物業(yè)承接查驗協(xié)議書(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)承接查驗協(xié)議書甲方（物業(yè)企業(yè)）： 乙方（建設單位）： 為維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確甲乙雙方責任，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、國務院物業(yè)管理條例、物業(yè)承接查驗辦法及省市相關(guān)政策規(guī)定，甲乙雙方對 （項目名稱）的承接查驗事宜，達成如下協(xié)議： 為維護業(yè)主的合法權(quán)益， 明確甲乙雙方責任， 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、國務院物業(yè)管理條例、 物業(yè)承接查驗辦法 及省市相關(guān)政策規(guī)定， 甲 乙雙方對 項目的承接查驗事宜， 達成如下協(xié)議： 第一條承接查驗內(nèi)容一、按承接查驗辦法第14條規(guī)定：乙方已依法向甲方移交如下基礎(chǔ)資料（與交檔案館資料相符）：一、 按承接查驗辦法 第14條規(guī)定： 乙方已依法

2、向甲方移交如下基礎(chǔ)資料（ 與交檔案館資料相符）：1、 ；2、 ； 3、 ； 4、 ； 5、 ； 6、 ； 7、 ； 8、 ； 9、 ； 10、 ； 11、 ； 12、 ； 乙方尚未向甲方移交的資料： 1、 ； 2、 ； 3、 ； 4、 ； 5、 ； 6、 ； 其中1： 、 、 、 、 、 于 月 日前向甲方移交； 2： 、 、 、 、 、 于物業(yè)交付使用后 日內(nèi)向甲方移交。 二、 按承接查驗辦法 中16條規(guī)定進行現(xiàn)場查驗： 查驗范圍為共用設備設施、物業(yè)共用部位、物業(yè)服務用房、 設備設施用房等業(yè)主共有財產(chǎn)。 1、共用設備：包括電梯、消防設備、監(jiān)控設備、水泵、水箱、避雷設施、樓道燈、電視天線、發(fā)電

3、機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設備等。2、共用設施：包括消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝渠、池、雨污水窨井及地下總管、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、垃圾轉(zhuǎn)運設施以及物業(yè)服務用房等。 3、共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。二、物業(yè)共用部位、設施、設備的查驗結(jié)論： 。經(jīng)甲方查驗， 乙方確認， 上述物業(yè)共用部位、 設施、 設備存在的問題如下：1、 ；2、 ； 3、 ； 4、 ； 5、

4、 ； 6、 ； 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致， 就存在的問題確定解決方法如下： 1、 ； 2、 ； 3、 ； 4、 ； 5、 ； 6、 ； 第二條 承接查驗及交接時間 一、 現(xiàn)場查驗時間： 年 月 日 至 年 月 日 二、 物業(yè)交接工作： 物業(yè)交接工作應當形成書面記錄。 交接記錄應當包括移交資料明細、物業(yè)服務用房、物業(yè)共用部位、 共用設施設備明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共同簽章確認。乙方將物業(yè)服務用房、共用部位、 共用設施設備交接給甲方， 按 方式：1、現(xiàn)場查驗后即交接給甲方， 不合格項目乙方另行整改； 2、現(xiàn)場查驗合格雙方辦理交接手續(xù)后交付甲方。 第三條 承接查驗標準 承接查驗標準： 經(jīng)

5、規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案和經(jīng)設計部門批準的建設圖紙資料，及國家強制性法規(guī)和規(guī)范文件。 整改完畢后，甲方應重新組織承接查驗。 第四條 雙方的權(quán)利義務 一、乙方的權(quán)利義務 1、乙方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當約定所交付物業(yè)的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準。 2、乙方制定的臨時管理規(guī)約，應當對全體業(yè)主同意授權(quán)甲方代為查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的事項作出約定。 3、乙方應當按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。 4、乙方應當在物業(yè)交付使用30日前，與甲方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。 5、現(xiàn)場查驗20日前

6、，乙方應當甲方向移交竣工驗收資料、 設備清單及技術(shù)資料、配套設施準許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。 6、乙方應當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與甲方共同確認現(xiàn)場查驗的結(jié)果。對查驗不合格項目，乙方應當及時解決并組織甲方復驗。 7、乙方應當與甲方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式，向甲方移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。 乙方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求甲方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。 二、甲方的權(quán)利義務 1、甲方應當對乙方移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。 2、甲方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場檢查和

7、驗收。 3、甲方應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法現(xiàn)場查驗， 重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、 外觀質(zhì)量和使用功能。 4、甲方應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知乙方。 5、甲方應當配合乙方及時解決查驗不合格項目，并參加復驗。 6、甲方應當配合乙方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。 7、甲方應當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。 前期物業(yè)服務合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的， 甲方應當在前期物業(yè)服務合同終止之日 起10

8、日 內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。 8、甲方擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、 共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，甲方應當承擔相應的賠償責任。 三、 甲乙雙方的權(quán)利義務 1、甲乙雙方應于承接查驗合格物業(yè)交接后30日內(nèi)， 甲方向房地產(chǎn)行政主管部門報送符合驗收要求的相關(guān)材料， 辦理備案手續(xù)。 2、甲乙雙方應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面（ 公示） 告知業(yè)主。 3、物業(yè)承接查驗費用由開發(fā)建設單位承擔。 第六條 違約責任 一、物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的交接義務，導致前期物業(yè)服務合同無法履行的，應當承擔違約責任。 二、物業(yè)交接后，乙方未能及時解決物業(yè)共用部位、 共用設施

9、設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，乙方應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的， 乙方應當依法承擔賠償責任。 四、自物業(yè)交接之日起，甲方應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、 養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、 共用設施設備毀損或者滅失的責任。 第七條 保修條款 乙方應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。 乙方委托甲方提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務， 服務內(nèi)容和費用由雙方另行約定。本協(xié)議作為前期物業(yè)服務合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務合同具有同等法律效