二月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1二月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究二月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究(ynji)報(bào)告報(bào)告第一頁(yè)，共51頁(yè)。目目 錄錄一、綜述二、一級(jí)土地市場(chǎng)月度成交三、二級(jí)住宅市場(chǎng)月度供求(gngqi)情況四、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析五、政策法規(guī)六、市政規(guī)劃建設(shè)七、開發(fā)商動(dòng)態(tài) 第1頁(yè)/共50頁(yè)第二頁(yè)，共51頁(yè)。一、綜一、綜 述述第2頁(yè)/共50頁(yè)第三頁(yè)，共51頁(yè)。一、土地市場(chǎng)一、土地市場(chǎng) 受新政影響受新政影響, ,土地交易市場(chǎng)熱度銳減土地交易市場(chǎng)熱度銳減, ,本月佛山土地成交主要為工業(yè)用地，占總成交的本月佛山土地成交主要為工業(yè)用地，占總成交的91%91%，而商住用地方面出現(xiàn)零成交現(xiàn)象；而出讓地塊方面，共有，而商住用地方面出現(xiàn)零成交現(xiàn)象

2、；而出讓地塊方面，共有1010宗商住用地，合計(jì)萬(wàn)，環(huán)比上升宗商住用地，合計(jì)萬(wàn)，環(huán)比上升422.77%422.77%。由于本月土地成交主要集中為工業(yè)用地，因而均價(jià)較低為元。由于本月土地成交主要集中為工業(yè)用地，因而均價(jià)較低為元/ /。二、預(yù)售市場(chǎng)二、預(yù)售市場(chǎng) 本月，佛山新增供應(yīng)量為萬(wàn)，環(huán)比下跌，同比下跌本月，佛山新增供應(yīng)量為萬(wàn)，環(huán)比下跌，同比下跌51.54%51.54%。由于春節(jié)淡季因素，較多開發(fā)商在過(guò)年前推貨，或者延后到。由于春節(jié)淡季因素，較多開發(fā)商在過(guò)年前推貨，或者延后到3 3月份推貨，以及此前的月份推貨，以及此前的“限購(gòu)熱潮限購(gòu)熱潮”、加息等因素，導(dǎo)致、加息等因素，導(dǎo)致2 2月份的新增供應(yīng)量

3、大幅度銳減。月份的新增供應(yīng)量大幅度銳減。 三、成交市場(chǎng)三、成交市場(chǎng) 本月，由于適逢傳統(tǒng)銷售淡季及新政實(shí)施影響，佛山成交量為萬(wàn)，環(huán)比下跌，同比上升，成交均價(jià)為本月，由于適逢傳統(tǒng)銷售淡季及新政實(shí)施影響，佛山成交量為萬(wàn)，環(huán)比下跌，同比上升，成交均價(jià)為78567856元元/ /，環(huán)比下跌，同比上升。五區(qū)成交量除了高明區(qū)之外，其他四區(qū)均有大幅度下跌，其中順德下跌幅度較大，環(huán)比下降，環(huán)比下跌，同比上升。五區(qū)成交量除了高明區(qū)之外，其他四區(qū)均有大幅度下跌，其中順德下跌幅度較大，環(huán)比下降70.79%70.79%。盡管有所下跌，南海和順德區(qū)仍是全市成交量的主力。盡管有所下跌，南海和順德區(qū)仍是全市成交量的主力。 四

4、、市場(chǎng)小結(jié)四、市場(chǎng)小結(jié) 受新政影響，各級(jí)市場(chǎng)成交遇冷。從一級(jí)市場(chǎng)分析，本月土地供應(yīng)整體大幅度減少，而土地成交方面，商住用地更出現(xiàn)零成交的現(xiàn)象。相比受新政影響，各級(jí)市場(chǎng)成交遇冷。從一級(jí)市場(chǎng)分析，本月土地供應(yīng)整體大幅度減少，而土地成交方面，商住用地更出現(xiàn)零成交的現(xiàn)象。相比(xin b)(xin b)前幾個(gè)月的瘋狂，整個(gè)前幾個(gè)月的瘋狂，整個(gè)2 2月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得非常冷清。而二級(jí)市場(chǎng)方面，供求量也出現(xiàn)大幅度下降，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，一方面是受傳統(tǒng)春節(jié)淡季影響，另一方面受新一輪調(diào)控政策的陸續(xù)的出臺(tái)，以及此前加息的疊加效應(yīng)。另外，目前佛山暫時(shí)未進(jìn)行限購(gòu)，具體的政策仍未明朗，導(dǎo)致大部分開發(fā)商集中在月份的房

