商業(yè)地產(chǎn)法律服務(wù)合同書(shū)

1、商業(yè)地產(chǎn)法律服務(wù)合同甲方： _乙方： _甲方因 _需要專業(yè)的法律服務(wù)， 以維護(hù)其在經(jīng)營(yíng)過(guò)程的合法性及其合法權(quán)益， 特委托乙方為其提供法律服務(wù)。 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)律師法及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：一、法律服務(wù)組成員及聘期乙方接受甲方的委托，指派_、_、_等律師組成法律服務(wù)小組，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。法律服務(wù)組成員的聘期自_年 _ 月 _ 日起至_ 年_ 月_日結(jié)束。二、法律服務(wù)組成員的具體服務(wù)內(nèi)容( 一) 日常法律服務(wù)事務(wù)1. 為企業(yè)提供口頭或書(shū)面的法律咨詢意見(jiàn) ;2.

2、 為企業(yè)審查、修改有關(guān)合同、協(xié)議、章程及其他法律文書(shū)，提供參考意見(jiàn) ;3. 為企業(yè)審查內(nèi)部規(guī)章，就聘方內(nèi)部管理提供咨詢意見(jiàn) ;4. 為企業(yè)草擬和修改勞動(dòng)合同，幫助調(diào)整勞資關(guān)系。.5. 協(xié)助企業(yè)管理經(jīng)濟(jì)合同，監(jiān)督跟進(jìn)合同的履行。6. 為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策提供法律依據(jù)， 對(duì)其決策的可行性、 風(fēng)險(xiǎn)性等問(wèn)題出具法律意見(jiàn)書(shū) ;7. 為企業(yè)的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密和專有經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)提供法律建議，并協(xié)助企業(yè)制定保密制度和保密協(xié)議。8. 根據(jù)企業(yè)的需要，列席重大會(huì)議，現(xiàn)場(chǎng)提供法律咨詢。9. 根據(jù)企業(yè)的需要，以法律顧問(wèn)的名義對(duì)外簽發(fā)律師函。10. 為企業(yè)提供法律、法規(guī)信息，協(xié)助企業(yè)對(duì)員工進(jìn)行法制宣傳和法律

3、知識(shí)的培訓(xùn) ;11. 根據(jù)企業(yè)的需要，提前介入企業(yè)各項(xiàng)投資活動(dòng)，并提供有關(guān)的法律服務(wù)。12. 根據(jù)企業(yè)提供的財(cái)務(wù)資料，對(duì)公司債權(quán)進(jìn)行分析，對(duì)不良資產(chǎn)提出相應(yīng)的處理方案。13. 參與談判，并為企業(yè)提供有關(guān)洽商、談判中的法律服務(wù) ;14. 協(xié)助企業(yè)設(shè)立法律室，并對(duì)其日常工作進(jìn)行指導(dǎo)。( 二) 非訴訟法律事務(wù)1. 為企業(yè)進(jìn)行有關(guān)的企業(yè)資信調(diào)查，并出具調(diào)查報(bào)告;2. 為企業(yè)的法律行為和法律事實(shí)出具律師見(jiàn)證書(shū) ;3. 為企業(yè)的設(shè)立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資減資、招標(biāo)投標(biāo)、合并分立、清算注銷、資產(chǎn)重組、改制上市等提供全面法律服務(wù) ; 為企業(yè)改制、上市提供輔導(dǎo)，出具法律意見(jiàn)書(shū) ;4. 代理企業(yè)辦理各類公證事務(wù) ;.5

4、. 代理企業(yè)辦理工商、稅務(wù)、海關(guān)、房管、商標(biāo)、專利的登記、注冊(cè)、轉(zhuǎn)讓和報(bào)批等各類企業(yè)法律事務(wù) ;6. 代理企業(yè)辦理信貸、抵押貸款、商業(yè)貸款、專案融資、融資租賃及其它籌資事宜的法律事務(wù) ;7. 代理企業(yè)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、 土地征用拆遷補(bǔ)償、 土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓、樓宇買賣、樓宇按揭、租賃抵押、產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)手續(xù) ;8. 代理企業(yè)辦理進(jìn)出口貿(mào)易、保險(xiǎn)信托、海商海事、海外投資、國(guó)際運(yùn)輸、技術(shù)轉(zhuǎn)讓中涉及的法律事務(wù) ;9. 針對(duì)企業(yè)在稅收交納、 代扣代繳過(guò)程中遇到的問(wèn)題， 指派稅法方面的專業(yè)律師，為企業(yè)講解、透析如何合法納稅，如何最大限度地取得稅收優(yōu)惠，達(dá)到合法節(jié)稅的目的 ;10. 為上市公

5、司關(guān)聯(lián)交易、資產(chǎn)重組、收購(gòu)兼并、配股增發(fā)等提供法律建議、出具相關(guān)文件; 出席股東大會(huì)并進(jìn)行大會(huì)見(jiàn)證等。( 三) 訴訟法律事務(wù)1. 接受企業(yè)委托，代理企業(yè)進(jìn)行民事、經(jīng)濟(jì)糾紛的調(diào)解、和解。2. 接受企業(yè)委托，代理企業(yè)進(jìn)行刑事、經(jīng)濟(jì)和行政案件的訴訟。3. 接受企業(yè)委托， 代理企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、 勞動(dòng)和涉外案件的仲裁。( 四) 外資并購(gòu)專項(xiàng)服務(wù)外資并購(gòu)作為外商投資的主要方式之一，為越來(lái)越多的外國(guó)投資者所認(rèn)可。世華律師作為外商法律服務(wù)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，在外資并購(gòu)方面具備豐富的經(jīng)驗(yàn)。在外資并購(gòu)中提供的服務(wù)主要有以下內(nèi)容：.1. 企業(yè)并購(gòu)：針對(duì)有并購(gòu)意向的境內(nèi)外企業(yè)， 推介合適的并購(gòu)對(duì)象，設(shè)計(jì)滿意的并購(gòu)方案 ; 協(xié)助

