2021個(gè)人購(gòu)房借款合同樣本（精編版）

1、2021個(gè)人購(gòu)房借款合同樣本( 標(biāo)準(zhǔn)范本 )購(gòu)房是一筆大的支出， 有時(shí)候就需要向外借款， 那么就需要簽訂借款合同。我為大家?guī)韨€(gè)人購(gòu)房借款合同樣本，歡迎參考。篇一: 個(gè)人購(gòu)房借款合同樣本借款人：貸款人： 借貸條款第一條貸款種類和金額貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)， 同意向其發(fā)放以下第種貸款，金額為人民幣元( 大寫： ) ，大小寫金額不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)。a、個(gè)人商品住房貸款 b、個(gè)人商業(yè)用房貸款 c、個(gè)人自建房貸款 d、經(jīng)濟(jì)適用房貸款 e、集資建房貸款 ( 房改房) f 、其他：第二條貸款用途本合同項(xiàng)下貸款用途為。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。第三條 貸款期限

2、本合同項(xiàng)下貸款期限為 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月日止，實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。 借據(jù)為本合同的組成部分， 與本合同具有同等法律效力。第四條利率4.1 貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，( 上/ 下) 浮 %，據(jù)此確定年利率為%，并按照以下公式換算： 月利率 =年利率 /12 ， 日利率=年利率/360 。4.2 貸款發(fā)放前，基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項(xiàng)下貸款的，適用新的基 準(zhǔn)利率并按照第4.1 條的約定重新確定貸款利率; 貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，16 / 16貸款利率按照以下第種方式處理： a、貸款期限在一年 ( 含) 以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息

3、; 貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1 月 1 日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率( 如基準(zhǔn)利率在一個(gè)公歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的， 則以該公歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)) 及上述 4.1條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率; b、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整 ; c、其他： 。第五條放款5.1 貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放貸款的前提條件是：本合同項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)生效( 以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，已辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開發(fā)商已提供有效的連帶保證擔(dān)保) ，且借款人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約行為。5.2 借款人授權(quán)貸款人將貸款分次劃入下列賬戶，貸款的發(fā)放和支付通過本賬戶進(jìn)行。

4、貸款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算：戶名：賬號(hào)：開戶行：5.3 貸款資金應(yīng)由貸款人通過受托支付方式向房地產(chǎn)開發(fā)商支付。貸款人 受托支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對(duì)象。 貸款人有權(quán)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合合同約定條件，支付后做好有關(guān)細(xì)節(jié)的認(rèn)定記錄，并詳細(xì)記錄資金流向，歸集保存相關(guān)憑證。5.4 在貸款發(fā)放和支付過程中，借款人出現(xiàn)以下情形之一的，貸款人有權(quán)提高貸款發(fā)放和支付條件，或停止貸款資金的發(fā)放和支付：a、擅自改變貸款用途，挪用貸款; b、借款期間，借款人未按約定的還款計(jì)劃按時(shí)、足額歸還貸款本息; c 、借款人擅自將

5、抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租或重復(fù)抵押等 ;d、拒絕或妨礙我行對(duì)貸款使用情況和抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查; e、提供的文件、資料不實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失; f、與他人簽訂有損我行權(quán)益的合同或協(xié)議 ; g 、保證人違反保證條款或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)利價(jià)值明顯減少影響我行實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵( 質(zhì)) 押; h 、借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)繼承人、 受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行原借款合同; i、借款人指定的放款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍 結(jié)或支付。第六條還款6.1 經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列

6、第種方式償還貸款本息：a 、按月等額本息還款法 ( 按月計(jì)息 )每月本息還款額 =貸款本金月利率 (1+ 月利率 ) 還款月數(shù)/(1+ 月利率 ) 還款月數(shù) -1 b 、按月等額本金還款法( 按月計(jì)息 )每月本息還款額 =貸款本金 / 貸款期月數(shù) +( 貸款本金 - 已歸還貸款本金 ) 月利率 c、按月等額本金還款法( 按日計(jì)息 )每月本息還款額 =貸款本金 / 貸款期月數(shù) +( 貸款本金 - 已還本金 ) 日利率本期實(shí)際天數(shù)d、到期一次性還本付息; e 、按月付息，按( 月/ 三個(gè)月/ 六個(gè)月/ 一次性) 還本; f 、其他：。6.2 每期還款日：日; 最后一期還款日為貸款到期日。6.3 借