5、地產(chǎn)市場(chǎng)顯得非常冷清。而二級(jí)市場(chǎng)方面，供求量也出現(xiàn)大幅度下降，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，一方面是受傳統(tǒng)春節(jié)淡季影響，另一方面受新一輪調(diào)控政策的陸續(xù)的出臺(tái)，以及此前加息的疊加效應(yīng)。另外，目前佛山暫時(shí)未進(jìn)行限購(gòu)，具體的政策仍未明朗，導(dǎo)致大部分開發(fā)商集中在3 3月推出新貨，以趕上限購(gòu)末班車，而未來(lái)月推出新貨，以趕上限購(gòu)末班車，而未來(lái)3 3月將是市場(chǎng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。但月將是市場(chǎng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。但3 3月傳統(tǒng)小陽(yáng)春遇冷勢(shì)頭明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)成交會(huì)持續(xù)下滑。月傳統(tǒng)小陽(yáng)春遇冷勢(shì)頭明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)成交會(huì)持續(xù)下滑。 第3頁(yè)/共50頁(yè)第四頁(yè)，共51頁(yè)。二、一級(jí)土地二、一級(jí)土地(td)市場(chǎng)月度成交市場(chǎng)月度成交第4頁(yè)/共50頁(yè)第五

6、頁(yè)，共51頁(yè)。2.1.2.1.本月佛山五區(qū)土地供求本月佛山五區(qū)土地供求(gngqi)(gngqi)概況概況區(qū)域區(qū)域本月出讓面積本月出讓面積()同比同比本月成交面積本月成交面積()同比同比均價(jià)均價(jià)(元元/)禪城325582.2340.24%0-100%0南海412867.233.43%53864.1-88.16%3994順德30659.29-86.36%314604.8463.22%370高明0-0-0三水0-100%77835-63.4%245總計(jì)總計(jì)769108.6912.19%446303.9-64.09%999第5頁(yè)/共50頁(yè)第六頁(yè)，共51頁(yè)。2.2.2.2.本月本月(bn yu)(bn

7、 yu)佛山供求地塊分析佛山供求地塊分析第6頁(yè)/共50頁(yè)第七頁(yè)，共51頁(yè)。 2.2. 2.2.本月佛山五區(qū)重點(diǎn)出讓本月佛山五區(qū)重點(diǎn)出讓(chrng)(chrng)地塊匯總地塊匯總區(qū)域區(qū)域推地日期推地日期拍地日期拍地日期地塊編號(hào)地塊編號(hào)位置位置面積面積( () )容積容積率率使用年限使用年限用途用途起拍價(jià)（起拍價(jià)（萬(wàn)元）萬(wàn)元）禪城禪城2011.2.262011-3-28佛禪（掛）2011006禪城區(qū)季華二路南側(cè)、佛開高速公路東側(cè)279165.660.8，且5.0工業(yè)50年商服40年住宅70年都市型產(chǎn)業(yè)用地，包括工業(yè)、商服、住宅81656南海南海2011.2.12011-3-2佛南（拍）2010-

8、041佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)甘蕉村建星村民小組地段37276.31.0，且3.3城鎮(zhèn)住宅用地70年，批發(fā)零售、其他商服用地40年城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地及其他商服用地232912011.2.152011-3-18佛南（拍）2010-042南海區(qū)獅山鎮(zhèn)松崗商業(yè)大道與桃園路交接處（原明華機(jī)械廠）A宗地64918.81.8，且2.5城鎮(zhèn)住宅用地70年，批發(fā)零售、其他商服用地40年城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地及其他商服用地340822011.2.152011-3-18佛南（拍）2010-043南海區(qū)獅山鎮(zhèn)松崗商業(yè)大道與桃園路交接處（原明華機(jī)械廠）B宗地135336.41.8，且2.5城鎮(zhèn)住宅用地70年

