外墻開裂滲水施工

1、（一）混凝土空心磚外墻開裂滲水施工隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速騰飛，祖國的發(fā)展日新月異，人民對生活的質(zhì)量越來越高，國家關(guān)于提高人民生活水平，改善生活環(huán)境，促進(jìn)社會和諧發(fā)展的政策措施不斷出臺。體現(xiàn)在住宅建筑中，環(huán)保新型材料，新技術(shù)不斷得到應(yīng)用，墻體材料也不斷更新，作為建筑物外墻不僅要具備承重、 圍護(hù)、隔音、隔熱的功能 ,而且更重要的一項功能就是防止開裂,避免雨水侵入，由于外墻開裂及雨水的侵入均會影響到室內(nèi)環(huán)境及其使用功能。如：裝飾過的墻壁、吊頂、墻裙、地板的發(fā)霉、脫落等，都給人們的辦公、居住、生活帶來很大的麻煩。 如何解決這一建筑病癥？筆者研究了產(chǎn)生開裂、滲水的機理后， 采用新型、高技術(shù)、高性能的hja1

2、a2 抗裂防水砂漿來解決混凝土空心磚外墻開裂滲水的問題。1、混凝土空心磚外墻開裂、滲水的原因分析造成混凝土空心磚外墻開裂的原因比較復(fù)雜,涉及到很多方面的原因 . （1)材料因素混凝土空心磚是以干硬性混凝土用強力振搗的方式成型，含有經(jīng)水養(yǎng)護(hù)而成的硅酸鈣水化物膠體，其干縮變形較大，而且徐變過程較長.28 天內(nèi)其千縮值為每米0302mm ，60 天內(nèi)萁千縮值為每米0353mm 。而且干縮變形特征是早期發(fā)展較快，以后逐漸變慢 ,幾年后才能完全停止干縮。所以這類墻體容易產(chǎn)生開裂. 普通水泥砂漿在水化過程中還會產(chǎn)生三種收縮一溫度收縮、自生收縮、塑性收縮a 溫度收縮：大自然晝夜溫差、季節(jié)溫差，勢必會產(chǎn)生墻體

3、的熱脹冷縮，而墻體的各種材料的線膨脹系數(shù)是不一樣的。(水泥砂漿線膨脹系數(shù)為13 10 6)，并且墻體與粉刷砂漿的強度又不一致，所以粉刷砂漿層容易形成開裂滲水。b 自生收縮：水泥砂漿在水化過程中放熱較大，水化過程中多余的水被蒸發(fā)，容易形成毛細(xì)孔并產(chǎn)生收縮，（水泥漿體在水化過程中可產(chǎn)生410 ”c 的溫度升高） 即產(chǎn)生開裂滲水c 塑性收縮：水泥砂漿在粉刷初期，從凝膠體析出的晶體不多,所以凝膠體粒子之間的主要是物理性接觸，塑性變形能力較大，自重的作用及其他因索影響砂漿體容易產(chǎn)生開裂滲水。（2）結(jié)構(gòu)因素框架粱下與砌體交接處容易開裂滲水：鋼筋混凝土粱、柱與混凝土空心砌體二者剛度、彈性模量及徐變過程等有很

4、大的差異，隨著時間的推移，導(dǎo)致開裂滲水。門、窗、洞口出現(xiàn)裂縫：門窗洞口過粱下砌體及灰縫發(fā)生較大的變形產(chǎn)生的裂縫與滲水。腳手架眼、升降機洞堵后出現(xiàn)裂縫：外墻抹灰時，腳手架、升降機孔洞等，由于堵抹不嚴(yán)或新舊砂漿收縮不一致導(dǎo)致開裂、滲水。（3）施工因素外墻粉刷時，墻體表面浮渣、浮砂未清理干凈，砂漿與墻體不能全部粘實，在大氣環(huán)境中，砂漿起殼、開裂、滲水。外墻粉刷時，一次性粉刷厚度過大或者沒有按照分層要求依次抹灰，并且有可能在底層未完全凝固就進(jìn)行面層粉刷造成開裂、脫殼、滲水。粉刷前未將墻體充分濕潤. 2、混凝土空心磚外墻開裂滲水的防治對策根據(jù)工作實踐，筆者認(rèn)為要減少甚至杜絕混凝土空心磚外墻開裂滲水問題，

