北京租房合同范本自行成交版

1、合同編號(hào):北京市房屋租賃合同岀租人（甲方）：證件類(lèi)型及編號(hào)：承租人（乙方）：證件類(lèi)型及編號(hào)：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方委托代理岀租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（即租賃代理機(jī)構(gòu)）和乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條、房屋基本情況（一）房屋坐落于北京市區(qū)（縣）；（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/ 公有住房租賃合同/ 房屋買(mǎi)賣(mài)合同/ 其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱(chēng)：。第二條、房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：人，最多不超過(guò)人。如租賃用途為居

2、住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和岀租房屋服務(wù)站辦理房屋岀租登記手續(xù)。乙方為外地來(lái)京人員的，應(yīng)填寫(xiě)來(lái)京人員信息登記表；居住人員中有外地來(lái)京人員的，應(yīng)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方/2乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起 24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才蓪缢k理住宿登記手續(xù)。第三條、租賃期限（一）房屋租賃期自年月日至年月日。甲方應(yīng)將房屋按約定條件交付給乙方。（二）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)

3、提前三十日向甲方提岀書(shū)面續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條、租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：Y元/月，大寫(xiě)零萬(wàn)陸仟零佰零拾零元；租金支付方式：押付 ，首期房租應(yīng)于合冋起始日之前全部付清，續(xù)期租金支付日期：年月日-年 月日-以此類(lèi)推，余不列舉。押金：人民幣萬(wàn)仟佰拾元整（Y:）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條、其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中， 由甲方承擔(dān)， 由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)電費(fèi)電話(huà)費(fèi)電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（1

4、0）上網(wǎng)費(fèi)（11）車(chē)位費(fèi)（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13）因居住而發(fā)生的費(fèi)用（含：公共電費(fèi)等）費(fèi)用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方岀示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條、房屋維護(hù)及維修消防、治安、衛(wèi)生等方面的安 北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀（一）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、 全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家、 屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、態(tài)： 01.對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方

5、應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后七 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng) 相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。02.因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞 或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條、轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分 或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第八條、合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力（包括拆遷及政府行為）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方

6、解除合同：01.遲延交付房屋達(dá) 七 日的。02.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。03.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：01.不按照約定支付租金達(dá) _五_日的。02.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)月租金額的。03.自行改變房屋用途的。04.自行拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。05.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?6.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。07.自行將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。08.在居住期間因擾民導(dǎo)致周邊鄰居、居委會(huì)書(shū)面投訴或派岀所岀警協(xié)調(diào)的。（五）其

7、他法定的合同解除情形。第九條、違約責(zé)任（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的， 或乙方需提前退租的， 應(yīng)提前 十 日通知對(duì)方,并按月租金的 %支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按 每逾期一日，按日租金的200% 標(biāo)準(zhǔn)支

8、付違約金。第十條、合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條、其他約定事項(xiàng)（一）因乙方違反第八條第四款規(guī)定，導(dǎo)致甲方被有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的，甲方可向乙方繼續(xù)追償。（二）在本合同有效期內(nèi)，乙方需要提前退租時(shí)，如乙方能找到能接替其續(xù)租該房屋的客戶(hù)，且符合甲方要求的，第九條第二款約定之乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金（或押金）超岀甲方實(shí)際損失的部分，甲方將在乙方付清續(xù)租客戶(hù)起租日前的房屋租金及費(fèi)用后，退還乙方。（三）如房屋采暖設(shè)施屬于自采暖，則采暖費(fèi)用由乙方承擔(dān)，此條如與本合同相關(guān)條款沖突以本條款為準(zhǔn)。另乙方須正確使用自采暖設(shè)備 .冬季不使用或家中無(wú)人時(shí)須將壁掛爐 設(shè)置在“暖氣系統(tǒng)防凍保護(hù)”、“居室防凍保護(hù)”，或“溫控器設(shè)置防凍保護(hù)”狀態(tài)， 保留4度以上的低溫運(yùn)行，以免岀現(xiàn)設(shè)備凍裂等情況，如因乙方使用不當(dāng)而發(fā)生的維修責(zé)任及損失賠償責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。（四）第五條中第（11 ）項(xiàng)車(chē)位費(fèi)，是指業(yè)主購(gòu)置車(chē)位的費(fèi)用；而乙方停車(chē)產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，此條