2022年安徽省下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》模擬試題.x

1、精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載安徽省 2021 年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作模擬試題本卷共分為 2 大題 50 小題,作答時(shí)間為180 分鐘,總分 100 分, 60 分及格；一.單項(xiàng)挑選題（共25 題,每題 2 分,每題的備選項(xiàng)中,只有1 個(gè)事最符合題意）1.關(guān)于房屋收費(fèi),以下各選項(xiàng)中表達(dá)錯(cuò)誤選項(xiàng)；a ：非住房登記的房屋權(quán)益人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件 650 元b：住房登記一套住房為一件,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80 元 c：非住房登記的房屋權(quán)益人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 每 件 550 元d：農(nóng)夫利用宅基地建設(shè)的住房登記,不收取房屋登記費(fèi),只

2、收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi) 10 元e：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托 2.房地產(chǎn)抵押后,企.事業(yè)單位法人分立或合并后,原抵押合同； a：無效b：連續(xù)有效 c：有效期為 1 個(gè)月d：有效期為 3 個(gè)月 e：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托3.依據(jù)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì),截止到 2021 年 5 月,全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100 萬人,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬余家；a：3 b：4 c：5 d：6e：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及所設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi),到工商登記所在地的備案,并出具備案證明；a：房地產(chǎn)治理部門b：工商治理部門 c：建設(shè)治理部門 d：公安部

3、門 e：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托5.符合客戶的常規(guī)看房次序?yàn)槭蹣翘幍募夹g(shù)要點(diǎn)； a：模型區(qū)b：功能分區(qū) c： 洽 談 區(qū) d：信息發(fā)布區(qū) e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6.關(guān)于城市化的詳細(xì)內(nèi)涵表達(dá)不正確選項(xiàng)；精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載a：依附于城市土地的城市勞動(dòng)力越來越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 b：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚c：城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新 d：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散 e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長遠(yuǎn)的進(jìn)展作出支配； a：掌握性b：猜測性c：原就性 d：先導(dǎo)性e：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托

4、8.向一個(gè)以上房屋全部權(quán)人核發(fā)房屋全部權(quán)證書時(shí),每增加一本證書可以按每本元收取工本費(fèi)；a：10 b：20 c：50 d：80e：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托9.企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中,總體風(fēng)險(xiǎn)包括； a：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) b：政策風(fēng)險(xiǎn)和決策風(fēng)險(xiǎn) c：政策風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn) d：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn) e：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10.以下選項(xiàng)中,就為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引進(jìn)什么樣的零售業(yè)態(tài),其精確與否,很大程度打算商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的勝利或失??；a：業(yè)態(tài)定位 b：業(yè)態(tài)組合 c：功能定位 d：規(guī)模定位 e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中, 為保證房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)客觀公平的基石,為保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的真實(shí)牢靠的基礎(chǔ)；a：誠懇信用

5、 b：營銷策略 c：牢靠信息 d：市場經(jīng)濟(jì)秩序 e：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托12.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)客戶開發(fā)的方法中,最快最有效的開發(fā)方式為；a：同行開發(fā) b：老客戶開發(fā) c：媒體開發(fā) d：網(wǎng)絡(luò)開發(fā) e：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載13.建設(shè)工程項(xiàng)目治理把建設(shè)工程項(xiàng)目的治理納入的軌道,做到高效.嚴(yán)格.科學(xué).經(jīng)濟(jì)；a：信息化.法制化 b：社會(huì)化.法制化 c：市場化.社會(huì)化 d：社會(huì)化.信息化 e：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托14.商品價(jià)格的心理功能不包括；a：商品價(jià)值的認(rèn)知功能b：調(diào)劑需求功能 c：自我意識(shí)比擬功能d：消費(fèi)者指引功能e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15

6、.按規(guī)定,由承擔(dān)人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi),向土地.房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款；a：5 b：10 c：15 d：30e：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托16.在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)過程中,對(duì)于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用,應(yīng)由；a：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繳付b：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助租賃雙方制定解決方法 c：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繳付 d：租賃雙方共同繳付e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17.關(guān)于房屋拆遷工作程序的次序,排列正確選項(xiàng)；a ：房屋拆遷申請(qǐng)的提出拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷協(xié)議拆遷的實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管b：房屋拆遷申請(qǐng)的提出拆遷協(xié)議拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷的實(shí)施拆遷