5、應(yīng)該從材料和施工方面著手解決。(1)材料方面根據(jù)混凝土空心磚外墻開裂機理,在外墻面采用hja1 a2 高效阻裂抗?jié)B防水劑配制的抗裂防水砂漿進(jìn)行抹灰處理。產(chǎn)品性能hja1a2 高效阻裂抗?jié)B防水劑是以活化無機礦物質(zhì)和活性硅灰為主體材料，用硅烷類偶聯(lián)劑和高分子聚合物進(jìn)行改性，輔以高彈、高模量的pva 纖維等混合制造而成，使用該產(chǎn)品配制抗裂防水砂漿混凝土，均有效改善了制品的脆性，提高了抗開裂性(砂漿抗開裂性能提高49% ，混凝土抗開裂性能提高77%), “延緩水化放熱 ,抑制堿骨料反應(yīng)”“密實增強、補償收縮、阻裂抗?jié)B、憎水疏水效果非常顯著。配制方法hj 一 a1a2 抗裂防水砂漿（混凝土 )摻量為水泥

6、用量的5-8%( 抗裂防水砂漿的灰砂比為 1：2530） 。（2）施工方面按 hj a1a2 產(chǎn)品說明書要求認(rèn)真配制hj-a1 a2 抗裂防水砂漿。抹防水砂漿前，應(yīng)將墻體基面清理干凈,墻面充分濕潤。施工時必須分次抹灰 ,每次厚度不得大于1omm ，且在底層未完全干固，不能進(jìn)行下道抹灰工序 . 在框架粱下 ,框架柱或混凝土墻體與砌體交接處抹一道砂漿后，應(yīng)增設(shè)鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)片寬度不得小于200mm 。腳手架、升降機孔洞等必須用抗裂砂漿分多次堵抹。實踐證明：在遠(yuǎn)宏公司開發(fā)小區(qū)的混凝土空心磚外墻選用hj-a1/a2高效阻裂抗?jié)B（防水）劑配制的抗裂防水砂漿對外墻進(jìn)行抹灰處理，使外墻的干裂滲水問題得到了較好

7、的解決。4.8 地下室外墻混凝土防裂外墻設(shè)計應(yīng)采用抗?jié)B混凝土,并在混凝土中摻加高效防水劑。 為防止外墻混凝土開裂造成滲漏水，宜采用剛?cè)岵?jì)的方法，即外墻混凝土采用抗?jié)B混凝土，并摻加高效防水劑以加強結(jié)構(gòu)自防水的功能， 同時，應(yīng)在外墻迎水面凈刷柔性防水涂膜,在內(nèi)側(cè)抹聚合物防水砂漿，這們以起到剛?cè)峤Y(jié)合、互為補充的雙保險作用.但地下室外墻的結(jié)構(gòu)自防水，往往由于外墻混凝土的開裂而受到影響，在施工中外墻開裂也是結(jié)構(gòu)上最大的通病之一。因而我們將外墻混凝土防開裂作為本工程施工要解決的重點問題。為此，我們將采取以下措施：1、控制混凝土本身的質(zhì)量1.1 保證砂石骨料級配性能良好,控制骨料含泥量應(yīng)小于1%; 1。2

8、 嚴(yán)格控制水灰比， 混凝土攪拌時要扣減砂石含水率。控制水灰比主要通控制混凝土坍落度來實現(xiàn)，外墻的混凝土坍落度為10cm 。1.3 水泥的安定性良好，選用質(zhì)量穩(wěn)定的名牌水泥拌制商品混凝土。1.4 嚴(yán)格控制復(fù)合液的摻量，使該外加劑的防水、減水及微膨脹的作用得以充分發(fā)揮。2、保證混凝土振搗質(zhì)量混凝土分層振搗密實，要避免過振、發(fā)生粗骨料下沉浮漿上返的現(xiàn)象。3、外墻裂縫治理方案3.1 本工程地下室外墻在結(jié)構(gòu)設(shè)計上,可考慮增設(shè)暗柱進(jìn)行分隔， 這樣可對混凝土的收縮起有效的約束作用，同時應(yīng)充分考慮鋼筋間距,施工時可采用分段跳打的方式進(jìn)行。3.2 外墻混凝土拆模后即采取掛麻袋片養(yǎng)護(hù)，澆水養(yǎng)護(hù)不少于14 天。4.

