【合同協(xié)議范文】民房建筑合同范本

1、民房建筑合同范本立契約書人委建人 x x x 以下簡稱甲方與建方 xx x 以下簡稱乙 方，本契約不動產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下， 以資共同遵守：第一條 房地標(biāo)示：本契約房屋坐落在 x x 市 x x 區(qū) xx 地號土地內(nèi)定 名"x x名宮"，經(jīng)暫編號A區(qū)x棟x樓的房屋一戶。第三條 本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用 權(quán)歸乙方，但乙方應(yīng)對甲方提供較一般人優(yōu)惠的效勞。第四條 本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機(jī) 電設(shè)備外，其余場地如遇空襲時，應(yīng)開放為公共避難場所，地下室平 時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其方法另

2、詳載于本大 樓管理委員會管理章程。第六條 工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應(yīng)于本契約簽訂后三個 月內(nèi)開工，自開工之日起七百個工作天完工，并以開始申請使用執(zhí)照 為完工日期。但如有以下情形之一時不在此限，乙方不負(fù)遲延完工之 責(zé)。一甲方未依約定付款方法的規(guī)定交付價款時。二甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計(jì)，致遲延完工時。三因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于乙 方的事由，以致工程不能如期進(jìn)行時。四本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完工時限的拘 束，水電等的接通供給悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條 保固期限：本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋 建筑結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固一

3、年，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方 不負(fù)責(zé)保固。第八條 甲方訂購本房地總價款為人民幣 x 仟 x 佰 x 拾 x 萬 x 仟整，包 括以下房屋及裝修土地價款。一房屋及裝修價款為人民幣x佰x拾x萬x仟整。二土地價款為人民幣x佰x拾x萬x仟元整，包括建筑基地，道 路用地及地上物補(bǔ)償金、土地改進(jìn)費(fèi)、公共設(shè)施用地等費(fèi)用。第九條 付款方法：本契約房地總價為人民幣 x仟x佰x拾x仟元整， 分為自備款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣x佰x拾x 萬x仟元整，銀行貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，甲方應(yīng)按以下 進(jìn)度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通

4、知于繳款期限內(nèi)繳付乙方， 絕不拖延短欠。第十條 貸款方法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應(yīng)另行與乙 方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一條 甲方如全部或一局部不履行本契約第九條所規(guī)定工程進(jìn)度的約定付款時，其逾期局部甲方愿自通知交款日后第五天起，按日 加付千分之一計(jì)算滯納金，上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng)付款時一并付與乙 方，如逾期滯納達(dá)十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違 約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本 契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金局部由乙方?jīng)]收， 以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與 第三者或?yàn)槠渌?/p>

5、處分，甲方絕無異議，甲方假設(shè)依前條約定的付款規(guī)定， 以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款， 依前述約定方式處理。第十三條 本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項(xiàng)，經(jīng)乙 方催告仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲 方不得另有其他的要求。一建筑物登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)或公證 費(fèi)用各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。二本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增值稅 由乙方負(fù)擔(dān)。三本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi)， 公定契紙、印花稅、保險費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。四自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地

6、價稅、工程受益費(fèi) 不管甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異 議。五以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如由乙方先行墊付或代繳，甲 方應(yīng)如數(shù)歸還需要。第十五條 產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦 理土地移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。第十六條 本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或設(shè)定他項(xiàng) 權(quán)利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，不得損害甲方的利益。第十七條 甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù) 的抬頭為任何一方，均就負(fù)擔(dān)以下費(fèi)用：一本戶水電根本費(fèi)用。二本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。三屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的

7、水電費(fèi)用。四屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與維護(hù)等 事項(xiàng)，應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費(fèi)用。五本房屋有關(guān)公共管理費(fèi)用的分擔(dān)。第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應(yīng) 付清以下款項(xiàng)稅費(fèi)等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的， 致影響本契約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時視同違約，并應(yīng)負(fù)賠償乙方 一切損失之責(zé)。一繳付本約第十四條第一、三、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐。二辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用，并預(yù)付乙方四個月的利息。三付清因逾期付款的滯納金。四付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十九條 通知送達(dá)：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項(xiàng)均以 書面按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法

8、投遞致退回的，均 以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日。甲方的住址如有變更時，負(fù)有通知乙方的義務(wù)。第二十條其他事項(xiàng)。一如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計(jì)，須以書面征得乙方同 意后委托乙方辦理，所需工程費(fèi)用經(jīng)雙方議定價格后，差價由甲方于 變更同時給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價為原那么，如甲方未在約定 期間內(nèi)給付時，乙方即視為甲方已取消變更設(shè)計(jì)的要求，乙方為防止 影響工程的進(jìn)度，得按原合約圖說施工，甲方絕無異議。二方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進(jìn)行本約房屋自行裝潢施工。三本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲 方領(lǐng)取所有權(quán)同時，本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約、附件，甲方 得一并由乙方收回作廢。第二一條本契約的約束與效力:一 甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的 權(quán)利與義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事項(xiàng)對甲 乙雙方權(quán)利與義務(wù)的受讓人合法繼承人具有同等約束力。二 本契約附件視為本契約的一局部，與本契約具有同等效力，附 件未規(guī)定的，依據(jù)本契約的規(guī)定 。第二十二條 未盡事宜：本契約如有未盡事宜，必要時由甲乙雙方洽定。第二十三條 契約分存：上述契約事項(xiàng)經(jīng)雙方同意，恐口頭無憑。特立