6、談判收購(gòu)，協(xié)助制定有關(guān)方案、協(xié)議、合同等法律文件 ; 全程代理相關(guān)審批手續(xù)。2. 股份制改造：為企業(yè)設(shè)計(jì)股份制改組方案， 設(shè)計(jì)股份公司結(jié)構(gòu)，理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系 ; 代理企業(yè)起草公司章程、有關(guān)法律文件和申請(qǐng)文件;協(xié)助企業(yè)實(shí)施外資股份制改造審批手續(xù)。三、服務(wù)費(fèi)用及支付甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為￥_元（大寫(xiě)_元整）。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用的_%，計(jì)￥ _元（大寫(xiě) _元整），剩余 _%，計(jì)￥ _元（大寫(xiě) _元整）于乙方代理事項(xiàng)完成之日起_支付。甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_，帳戶號(hào)： _。乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法、律師服務(wù)指

7、導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 、_。四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：1相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等；2_（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，長(zhǎng)途通訊費(fèi)等；.3征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用。五、甲方權(quán)利義務(wù)1甲方應(yīng)與乙方合作真誠(chéng)，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地向乙方提供所需的資料及文件；2甲方指定 _為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲方的指示和要求， 提供文件和資料等， 甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方；3乙方律師到甲方處辦公時(shí)，甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公及生活條件；4甲方應(yīng)按照本合同

8、規(guī)定的時(shí)間、方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；5甲方應(yīng)隨時(shí)告之乙方其房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話號(hào)碼和處所等；6甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要求；7甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況；8甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實(shí)性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導(dǎo)致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔(dān)；9甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見(jiàn)、建議、方案所作出的決策而導(dǎo)致的損失， 非因乙方律師錯(cuò)誤運(yùn)用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔(dān)；10甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，隨時(shí)向乙方提出口頭或.書(shū)面咨詢，乙方應(yīng)及時(shí)作出答復(fù)；11甲方有權(quán)隨時(shí)檢查監(jiān)督乙

9、方律師的工作服務(wù)內(nèi)容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；12甲方有證據(jù)認(rèn)為乙方律師沒(méi)有盡勤勉義務(wù)為其進(jìn)行法律服務(wù)的，有權(quán)要求乙方更換律師；13由于甲方的原因而導(dǎo)致服務(wù)事項(xiàng)沒(méi)有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費(fèi)用；14甲方委托的事項(xiàng)不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。六、乙方權(quán)利義務(wù)1乙方應(yīng)當(dāng)指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務(wù)；2乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成委托事項(xiàng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；3乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料；4乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的有關(guān)情況；5乙方律師應(yīng)根據(jù)甲方的安排，列席甲方的生產(chǎn)、

10、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的有關(guān)會(huì)議；6乙方律師有權(quán)獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利；7乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)，乙方律師不擔(dān)責(zé)；8乙方律師應(yīng)及時(shí)承辦甲方委托辦理的有關(guān)法律事務(wù)，并對(duì)所.經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé)；9乙方律師要堅(jiān)持以事實(shí)為根據(jù)、法律為準(zhǔn)繩的原則，發(fā)現(xiàn)甲方有不當(dāng)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以勸阻；10乙方律師應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進(jìn)行工作，不得超越代理權(quán)限；11乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動(dòng)，不得在民事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟或仲裁活動(dòng)中擔(dān)任甲方對(duì)立一方當(dāng)事人的代理人；12乙方律師在同時(shí)受聘擔(dān)任甲方和另一公司法律顧問(wèn)期間，遇到兩

11、公司之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)， 應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解， 但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁；13乙方對(duì)在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的商業(yè)秘密，負(fù)有保守秘密的義務(wù)；14乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費(fèi)用，收受委托人的財(cái)物；15因乙方律師的過(guò)錯(cuò)而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償；16乙方律師不得利用提供法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭(zhēng)議的權(quán)益；17未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。七、合同的解除1合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；2甲乙雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同；.3因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；4乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方

12、指出后，仍不改正的；5因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的；6甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實(shí)，致使乙方律師不能提供有效的法律服務(wù)的；7甲方的委托事項(xiàng)違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的；八、保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、 簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料 （包括商業(yè)秘密、 公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意， 另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 _年。九、合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，

13、甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出 _天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件， 任何一方無(wú)權(quán)變更本合同， 否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失， 由責(zé)任方承擔(dān)。十、合同的轉(zhuǎn)讓.除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外， 本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)， 任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前， 不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。十一、爭(zhēng)議的處理本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _種方式解決（ 1

14、）提交 _仲裁委員會(huì)仲裁；（ 2）依法向人民法院起訴。十二、不可抗力1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)， 該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定

15、如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。 如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消.除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力， 則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。 此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、 火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)） 、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。十三、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確， 合同雙