9、9 防水工程由于房屋滲漏水現(xiàn)象是建筑通病之一，除應(yīng)在設(shè)計上予以重視,采取剛?cè)岵?jì) ,多道設(shè)防的原則，采用優(yōu)質(zhì)、高效的防水材料外，還應(yīng)精心組織施工，確保工程在使用過程中達(dá)到防水、 防滲的要求。因此，本工程的防水工程應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)嚴(yán)格按以下措施進(jìn)行 . 1、基本規(guī)定1.1 從事建筑防水工程施工的企業(yè)必須持有省建設(shè)委員會頒發(fā)的防水專業(yè)施工資質(zhì)證書。1.2 根據(jù)實際情況編制施工方案或技術(shù)措施,其中內(nèi)容包括：施工程序和工段劃分、施工工藝、技術(shù)措施、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品保護(hù)等，并在進(jìn)場前對操作班組進(jìn)行技術(shù)交底。1。3 防水工程應(yīng)實行保修期制度，保修期不應(yīng)少于五年,保修期內(nèi)發(fā)生滲漏，由施工單位

10、負(fù)責(zé)返修，費用由責(zé)任方負(fù)擔(dān). 1。4 防水工程施工時， 必須按工程量備足合格的防水材料和配套材料、施工機具，安排好臨時堆場或倉庫，配齊熟練操作工。其中持有防水專業(yè)施工上崗證人員不應(yīng)少于參加施工人員的1/3 。1.5 防水工程施工過程中應(yīng)執(zhí)行自檢.互檢、交接檢及工序檢查等制度.工程驗收時應(yīng)檢查材料合格證、抽樣復(fù)檢報告、施工記錄、現(xiàn)場觀測及蓄水試驗記錄等。1。6 防水層的基層必須堅固、平整、干凈、不起砂、不起皮。涂膜防水層及嵌填密封材料的基層必須干燥， 聚合物水泥砂漿防水層的基層表面必須充分濕潤,但不得有明水。1.7 涂膜防水層未實干前，不得在防水層上堆放任何物品或進(jìn)行其它施工作業(yè)。1。8 柔性防

11、水層完成后必須及時做好保護(hù)層。保護(hù)層施工時，應(yīng)采取有效的保護(hù)措施，避免破壞防水層 . 1.9 應(yīng)避免在已完工的防水層上打眼鑿洞，如確需打眼鑿洞時，損壞的防水層應(yīng)做重點防水密封處理。2、監(jiān)理控制程序如何精心監(jiān)理建筑工程 ,根治建筑工程的質(zhì)量通病，是監(jiān)理人員的重要職責(zé)。必須采用有效的對策措施確保工程施工質(zhì)量。要根治質(zhì)量通病，重在預(yù)防，要有超前意識 ,即要超前監(jiān)理。監(jiān)理工程師應(yīng)制定合理監(jiān)理控制程序,對每道工序進(jìn)行事前、 事中、事合的全過程控制(見圖)。由于建筑工程具有一次性和不可逆轉(zhuǎn)的特性，事前和事中控制應(yīng)該是監(jiān)理工作的重點，而不應(yīng)只把分部、分項工程完工后的檢查、驗收作為重點。只有這樣監(jiān)理工作才能主

12、動，才能實現(xiàn)對工程質(zhì)量的有效控制，從根本上防止質(zhì)量問題的發(fā)生. 符合要求不合格合格合格不合格不合格上道工序施工完畢且驗收合格事先控制：審查施工隊伍資質(zhì)，檢查原材料質(zhì)量保開始本道工序施工事中控制：施工過程本道工序施工完畢施工單位自檢事后控制：現(xiàn)場監(jiān)理檢查整改返修簽認(rèn)合格，允許監(jiān)理控制程序3、外墻墻體防水施工3.1 砌筑墻體前要求施工單位澆水潤濕磚體,不準(zhǔn)干磚上墻，不能破磚上墻。3.2 確保砌筑砂漿配比，保證砂漿的和易性和保水性. 3。3 施工中加強現(xiàn)場巡查，確保墻體灰縫（水平縫、豎縫）飽滿3。4 嚴(yán)格按規(guī)范要求，按每天不超過1。8m 的高度砌筑墻體控制灰縫厚度在10mm 左右（不應(yīng)小于8mm ，

13、也不應(yīng)大于12mm ） 。3。5 要求施工方作好現(xiàn)場協(xié)調(diào)，實現(xiàn)各工種間密切配合,使砌筑施工與墻體的水、電預(yù)埋管理道敷設(shè)協(xié)同進(jìn)行、避免以后墻體鑿洞開槽。3。6 對于外墻施工中留下的孔洞，如腳手洞、扁擔(dān)洞、必須塞砌密實，并作為一道工序進(jìn)行檢查驗收 ,驗收合格后才能抹灰。3。7 在墻面刮糙或抹平前，應(yīng)先清除墻體表面的灰塵、污垢，并澆水濕潤，用膠質(zhì)水泥漿（水泥： 108 膠:水：水=1 ：1：4 )在墻體外刷二遍 ,以增強粘結(jié)力和抗?jié)B能力 . 3。8 窗臺或預(yù)留洞按規(guī)范要求做鷹嘴、排水坡。4、屋面防水施工4.1 水落口、伸出屋面管道、屋面上部設(shè)備基礎(chǔ)和預(yù)埋件等應(yīng)先安裝，后澆筑結(jié)構(gòu)混凝土。4。2 水泥砂

