淺議物業(yè)環(huán)境的綠化管理

1、    淺議物業(yè)環(huán)境的綠化管理    韓艷峰摘 要：當前在集團化企業(yè)發(fā)展過程中，社區(qū)環(huán)境是員工生活環(huán)境的關(guān)鍵影響因素，做好社區(qū)物業(yè)環(huán)境管理工作，合理規(guī)劃社區(qū)綠化環(huán)境方案，是營造良好社會生活環(huán)境的基礎(chǔ)。所以社區(qū)物業(yè)管理人員應充分重視綠化工作，給社區(qū)人員創(chuàng)造舒適的居住大環(huán)境。基于此，文章主要對物業(yè)環(huán)境進行了分析，并對其綠化管理工作進行了研究。關(guān)鍵詞：物業(yè)環(huán)境；綠化管理；措施隨著人們對自然、綠色環(huán)保主義的崇尚與熱愛，業(yè)主對物業(yè)的綠地大小、整體布局和綠化檔次的要求也日漸提高。社區(qū)綠化環(huán)境能給社區(qū)帶來生態(tài)環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟效益。因此，綠化管理工作越來越受到物

2、業(yè)管理公司的重視，公司不斷加大對綠化環(huán)境建設(shè)的投人，綠化工作也占據(jù)著日常物業(yè)管理工作十分重要的地位。但是只建不管，社區(qū)綠化也不能收到應有的效益，因此需要加強社區(qū)綠化環(huán)境的管理。一、物業(yè)環(huán)境的內(nèi)涵物業(yè)環(huán)境是城市環(huán)境的一部分，是指物業(yè)，如居住小區(qū)、寫字樓、購物中心等，所在區(qū)域內(nèi)的情況和條件。這里所說的物業(yè)環(huán)境是指居住小區(qū)的居住環(huán)境，包括自然環(huán)境和人文環(huán)境兩部分。（一）物業(yè)自然環(huán)境居住小區(qū)的自然環(huán)境是指小區(qū)的生態(tài)環(huán)境，包括由小區(qū)所處地理位置決定的氣候、水文、地貌等基礎(chǔ)自然環(huán)境和由小區(qū)綠化、美化工作形成的次生態(tài)環(huán)境。居住小區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境具有豐富的物質(zhì)功能和精神功能，它不僅能調(diào)節(jié)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)平衡、美化

3、居住環(huán)境，而且能陶冶情操、消除疲勞，有益居民身心健康。所以，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適、方便的住宅小區(qū)生態(tài)環(huán)境是居住小區(qū)物業(yè)管理的重要工作。（二）物業(yè)的人文環(huán)境居住小區(qū)的人文環(huán)境主要是指居住小區(qū)居民的社會文化和精神文明環(huán)境。居住小區(qū)是一個小社會，居民的道德修養(yǎng)、文化素質(zhì)、健康體魄及文明行為是構(gòu)成居住小區(qū)精神文明環(huán)境的重要因素。物業(yè)管理應該通過培養(yǎng)、教育和引導等方式創(chuàng)造小區(qū)內(nèi)良好的人際關(guān)系與高尚的社會道德，形成良好的小區(qū)人文環(huán)境，使小區(qū)居民身心各方面得到陶冶、享受和提高。居住小區(qū)的文化環(huán)境反映物業(yè)管理者的素質(zhì)、管理和服務水平，也體現(xiàn)居住小區(qū)精神文明建設(shè)的成果，是衡量居住小區(qū)物業(yè)管理水平的最重要指標之一。二、