9、，批發(fā)零售、其他商服用地40年城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地及其他商服用地710522011.2.12011-3-17佛南（拍）2011-001南海區(qū)里水鎮(zhèn)洲村村委會(huì)地段42369.12.8，且5.5城鎮(zhèn)住宅用地為70年；商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宿餐飲用地為40年城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融51020l受新政影響，土地交易市場(chǎng)熱度降溫，本月佛山土地成交(chng jio)主要為工業(yè)用地，而商住用地方面出現(xiàn)零成交(chng jio)現(xiàn)象。第7頁(yè)/共50頁(yè)第八頁(yè)，共51頁(yè)。二、二級(jí)住宅二、二級(jí)住宅(zhzhi)市場(chǎng)月度供求情況市場(chǎng)月度供求情況第8頁(yè)/共50頁(yè)第九頁(yè)，共51頁(yè)。3.1.3

10、.1.佛山市近一年月度供求佛山市近一年月度供求(gngqi)(gngqi)走勢(shì)表現(xiàn)走勢(shì)表現(xiàn)單位(dnwi):萬(wàn)單位(dnwi):元/ 本月，是傳統(tǒng)的銷售淡季，消費(fèi)者忙著過(guò)年及外出旅游本月，是傳統(tǒng)的銷售淡季，消費(fèi)者忙著過(guò)年及外出旅游,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注度不高，加上受新政影響對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注度不高，加上受新政影響,市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。各地開發(fā)商市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。各地開發(fā)商延遲推貨時(shí)間，導(dǎo)致本月佛山新增供應(yīng)面積僅為萬(wàn)，同比下降延遲推貨時(shí)間，導(dǎo)致本月佛山新增供應(yīng)面積僅為萬(wàn)，同比下降51.54%，環(huán)比下降，環(huán)比下降87.34%,新增貨量大幅銳減。而本月成交面積也出現(xiàn)驟新增貨量大幅銳減。而本月成交面積也出現(xiàn)驟

11、降態(tài)勢(shì)，為萬(wàn)，同比上升降態(tài)勢(shì)，為萬(wàn)，同比上升76.27 %，環(huán)比下降，環(huán)比下降60.22 %；成交均價(jià)為；成交均價(jià)為7855元元/，同比上升，同比上升25.57%，環(huán)比下降，環(huán)比下降3.29%。 預(yù)計(jì)未來(lái)3月市場(chǎng)新增供應(yīng)貨量大增，由于佛山仍沒(méi)出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則，大部分開發(fā)商選擇在3月中下旬推出新貨，以趕上限購(gòu)末班車。但新政的影響，使消費(fèi)者產(chǎn)生一定的觀望態(tài)度。未來(lái)3月份是開發(fā)商與消費(fèi)者博弈的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。 第9頁(yè)/共50頁(yè)第十頁(yè)，共51頁(yè)。本月五區(qū)新增貨量大幅度下降，環(huán)比下跌87.34%。受新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，佛山市場(chǎng)交易雙方都持觀望態(tài)度，大部分開發(fā)商都延后推貨時(shí)間，預(yù)計(jì)集中在3月份(yufn)推

12、出新貨，屆時(shí)市場(chǎng)新增貨量會(huì)激增。3.2 3.2 佛山五區(qū)本月佛山五區(qū)本月(bn yu)(bn yu)新增供應(yīng)情況新增供應(yīng)情況區(qū)域區(qū)域新增預(yù)售套數(shù)新增預(yù)售套數(shù)新增預(yù)售面積（萬(wàn)）新增預(yù)售面積（萬(wàn)）比例比例面積環(huán)比面積環(huán)比禪城2563.78 31.95%-81.18%南海4203.1326.46%-89.24%順德1222.9525%-90.13%三水2151.9716.65%-42.40%高明000.00%-100.00%合計(jì)101311.83100%-87.34%第10頁(yè)/共50頁(yè)第十一頁(yè)，共51頁(yè)。3.2.1.3.2.1.禪城區(qū)本月禪城區(qū)本月(bn yu)(bn yu)新增明細(xì)新增明細(xì)所在版塊