14、漿找平層必須按設(shè)計要求掛線或做標(biāo)志找準(zhǔn)坡度，并安裝好分格縫模條。水泥砂漿抹平收水后應(yīng)進(jìn)行第二次壓光，使表面平整密實， 并充分養(yǎng)護(hù) .屋面轉(zhuǎn)角處要求用圓角抹子抹出圓弧.水落口四周500mm 直徑范圍內(nèi)的找平層要抹成略低凹坑。4。3 防水層施工前，必須將基層上的塵土、砂粒、碎石、雜物、油污及砂漿疙瘩清除干凈 ,在施工過程中還應(yīng)隨時清掃. 4。4 防水層施工順序： 當(dāng)有高低跨時， 應(yīng)按“先高后低 原則，在同一跨中應(yīng)按 “先遠(yuǎn)后近 的原則，從最低標(biāo)高處開始. 4。 5 防水卷材或涂膜防水施工前必須對基層干燥程度進(jìn)行測試.測試時將1m 塑料膜平坦地鋪在找平層上，靜置34h 后掀開檢查 ,找平層覆蓋部位與

15、卷材或塑料膜上未見水印即可施工。4.5.1 種植屋面所設(shè)置的給水管、排水管及溢水管等各種管道應(yīng)預(yù)留好孔洞，并應(yīng)在防水層施工前安裝好，不得后鑿孔安裝。4。5。2 種植屋面的細(xì)石砼防水層在砼澆筑后應(yīng)及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于14 天，養(yǎng)護(hù)初期不得上人。4。5.3 應(yīng)在養(yǎng)護(hù)后，覆土前進(jìn)行蓄水靜置時間不應(yīng)少于24h ，經(jīng)檢驗合格后方可覆蓋種植介質(zhì)。4。6 本工程地下室頂板露天部分設(shè)計彩涂膜防水,施工時應(yīng)遵守以下規(guī)則：4.6。1 涂膜防水施工前 ,如遇找平層質(zhì)量不良，必須進(jìn)行加強處理。4.6.2 大面積涂膜施工前，應(yīng)先對水落口、板端縫、陰陽角、天溝、檐口等節(jié)點部位作加強處理，鋪設(shè)二層胎體增強層. 4

16、.6.3 基層清掃干凈后 ,應(yīng)先測試基層的干燥程度，合格后方可涂刷涂料。當(dāng)涂刷第一道涂料時，涂料應(yīng)較稀，水性涂料可兌入不多于20的清水，溶劑型、反應(yīng)型可加入少量相應(yīng)的溶劑稀釋 . 4。6。4 涂膜施工前應(yīng)根據(jù)設(shè)計規(guī)定的厚度,經(jīng)試驗確定涂刷的遍數(shù)及每遍單位面積的涂料用量，施工時 ,按每次配料的數(shù)量控制涂刷面積，保證涂層厚度和均勻性。4。6。5 采用多組份涂料施工時,每組份涂料應(yīng)在現(xiàn)場準(zhǔn)確秤量，并必須用機械攪拌，隨用隨配，量具和秤量工具應(yīng)固定，不得混用。已凝膠的涂料不得混入新配制材料中使用。4。6.6 防水涂膜應(yīng)分遍涂刷 ,涂刷時，應(yīng)待先涂的涂料干燥（固化)成膜后 ,方可涂刷后一遍涂料，每遍涂刷的

17、方向應(yīng)與前一遍相垂直。4。6.7 在轉(zhuǎn)角和立面涂刷防水層時應(yīng)薄涂多遍，不得有流淌、堆積現(xiàn)象。4。6。8 涂料施工宜在530 氣溫的晴天進(jìn)行，雨天和五級風(fēng)以上不得施工，反應(yīng)型和溶劑型涂料在霧天時亦不宜施工。4.6。9 當(dāng)用水泥砂漿、塊體或細(xì)石混凝土作保護(hù)層時，應(yīng)待涂料完全干燥，并鋪（抹)隔離層后，方可抹水泥砂漿或澆筑細(xì)石混凝土。砂漿和細(xì)石混凝土要壓光并應(yīng)按要求分格 . 5、地下室防水施工5.1 地下防水工程施工過程中,地下水位應(yīng)降至防水層以下300mm ， 并保持至土方回填完畢。對基坑周圍的地表水必須設(shè)溝排除,不得流入基坑 ,嚴(yán)禁帶水、帶泥施工。5.2 結(jié)構(gòu)防水混凝土完成后， 應(yīng)細(xì)致檢查結(jié)構(gòu)混凝