4、物業(yè)綠地營造及養(yǎng)護（一）物業(yè)綠地營造的原則物業(yè)綠地的設(shè)計需遵循實用、經(jīng)濟、美觀的原則。結(jié)合物業(yè)自身特征及風格以及物業(yè)現(xiàn)有的建筑小品，進行植物的配置設(shè)計。建筑小品是在綠地中為業(yè)主提供服務功能，方便綠化管理，用作裝飾、展示、照明、休息等的小型建筑設(shè)施，如長椅、廊架、雕塑以及燈飾等。通過恰當?shù)木G化營造與這些建筑小品相結(jié)合，可以突出物業(yè)的環(huán)境主題，豐富環(huán)境的藝術(shù)構(gòu)圖，完善建筑小品的功能，形成自然和諧的氛圍，使業(yè)主可以充分享受到清新的綠化環(huán)境。（二）綠化植物的選擇要創(chuàng)造既“綠”又“美”的綠化環(huán)境，發(fā)揮綠化的功能，綠化植物的選擇非常重要。綠化設(shè)計人員要對花草樹木的生長速度、生命周期、外型顏色、落葉狀況甚至

5、其花果枝葉的化學特性都要有足夠的了解和分析，結(jié)合物業(yè)的建筑地形，選擇合適的綠化植物。在考慮整體的空間立體感、色彩搭配、四季更替的持續(xù)觀賞、安全無害等各方面的問題時，仔細的選擇、合理的搭配，才能創(chuàng)造出自然美好的綠化景象。（三）綠地養(yǎng)護綠地營造后，是否可以鞏固成果、發(fā)揮功能，主要取決于養(yǎng)護工作。這是一項必須一年四季不間斷的長期的、經(jīng)常性的、細致復雜的工作。首先應對小區(qū)的花木進行分類，將植物的特征、習性編寫掛牌、登記造冊，并按日、周、月、季、年編制好相應的養(yǎng)護工作計劃，提前打算，合理安排，并做好綠化管理人員相關(guān)的培訓準備。綠化養(yǎng)護工作主要包括以下幾方面內(nèi)容：1、綠地的澆灌與施肥。澆水灌溉必須根據(jù)季節(jié)

6、、氣候、地域條件、綠地、花木品種、生長期等綜合因素決定澆水量；施肥應根據(jù)土質(zhì)、花木生長期和培植需要，決定施肥的種類和數(shù)量。合理的肥水管理，可使植物生長旺盛，增強抵抗力，減少病蟲害發(fā)生。2、整形、修剪。樹木的形態(tài)、觀賞效果、生長開花結(jié)果等方面，都需要通過整形修剪來解決或調(diào)節(jié)。綠化管理人員應根據(jù)樹木分枝的習性，觀賞功能的需要，以及自然條件等因素來綜合考慮后對樹木進行整形和修剪。植物的修剪應注意技巧，修剪不當會影響生長甚至導致植株死亡。3、除草、松土。除草是將樹冠下非人植的草類清除，以減少雜草與樹木爭奪土壤中的水分和養(yǎng)分。有人工除草和化學除草兩種方法。松土是把土壤表面松動，使之疏松透氣，達到保水、透

7、氣、增溫的目的。另外，在花草樹木養(yǎng)護中，還需要對其進行噴洗跟保護工作，清楚葉片灰塵，對樹木與空間植物進行立柱保護。4、防治病蟲害。病蟲害防治，應貫徹“預防為主，綜合治理”的基本原則。根據(jù)病蟲害發(fā)生的規(guī)律實施預防措施和綜合治理，創(chuàng)造有利于花木生長的良好環(huán)境，提高花木的抗病蟲害能力。同時，在使用農(nóng)藥時，應盡量采用高效低毒的產(chǎn)品，降低農(nóng)藥對物業(yè)環(huán)境的污染，防止造成藥害及人員傷害。5、防風、防澇和防寒。根據(jù)氣候變化，及時采取應對措施，保護植物生長。如通過修剪、培土、支撐防風；雨季注意排水系統(tǒng)暢通，防止植物受浸；冬天對熱帶植物進行防寒處理，盆栽熱帶植物可搬至室內(nèi)保溫，地栽植物可用薄膜覆蓋，并適當減少澆水量。三、結(jié)語現(xiàn)如今，隨著人們生活水平的不斷提高，人們越來越注重生活的品質(zhì)。物業(yè)綠化管理作為人們生活環(huán)境建設(shè)的主要工作內(nèi)容，只有加強其綠地