二手房買賣交易合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù) 的規(guī)定，民事 活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為二手房買賣交易合同范本賣方：簡稱甲方身份證號碼:買方： _簡稱乙方身份證號碼:根據(jù)?中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法?、?中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙

4、雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同， 以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在 市區(qū) 的房產(chǎn)別墅、寫字樓、公寓、住宅、 廠房、店面，建筑面積為 方米。詳見土地房屋權(quán)證第號第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣 元_整大寫： 佰拾萬仟佰拾元整 本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 元_ 整，作為購房定金。第三條付款時間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心 繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 含定金 人民幣 拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣 元_ 整申請銀行按揭 如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應(yīng)

5、在繳交 稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方 ，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中 心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 含定金 人民幣 拾萬 仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣 元_ 整于 產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由 方承當(dāng)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，假設(shè)乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將

6、乙方的已付款不記利息 返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。假設(shè)甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是 共_ 人，委托代理人 即甲方代表人。2.乙方是 ，_ 代表人是 .第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證處公證第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份， 乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、 公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議， 雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其

7、他事項(xiàng)：出賣方 甲方購_買方 乙方簽訂日期： 年月 日鑒證日期： 年月_日二手房買賣交易合同范本賣方 以下簡稱甲方 買方 以下簡稱乙方 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一 致的根底上，就乙方向甲方購置二手房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié) 議：第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明房屋產(chǎn)權(quán)證號： 原單位批準(zhǔn)證明： 第二條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購置二手房建筑面積共 平方米 其中實(shí)得建筑面積 平立米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 ，共 套間。 該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附 件一上表示為準(zhǔn) 該商品房分

8、別為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_幢座層_號房。上述面積為 甲方暫測 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定 面積：如暫 測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積 以下簡稱實(shí)際面積 為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用 權(quán)一致的原那么，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使 用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條價格與費(fèi)用按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該房屋單位 售價暫定價 為幣每平方米 元，總金額為 幣元整。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取以下稅費(fèi)：1. 代收，計(jì)幣元整 ;2. 代收，計(jì)幣元整 ;上述代收稅費(fèi)合計(jì) 幣元整。第四條實(shí)

9、際面積與暫測面積差異的處理 該商品房交付時，房屋空軍部隊(duì)際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的 ± _%不包括 ±%時，上述房價款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差異超過暫測面積的 ±%包括 ±%時，甲乙雙方同意按下述第 _種方式處理。1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 第五條付款時間約定 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行 帳戶名稱： ，帳號： 1. 年_月_日前支付全部房價款的 _%，計(jì) 幣_元;2.

10、 年_月_日前支付全部房價款的 _%，計(jì) 幣_元;3. 年_月_日前支付全部房價款的 _%，計(jì) 幣_元。第六條交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的%，計(jì) _幣元。其余房價款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后 天內(nèi)付清。第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。逾期超過 _幾天，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1. 終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際

11、經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條交付期限甲方須于 年 月日前，將符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用。但如遇以下特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)予以延期：人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害 ;第九條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起 至實(shí)際交付之日止，月利息在 _個月內(nèi)按

12、利率計(jì)算 ;自第 _月起，月利息那么按 利率計(jì)算。逾期超過 _個月，那么視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按以下第 _種約定，追究甲方的違約責(zé) 任：1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十條交接與乙方責(zé)任。甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知 之日起 _天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款 項(xiàng)。假設(shè)在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本 事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十一條交接與甲

13、方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 _天內(nèi)，雙方對該 商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。假設(shè)因甲方責(zé) 任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 _天后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方 有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十二條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十三條質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭義的依據(jù)。第十四條甲方關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接

14、關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配 套建筑能夠投入正常運(yùn)行：第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。乙方在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。 如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 _天內(nèi)取得 房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的賠償乙方損失。第十六條自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該房的以下部位和設(shè)施承當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承當(dāng)： 1.墻面保修 月 ;2.地面保修 月 ;3. 頂棚保修 月;4. 門窗保修 月 ;5. 上水保修 月 ;6. 下

15、水保修 月 ;7. 暖氣保修 月 ;8. 煤氣保修 月 ;9. 電路保修 月 ;第十七條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛， 保證在交接時已去除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第十八條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十九條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié) 商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁 甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)