18、土施工質(zhì)量,發(fā)現(xiàn)蜂窩、 麻面、露筋或裂縫，應(yīng)進(jìn)行修補或灌漿處理. 5.3 結(jié)構(gòu)防水混凝土施工應(yīng)遵守下列規(guī)定：5。3.1 防水混凝土中水泥標(biāo)號不宜低于425 號、水泥用量不應(yīng)少于300kg/m3，摻有活性粉細(xì)料時， 水泥用量不得小于280kg/m3 ，含砂率宜為35%40% ，灰砂比宜為 1:22。5，水灰比不應(yīng)大于0.6。施工前應(yīng)根據(jù)設(shè)計的要求和現(xiàn)場材料情況，在試驗室進(jìn)行試配，配制的抗?jié)B等級應(yīng)比設(shè)計抗?jié)B等級高0。2mpa, 并確定其配合比。5.3。2 防水混凝土中宜摻入外加劑和外摻料，使混凝土的坍落度滿足施工要求。當(dāng)外加劑摻量低于水泥用量1%時，應(yīng)先行溶解并稀釋成濃度較低的溶液使用。5。3.3

19、 防水混凝土拌合物 ,必須采用機械攪拌 ,攪拌時間不應(yīng)少于2min 。 （摻外加劑時）應(yīng)根據(jù)外加劑的技術(shù)要求確定攪拌時間。5.3.4 防水混凝土模板支撐應(yīng)堅固平整，拼縫嚴(yán)密、不漏漿。固定模板時，宜采取工具式螺栓法 .采用工具式螺栓穿過防水層時， 應(yīng)在螺栓中部設(shè)置止水環(huán)。 當(dāng)采用鋼板止水環(huán)時 ,鋼板與螺栓必須滿焊，拆模時擰去螺栓兩端活動拉桿頭，清理干凈并干燥后,先用密封材料封堵，再用聚合物水泥砂漿或膨脹水泥砂漿堵實抹平。5。3。5 澆筑混凝土前，應(yīng)將預(yù)埋件、穿過防水層的管道等固定牢固。大口徑管在橫穿防水混凝土?xí)r，應(yīng)在管底部開設(shè)排氣孔以利于澆搗排氣. 5.3。6 防水混凝土內(nèi)部的各種鋼筋和綁扎鐵絲

20、均不得接觸模板，為確保鋼筋保護(hù)層的厚度，應(yīng)制作混凝土或砂漿墊塊承墊。5。3.7 防水混凝土澆筑時的自落高度不應(yīng)超過2m ，超過時應(yīng)采用串筒、溜槽、 溜管等工具進(jìn)行澆灌。5.3.8 防水混凝土應(yīng)分層澆筑、分層振搗(一般為 3040cm ）,而且必須保證上下層混凝土在初凝之前結(jié)合好,不形成施工縫。 混凝土必須采取機械振搗密實， 以混凝土開始泛漿和不冒氣泡為度，應(yīng)避免漏振,且不得過分振搗造成離析現(xiàn)象。5。3。9 防水混凝土結(jié)構(gòu)底板應(yīng)連續(xù)澆筑,不得留置施工縫。在墻體上的水平施工縫應(yīng)留在高出底板面不小于300mm 及頂板底部；豎向施工縫應(yīng)留在結(jié)構(gòu)變形縫處。5.3。10 墻體水平施工縫金屬止水帶搭接處必須

21、滿焊。5.3.11 當(dāng)施工縫處繼續(xù)施工時，應(yīng)先鑿去浮石和浮漿，用水沖洗干凈,保持濕潤 ,再鋪上一層2050mm 厚水泥砂漿 ,水泥砂漿所用的材料和灰砂比應(yīng)與混凝土的材料和灰砂比相同，然后繼續(xù)澆筑混凝土，并宜采取二次振搗工藝。5.3。12 后澆帶應(yīng)在澆完兩側(cè)混凝土不少于八周后澆筑，后澆帶應(yīng)采用摻膨脹劑的混凝土。5.4 如設(shè)計地下采用柔性防水層時,施工應(yīng)遵守下列規(guī)定：柔性防水層的立面基層必須干燥。當(dāng)干燥有困難時， 應(yīng)涂刷潮濕基面處理劑 .涂刷潮濕基面處理劑時應(yīng)均勻一致，不得露底，待表面干燥后方可進(jìn)行柔性防水層施工。5.5 如設(shè)計采用聚合物水泥砂漿防水層時，施工應(yīng)遵守下列規(guī)定：5.5.1 基層上的浮