13、所在版塊項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱批售時(shí)間批售時(shí)間范圍范圍物業(yè)類別物業(yè)類別預(yù)售套數(shù)預(yù)售套數(shù)（套）（套）預(yù)售面積預(yù)售面積（）（）主力戶型主力戶型（）（）南莊帝景藍(lán)灣四期2011-2-2512、13、14座洋房807356.432房：83 3房：102-130港宏世家2011-2-281區(qū)四座洋房867387.411房：52-772房：92-123舊城瑞安東華軒2011-2-141-12、14-29、32-41座別墅3813272.62別墅：280-700亞藝金地九瓏璧花園（二期）2011-2-25八座/27層洋房529803.14房：188-189本月，禪城區(qū)領(lǐng)取新預(yù)售證的項(xiàng)目較少，重點(diǎn)項(xiàng)目?jī)H有兩個(gè)，絕大

14、部分樓盤目前以接受誠(chéng)意(chngy)登記為主，預(yù)計(jì)新貨將在3月扎堆供應(yīng)。第11頁(yè)/共50頁(yè)第十二頁(yè)，共51頁(yè)。3.2.2.3.2.2.南海區(qū)本月南海區(qū)本月(bn yu)(bn yu)新增明細(xì)新增明細(xì)所在鎮(zhèn)街所在鎮(zhèn)街項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱批售時(shí)間批售時(shí)間范圍范圍物業(yè)類別物業(yè)類別預(yù)售套數(shù)預(yù)售套數(shù)（套）（套）預(yù)售面積預(yù)售面積（）（）主力戶型主力戶型（）（）西樵麗湖名軒2011-2-1723座/11層洋房444692.722房：101-110桂城中海萬(wàn)錦東苑2011-2-2418、19棟洋房33623895.22房：48、73-80里水碧桂園山水桃園2011-2-2510座/5層；14座/6層洋房40266

15、8.052房：56、74南海各鎮(zhèn)街新增貨量縮水，大部分鎮(zhèn)街為零供應(yīng)，僅有三個(gè)鎮(zhèn)街領(lǐng)取新預(yù)售證。其中(qzhng)，桂城片區(qū)僅中海萬(wàn)錦東苑有新貨推出，主要產(chǎn)品以大平層和疊加復(fù)式為主。第12頁(yè)/共50頁(yè)第十三頁(yè)，共51頁(yè)。3.2.3.3.2.3.順德區(qū)本月順德區(qū)本月(bn yu)(bn yu)新增明細(xì)新增明細(xì)所在鎮(zhèn)街所在鎮(zhèn)街項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱批售時(shí)間批售時(shí)間范圍范圍物業(yè)類別物業(yè)類別預(yù)售套數(shù)預(yù)售套數(shù)（套）（套）預(yù)售面積預(yù)售面積（）（）主力戶型主力戶型（）（）陳村萬(wàn)科水晶花園2011-2-2510號(hào)樓洋房12220553.214房:203-208杏壇金海岸花園2011-2-282棟洋房968971.23

16、房：108、129本月，順德區(qū)新增供應(yīng)環(huán)比下降90%，由于大部分項(xiàng)目(xingm)已在年前推出新貨，大多數(shù)樓盤以消化余貨為主，僅得兩個(gè)樓盤領(lǐng)取新貨。其中萬(wàn)科水晶城將在3月推出。第13頁(yè)/共50頁(yè)第十四頁(yè)，共51頁(yè)。3.2.4.3.2.4.三水區(qū)本月三水區(qū)本月(bn yu)(bn yu)新增明細(xì)新增明細(xì)所在鎮(zhèn)街所在鎮(zhèn)街項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱批售時(shí)間批售時(shí)間范圍范圍物業(yè)類物業(yè)類別別預(yù)售套數(shù)預(yù)售套數(shù)（套）（套）預(yù)售面積預(yù)售面積（）（）主力戶型主力戶型（）（）西南街道時(shí)代廊橋花園南區(qū)2011-2-1112、13、14座洋房21519684.082房：74-76、83-86 3房：111、126本月，三水區(qū)新

