DD物業(yè)轄區(qū)房屋維修標(biāo)準(zhǔn)

1、dd物業(yè)轄區(qū)房屋維修標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)轄區(qū)房屋修理標(biāo)準(zhǔn) 一、房屋本體 l、屋面防水 (1)屋面結(jié)構(gòu)有損壞的,應(yīng)準(zhǔn)時修復(fù)或拆換,不穩(wěn)固的,應(yīng)加固。 (2)屋面上的壓頂、出線、屋脊、檐溝、水落斗、水落管等損壞滲水的,應(yīng)予修復(fù),損壞嚴(yán)重的應(yīng)翻做。大修時,原有水落斗、水落管要修復(fù)配齊。 (3)女兒墻、通風(fēng)口等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴(yán)重的,應(yīng)修復(fù)。 (4)鋼筋混凝土平屋面滲漏,準(zhǔn)時補做防水層,結(jié)構(gòu)損壞的應(yīng)加固或重建。 2、門窗修理 門窗開關(guān)敏捷,接縫嚴(yán)密不松動。木制工程應(yīng)牢固、平直、美觀.接縫嚴(yán)密。 (1)門窗開關(guān)不敏捷、松動、脫楔、腐爛損壞的應(yīng)修理更換。小五金應(yīng)修換配齊。大修時公用部分玻璃應(yīng)一次配齊,油灰嵌牢。門窗

2、損壞嚴(yán)重?zé)o法修復(fù)的應(yīng)更換。 (2)紗門窗、百葉門窗屬-般損壞的均應(yīng)修復(fù),屬嚴(yán)重?fù)p壞的可更換。 (3)踢腳錢局部損壞、殘缺、脫落的應(yīng)修復(fù),大部損壞的予以補齊。 3、樓地面工程 (1)平凡水泥樓地面起沙、空鼓、開裂的,應(yīng)修補或另抹面。 (2)室內(nèi)潮濕嚴(yán)重的,按原設(shè)計修理。 4、抹灰工程 (1)外墻抹灰起殼剝落的應(yīng)修復(fù);損壞面積過大的,可全部鏟除重抹,按現(xiàn)行修理標(biāo)準(zhǔn)年限執(zhí)行。 (2)清水墻損壞應(yīng)修補嵌縫,直垛墻風(fēng)化過多的,可做抹灰,外墻勒腳損壞的應(yīng)按現(xiàn)行修理標(biāo)準(zhǔn)年限執(zhí)行。 (3)內(nèi)墻抹灰起殼、剝落的應(yīng)修復(fù);每面墻損壞超過一半以上的,可鏟除重抹,原無踢腳線的,結(jié)合墻面抹灰應(yīng)按原結(jié)構(gòu)恢復(fù)。 (4)天棚抹

3、灰損壞的,要留意檢查內(nèi)部結(jié)構(gòu),確保安全。抹灰層松動,有下落危急的,須鏟除重抹。 5、油漆粉飾工程 (1)門窗、紗門窗、百葉窗、欄桿等油漆剝落;失去保護(hù)作用的應(yīng)定期進(jìn)行保養(yǎng),按修理年限規(guī)定執(zhí)行。 (2)鋼門窗、鐵皮落水管、落水斗、室內(nèi)鑄鐵污冰管、暖氣片或其它各類鐵構(gòu)件(鐵欄桿、鐵門等),其油漆起殼、剝落或鐵件誘蝕.應(yīng)除銹、刷防銹涂料或油漆。鋼門窗或各類鐵件油漆,按原設(shè)計油飾應(yīng)三年噴刷一次。 (3)油漆損壞修補時要盡量和原色全都。 6、水、電、衛(wèi)、暖等設(shè)備修理 (1)供電線路及燈具的管理,應(yīng)遵守供電部門的操作規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。 (2)上、下水及衛(wèi)生設(shè)備的損壞、零件殘損及堵塞,應(yīng)修理配齊或疏通。 (3)附

4、屬于高層樓房的壓力水箱,污水管道及泵等損壞,除與供水部門有專項協(xié)議外,均應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。儲水箱應(yīng)定期清洗。 (4)電梯、暖氣、管道、通風(fēng)等設(shè)備損壞時,應(yīng)準(zhǔn)時修理;零配件殘損的,應(yīng)配齊全。 7、金屬構(gòu)件修理 (1)金屬構(gòu)件銹爛損壞的,應(yīng)修復(fù)或更換。 (2)避雷設(shè)施損壞、失效的,應(yīng)準(zhǔn)時修復(fù)。 8、公共部位及室內(nèi)刷白 公共部位及室內(nèi)刷白平凡涂料每三年一次。產(chǎn)權(quán)單位或被委托單位負(fù)責(zé)組織施工,用戶積極主動協(xié)作。施工必需保證質(zhì)量,達(dá)到用戶滿足。 (二)供水設(shè)施 1、在正常狀況下要保證用戶全天正常生活用水。對管線、閥門的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象要準(zhǔn)時修理。要節(jié)省用水,嚴(yán)格執(zhí)行按水表計量收費的方法。 2、水池(箱)每半

5、年要清洗一次,保證水質(zhì)清潔衛(wèi)生。 3、供水設(shè)施要經(jīng)常保養(yǎng)檢查,損壞要準(zhǔn)時修理,保證用戶的正常使用。因事故停水,修理時間一般不應(yīng)超過24小時,停水前要通知用戶提前做儲水預(yù)備。 (三)排水設(shè)施 l、經(jīng)常保持污水外排系統(tǒng)暢通,水堵不溢,污水檢查井每月要清理檢查一次,保持井內(nèi)無雜物,井壁不滲、不漏、不傾斜,管線不沉、不漏,井蓋完好?；S池要每年清掏兩次。 2、用戶室內(nèi)外下水管線堵塞,要從報修之日起,在24小時內(nèi)疏通完。 (四)供電設(shè)施 1、供電設(shè)施(包括電表)必需確保安全完好,保證用戶的正常使用。變壓器要設(shè)圍欄、加鎖;設(shè)有專人管理和修理. 2、用戶報修用電設(shè)施,要準(zhǔn)時修復(fù),一般不超過十二個小時。 3、

6、因供電設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)不準(zhǔn)時或因人為問題發(fā)生事故,給用戶造成經(jīng)濟(jì)損失的,管理單位要負(fù)責(zé)賠償或擔(dān)當(dāng)其它責(zé)任。 (五)其它配套設(shè)施 1、小區(qū)內(nèi)的護(hù)欄、小品、涼亭、道路、硬鋪裝,路燈及各類消遣設(shè)施(兒童消遣玩具)等,要準(zhǔn)時修理養(yǎng)護(hù),定期對機(jī)械部位檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑;不經(jīng)常運行的機(jī)械設(shè)施進(jìn)行盤車、試車,發(fā)覺小故障準(zhǔn)時排解,保持完好無損。 2、加強小區(qū)內(nèi)道路的管理和修理養(yǎng)護(hù),防止大面積損壞,保證小區(qū)內(nèi)道路暢通。 (六)定期進(jìn)行房屋完好等級評定 房屋完好率是指:完好房屋的建筑面積加上基本完好房屋建筑面積之和,占總的房屋建筑面積和百分比。即: 完好房建筑面積+基本完好房建筑面積 房屋完好率=-×100% 總的房屋建筑面積 新竣工房屋從第三年起,每兩年由品質(zhì)部組織按國家房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定,計算出每個物業(yè)的完好率。房屋經(jīng)過大、中修竣工驗收后,應(yīng)重新評定調(diào)整房屋完好率(但是零