)套標(biāo)準(zhǔn)3 3、有二套未結(jié)清房貸的，首付最低、有二套未結(jié)清房貸的，首付最低45%45%，貸，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%15%4 4、有三套未結(jié)清貸款的，原則上不受理。如、有三套未結(jié)清貸款的，原則上不受理。如受理，上報(bào)總行審批。受理，上報(bào)總行審批。83小王夫婦計(jì)劃購(gòu)買一套商品房，88平米，總價(jià)228萬(wàn)元，首付68萬(wàn)元后，申請(qǐng)160萬(wàn)元20年期貸款并獲批，貸款利率按照央行基準(zhǔn)利率打85折。（1）請(qǐng)你幫助小王計(jì)算等本息還款和等本金還款兩種計(jì)息方式下他每月的還款額。（2）請(qǐng)幫助小王決策在什么情況下選擇何種還款方式。謝謝 謝謝21.11.2816:38:3016:3816:3821.11.282