2011年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試基本制度與政策真題及答案

1、一、單項(xiàng)選擇題 ( 共50 題，每題1 分。每題的備選答案中只有1 個最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1. 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和() 的合稱。a.房地產(chǎn)咨詢業(yè)b.房地產(chǎn)估價業(yè)c.物業(yè)管理業(yè)d.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是() 的行業(yè)。a.知識密集和資金密集b.資金密集和勞動密集c.知識密集和管理密集d.知識密集和勞動密集3. 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例屬于() 。a.法律b.行政法規(guī)c.地方性法規(guī)d.行政規(guī)章4. 下列法律中，具有最高法律效力的是() 。a.憲法b.物權(quán)法c.合同法d.民法通則5. 下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是() 。a.房地產(chǎn)登記b.房地產(chǎn)居間

2、c.房地產(chǎn)開發(fā)d.房地產(chǎn)估價6. 在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過成交價格的() 。a.0.5%b.2.5%c.3.0%d.4.0%7. 根據(jù)關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知，房屋租賃代理收費(fèi)，按() ，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。a.租賃期限長短b.租賃房屋面積大小c.代理服務(wù)成本高低d.半月至一個月成交租金標(biāo)準(zhǔn)8. 下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是() 。a.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案b.注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案c.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案d.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案9. 客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)() 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)。a.

3、歸屬于b.獨(dú)立于c.從屬于d.視同10. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由() 負(fù)責(zé)。a.人力資源和社會保障部b.省級人力資源和社會保障主管部門c.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會d.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會11. 關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說法，正確的是() 。a.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)b.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)c.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)d.人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)12. 應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括() 。a.土地補(bǔ)償費(fèi)b.安置補(bǔ)助費(fèi)c.征地管理費(fèi)d.青苗補(bǔ)償費(fèi)13. 關(guān)于使用臨時用地的說法，錯誤的是() 。a.使用期限一般不超過2 年b.可以修建永久性

4、建筑c.可以修建臨時性建筑d.使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌14. 下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是() 。a.縣級人大辦公用地b.大型上市公司辦公用地c.公立學(xué)校擴(kuò)建用地d.公共體育場館建設(shè)用地15. 甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為() 年。a.46b.56c.66d.7016. 承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能() 。a.轉(zhuǎn)租b.轉(zhuǎn)讓c.抵押d.出讓17. 除法律、 法規(guī)另有規(guī)定外，以() 方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。a.出讓b.租賃c.抵押d.劃撥18. 城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包

5、括() 。a.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書b.房屋權(quán)屬證書c.建設(shè)用地規(guī)劃許可證d.建設(shè)工程規(guī)劃許可證19. 關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是() 。a.施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查b.施工許可證不得涂改c.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3 個月內(nèi)施工d.施工許可證不能延期20. 關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是() 。a.購房人只能要求退房，不能要求換房b.購房人只能要求換房，不能要求退房c.購房人有權(quán)選擇退房或換房d.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房21. 某商品住宅樓于2003 年 1 月 10 日竣工驗(yàn)收合格，

6、如該住宅樓的尾房于2006 年 1 月 10 日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至() 。a.2006 年 1 月 9 日b.2008 年 1 月 9 日c.2009 年 1 月 9 日d.2011 年 1 月 9 日22. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅() 起計(jì)算。a.交付使用之日b.竣工驗(yàn)收合格之日c.商品房買賣合同簽訂之日d.買賣雙方協(xié)商的日期23. 在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是() 。a.中介服務(wù)b.房屋結(jié)構(gòu)c.裝飾裝修d.物業(yè)管理24. 房地產(chǎn)廣告中不得() 。a.涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施b.涉及物業(yè)管理內(nèi)容c.含有升值或者

7、投資回報(bào)的承諾d.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片25. 下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是() 。a.租賃b.贈與c.互換d.繼承26. 出租共有房屋，應(yīng)提交() 同意出租的證明。a.共有人的證明人b.其他共有權(quán)人c.共有人的委托人d.其他承租人27. 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿() 年的，不得直接上市交易。a.1b.2c.3d.528. 商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由() 辦理。a.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)b.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)c.商品房預(yù)購人d.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同29. 為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)()