17、增供應(yīng)僅一個(gè)(y )項(xiàng)目領(lǐng)取新貨，環(huán)比下降42%。第14頁(yè)/共50頁(yè)第十五頁(yè)，共51頁(yè)。本月，全市成交面積只有萬(wàn)，環(huán)比下降本月，全市成交面積只有萬(wàn)，環(huán)比下降60.22%；五區(qū)成交各有不同幅度的下跌，其中順德區(qū)下降幅度明顯，環(huán)比下降；五區(qū)成交各有不同幅度的下跌，其中順德區(qū)下降幅度明顯，環(huán)比下降70.79%。相比前幾個(gè)月的瘋狂，整個(gè)二月份佛山。相比前幾個(gè)月的瘋狂，整個(gè)二月份佛山市場(chǎng)相當(dāng)市場(chǎng)相當(dāng)“冷清冷清(lng qing)”。本月佛山成交價(jià)格略有下跌，均價(jià)為本月佛山成交價(jià)格略有下跌，均價(jià)為7856元元/。從五區(qū)情況來(lái)看，高明區(qū)成交價(jià)格抬升明顯，這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)值正逐步被發(fā)掘。禪城和三水成交價(jià)格則略有上

18、漲。從五區(qū)情況來(lái)看，高明區(qū)成交價(jià)格抬升明顯，這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)值正逐步被發(fā)掘。禪城和三水成交價(jià)格則略有上漲。3.3.3.3.佛山五區(qū)月度佛山五區(qū)月度(yud)(yud)供求走勢(shì)分析供求走勢(shì)分析3.3.1.3.3.1.五區(qū)本月供求五區(qū)本月供求(gngqi)(gngqi)概況概況區(qū)域區(qū)域新增面積（萬(wàn)）新增面積（萬(wàn)）成交套數(shù)成交套數(shù)成交面積（萬(wàn)）成交面積（萬(wàn)）環(huán)比環(huán)比同比同比成交均價(jià)（元成交均價(jià)（元/ /）環(huán)比環(huán)比同比同比禪城3.783904.93-59.98%53.11%103631.80%8.67%南海3.13119213.38-51.19%36.25%8766-9.26%25.05%順德2.9518

19、7516.14-70.79%138.40%7361-4.42%28.89%三水1.976725.74-64.96%107.22%71383.03%31%高明05396.91-1.57%66.91%606731.35%67.69%全市11.83466847.1-60.22%76.27%7856-3.29%25.57%第15頁(yè)/共50頁(yè)第十六頁(yè)，共51頁(yè)。3.3.1.1.3.3.1.1.五區(qū)本月供求五區(qū)本月供求(gngqi)(gngqi)對(duì)比對(duì)比單位(dnwi):萬(wàn)由于開發(fā)商集中在年前推出新貨，本月各區(qū)供應(yīng)的新貨并不多，高明甚至出現(xiàn)零供應(yīng)現(xiàn)象；雖然本月五區(qū)均出現(xiàn)“供不應(yīng)求”的情況，但由于前段時(shí)間新

