【最新合同協(xié)議】委托物業(yè)管理合同(樣式二)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。委托物業(yè)管理合同樣式二本合同雙方當(dāng)事人委托方以下簡(jiǎn)稱甲方： 主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司受委托方以下簡(jiǎn)稱乙方：業(yè)管理公司根據(jù)?中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法?、建設(shè)部第 33號(hào)令?城 市新建住宅小區(qū)管理

4、方法?、?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例? 及其實(shí)施細(xì)那么等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平 等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)名稱實(shí)行 專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)根本情況座落位置： 市區(qū)路街道號(hào)；占地面積： 平方米；建筑面積： 平方米；其中住宅：平方米；物業(yè)類型： 住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合。第二條委托管理事項(xiàng)1房屋建筑本體共用部位樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體 和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī) 房、的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備共用的上下水管道、落水 管、垃圾

5、道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋 爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系 統(tǒng)等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施道 路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路 燈、自行車房棚、停車場(chǎng)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5公共環(huán)境包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位的清潔 衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。6交通、車輛行駛及停泊。7配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等保安工 作，但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。8社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。9物業(yè)及

6、物業(yè)管理檔案、資料。10法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三條 合同期限本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；2對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng) 定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物 業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；3委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì) 無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停 電、。等催繳催改措施；4甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙

7、方提供經(jīng)營(yíng)性商 業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用；5甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理 用房 平方米其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它 用房 平方米，由乙方按以下第 項(xiàng)使用： 無(wú)償使用 按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所 有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、 。，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；7不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng) 營(yíng)活動(dòng)；8負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；9協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、

8、文化活動(dòng)；10法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的 各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)那么，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， 但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服 務(wù)工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測(cè)算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲 方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)， 不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。3負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中 修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。4有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和

9、物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；5有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要 專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并 接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7至少每 3 個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民 主。8對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需 在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí) 施；9建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；10開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；11本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資

10、料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行 財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。12不承當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn) 義務(wù)另有，專門合同規(guī)定除外。第六條 管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo) 準(zhǔn)各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)，與甲方協(xié)商 同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達(dá) 的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)到達(dá)管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條 管理效勞費(fèi)用1本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第 項(xiàng)執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主住用戶收取，即每月每平方米建筑面積 元 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主

11、住用戶收取，即每月每平方米建筑面積 元； 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年月每平方米建筑面積 元；支付期限： ；方式： ；2管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第 項(xiàng)執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； 按每年 的幅度上調(diào)； 按每年 的幅度下調(diào)； 按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整； 按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；3乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的 維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì) 收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。4房屋建筑本體的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī) 定在房屋本體維修基

12、金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府 物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并 配合維護(hù)。5本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的 更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按以下 第項(xiàng)執(zhí)行：由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付；由乙方承當(dāng)； 在 費(fèi)用中支付；7因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下 第項(xiàng)執(zhí)行： 由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月 元； 由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的 ；第八條 獎(jiǎng)懲措施1乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，

13、甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；2乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別以下情 況，對(duì)乙方進(jìn)行處分：3合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件 下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格 或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多 數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條 違約責(zé)任1如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成 乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期 整改，并有權(quán)終止合同。2如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng) 濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，

14、 并有權(quán)終止合同。3因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成 重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操 作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠挟?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)4甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使 對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任。第十條 其他事項(xiàng)1雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合 同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。3本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解