7、補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管c：房屋拆遷申請(qǐng)的提出拆遷協(xié)議拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管拆遷的實(shí)施d：房屋拆遷申請(qǐng)的提出拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷協(xié)議拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管拆遷的實(shí)施e：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托18.削減合同糾紛的措施不包括；a：采納房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本b：求同存異,回避有爭議的條款c：由法律人士對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核 d：采納書面合同形式 e：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19.房屋租賃中,為指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)；a：租賃方式精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載b：租賃責(zé)任c：租賃商定d：租賃用途 e：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托20.住房公積金治理

8、中心運(yùn)作住房公積金的基本要求為在安全的基礎(chǔ)上,留意；a：環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益b：社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益c：利潤效益和社會(huì)效益d：環(huán)境效益和利潤效益e：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托21.相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活便利程度通常為指；a：500 m 半徑范疇內(nèi)有銀行.中學(xué)校.郵局.醫(yī)院和超市b：1 000 m 半徑范疇內(nèi)有銀行.中學(xué)校.郵局.醫(yī)院和超市c：500 m 半徑范疇內(nèi)有郵局.醫(yī)院.超市；1 000 m 半徑范疇內(nèi)有銀行.中學(xué)校d：500 m 半徑范疇內(nèi)有銀行. 學(xué)校；1 000 m 半徑范疇內(nèi)有中學(xué). 郵局.醫(yī)院.超市e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22.承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時(shí)的疏忽或過失造成合同對(duì)方或

9、他人財(cái)產(chǎn)缺失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種為；a：職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)b：保證保險(xiǎn) c：意外損害保險(xiǎn) d：財(cái)產(chǎn)缺失保險(xiǎn)e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23.關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求,說法不正確選項(xiàng)；a：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度b：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作c：準(zhǔn)時(shí)更新查詢設(shè)備 d：不得擅自擴(kuò)大查詢范疇 e：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托24.關(guān)于消費(fèi)者對(duì)于營銷人員的心理影響,以下表述不正確選項(xiàng)；a：消費(fèi)者的不同需要要求營銷人員具有較強(qiáng)的分析判定才能 b：消費(fèi)者的不同個(gè)性特點(diǎn)要求營銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)才能 c：消費(fèi)者的不同購買動(dòng)機(jī)要求營銷人員具有較強(qiáng)的留意力和語言表達(dá)才能 d：消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響營銷人

10、員的情感過程 e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信25.以下物業(yè)治理工作中,不屬于物業(yè)治理前期預(yù)備階段工作的為；a：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 b：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)c：物業(yè)治理人員的選聘和培訓(xùn) d：物業(yè)治理規(guī)章制度的制定e：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托二.多項(xiàng)挑選題（共25 題,每題 2 分,每題的備選項(xiàng)中,有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載合題意,至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)；錯(cuò)選,此題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1.在進(jìn)行新建商品房銷售前,應(yīng)當(dāng)預(yù)備好銷售資料,包括； a：宣揚(yáng)資料b：銷售文件c：須知文件 d：合約文件e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本信息

11、表2.常用的建筑材料中,的危害為對(duì)人體的呼吸系統(tǒng).神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損耗；a：無機(jī)材料和再生材料b：吸聲和隔聲材料 c：合成隔熱板材 d：人造板材及人造板家具e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)治理的途徑有； a：加強(qiáng)質(zhì)量治理b：加強(qiáng)成本治理c：各項(xiàng)決策包括籌資決策.投資決策.經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)連續(xù)經(jīng)營和進(jìn)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行d：建立健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化治理 e：建立健全以財(cái)務(wù)治理為核心的治理體系4.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法,正確的有；a：合同標(biāo)的為勞務(wù)服務(wù) b：合同為有償合同 c：合同當(dāng)事人取得權(quán)益必需要支付相應(yīng)代價(jià) d：合同經(jīng)備案才生效 e

12、：合同一般要采納書面形式5.城市房地產(chǎn)治理法 對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法說明,房地產(chǎn)交易包括；a：房屋租賃b：房地產(chǎn)買賣c：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 d：房地產(chǎn)出讓 e：房地產(chǎn)抵押6.個(gè)人住房貸款期限多為十幾年,最長期限可達(dá)；a：15 年b：20 年c：25 年d：30 年e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7.房地產(chǎn)需求的,為指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化1所引起的其需求量的百分比變化；a：收入彈性 b：價(jià)格預(yù)期彈性精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載c：價(jià)格彈性 d：交叉價(jià)格彈性e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8.房屋抵押反擔(dān)保合同一般包括的內(nèi)容有； a：債權(quán)的種類.數(shù)