8、。a.不必通知買受人b.應(yīng)書面通知買受人c.應(yīng)公示通知買受人d.可在交房時再告知買受人30. 承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的() 。a.已離異的前妻b.在異國定居的女兒c。居住在鄰近城市的養(yǎng)子d.現(xiàn)共同居住的兒子31. 下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是() 。a.醫(yī)院門診大樓b.農(nóng)村宅基地上的房屋c.學(xué)校教學(xué)大樓d.鄉(xiāng)( 鎮(zhèn)) 村企業(yè)廠房32. 房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人() 。a.口頭確認(rèn)b.簽字確認(rèn)c.口頭承諾d.書面說明33. 關(guān)于房改售房登記的說法，錯誤的是() 。a.以成本價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”b.以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)( 部

9、分產(chǎn)權(quán) ) ”c.以成本價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”d.以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”34. 下列房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是() 。a.房屋所有權(quán)初始登記b.房屋所有權(quán)預(yù)告登記c.房屋所有權(quán)更正登記d.房屋所有權(quán)異議登記35. 向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本() 元收取工本費(fèi)。a.10b.20c.50d.8036. 甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是() 元。a.80b.275c.285d.56037. 關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是() 。a.有關(guān)的原始登記作證是限制

10、查詢的信息b.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息c.司法查封情況是限制查詢的信息d.任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息38. 業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是() 。a.建設(shè)單位b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)c.業(yè)主委員會d.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門39. 前期物業(yè)服務(wù)合同自() 之日起自行失效。a.公房出售單位全部售出公房b.業(yè)主大會成立c.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計(jì)劃全部售出商品房d.業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同40. 商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于() 所有。a.業(yè)主b.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)c.建設(shè)( 房地產(chǎn) ) 行政主管部門d.物業(yè)服務(wù)企業(yè)41. 住房公積金的本質(zhì)屬性是() 。a.保障性b.工資性

11、c.互助性d.義務(wù)性42. 目前，住房公積金繳存比例的低限為() 。a.1%b.3%c.5%d.8%43. 產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)() 房產(chǎn)稅。a.免征b.由居民委員會代繳c.由公證機(jī)構(gòu)代繳d.由代管人或使用人繳納44. 李某于 2010 年 2 月將自有的一套住房出租，月租金為1200 元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅() 元。a.432b.576c.864d.172845. 從 2008 年 3 月 1 日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是() 。a.1.5%b.3.0%c.5.0%d.5.5%46. 土地增值稅實(shí)行() 稅率。a.比例b.定額c.超額累進(jìn)d.超額遞減47. 下列行為中，應(yīng)繳納

12、契稅的是() 。a.中國公民受讓英國的一套住房b.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)c.張某以獲獎方式取得一套房屋d.王某繼承取得房屋。48. 李某于 2011 年 5 月 10 日將其 2006 年 1 月 10 日以 52.5 萬元購買的一套150m2的住宅以120 萬元出售，則李某應(yīng)繳納營業(yè)稅() 萬元。a.0b.3.38c.4.38d.5.3849. 根據(jù) 城市房地產(chǎn)管理法 ， 未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是() 。a.警告，并可處以2 萬元以上3 萬元以下罰款b.警告，并可處以1 萬元以上3 萬元以下罰款.c.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動并可處以3 萬元以下罰款d.責(zé)令停止房地產(chǎn)

13、中介業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并處以罰款50. 偽造、變造房屋權(quán)屬證書的行為違反了() 的具體規(guī)定。a.物權(quán)法b.房屋登記辦法c.城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定d.商品房銷售管理辦法二、多項(xiàng)選擇題 ( 共30 題，每題2 分。每題的備選答案中有2 個或 2 個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分; 少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5 分)51. 城市房地產(chǎn)管理法調(diào)整的是與() 有關(guān)的各種社會關(guān)系。a.房地產(chǎn)信息b.房地產(chǎn)開發(fā)c.房地產(chǎn)貸款d.房地產(chǎn)交易e.房地產(chǎn)行政管理52. 房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括() 等。a.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究b.房屋安全質(zhì)量鑒定c.房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價d.房地產(chǎn)

