基于杜邦分析法分析龍湖地產(chǎn)集團的財務績效

1、    基于杜邦分析法分析龍湖地產(chǎn)集團的財務績效    李夢蝶 姬建磊摘要：隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，杜邦財務分析體系漸漸被應用到企業(yè)的財務管理當中，目前已逐漸成為企業(yè)進行投融資管理、評價財務績效水平的核心技術。自我國上市公司逐步進行股份制改革以后，治理層與管理層的委托代理關系日趨緊張和嚴苛，股東和債權人更加重視企業(yè)的財務狀況和經(jīng)營管理水平，其中杜邦分析法最為推崇。本文根據(jù)獲取的龍湖地產(chǎn)2013-2015年財務報表數(shù)據(jù)，利用該指標體系計算龍湖地產(chǎn)財務指標并分析企業(yè)的財務績效，最后通過分析結(jié)果剖析企業(yè)管理質(zhì)量，進而透視企業(yè)的管理效率及管理能力，并對企業(yè)存在的

2、問題提出相應的改進和發(fā)展的建議。關鍵詞：杜邦財務分析體系 應用研究 財務指標計算一、研究背景與研究意義隨著國家對樓市的進一步調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭也愈演愈烈，各個房地產(chǎn)紛紛通過招聘高層次高學歷管理人員，引進戰(zhàn)略投資者等措施獲取市場競爭的有利條件，為了使企業(yè)持續(xù)發(fā)展而不被淘汰，就需要從內(nèi)部分析企業(yè)的財務狀況，杜邦分析法便成為了企業(yè)投資者和企管理者對經(jīng)營業(yè)績以及績效的評價標準。目前看來，常用的財務分析評價體系主要有平衡計分卡、eva財務評價和杜邦分析法等，在我國針對績效評價應用最多的是杜邦財務分析體系。二、企業(yè)財務報表分析方法財務報表的主要分析方法有：比率分析法、比較分析法、趨勢分析法、因素分析法

3、、綜合分析法，其中綜合分析法中比較常用的就是杜邦分析法。（一）比較分析法比較分析法是財務報表分析的基本方法之一，是通過某項財務指標與性質(zhì)相同的指標評價標準進行對比，對企業(yè)特定時點的資產(chǎn)債務狀況，特定時間段的現(xiàn)金流量及盈利水平做出評價的分析方法。例如，比較的企業(yè)的資產(chǎn)總額、市場占有率、核心技術專利數(shù)量等。（二）趨勢分析法財務報表的趨勢分析，是基于企業(yè)近幾年的財務指標和會計數(shù)據(jù)，進行企業(yè)資產(chǎn)狀況、現(xiàn)金流量、利潤水平的縱向的時間比較，趨勢分析往往根據(jù)本企業(yè)與行業(yè)整體情況進行比較，以驗證企業(yè)的經(jīng)營管理水平，在實務中應用較為直觀和廣泛。三、基于杜邦分析法分析龍湖地產(chǎn)的財務績效（一）龍湖地產(chǎn)集團現(xiàn)狀介紹龍

4、湖地產(chǎn)有限公司，于1993年在重慶成立，2009年成功登陸香港證券聯(lián)合交易所主板，現(xiàn)有員工20000余人，業(yè)務領域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)服務三大板塊。（二）龍湖地產(chǎn)集團財務績效分析1.總資產(chǎn)收益率總資產(chǎn)收益率是判斷企業(yè)盈利能力的一項重要財務指標，總資產(chǎn)收益率高不僅表示企業(yè)資產(chǎn)運用效率高，而且可以體現(xiàn)出一個企業(yè)的綜合經(jīng)營管理水平。通過分析公式和表32可以看出，總資產(chǎn)收益率同時受銷售凈利率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的影響。所以接下來將分別對總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和銷售凈利率進行分析。（1）總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是衡量企業(yè)營運能力的重要指標之一，通常而言，企業(yè)的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)越快，資產(chǎn)利用效率越高，獲取的利潤就越多，俗

5、稱為“轉(zhuǎn)得快”。2013年至2015年，龍湖地產(chǎn)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分別為0.29、0.30、0.26.可以看出，企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率在此三年間的變化并不是很大，這就說明企業(yè)的營運能力沒有發(fā)生比較明顯的改變，但作為影響總資產(chǎn)收益率的因素之一，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率在2014年的緩慢上升并未使總資產(chǎn)收益率上升，而2015年的下降趨勢卻與總資產(chǎn)收益率相一致。說明總資產(chǎn)收益率在2014年的下降更多的受銷售凈利率的影響，故下面將重點對銷售凈利率進行分析（2）銷售凈利率銷售凈利率是企業(yè)實現(xiàn)的凈利潤占銷售收入的比重大小，是衡量企業(yè)在一定時期內(nèi)獲利能力的重要財務指標，俗稱為“利潤空間”。從龍湖地產(chǎn)2013年至2015年審計報告中

6、可以得出，其銷售凈利率從2013年的19.36%降至2014年的16 38%，幅度較大有2.98個百分點（即對總資產(chǎn)收益率產(chǎn)生了下降的影響），但2015年又上升2.21個百分點至18.59%（該變化與總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率2015年的下降相比，效果并不明顯）。近三年企業(yè)的營業(yè)成本率均保持在70%，由此可以推斷出企業(yè)的期間費用在近三年并未有較大幅度的改變，因此主要原因在于營業(yè)收入的規(guī)模缺乏起色。2.權益乘數(shù)權益乘數(shù)往往意味著企業(yè)合理運用財務杠桿的能力，即通過建立合理的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，達到利潤最大化的目的。2013年末至2015年末，龍湖地產(chǎn)權益乘數(shù)分別為3.90、3.52、3.34;資產(chǎn)負債率分別為72.41%、70.10%、66.07%。由此可知，企業(yè)2015年的負債總額較2013年上漲16.50%，但資產(chǎn)負債率卻是逐年下降，說明企業(yè)