7、款人指定其在貸款人處開立的下列個(gè)人結(jié)算賬戶作為專門的還款賬戶：6.4 在每期還款日前， 借款人應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收; 借款人有未償付的貸款本息或其他費(fèi)用的，應(yīng)及時(shí)存入還款賬戶，并授權(quán)貸款人隨時(shí)劃收。 如果還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人按費(fèi)用、利息、本金的順序劃收。6.5 若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付、結(jié)清，或借款人需要變更還款賬 戶的，借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無法足額劃轉(zhuǎn)， 借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時(shí)辦理還款賬戶變更手續(xù)或未及時(shí)到貸款人柜

8、面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費(fèi)用的，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條提前還款7.1 借款人提前償還全部或部分貸款，應(yīng)于擬定提前還款日前30 天向貸款人提交書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意，方可提前還款。7.2 借款人提前還款應(yīng)滿足以下條件：a、按如下標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付補(bǔ)償金：b、貸款發(fā)放后第一年內(nèi)不允許提前還款，一年后每年提前還款不超過2次，每次還款金額不低于初貸金額( 合同金額 ) 的 20%。c、在提前還款時(shí)，在本合同項(xiàng)下不存在到期應(yīng)付未付的任何款項(xiàng)，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金和其他費(fèi)用。d 、 。7.3 提前還款部分按第四條約定的利率和實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息; 借款人提

9、前償還全部貸款本金的，應(yīng)結(jié)清全部利息。7.4 由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還部分按下列 第 種方式確定貸款利率：a 、按原貸款利率計(jì)息 ; b、自縮短期限之日起，貸款利率按調(diào)整后的實(shí)際期限所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第4.1條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行，但縮短期限前已經(jīng)計(jì)收的利息不予追溯調(diào)整。第八條貸款展期借款人不能按期歸還本合同項(xiàng)下貸款，需要辦理貸款展期時(shí)， 應(yīng)在貸款到期前 30 天向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期的，則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。第九條罰息9.1 借款人未按合同約定日期( 包括被宣布提前到期 ) 償還

10、的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息; 對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收%確定。9.2 借款人未按照合同約定使用的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息; 對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收%確定。9.3 貸款利率按第 4.2 條的約定進(jìn)行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應(yīng)變動(dòng)，其變動(dòng)周期與利率變動(dòng)周期一致。第十條違約及違約責(zé)任10.1 發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的，構(gòu)成借款人違約：a、借款人未完全適當(dāng)?shù)淖袷鼗蚵男衅湓诒竞贤?xiàng)下的任何承諾、保證、 義務(wù)或責(zé)任 ;b、借款人或擔(dān)保人提供虛假資料或隱瞞重要事

11、實(shí);c、以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的， 抵押人未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，或未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。d、借款人所購(gòu)房產(chǎn)或抵押物、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的; e 、借款人死亡或被宣告死亡、 失蹤或被宣告失蹤， 或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、 受遺贈(zèng)人、 監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的 ; f 、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的 ; g 、借款人對(duì)其他任何債務(wù)在到期( 包括被宣布提前到期 ) 后未予清償， 或者借款人不履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)

12、，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的。h、發(fā)生第 10.2 條所述情形，借款人未另行提供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保的; i、影響或可能影響貸款本息按期足額償還 的其他情形。10.2 借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期， 要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用， 直至解除合同。10.3 借款人違約，除第 11.2 條的約定外，貸款人有權(quán)采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。第十一條扣收11.1 借款人未按照約定償還到期( 包括提前到期 ) 貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金或其