13、額.履行債務(wù)的期限b：抵押當(dāng)事人的姓名.名稱.住宅 c：保證的方式d：抵押擔(dān)保的范疇e：房屋的權(quán)屬和其他基本情形9.對(duì)于直線法運(yùn)算公式的基本說明,以下表述正確選項(xiàng)；a：s 為建筑物的重新購建價(jià)格b：c 為建筑物的凈殘值c：n 為建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命d：r 為建筑物的凈殘值率e：為第 i 年的折舊額,或稱做第i 年的折舊10.城鎮(zhèn)土地使用稅中,關(guān)于政策性免稅的規(guī)定,說法正確的有；a：國家機(jī)關(guān).人民團(tuán)體.軍隊(duì)自用的土地 b：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 c：宗教寺廟.公園.名勝古跡自用的土地 d：直接用于農(nóng).林.牧.漁業(yè)的生產(chǎn)用地 e：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校.醫(yī)院.托兒所.幼兒園用地11.

14、對(duì)已抵押且共有的房屋出租,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必需確認(rèn)的事項(xiàng)有；a：共有人為否同意 b：房屋為否被司法機(jī)關(guān)查封 c：抵押權(quán)人為否同意 d：為否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)e：以往出租合同的履行情形12.在購房活動(dòng)中,屬于個(gè)性心理傾向的心理現(xiàn)象有；a：購房需要b：購房動(dòng)機(jī) c：購房愛好 d：購房目標(biāo)追求 e：購房觀看力13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在舉薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)包括；a：對(duì)房源信息進(jìn)行列表 b：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向托付人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn) c：明白客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間 d：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn) e：說明售房款的交付程序14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)治理為人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)治理部門.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主

15、體.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的治理,其目的在于； a：穩(wěn)固市場環(huán)境b：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為 c：調(diào)劑經(jīng)濟(jì).市場以及行業(yè)的關(guān)系精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載d：增強(qiáng)行業(yè)之間的競爭力 e：和諧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系15.影響時(shí)間序列的因素中, 為指由于受到意外的. 偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動(dòng)；a：季節(jié)變動(dòng)b：循環(huán)波動(dòng)c：不規(guī)章波動(dòng) d：長期趨勢e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16.買房消費(fèi)者住房搜尋的成本主要有；a：時(shí)間成本b：談判成本c：購買信息費(fèi)用 d：無法搬人住房的效用缺失 e：辦公費(fèi)用17.新建商品房進(jìn)人市場銷售需要取得等文件,并按要求將這些

16、相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示；a：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證 b：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件 c：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息 d：取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件e：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明18.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中, 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價(jià)值的信息,可以讓開發(fā)企業(yè)；a：準(zhǔn)時(shí)地明白市場行情 b：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益 c：削減盲目開發(fā) d：提高房地產(chǎn)的有效供應(yīng) e：降低成本并且削減風(fēng)險(xiǎn)19.采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等；a：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人b：房屋求購位置c：物業(yè)治理企業(yè)d：預(yù)算費(fèi)用 e：

17、購房首付款方式20.綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)為；a：通用性b：敏捷性c：兼容性 d：先進(jìn)性 e：重構(gòu)性21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)把握的職業(yè)技能包括；a：敏捷運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載b：對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行簡潔統(tǒng)計(jì)分析.比較分析和因果分析的技能 c：人際溝通中對(duì)不同的人說不同的話的技能d：體察購房人心理,適時(shí)舉薦合適房源的技能e：把握購房人特點(diǎn)和需求,積極促成交易的技能22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)為為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)；a：保證交易成本 b：降低交易成本 c：以促成房地產(chǎn)交易d：提高房地產(chǎn)交易效率 e：保護(hù)房地產(chǎn)交易安全23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到；a：保持客戶聯(lián)系b：實(shí)現(xiàn)信息共享 c：保守客戶隱秘 d：對(duì)信息恰當(dāng)分類和儲(chǔ)存 e：對(duì)客戶信息準(zhǔn)時(shí)調(diào)整和更新24.關(guān)于與住房營業(yè)稅征收治理的有關(guān)問題,說法正確的有； a：個(gè)人將購買不足5 年的非一般住房對(duì)外銷售的,