免征房屋營業(yè)稅的情形有哪些(20210915053922)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng) 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和 經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方 當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì) 經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重社會(huì)

4、公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。免征房屋營業(yè)稅的情形有哪些房屋買賣營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或 銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。實(shí)踐中，對于一些房屋是可以免收營業(yè)稅的，那么免征房屋營業(yè)稅的情形有哪些呢?律師 365 小編在下文中告訴你答案。一、免征房屋營業(yè)稅的情形有哪些1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼 承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免

5、征營業(yè)稅。?財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅假設(shè)干免稅 政策的通知? (財(cái)稅【 2021 】111 號)第二條規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與 不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于以下情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(1) 離婚財(cái)產(chǎn)分割 ;(2) 無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外 孫子女、兄弟姐妹 ;(3) 無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人(4) 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅但假設(shè)其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)到達(dá)一定年限的，符合免征營業(yè)稅條 件的，仍可以免征營業(yè)稅，比方，個(gè)人將購置滿

6、 5 年的住房對外 贈(zèng)與的，可免征收營業(yè)稅。二、二手房買賣營業(yè)稅怎么收一二手房營業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人將購置缺乏 5 年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。2、個(gè)人將購置超過 5 年 含 5 年的非普通住房對外銷售的，按照 其銷售收入減去購置房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。3、個(gè)人將購置超過 5 年 含 5 年的普通住房 144 平方米以內(nèi) 主 要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。二二手房營業(yè)稅繳納方法1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價(jià)的5%;2、房產(chǎn)證滿 5 年的，并且面積在 144 以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈 利局部的 5%;3、房產(chǎn)證滿 5 年的，并且面積在 144 以下的不需要繳納。三二手房屋買賣營

7、業(yè)稅的計(jì)算1、契稅：成交價(jià)格的 1.5% ，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅 需要按照成交價(jià)格的 3%交納 ;非普通住宅，是指建筑面積在 140 平米以上、容積率高于 1.0 、 實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住宅交易平均價(jià)格 1.2 倍的住 宅，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康 居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普 通住宅待遇。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印 花稅。3、營業(yè)稅：但凡房產(chǎn)證 或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票 填發(fā)時(shí)間缺乏 2 年的，需要交納成交價(jià)格 5.5% 的營業(yè)稅，滿 5 年后，屬于 普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照實(shí)際成交價(jià)格 原購置價(jià)格X 5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；房屋買賣涉及