小區(qū)業(yè)主委員會工作總結(jié)2

1、小區(qū)業(yè)主委員會xx年工作總結(jié) xx年對寶翔景苑業(yè)主來說是不平凡一年，經(jīng)歷種種是非磨難，頂著業(yè)主本單位及方方面面的壓力，業(yè)主及業(yè)主委員會經(jīng)受了嚴(yán)峻的考驗。 一、電力配套有了重大進展 xx年6月在業(yè)主委員會的投訴下，開發(fā)企業(yè)首先解決了二期電力配套，然而一期沒得到落實。業(yè)主委員會召開了業(yè)主代表會，會議決定起訴一期電力配套問題。 1、訴訟費 自xx年6月起，經(jīng)全體業(yè)主代表表決一致同意起訴電力配套問題，依寶翔景苑業(yè)主公約六xx條規(guī)定，“由全體業(yè)主按居住面積大小分?jǐn)偂?，同意按每平方?.3元收取訴訟等相關(guān)費用。(費用使用情況案子結(jié)束后公布) 2、由訴訟轉(zhuǎn)向投訴 xx年6月本地有律師，愿為業(yè)主代理訴訟，可后

2、來由于種種壓力提出退出。xx年9月經(jīng)人介紹找到北京一家律師事務(wù)所，該所提出律師費以最大優(yōu)惠至10萬元，訴訟費8.6萬。在這山窮水盡情況下，找到了國家電監(jiān)會。 3、“三方”會談取得成果 xx年11月，在業(yè)主委員會強大的投訴壓力下，電力公司、開發(fā)企業(yè)、業(yè)主會三方會談達成共識：電力公司負(fù)責(zé)樓房外圍設(shè)備設(shè)施改造，材料能利用的盡量用上，不能用的或是缺乏的由開發(fā)企業(yè)補充；開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)樓內(nèi)改造，所需電表由公司供應(yīng)，供應(yīng)價格本錢價160元/塊；業(yè)主不負(fù)責(zé)任何費用。 4、限期改造 雖然有三方會談的共識，后當(dāng)事人雙方后來并沒簽訂協(xié)議，開發(fā)企業(yè)主動先行進行了樓內(nèi)改造（已將地下室墻刨溝）但電力公司方面卻無動作。就此業(yè)

3、主委員會天天向華北電監(jiān)局屢次追訴。xx年6月1日華北監(jiān)管局打來 ，向業(yè)主通報了限期改造時間，xx年6月1日至xx年8月31日為電力公司改造時間，xx年9月16日抄表到戶。 5、一波三折 雖然電力公司向華北電監(jiān)局承諾限期改造，但并沒身體力行，一拖再拖，在這期間華北電監(jiān)局主管本案的人員被調(diào)走，華北電監(jiān)局不再堅持限期改造的決定，在此情況下，業(yè)主委員會決定向國家電監(jiān)會主席尤權(quán)投訴華北電監(jiān)局。在國家電監(jiān)會的干預(yù)下xx年11月10日電力公司完成了外圍電力改造。 6、由于電表的問題沒有實現(xiàn)抄表到戶 電力公司當(dāng)初與開發(fā)企業(yè)有協(xié)議（此協(xié)議違法），所以改造時吃了大虧。本次改造開發(fā)企業(yè)花了三十多萬，加上原來的投入也

4、缺乏一百萬元。xx年電力配套標(biāo)準(zhǔn)83元/米，xx年電力配套費標(biāo)準(zhǔn)105元/米。寶翔景苑一期29500平方米，開發(fā)企業(yè)省錢一百五十萬至二百萬。后來寶坻電力公司不再承諾160元一塊電表價格，要開發(fā)企業(yè)出資760元每塊，電力公司也就是想要業(yè)主出這個錢。 7、向國家電監(jiān)會申請行政復(fù)議 xx年10月9日華北電監(jiān)局答復(fù)業(yè)主會，不成認(rèn)限期改造，同時行政不作為，致使業(yè)主電表問題得不到解決，目前已進入法律程序。 雖然我們沒有看到電力配套給帶來的實惠，但這是實實在在的近兩百萬元利益所得啊，我們應(yīng)繼續(xù)努力徹底實現(xiàn)抄表到戶，用上放心電。 二、兩期路面高度問題的行政訴訟 xx年6月有業(yè)主發(fā)現(xiàn)了一、二期標(biāo)高不同，業(yè)主委員