20、增貨量較大，本月成交的大部分是前期的余貨。本月受春節(jié)淡季(dnj)影響，加上新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)，購(gòu)房者均持觀望態(tài)度，導(dǎo)致整個(gè)交易市場(chǎng)趨于冷清；開發(fā)商則推遲新貨的推出，導(dǎo)致整個(gè)二月份新增供應(yīng)量驟減。第16頁(yè)/共50頁(yè)第十七頁(yè)，共51頁(yè)。3.3.1.2.3.3.1.2.五區(qū)月度成交五區(qū)月度成交(chng jio)(chng jio)價(jià)格走勢(shì)價(jià)格走勢(shì)單位(dnwi):元/佛山禪城、順德兩大重點(diǎn)區(qū)域成交價(jià)格繼續(xù)平穩(wěn)上漲，南海區(qū)價(jià)格略有回調(diào)。市場(chǎng)熱度因?yàn)閭鹘y(tǒng)春節(jié)淡季因素和新政的疊加影響出現(xiàn)消退的跡象。禪城區(qū)成交均價(jià)仍然維持(wich)在1萬(wàn)/以上高位水平；順德區(qū)臨近東平新城板塊的新盤均價(jià)也在萬(wàn)/或以上

21、，尤其是佛奧灣的開賣，間接拉高區(qū)域整體價(jià)格水平；目前，“萬(wàn)元”盤屬普遍市場(chǎng)現(xiàn)象。而三水、高明區(qū)成交均價(jià)有輕微漲幅。第17頁(yè)/共50頁(yè)第十八頁(yè)，共51頁(yè)。禪城區(qū)本月新增供應(yīng)量驟降至萬(wàn)，環(huán)比下降81.18%；成交量為萬(wàn)，環(huán)比下降59.98%；由于上個(gè)月積貨較多，本月主要以消化余貨為主。隨著新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)，未來(lái)成交將會(huì)有所下滑。而成交均價(jià)方面，繼續(xù)(jx)保持萬(wàn)元關(guān)口，為10363元/，環(huán)比略微上漲。本月，禪城區(qū)僅金地九瓏壁推出少量新貨，產(chǎn)品均為大平層單位，均價(jià)為14000元/。當(dāng)天售出約7成單位，最高有4個(gè)99折，及總價(jià)減5萬(wàn)優(yōu)惠；此次開售的單位是項(xiàng)目本身資源最好的單位，且折扣較多，成交還算

22、理想。3.3.2.3.3.2.禪城區(qū)月度禪城區(qū)月度(yud)(yud)供求走勢(shì)分析供求走勢(shì)分析單位(dnwi):元/單位:萬(wàn)第18頁(yè)/共50頁(yè)第十九頁(yè)，共51頁(yè)。本月禪城成交量較為低迷(d m)，保利香檳、季華金品尚院、錦隆花園、碧桂園城市花園、兆陽(yáng)御花園等項(xiàng)目成交較多；只有瑞安東華軒、金地九瓏璧花園（二期）、帝景藍(lán)灣四期、港宏世家?guī)讉€(gè)樓盤在月末推出新貨，估計(jì)在下月成交量會(huì)有所提升。成交價(jià)格方面，瑞安東華嘉苑洋房均價(jià)高達(dá)21000萬(wàn)/，成為目前禪城區(qū)在售洋房最高單價(jià)的項(xiàng)目。單位(dnwi):元/第19頁(yè)/共50頁(yè)第二十頁(yè)，共51頁(yè)。南海區(qū)本月新增供應(yīng)量下降為萬(wàn)，環(huán)比下降89.24%，同比去年下

23、降82.82%。受春節(jié)淡季及新政影響(yngxing)，大部分開發(fā)商延遲推出新貨，成交量下跌到萬(wàn)；成交價(jià)格也下降至8766元/ 。3.3.3.3.3.3.南海區(qū)月度供求南海區(qū)月度供求(gngqi)(gngqi)走勢(shì)分析走勢(shì)分析單位(dnwi):元/單位:萬(wàn)第20頁(yè)/共50頁(yè)第二十一頁(yè)，共51頁(yè)。單位(dnwi):元/單位(dnwi):萬(wàn)重點(diǎn)重點(diǎn)(zhngdin)鎮(zhèn)街供求分析鎮(zhèn)街供求分析桂城本月只有中海萬(wàn)錦東苑領(lǐng)取新增貨量，由于月末推出，成交數(shù)據(jù)滯后，本月未能顯示。其他項(xiàng)目均消化余貨為主。成交價(jià)格方面，由于高價(jià)產(chǎn)品已消化大部分，新增貨量補(bǔ)充不足，成交價(jià)格環(huán)比略有回落，降至12105元/。第21頁(yè)