14、投資可行性研究e.樓盤銷售策劃53. 下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有() 。a.物業(yè)管理?xiàng)l例b.住房公積金管理?xiàng)l例c.土地管理法實(shí)施條例d.城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定e.商品房屋租賃管理辦法54. 房地產(chǎn)中介服務(wù)包括() 。a.房地產(chǎn)開發(fā)b.房地產(chǎn)咨詢c.房地產(chǎn)投資d.房地產(chǎn)估價e.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)55. 某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目總投資額為8 億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有() 萬元。a.160b.240c.400d.640e.80056. 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有() 。a.有固定的服務(wù)場

15、所b.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員c.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)d.有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)e.有自己的法律顧問57. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有() 。a.未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書b.與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息c.采取內(nèi)部認(rèn)購的方式營造銷售旺盛的氛圍d.將自己的注冊證書供給朋友使用e.以低價租賃、高價轉(zhuǎn)租等方式賺取差價58. 取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有() 。a.出讓b.劃撥c.轉(zhuǎn)讓d.土地或房產(chǎn)租賃e.開墾荒地59. 關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f法，錯誤的有() 。a.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用b.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

16、c.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有d.用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)e.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費(fèi)60. 在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地?fù)碛?) 。a.所有權(quán)b.使用權(quán)c.占有權(quán)d.收益權(quán)e.處分權(quán)61. 下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50 年的有() 。a.紡織廠b.普通商品住宅c.私立學(xué)校d.旅游度假村e.高爾夫球場62. 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前的管理工作有() 。a.建筑規(guī)劃控制管理b.道路規(guī)劃控制管理c.工程放線管理d.審定設(shè)計(jì)方案e.竣工驗(yàn)收63. 下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有() 。a.投資額為15 萬元的工廠廁

17、所b.建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房c.投資額為20 萬元的醫(yī)院自行車庫d.建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房e.建筑面積為1000m的博物館庫房64. 未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以() 等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。a.內(nèi)部認(rèn)購b.內(nèi)部認(rèn)定c.內(nèi)部登記d.內(nèi)部預(yù)定e.房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱65. 關(guān)于住宅質(zhì)量保證書中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說法，正確的有() 。a.墻面滲漏3 年b.墻面抹灰層脫落1 年c.衛(wèi)生間地面滲漏1 年d.電氣開關(guān)6 個月e.管道堵塞2 個月66. 根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有() 。a.集體土地上建設(shè)的房屋b.已出租的房屋c.已

18、辦理房屋初始登記的房屋d.已被法院查封的房屋e.權(quán)屬有爭議的房屋67. 下列制度中，屬于城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有() 。a.國有土地有償有限期使用制度b.房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度c.房地產(chǎn)成交價格申報(bào)制度d.房地產(chǎn)價格評估制度e.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度68. 商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有() 。a.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書b.持有建筑工程規(guī)劃許可證c.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25% 以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期d.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證e.已通過竣工驗(yàn)

19、收69. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有() 。a.商品房銷售委托書b.商品房選址意見書c.商品房銷售許可證d.預(yù)售房屋所有權(quán)證書e.銷售場所的房屋租賃合同70. 物權(quán)法規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有() 。a.依法被查封的財(cái)產(chǎn)b.正在建造的建筑物c.所有權(quán)有爭議的財(cái)產(chǎn)d.學(xué)校的教學(xué)樓e.工廠的生產(chǎn)設(shè)備71. 辦理房屋登記的程序包括() 。a.申請b.受理c.審核d.公證e.記載于登記簿72. 關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有() 。a.各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力b.因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力c.房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告

20、登記d.共有的不動產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請登記e.不動產(chǎn)登記費(fèi)按不動產(chǎn)價值的一定比例收取73. 下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的有() 。a.甲公司新建房屋b.李某繼承取得房屋c.王某購買取得房屋d.張某以生效法律文件取得房屋e.陳某受遺贈取得房屋74. 房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時，應(yīng)實(shí)地查看的有() 。a.房屋所有權(quán)初始登記b.房屋預(yù)告登記c.地役權(quán)登記d.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記e.在建工程抵押權(quán)登記75. 業(yè)主大會籌備組由() 組成。a.業(yè)主推舉的代表b.居民委員會代表c.房地產(chǎn)主管部門代表d.工商行政管理部門代表e.建設(shè)單位76. 不得從住宅專項(xiàng)