5、會及時與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)，同時向?qū)氎鎱^(qū)規(guī)劃局投訴。然而有關(guān)方面采取了欺騙等手段繼續(xù)損害業(yè)主的合法權(quán)益。xx年7月業(yè)主會代表會議決定向?qū)氎鎱^(qū)人民法院起訴區(qū)規(guī)劃局行政不作為。 一是請本地律師無人敢代理，二是律師費業(yè)主委員會也不好收集，有些業(yè)主不理解，不支持。人們說民告官難于上青天，就是真是如此我們也要試一試，我們要維權(quán)到底。業(yè)主委員會主任副主任分別作為原告的負(fù)責(zé)人和代理人出庭。在強大的法律支持和大量的材料證明下，被告敗下陣來。 xx年11月由寶坻法庭出面提出庭外調(diào)解，現(xiàn)在正等待有關(guān)方面與業(yè)主會簽訂協(xié)議，及相應(yīng)的保障措施落實，然后再考慮撤訴的問題。 三、物業(yè)效勞用房正在建設(shè)中 依照法律規(guī)定，物業(yè)用房屬于

6、全體業(yè)主所有，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按房屋建設(shè)總面積的千分之三到千分之四建設(shè)物業(yè)效勞用房，而開發(fā)企業(yè)在前期并沒有建設(shè)物業(yè)管理效勞用房。在業(yè)主委員會投訴下天津房管局將目前一期底商7號11號作為臨時物業(yè)用房抵押。經(jīng)業(yè)主會經(jīng)與開發(fā)企業(yè)、區(qū)房管局、區(qū)規(guī)劃局協(xié)調(diào)目前已正在施工建設(shè)中，建設(shè)中的物業(yè)效勞用房坐落在與廣場西面相對的三層樓，面積390平方米。 四、業(yè)主維修基金得到進一步落實 依照相關(guān)法律規(guī)定xx年1月1日以前購房的業(yè)主，維修基金應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位按建安工程費的2%繳維修基金，xx年1月1日以后購房業(yè)主，維修基金由業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位各按房價的1%繳存維修基金。xx年已有25戶xx年以前業(yè)主維修基金追回，余下

7、的目前天津市房管局正在追繳中。 五、業(yè)主自治實用高效已顯現(xiàn) 物業(yè)公司早在xx年春節(jié)前就曾提出退出物業(yè)工程，xx年8月20日物業(yè)公司正式提出退出物業(yè)管理工程。在這種情況下經(jīng)投票表決（不在小區(qū)的 能聯(lián)系）有2/3以上業(yè)主同意實行自治管理。 xx年11月1日自治會正式接管物業(yè)，當(dāng)是時正趕上電力公司施工，但主要路燈滅了幾個月，給業(yè)主出行，帶來了極大的不便，自治會接管當(dāng)天主要路燈亮了；自從入住地下室沒有人清掃過，業(yè)主自治每兩周清掃一遍，原只有一個門衛(wèi)值班，現(xiàn)在每天有兩個門衛(wèi)值班，晝夜有人巡查。樓道假設(shè)清掃不干凈，只要反映到自管會馬上就能解決。業(yè)主晚上九點打來 說下水道堵了，自管會連夜輸通。在資金十分緊張的情況下修建了存車處，新購置了垃圾桶。這在過去是不可能的事。 自管就是業(yè)主自己管，自管會是受業(yè)主會委托（1/2以上業(yè)主同意）管理小區(qū)日常事物，結(jié)余和虧損（由于局部業(yè)主不交費）是全體業(yè)主的，每季度公布一次收支情況。有全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主委員會和自管會成員不會占有。 為了更好地為方便自我*管理，現(xiàn)在業(yè)主委員會已在新浪網(wǎng)開通了博客，希望業(yè)主登錄發(fā)表各方面意見和建議。 小結(jié)：一年來業(yè)主委員會嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主會的決議，頂著壓