13、他費(fèi)用的， 貸款人有權(quán)從借款人開立在西安市商業(yè)銀行及其分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償，但是貸款人應(yīng)當(dāng)通知借款人。 對(duì)于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無法電話或信函通知的，貸款人可以公證送達(dá)等各種法律認(rèn)可方式履行告知義務(wù)。11.2 貸款人扣收借款人未到期的定期存款時(shí)，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息; 需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息，其余部分到期時(shí)按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計(jì)付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔(dān)。第十二條費(fèi)用訂立和履行本合同所需的登記、公證、評(píng)估等費(fèi)用，以及由于借款人和擔(dān) 保人沒有按照合同約定

14、履行各自的義務(wù)，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用由借款人承擔(dān)。 貸款人為保障自身利益先行墊付的費(fèi)用， 貸款人有權(quán)隨時(shí)向借款人追償，并從貸款墊付之日起計(jì)收活期存款利息。第十三條共同借款本合同如涉及二人以上 ( 含) 共同借款，共同借款人均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，對(duì)全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任， 貸款人有權(quán)向任一借款人追索未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費(fèi)用。抵押條款本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供抵押擔(dān)保時(shí)， 抵押人承諾并遵守如下條款：第十四條抵押物14.1 抵押人自愿向貸款人提供抵押擔(dān)保，抵押物詳見抵押物清單。抵押物清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2 抵

15、押物清單對(duì)抵押物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不對(duì)貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。14.3 貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添加物，以及因抵押物毀損、滅失、或被征用而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。14.4 抵押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應(yīng)予配合。14.5 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知貸款人并將抵押的事實(shí)告知承租人，且出租期限不得長(zhǎng)于貸款期限。以其他方式處分抵押物的， 應(yīng)事先征得貸款人同意， 并將抵押事實(shí)告知買受人等相關(guān)人員。由此取得的的收益，

16、按照第 14.8 條的約定處理。14.6 抵押物發(fā)生或可能發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)及時(shí)告知貸款人， 并立即采取措施防止損失的擴(kuò)大，及時(shí)向貸款人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的毀損、滅失證明。14.7 抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)立即停止其行為; 造成抵押物價(jià)值減少時(shí)， 抵押人應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。14.8 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：a、清償或提前清償借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù); b、存入貸款人指定的賬戶，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行; c 、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物的價(jià)值; d 、雙方另行約

17、定的其他方式。抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，抵押人可將上述價(jià)值自由處分。14.9 抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額補(bǔ)償。第十五條擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。第十六條抵押登記16.1 本合同簽訂后，抵押人和貸款人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管; 抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的，抵押人和貸款人應(yīng)辦理變更登記。16.2 抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋

18、的，應(yīng)在本合同簽訂之日起30 天或貸款人另行要求的時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)抵押登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)在30 天或貸款人要求的時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。在取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書之前，抵押人的房屋所有權(quán)證書原件應(yīng)由貸款人保管。16.3 借款人按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后，貸款應(yīng)積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。第十七條抵押物的處分17.1 發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將抵押物拍賣、變賣后以所得價(jià)款優(yōu)先受償，或經(jīng)與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)以抵償借款人所欠債務(wù)：a、貸款到期 ( 包括被宣布提前到期 ) 借款人未予清償 ; b 、發(fā)生第 14.6 條所述情形，抵押人未及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或

19、提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保; c 、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。17.2 未經(jīng)本抵押權(quán)人同意，抵押人不得將本抵押合同項(xiàng)下的抵押物再行抵押或發(fā)生其他任何有損抵押權(quán)人權(quán)利的行為。抵押人違反此約定的， 抵押權(quán)人有權(quán)宣布貸款提前到期，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。17.3 處分抵押物的所得在償還抵押物擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余部分及時(shí)退還抵押人。17.4 貸款人處分抵押物時(shí)，抵押人應(yīng)予積極配合。對(duì)本合同項(xiàng)下依法設(shè) 定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、 變賣或者抵債后，抵押人應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)主動(dòng)騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時(shí)住房，抵押人應(yīng)當(dāng)向

