小區(qū)物業(yè)管理委托標準合同

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-221編號：_小區(qū)物業(yè)管理委托標準合同甲方：_乙方：_日期：_小區(qū)物業(yè)管理委托標準合同用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權利義務責任，定義違約行為，實現在法律范圍內保護守約方，并且對違約行為進行追究責任，使損失的利益得到合理的經濟賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。甲方(委托人)：_住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方(受托人)：_物業(yè)管理公司為加強_住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例(以下

2、簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)_市政府有關規(guī)定，經雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：一、 物業(yè)管理范圍及內容(一) 甲方將位于_區(qū)_路的_住宅區(qū)范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。(二) 管理事項包括：1. 房屋的使用、維修、養(yǎng)護;2. 區(qū)內公用設施、設備及場所(地)消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等的使用、維修、養(yǎng)護和管理;3. 清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);4. 公共生活秩序;5. 文娛活動場所;6. 便民服務網點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所(

3、不含肉菜市場);7. 車輛行駛及停泊;8. 住宅區(qū)檔案管理;9. 政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。二、 委托管理原則以社會效益、環(huán)境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。三、 委托管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。四、 委托管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。五、 雙方責任、權利、義務1、 依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;2、 監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;3、 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)_平方米

4、給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù);4、 給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)，按微利房租金標準租用;5、 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;6、 不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;7、 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;8、 負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;9、 委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進

5、行催交、催改;10、 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;11、 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。(二)乙方責任、權利、義務1. 根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;2. 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;3. 根據住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;4. 接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方_區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

6、5. 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;6. 乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;7. 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;8. 負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;9. 有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;10. 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業(yè)管理檔案及有關資

7、料;11. 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;12. 有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位六、 管理目標和經濟指標(一) 各項管理指標執(zhí)行深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內達到_標準。(二) 確保年完成各項收費指標_萬元，合理支出_萬元，乙方可提成所收取管理費的_%作為經營收入。七、 風險抵押(一) 乙方在合同簽訂之日起_日內向甲方一次性支付人民幣_元，作為風險抵押金;(二) 乙方在合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后_日內退還全部抵押金及銀

8、行活期存款利息;(三) 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;(四) 如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。八、 獎罰措施(一) 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_%獎勵乙方。(二) 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_元(全國)、_元(省)、_元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。(三) 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承

9、包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任;(四) 如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_至_元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔;(五) 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。九、 合同更改、補充與終止(一) 經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;(二) 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向對方提出書面意見;(三) 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。十、 其他事項(一) 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。(二) 本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、_、_為合同的有效組