24、/共50頁(yè)第二十二頁(yè)，共51頁(yè)。怡翠世嘉成為本月銷售榜首，共消化了40套，成交價(jià)格為12686萬(wàn)/。而金域藍(lán)灣、創(chuàng)鴻水韻尚都也是以消化上一批余貨為主，成交保持(boch)平穩(wěn)。單位(dnwi):元/第22頁(yè)/共50頁(yè)第二十三頁(yè)，共51頁(yè)。順德區(qū)2月新增供應(yīng)量為萬(wàn)，環(huán)比下降90.13%；成交均價(jià)為7361元/，環(huán)比下降4%。本月，順德區(qū)鎮(zhèn)街成交量有所下降，各大樓盤沒(méi)有推出新貨，主要以消化余貨為主，另外(ln wi)受順德成為省直轄縣利好影響，順德的市場(chǎng)越發(fā)受到關(guān)注。3.3.4.3.3.4.順德區(qū)月度供求順德區(qū)月度供求(gngqi)(gngqi)走勢(shì)分析走勢(shì)分析單位(dnwi):萬(wàn)單位:元/第23

25、頁(yè)/共50頁(yè)第二十四頁(yè)，共51頁(yè)。重點(diǎn)重點(diǎn)(zhngdin)鎮(zhèn)街供求分析鎮(zhèn)街供求分析本月，順德新增供應(yīng)主要集中在杏壇、陳村鎮(zhèn)街，其他(qt)鎮(zhèn)街沒(méi)有新貨供應(yīng)。成交均價(jià)方面，樂(lè)從片區(qū)均價(jià)突破2萬(wàn)/，由于上月新開的佛奧灣、依云水岸等高端樓盤，拉升該區(qū)均價(jià)破，其中佛奧灣均價(jià)更是高達(dá)25000元/。單位(dnwi):萬(wàn)單位:元/第24頁(yè)/共50頁(yè)第二十五頁(yè)，共51頁(yè)。由于新增供應(yīng)量集中在去年12月份，三水區(qū)這個(gè)月的新增供應(yīng)量并不多，只有萬(wàn)，環(huán)比下跌(xi di)了42.4%，同比上漲207.81%。受傳統(tǒng)春節(jié)淡季以及加息、“限購(gòu)”等因素的影響，2月份的成交面積有顯著下降，環(huán)比下跌(xi di)了64.

26、96%，成交均價(jià)為7138元/，環(huán)比上升3.03%，同比上漲31%。3.3.5.3.3.5.三水區(qū)月度三水區(qū)月度(yud)(yud)供求走勢(shì)分析供求走勢(shì)分析單位(dnwi):萬(wàn)單位:元/第25頁(yè)/共50頁(yè)第二十六頁(yè)，共51頁(yè)。高明區(qū)本月沒(méi)有(mi yu)新增供應(yīng)；成交量為萬(wàn)，環(huán)比下降；成交均價(jià)為6067元/，環(huán)比上升66.91%。3.3.6.3.3.6.高明區(qū)月度高明區(qū)月度(yud)(yud)供求走勢(shì)分析供求走勢(shì)分析單位(dnwi):萬(wàn)單位:元/第26頁(yè)/共50頁(yè)第二十七頁(yè)，共51頁(yè)。3.4.3.4.佛山五區(qū)月度重點(diǎn)個(gè)案佛山五區(qū)月度重點(diǎn)個(gè)案( n)( n)動(dòng)態(tài)跟蹤動(dòng)態(tài)跟蹤禪桂中心區(qū)域(qy)重