20、貸款人支付租金; 已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。17.5 貸款人在處分抵押物過程中所產(chǎn)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。質(zhì)押條款本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供質(zhì)押擔(dān)保時(shí)，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款：第十八條質(zhì)物18.1 出質(zhì)人自愿為借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)向貸款人提供質(zhì)押擔(dān)保， 質(zhì)物詳見本合同附件質(zhì)物清單 。質(zhì)物清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。18.2 質(zhì)物清單對(duì)質(zhì)物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分質(zhì)物時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不對(duì)貸款人行使質(zhì)權(quán)構(gòu)成任何限制。18.3 貸款人質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物所生的孽息，以及因質(zhì)物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、

21、賠償金、補(bǔ)償金。18.4 質(zhì)物價(jià)值發(fā)生了不利于貸款債權(quán)的變動(dòng)的，貸款人有權(quán)要求借款人或出質(zhì)人補(bǔ)足質(zhì)物價(jià)值，借款人或出質(zhì)人應(yīng)在貸款人要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足。18.5 質(zhì)物移交貸款人保管的，貸款人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，因保管 不善造成質(zhì)物滅失或者毀損的，貸款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 貸款人不能妥善保管質(zhì)物可能使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求貸款人將質(zhì)物提存，或要求提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物。18.6 出質(zhì)人所獲得的質(zhì)物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以及處分質(zhì)物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：a、清償或提前清償借款人在主合同項(xiàng)下的債務(wù); b、存入貸款人指定帳戶，以擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行;c、用于修復(fù)質(zhì)物

22、，以恢復(fù)質(zhì)物的價(jià)值;d、雙方另行約定的其他方式。出質(zhì)人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，出質(zhì) 人可將上述款項(xiàng)自由處分。第十九條擔(dān)保范圍質(zhì)押擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、質(zhì)物保管費(fèi)用、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。第二十條交付和登記20.1 本合同簽訂后，出質(zhì)人應(yīng)將質(zhì)物或權(quán)利憑證交付貸款人，貸款人驗(yàn)收無誤后應(yīng)向出質(zhì)人出具收押憑據(jù)，質(zhì)物的保管費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)。20.2 本合同項(xiàng)下質(zhì)物依法需辦理質(zhì)押登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理質(zhì)押登記手續(xù); 登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需經(jīng)變更登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時(shí)辦理變更登記。借款人按照

23、合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后，貸款人應(yīng)積極協(xié)助出質(zhì)人辦理注銷登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬文件退還出質(zhì)人。第二十一條質(zhì)物的處分21.1 發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將質(zhì)物拍賣、變賣、兌現(xiàn)、提現(xiàn)， 以所得價(jià)款優(yōu)先受償，或經(jīng)與出質(zhì)人協(xié)商將質(zhì)物折價(jià)以抵償借款人所欠債務(wù)：a、貸款到期 ( 包括被宣布提前到期 ) 借款人未予清償 ; b 、發(fā)生 18.4 條所述情形，出質(zhì)人或借款人未按貸款人要求補(bǔ)足質(zhì)物價(jià)值的; c 、貸款人與出質(zhì)人約定將質(zhì)物兌現(xiàn)或提現(xiàn)償還到期債務(wù); d、貸款人依法可以處分質(zhì)物的其他情形。21.2 質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期先于主債務(wù)履行期的，貸款人可以在債務(wù)履 行期屆滿前兌現(xiàn)。貸款人依前款約定兌現(xiàn)價(jià)款

24、后，應(yīng)與出質(zhì)人協(xié)商，將兌現(xiàn)的價(jià)款提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定帳戶，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行。21.3 質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期后于債務(wù)履行期屆滿日，借款人在債務(wù)履行 期屆滿后 30 天內(nèi)仍未清償債務(wù)的，貸款人有權(quán)將質(zhì)物提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)，以所得價(jià)款清償所擔(dān)保的債權(quán)，因提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)產(chǎn)生的損失由出質(zhì)人承擔(dān); 如果質(zhì)物在借款人債務(wù)履行期屆滿30 天內(nèi)到期的，貸款人應(yīng)在質(zhì)物到期日按第21.2 條約定的方式處分質(zhì)物。 22.4未經(jīng)本質(zhì)押權(quán)人同意，質(zhì)押人不得將本質(zhì)押合同項(xiàng)下 的質(zhì)押物再行質(zhì)押或發(fā)生其他任何有損質(zhì)押權(quán)人權(quán)利的行為。質(zhì)押人違反此約定的，質(zhì)押權(quán)人有權(quán)宣布貸款提前到期，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。21