22、灰、砂漿疙瘩等應(yīng)清理干凈.凹凸不平、缺棱掉角、蜂窩孔洞、高低錯位超過20mm 的,應(yīng)先行修補。抹面前應(yīng)濕潤,必要時在基層上涂刷一道聚合物水泥漿。5。5.2 砂漿配置宜采用標(biāo)高不低于425 號的普通硅酸鹽水泥，砂漿的聚灰比宜控制在 0。10 。2 之間,砂漿宜采用機械噴涂。料漿應(yīng)隨用隨配隨拌。5.5。3 砂漿噴涂（涂刮 )時要順著一個方向一次施工,最后一遍應(yīng)抹平壓實 .施工完應(yīng)畢后檢查，發(fā)現(xiàn)表面有孔洞或裂縫應(yīng)重新噴涂(涂刮） . 5.5。4 防水層完成 24h 后應(yīng)立即進(jìn)行覆蓋灑水或噴灑養(yǎng)護(hù)劑養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)時應(yīng)避免受凍和烈日曝曬，砂漿層應(yīng)養(yǎng)護(hù)不少于7d 。6、衛(wèi)、浴間防水施工6.1 衛(wèi)、浴間澆筑結(jié)構(gòu)

23、混凝土前，應(yīng)按設(shè)計要求計算地面、地漏標(biāo)高。地漏、穿過地面管道 (套管） 、預(yù)埋件、設(shè)備基座等應(yīng)事先埋設(shè)牢固。6。2 水泥砂漿找平層應(yīng)按設(shè)計要求做好排水坡度，并抹平壓實。6.3 墻面水泥砂漿找平時，墻角和地面交角應(yīng)做成半徑為20mm 的小圓角，并在穿過防水層的管道（套管)四周和門窗框四周預(yù)留凹槽。6.4 采用聚合物水泥砂漿或聚合物水泥漿防水時，可在墻體上直接噴抹，也可在找平層上噴抹 ,而且必須機械攪拌，隨用隨配，量具和秤量工具應(yīng)固定，不得混用。已凝膠的涂料不得混入新配制材料中使用。7、外墻防滲漏水防止本工程項目建筑物外墻滲漏水是一個重點、難點的問題 .為了保證工程質(zhì)量， 需要從技術(shù)的角度上分析質(zhì)

24、量問題在施工技術(shù)上、工程監(jiān)理上，檢查監(jiān)理程序上的原因，提出避免質(zhì)量問題發(fā)生的措施。7。1 外墻滲漏水的原因7。1.1 外墻面裂縫引起滲漏水(1）頂磚施工不當(dāng)引起的裂縫：砌磚時人工為了圖方便，往往一次性把磚墻下砌到頂，待砂漿收縮后，磚墻頂部就必然出現(xiàn)一條通縫.這樣就造成了外墻頂磚起不到作用。所以外墻頂磚應(yīng)待下部砌完一周后再砌斜立磚，必須充分頂緊，砌體頂部必須勾縫密實。(2)不同材質(zhì)之間的收縮引起的裂縫：如磚墻、空心磚與砼墻柱、 梁交接處往往會因為溫度變化和風(fēng)荷載擺動等引起變形而造成開裂.所以在不同材料交接處在找平層中附加一層金屬網(wǎng)以增加找平層的拉結(jié)力,網(wǎng)的寬度為400mm 用射釘固定。（3）抹灰

25、層收縮開裂：對于高層建筑物，往往因為結(jié)構(gòu)施工時垂直度較難精確控制，而造成其外墻抹灰層厚度過大（往往大于25mm ）,而厚度過大時容易開裂，增加了漏水的可能性。 對于抹灰層厚度大于設(shè)計要求的，必須在抹灰層中加滿金屬網(wǎng).抹灰層厚度超過設(shè)計要求太多的需另作特殊處理以保證質(zhì)量。為了防止抹灰層空鼓 ,抹找平層前,基層必須清除干凈，充分濕潤以防止基層將找平層中的水分吸走而產(chǎn)生空鼓、開裂。砼墻、柱面因為較光滑所以應(yīng)先用水泥砂漿噴點（方法是用掃把浸在裝水泥漿的桶內(nèi)，浸滿水泥漿后打掃在墻、柱面） 。待這些噴點充分硬結(jié)后再抹灰.抹灰時應(yīng)分層抹防水砂漿，前一層抹面凝結(jié)后方可抹后一層,及時淋水養(yǎng)護(hù)， 以使砂漿不會因收

