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文檔簡介
1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2013版建筑施工合同法律風險及防范專題一:2013版施工合同的八大亮點:99版施工合同,2009年修訂與2013年7月1日起正式推行。對承發(fā)包方的權(quán)利義務(wù)分配更為公平。:解決施工合同中的履約擔保,尤其是為了有效解決工程款拖欠問題,規(guī)定了發(fā)包人的資金來源證明及支付擔保,規(guī)定了承包人的履約擔保。:為解決由市場價格波動引起合同履行的風險問題:物為解決長期以來的合同當事人約定“保修期滿返還保險金”的爭議;在施工合同文本中的落實課進一步有效解決工程質(zhì)量保證金返還和工程質(zhì)量保修金之間的沖突。:2013版施工合同通用條款18條除對工程保險作出規(guī)定外,還根據(jù)全國人大對建筑法的修改意
2、見,對工傷保險作了規(guī)定,同事還增加了其他保險的條款。:合同履行中遇到最大的問題既發(fā)承包就履行事項產(chǎn)生分歧,新版引入“商定和確定”制度,明確由總監(jiān)理工程師承擔商定和確定的組織和實施責任,并明確了該項制度起動的前提條件。:2013版施工合同對發(fā)承包雙方的索賠期限都規(guī)定為28天,并明確規(guī)定,如當事人未在28天內(nèi)對索賠事項提出書面的索賠通知,視為該項索賠的權(quán)利已經(jīng)喪失。:該制度中包括了通知、合理期限改正等程序性規(guī)定,最終不履約的,則按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率的兩倍支付違約金。:新版引入了爭議評審解決機制,以期提高工程合同爭議解決的效率,并保障其專業(yè)性。專題二:簽訂建筑工程合同前應(yīng)當注意的
3、幾個法律問題一、1、 立項批復文件是否合法2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證是否取得3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是否取得4、施工許可證是否取得二、1、 對發(fā)包人的基本工商登記信息的審查2、 對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)的審查3、對發(fā)包人的土地、房屋等固定資產(chǎn)情況的審查4、對發(fā)包人的誠信度、履約能力的審查1、明確規(guī)定了項目經(jīng)理的身份和義務(wù)2、新增項目經(jīng)理臨時處置權(quán)3、發(fā)包人享有對項目經(jīng)理的監(jiān)督考核權(quán)和義務(wù)1、一個非必須進行中標的項目經(jīng)過招標后是否適應(yīng)招標投標法2、標前協(xié)議是否有效3、“黑白合同”應(yīng)如何認定和結(jié)算問題:如何認定“黑白合同”;黑白合同的結(jié)算問題。專題四:關(guān)于合同效力的幾個法律問題一、合同法規(guī)定的五種無效情形
4、:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。:承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級承攬建設(shè)工程的;沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑工人企業(yè)名義承攬工程的;建設(shè)工程必須進行招標而來招標或者中標無效的;承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的;承包人違法分包建設(shè)工程的(分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的;未經(jīng)建設(shè)單位認可的分包;主體建構(gòu)分包的;分包單位再分包)。:1、工程經(jīng)驗收合格的,可以參照合同約定結(jié)算:結(jié)算的前提是工程必須經(jīng)驗收合格;參照合同約定結(jié)算。2、工程經(jīng)驗收不合格但經(jīng)修復后合格的可以
5、參照合同約定結(jié)算,但承包人應(yīng)負責修復或承擔修復費用;3、非法轉(zhuǎn)包、違法分包、借用資質(zhì)的行為面臨民事制裁。:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(效力強制性規(guī)定)、建設(shè)用地使用權(quán)證、施工許可證(管理性強制性規(guī)定)一、簽證的概念與特征二、建筑企業(yè)應(yīng)當如何做好簽證1、組建簽證專項管理團隊;2、建立合同培訓及交底制度;3、嚴守合約,及時簽證;4、簽證時的注意要點:以合同約定為準(注意審查簽證內(nèi)容是否屬于合同約定的工程范圍,對于簽證格式是否有明確約定);簽證的文字措辭恰當,依據(jù)要充分,要求發(fā)包人確認的意思表示明確;注意監(jiān)理人及發(fā)包人在簽證單上批注“簽收”與“同意”的區(qū)別;對于發(fā)包人或其代表的口頭指令,
6、應(yīng)及時以書面形式要求發(fā)包人或監(jiān)理補充確認;依據(jù)約定由發(fā)包人授權(quán)代表簽證;重視供材料強制;積極與監(jiān)理、發(fā)包人等相關(guān)方溝通,創(chuàng)造良好的簽證氛圍;在發(fā)生爭議時,應(yīng)按照合同約定的索賠期限及時發(fā)出索賠意向書,否則將面臨逾期失權(quán)的不利后果。5、規(guī)范簽證的送達方式:結(jié)合簽證單的具體內(nèi)容,向發(fā)包人發(fā)出簽證單的同時抄送監(jiān)理、設(shè)計單位、勘察單位、指定分包商等相關(guān)方;建議采用EMS快遞或雙掛號信郵寄;采用E-mail、傳真等數(shù)據(jù)形式送達時,應(yīng)注意與其他證據(jù)形式結(jié)合使用;對于重要的簽證文件資料,亦可采用公證送達的方式,增強證明效力。三、索賠的概念與特征四、建筑企業(yè)如何應(yīng)對2013年施工合同中規(guī)定的逾期28天索賠既失權(quán)的
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