25、.5處分質(zhì)物的所得在償還質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余部分及時(shí)退還出質(zhì)人。保證條款本合同項(xiàng)下貸款由第三方提供保證擔(dān)保時(shí)，保證人承諾并遵守如下條款：第二十二條保證方式保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證。第二十三條保證范圍保證擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。第二十四條保證期間保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間按下列第種方式確定：24.1 階段性連帶責(zé)任保證：保證期間為貸款到期之日起兩年，但是自辦 妥正式抵押登記手續(xù)并且貸款人已收到房屋他項(xiàng)權(quán)利證書之日起，保證人的保證責(zé)任自動(dòng)解除， 但對(duì)在此之前已

26、到期的借款人的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。24.2 全程連帶責(zé)任保證：保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年。第二十五條扣收保證人不按本合同約定履行保證擔(dān)保責(zé)任的，保證人授權(quán)貸款人從保證人開立在西安市商業(yè)銀行及其分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償。扣收保證人的定期存款的， 按第 11.2 條的約定執(zhí)行。貸款人扣收時(shí)應(yīng)當(dāng)通知保證人。其他條款第二十六條轉(zhuǎn)讓26.1 貸款人無需征得借款人和擔(dān)保人同意，可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利 轉(zhuǎn)讓給其他方。 貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)通知借款人和擔(dān)保人，通知可以書面通知或在公開媒體上發(fā)布公告等形式作出。由于貸款人權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押或質(zhì)押登記的，抵押人或出質(zhì)人應(yīng)予

27、以配合。26.2 未經(jīng)貸款人書面同意，借款人和擔(dān)保人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。第二十七條借款人和擔(dān)保人承諾27.1 貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購(gòu)房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他事宜發(fā) 生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責(zé)任，也不限制、減少或免除擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，本合同應(yīng)正常履行。27.2 發(fā)生下列情形之一，無需經(jīng)擔(dān)保人同意，擔(dān)保人仍應(yīng)繼續(xù)按照約定履行擔(dān)保責(zé)任：a、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，但是未加重借款人的責(zé)任的; b、貸款人宣布貸款提前到期的; c、貸款利率依據(jù)第四條約定進(jìn)行調(diào)整而導(dǎo)致利息增加的 ; d 、貸款人將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何其他方的。第二十

28、八條保險(xiǎn)28.1 如果貸款人要求，抵押人/ 出質(zhì)人應(yīng)辦理抵押物 / 質(zhì)押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款金額。保險(xiǎn)費(fèi)用由投保人負(fù)擔(dān)。28.2 保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)注明貸款人為第一受益人，并且保險(xiǎn)單中不應(yīng)有任何 限制貸款人權(quán)益的條款。保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)按照本合同第14.8 條的約定處理。28.3 在貸款人在本合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到全額清償前，抵押人/ 出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn); 如保險(xiǎn)中斷或撤銷，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人和抵押人/ 出質(zhì)人承擔(dān)。第二十九條公證如果貸款人要求， 各

29、方應(yīng)對(duì)本合同進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證。 借款人和擔(dān)保人同意本合同經(jīng)公證后具有強(qiáng)制執(zhí)行效力， 借款人或擔(dān)保人不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的， 貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第三十條通知發(fā)生下列情形之一，借款人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)立即通知貸款人：30.1 借款人的其他任何債務(wù)到期( 包括被宣布提前到期 ) 后未予清償，或者借款人未予履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù);30.2 涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的;30.3 地址、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更;30.4 抵押物被查封、扣押、凍結(jié)、征用、被列入拆遷范圍或發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議;30.5 擔(dān)保人為法人或其他組織的， 其經(jīng)營(yíng)機(jī)制發(fā)生變化， 包括但不限于： 股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營(yíng)、合資或合作; 歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被撤銷工商行政登記; 企業(yè)章程、法定代表人