26、縮變形和溫度應(yīng)力作用引起起殼、開裂。(4 )勾縫收縮引起的裂縫 :縫內(nèi)水泥砂漿易失水開裂，從而造成面磚縫隙裂縫積聚雨水，造成滲漏 .勾縫用的砂必須選用細(xì)砂， 在砂漿中加水泥重量的5%108 膠以增加粘結(jié)力。同時應(yīng)保證勾縫飽滿平直，及時淋水養(yǎng)護(hù). （5）陽臺欄桿、打入外墻的膨脹螺絲與外墻交接處周圍的縫隙：這些原因引起的滲漏很容易忽視，特別是打入外墻的膨脹螺絲，安裝好防盜網(wǎng)或空調(diào)后難于封堵。施工時必須及時在外墻交接處打上密封膠以防雨水滲入。7。1.2 外墻施工中留下的孔洞處理不當(dāng)引起的滲漏水：外墻施工中留下的孔洞，特別是剪力墻中的孔洞（用于穿拉桿)，因孔洞較小 ,抹灰前往往未加處理或隨便封堵，這就

27、給以后外墻滲水留下隱患。經(jīng)調(diào)查分析，外墻為剪力墻結(jié)構(gòu)的大部分高層建筑物，外墻又貼條形面磚時，外墻面滲水就是由于此種小孔洞未處理好引起， 所以應(yīng)引起重視。 抹灰前，必須先把孔洞封堵好， 在孔洞的兩端鑿成錐形，濃度不小于50mm ，用膨脹水泥砂漿（加水泥重量的5%,108 膠）堵實。7.1。3 外墻鋁合金處理不當(dāng)引起的滲漏水：防止窗外滲漏水，應(yīng)該使窗洞縫隙水不要滲入墻體或室內(nèi)，因此窗框四周一定要填塞密實，但是這種要求往往難于做到.在安裝窗框前 ,把窗框倒過來，在框底凹槽內(nèi)灌滿水泥砂漿，預(yù)先填塞。如是空心墻,在安裝窗框前，先在窗后及窗洞二側(cè)抹一道1：2.5、20mm 厚的水泥砂漿 .抹灰時，外窗臺的

28、坡度至少為5%且向外排水。由于鋁合金窗體和窗邊的水泥砂漿兩種材料的導(dǎo)熱系數(shù)不同，熱脹冷縮后在交接處就會產(chǎn)生應(yīng)力而導(dǎo)致裂縫，因此在交接處應(yīng)打滿防水密封膠。7.2 防止外墻滲漏水的控制措施：7。2.1 防止外墻滲漏水 ,首先從設(shè)計圖紙會審開始 ,組織設(shè)計院、施工單位等有關(guān)部門對設(shè)計圖紙進(jìn)行會審，防水（包括外墻、層面等）工程應(yīng)作為一個專門議題，看設(shè)計是否合理 ,能否滿足有關(guān)規(guī)范、規(guī)程的要求等。7.2。2 要求施工單位根據(jù)圖紙要求和現(xiàn)場實際情況編制防水施工方案或技術(shù)措施，監(jiān)理人員應(yīng)詳細(xì)審核，提出審核意見. 7.2.3 貫徹“事前指導(dǎo)、事中監(jiān)督、事后核對”的原則，要求施工單位嚴(yán)格按審核的施工方案進(jìn)行施工

29、。 外墻施工時 ,監(jiān)理人員對各工序必須檢查， 每道工序檢查合格簽字后方可進(jìn)行下道工序的施工，將工程質(zhì)量問題消滅在施工過程. 外墻防水維修施工操作要點：（1）窗框與墻體接縫防水密封，先后采用泡沫填縫劑和密封材料進(jìn)行施工。泡沫填縫劑為單組份聚氨酯發(fā)泡填縫材料.密封材料為單組份密封填充防水密封膠。（2）外墻預(yù)留伸縮縫防水密封，采用單組份密封填充防水密封膠（3）外墻面洞和較大裂縫防水密封前用噴水槍等工具將待治理的外墻面、伸縮縫、窗框等部位清理干凈，使施工的外墻面及縫、孔、洞部位達(dá)到無油、無塵土、無水泥松散顆粒等雜物。待其干燥后，將孔、洞、縫用防水密封材料嵌填密實,并達(dá)到與原顏色一致,再用快速堵漏靈和透