21、維修資金中列支的費(fèi)用有() 。a.應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用b.應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用c.應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用d.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用e.應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造費(fèi)用77. 住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由() 組成。a.計(jì)時、計(jì)件工資b.特殊情況下支付的工資c.加班加點(diǎn)工資d.津貼、補(bǔ)貼、獎金e.生活困難補(bǔ)助金78. 下

22、列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有() 。a.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房b.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房c.個人出租的房屋d.投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋e.公園出租的房屋79. 下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有() 。a.人民團(tuán)體出租的房屋b.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房屋c.宗教寺廟自用的房屋d.個人所有非營業(yè)用的房屋e.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房80. 納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有() 。a.土地增值稅b.耕地占用稅c.營業(yè)稅d.城市維護(hù)建設(shè)稅e.教育費(fèi)附加三、綜合分析題 ( 共20 小題，每小題2 分。每小題的備選答案中有1 個或 1 個以上符合題意，請?jiān)?/p>

23、答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分; 少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5 分)( 一)2007 年 6 月，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ( 以下稱甲企業(yè) ) 通過出讓方式獲得一宗居住用途的國有建設(shè)用地使用權(quán)， 2009 年 3 月開工建設(shè)。 2010 年 4 月，甲企業(yè)將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)( 以下稱乙企業(yè) ) 。2011 年 6 月該居住區(qū)建成，由丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)( 以下稱丙企業(yè) ) 實(shí)施物業(yè)管理。81. 因未按照土地出讓合同約定的期限開工建設(shè)，甲企業(yè)應(yīng)繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金() 以下的土地閑置費(fèi)。a.10%b.15%c.20%d.30%82. 甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給乙企業(yè)應(yīng)符合的條件為()

24、。a.已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金b.取得土地使用權(quán)證書c.征得城市規(guī)劃部門同意d.投入房屋建設(shè)工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25% 以上83. 乙企業(yè)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)在該商品房項(xiàng)目現(xiàn)售前() 日完成。a.15b.20c.30d.4084. 丙企業(yè)收取物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成一般包括() 。a.物業(yè)服務(wù)人員的工資b.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用c.丙企業(yè)辦公費(fèi)用d.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的改造費(fèi)用( 二)2010 年 12 月，李某取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，被甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)( 以下稱甲機(jī)構(gòu))聘用并辦理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊手續(xù)。此后李某同時在乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)( 以下稱乙機(jī)構(gòu) ) 和甲機(jī)構(gòu)從

25、事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。李某在做業(yè)務(wù)的過程中，因隱瞞房屋真實(shí)價格、賺取差價等違規(guī)行為，多次受到房地產(chǎn)主管部門的警告與處罰。2011年 5 月，李某被原注冊機(jī)構(gòu)注銷了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊。85. 李某申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊，應(yīng)符合的條件為() 。a.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書b.無犯罪記錄c.經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格d.身體健康，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)崗位上工作2 年86. 李某作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力為() 。a.熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能b.熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)c.具有一定的外語水平d.具有較強(qiáng)的文字能力87. 李某作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)盡的義務(wù)為()

26、 。a.遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范b.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理獨(dú)立開展各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)c.為委托人保守商業(yè)秘密d.向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益88. 關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、乙機(jī)構(gòu)收取房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)的說法，正確的為() 。a.獨(dú)家代理房屋買賣的，可以雙倍收取服務(wù)費(fèi)b.房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按一個半月成交租金收取c.提供普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)3001000 元d.房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%2.5%計(jì)收89. 構(gòu)成李某被注銷注冊的情形為() 。a.賺取房屋買賣差價，謀取非法收益b.同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動c.對交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價格d

27、.因違章停車而受到行政處罰( 三)2008 年 8 月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)( 以下稱甲機(jī)構(gòu) ) 的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅， 2008 年 9 月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年 10 月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3 年。2011 年 3 月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4 月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。90. 馮某出租房屋應(yīng)繳納的稅為() 。a.個人所得稅b.營業(yè)稅c.土地增值稅d.房產(chǎn)稅91. 馮某辦理房屋抵押登記應(yīng)提交的要件為() 。a.登記申請書b.主債權(quán)合同c.房屋測繪報(bào)告d.抵押合同92. 關(guān)于合同的說法，正確的為() 。a.陳某可以個人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同b.陳某必須以甲機(jī)構(gòu)的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同c.租賃