費(fèi)用這樣算一清二楚!深圳二手房交易稅費(fèi)詳解!

1、費(fèi)用這樣算一清二楚！深圳二手房交易稅費(fèi)詳解!二手房交易當(dāng)中，成交價(jià)一般都是指業(yè)主實(shí)收，交易過 程中的產(chǎn)生的稅費(fèi)默認(rèn)都是由買家承擔(dān)，不過這個(gè)也可以跟 業(yè)主約定。11月8號(hào)深圳二手房評(píng)估價(jià)調(diào)高，交易稅費(fèi)又增 加了不少。平均一套房產(chǎn)的稅費(fèi)少則幾萬，多則幾十萬，但 是有部分買家和賣家都不太清楚這些稅費(fèi)是怎么計(jì)算的。經(jīng) 常還有網(wǎng)友咨詢文峰，問二手房交易的滿2年和滿5年唯一有什么區(qū)別？贖樓是什么意思？這里就一并解釋二手房交 易的具體稅費(fèi)。滿2年：指賣方產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票時(shí)間超過2年或正好2年。（1）.滿2年的普通住宅可以免收增值 稅；滿2年的非普通住宅要征收差額增值稅 （2）.未滿2年需 要征收過戶價(jià)5%

2、的增值稅滿5年唯一：指賣方轉(zhuǎn)讓的房 產(chǎn)滿了 5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。賣方房產(chǎn)滿5年并且是家庭唯一一套可以免征個(gè)稅注：免個(gè)稅的情況下要 業(yè)主配合提供家庭成員戶口本、身份證、婚姻證明等相關(guān)信 息。贖樓：贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房產(chǎn)證還在抵押 貸款當(dāng)中，出售前必須將貸款還清、注銷抵押登記，并取回 房產(chǎn)證才能在國(guó)土局過戶。二手房交易稅費(fèi)（住宅類）：計(jì)稅價(jià)是按買方新房產(chǎn)證上的過戶價(jià)來計(jì)稅，而過戶價(jià)只能高 于、不能低于國(guó)土局評(píng)估價(jià)，大部分買家為了少交稅，都是 按國(guó)土局最低評(píng)估價(jià)來登記，也就是過戶價(jià)=國(guó)土局評(píng)估價(jià)。1.增值稅：當(dāng)賣方房產(chǎn)證不滿 2年，不管是普通還是非普通 住宅，都要征收增值稅，

3、增值稅計(jì)算公式=過戶價(jià)/1.05 X 5% ; 滿2年的普通住宅免征；滿 2年的非普通住宅征收差額增值 稅，差額=過戶價(jià)-原業(yè)主房產(chǎn)證登記價(jià)，所以差額增值稅=（過戶價(jià)-原登記價(jià)）/1.05 X 5%; 2.城市維護(hù)建設(shè)和教育附 加稅：附加稅是以增值稅為計(jì)稅依據(jù)，再按一定比例繳納的 稅費(fèi)，專門用于城市建設(shè)和基礎(chǔ)教育。附加稅=增值稅X 12%3.契稅：契稅是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)，向產(chǎn)權(quán)承受人征 收的一種財(cái)產(chǎn)稅。購(gòu)房家庭深圳首套，面積w 90川征收1% , 購(gòu)房面積90川征收1.5% ;購(gòu)買二套房契稅都是征收 3%4. 個(gè)人所得稅：業(yè)主房產(chǎn)證滿 5年、并且家庭唯一的免征；只 要有一個(gè)條件不滿足，

4、就要征收個(gè)人所得稅，普通住宅1% ,非普通住宅1.5%普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）X 1%非普通 住宅：（過戶價(jià)-增值稅）X 1.5%5.交易費(fèi)：產(chǎn)證面積X 4元/ m2; 6.印花稅：買賣雙方都是個(gè)人的免征；非住宅類/公司產(chǎn)權(quán)：（過戶價(jià)-增值稅）X 0.1%7.貼花：5元/單8.登記費(fèi)： 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用 80元/單，貸款抵押登記80元/單9.委 托公證費(fèi)：約400元10.評(píng)估費(fèi)：如果買方要在銀行貸款， 貸款銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果，來確定授予借 款人多少貸款額，評(píng)估費(fèi)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用。一般 500-1500元/單，具體以評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)際收取為準(zhǔn)，全款買房的就不會(huì)有評(píng)估費(fèi)。11

5、.贖樓費(fèi)：當(dāng)賣方紅本在手的情況下，就不需要贖樓。如果業(yè)主自己不贖樓的情況下，通過擔(dān)保公 司來贖樓產(chǎn)生的這部分費(fèi)用叫贖樓費(fèi)（一般最低收費(fèi)3000元/單）。額度贖樓：擔(dān)保公司作為擔(dān)保，從買方貸款銀行 得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。在這期間產(chǎn)生 擔(dān)保公司的擔(dān)保費(fèi)，還有短貸利息費(fèi)用，大概費(fèi)用是欠款額 的2.2%。注：近一年供樓累計(jì)逾期超過 6次，每次超過一周 或出現(xiàn)斷供，擔(dān)保公司還會(huì)根據(jù)逾期情況，及欠款人的征信 來綜合評(píng)定收費(fèi)?，F(xiàn)金贖樓：擔(dān)保公司直接自己拿一筆錢 出來贖樓，贖樓時(shí)間相比額度贖樓要快，大概費(fèi)用為欠款額 的2.5%12.罰息：當(dāng)提前還款贖樓，根據(jù)銀行的規(guī)定會(huì)有一 定的罰息，各銀行罰息不一樣。賣方供樓滿三年的一般無罰 息，不滿三年的一般罰息1-3個(gè)月，具體還要看當(dāng)時(shí)跟銀行的貸款合同約定。13.按揭服務(wù)費(fèi)：中介公司有專門的按揭 部，為客戶辦按揭貸款流程收取的費(fèi)用，一般情況1500-2500元/單。14.中介費(fèi)：支付中介公司的傭金，價(jià)格以協(xié)商為主?？偨Y(jié)：交易稅費(fèi)之多