30、明防水膠膜進(jìn)行精心施工. （4)大面積瓷磚外墻面空鼓、裂縫灌漿,采用無機止水灌漿材料進(jìn)行施工。（5)整體外墻面瓷磚勾縫劑防水密封，采用優(yōu)質(zhì)高效環(huán)保型勾縫材料。（6）整體條形瓷磚外墻面防水，采用高效環(huán)保型憎水進(jìn)行精心施工。該材料具有防水性能優(yōu)異、透氣性能良好、施工方便、使用安全、質(zhì)量可靠、耐久性好等特點。(7)整體復(fù)查，若發(fā)現(xiàn)漏水、漏涂處及時處理. （8）噴淋水試驗及驗收?？蚣芙Y(jié)構(gòu)外墻裂縫滲水的防治措施外墻滲水現(xiàn)象一般在竣工后一年左右開始出現(xiàn),并隨著時間的推移而愈發(fā)嚴(yán)重。 特別是在南方地區(qū) ,暴雨過后 ,外墻面會出現(xiàn)一片片濕印跡，使外墻飾面磚剝落,室內(nèi)墻體涂料發(fā)霉，地面木地板浸水，嚴(yán)重地影響了建

31、筑物的使用功能。其位置主要出現(xiàn)在外填充墻與樓面框架梁、柱交接處，內(nèi)墻兩端，窗框與墻砌體連結(jié)處及外山墻處。其特點是在建筑物的兩端開間較重， 中間較輕； 向陽面較重 ,背陽面較輕。 尤其在高層建筑及多層建筑的頂層，滲漏現(xiàn)象最為嚴(yán)重。2 外墻裂縫滲水的主要部位主要在框架梁、柱與空心磚砌體結(jié)合部容易產(chǎn)生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結(jié)合部極易產(chǎn)生橫向裂縫，雨天產(chǎn)生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內(nèi)不知滲到內(nèi)墻哪個部位。再有 ,窗臺處處理不當(dāng)，也是裂縫、滲水的主要部位。3 外墻裂縫滲水的原因外墻裂縫的原因不是一個單一的問題，它涉及到設(shè)計、施工工藝方法、時間，氣候變化、環(huán)境影響、材料選用等多方面因素。3.

32、1 設(shè)計原因設(shè)計單位均按規(guī)范的統(tǒng)一模式進(jìn)行常規(guī)設(shè)計，不考慮新工藝新材料新技術(shù)的應(yīng)用,同時在細(xì)部處理上更是一帶而過，明知有通病，但只要結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)問題,便與自己無關(guān)。施工中的問題由施工單位處理。而改進(jìn)工藝、作法，必然導(dǎo)致施工成本的增加。大多業(yè)主又不認(rèn)可增加費用,結(jié)果只有按設(shè)計施工 ,稍有不慎，造成隱患。3.2 管理施工工藝等原因施工隊伍資質(zhì)等級低，管理者經(jīng)驗少，管理不到位，工人素質(zhì)低,技術(shù)交底不明確 ,細(xì)部處理不到位，馬馬虎虎，檢查不盡責(zé)。造成砌筑時砂漿飽滿度不夠，抹灰時砂漿不密實。產(chǎn)生基底裂縫。特別是砂漿在硬化過程中失水快和水化過程中體積收縮是導(dǎo)致墻體裂縫的主要原因。3.3 材料的原因為了節(jié)約成

33、本選用砂子含泥量大、過粗或過細(xì),水泥的各項指標(biāo)不合格 ,外加劑選取不合理，粉煤灰摻量大，砂漿配合比不準(zhǔn)確，造成砌體結(jié)構(gòu)強度不好,抹灰面強度降低，也是導(dǎo)致墻面裂縫的原因。3。4 氣侯環(huán)境的原因春天抹灰時，風(fēng)大、氣侯干 ,夏天天熱，施工時砂漿的水灰比控制不好，養(yǎng)護(hù)不到位，造成水泥砂漿失水快 ,使砂漿在凝結(jié)硬化初期砂漿體積收縮大,極易引起裂縫 . 4 框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏的治理方法外墻使用的砌體磚建議使用三排多孔磚或其它輕質(zhì)實體砌塊，當(dāng)使用空心磚砌筑外墻時必須選用完整的無破損的磚,砌筑時不得打磚不足模數(shù)部分必須用實心磚或素混凝進(jìn)行補充調(diào)整，相應(yīng)的拉接鋼筋必須按規(guī)范的要求設(shè)置。同時對于諸如腳手架眼、纜繩孔洞等造成的墻體缺陷要認(rèn)真修補，不留