27、點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)所屬板塊所屬板塊項(xiàng)目項(xiàng)目推售時(shí)間推售時(shí)間推售范圍推售范圍套數(shù)套數(shù)開盤均價(jià)開盤均價(jià)（元（元/ /）開賣情況開賣情況主力戶型主力戶型面積（）面積（）營(yíng)銷活動(dòng)營(yíng)銷活動(dòng)季華恒福新城2010.094、15、16座401000030%二、三、五房57140-19088折第27頁(yè)/共50頁(yè)第二十八頁(yè)，共51頁(yè)。本月本月(bn yu)(bn yu)重點(diǎn)重點(diǎn)個(gè)盤動(dòng)態(tài)個(gè)盤動(dòng)態(tài)禪城區(qū)：禪城區(qū)：恒福新城恒福新城目前恒福新城剩下在售尾貨以4、15、16座的140-190的大面積戶型為主，以及少量的57小戶型，約40套左右，均價(jià)10000元/，目前優(yōu)惠88折。盡管恒福新城打出少有的88折優(yōu)惠折扣，但由于大部分是

28、大面積戶型，均價(jià)在10000元/，總價(jià)還是較高，所以周末前來(lái)問(wèn)津(wnjn)者也是寥寥無(wú)幾，銷售中心相當(dāng)冷清。推售情況(qngkung)：推售時(shí)間推售范圍套數(shù)戶型面積均價(jià)2010.094、15、16座40套二、三、五房57、140-19010000元/在售尾貨第28頁(yè)/共50頁(yè)第二十九頁(yè)，共51頁(yè)。3.5.3.5.佛山禪桂重點(diǎn)樓盤佛山禪桂重點(diǎn)樓盤(lu pn)(lu pn)開賣預(yù)測(cè)開賣預(yù)測(cè) 板塊板塊項(xiàng)目項(xiàng)目推售時(shí)間推售時(shí)間推售范圍推售范圍套數(shù)套數(shù)開盤均價(jià)開盤均價(jià)（元（元/ /）主力戶型主力戶型面積（）面積（）營(yíng)銷活動(dòng)營(yíng)銷活動(dòng)舊城文華尚領(lǐng)3月中下旬8座20811000-13000一、二房31-6

29、7-南莊港宏世家3月初4座607500二、三房92-13098折季華怡翠世嘉花園3月初8座12413000二、三房88-112-桂城中海萬(wàn)錦東苑3月初18、19座16816000三、四房120-150-東平萬(wàn)科水晶城3月初10號(hào)樓122預(yù)計(jì)13000四房170-23098折第29頁(yè)/共50頁(yè)第三十頁(yè)，共51頁(yè)。禪城區(qū)：文華禪城區(qū)：文華(wn hu)尚領(lǐng)尚領(lǐng)文華尚領(lǐng)預(yù)計(jì)于3月中下旬推出新貨。最新一批開賣8座，共208套單位，戶型包括31-67的一、二房。開賣均價(jià)約11000-13000元/。雖然周末正式開放樣板房，但是前來(lái)看房者寥寥無(wú)幾，相當(dāng)冷清，或許是受新一輪調(diào)控政策出臺(tái)影響(yngxing)

30、，導(dǎo)致消費(fèi)者持觀望的態(tài)度?；?jbn)資料：推售情況： 推售時(shí)間推售范圍套數(shù)戶型面積均價(jià)3月下旬1-12、14-29、32-41座38套別墅280-700-項(xiàng)目地址禪城文華北路60號(hào)發(fā)展商佛山東建集團(tuán)有限公司代理商-占地面積3.9萬(wàn)總建筑面積13.3萬(wàn)容積率2.50綠化率35%總戶數(shù)總共1632戶 當(dāng)期208 戶項(xiàng)目規(guī)模8棟高層，樓高17-19層建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約3月中下旬推售月中下旬推售第30頁(yè)/共50頁(yè)第三十一頁(yè)，共51頁(yè)。禪城區(qū)：禪城區(qū)：港宏世嘉港宏世嘉基本(jbn)資料：項(xiàng)目地址禪城南莊鎮(zhèn)紫洞路南路98號(hào)發(fā)展商佛山市禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)南莊集團(tuán)有限公司代理商合富輝煌占地面積14萬(wàn)總建筑面積36

31、萬(wàn)容積率2.50綠化率35%總戶數(shù)總共3188戶 當(dāng)期60戶項(xiàng)目規(guī)模南面59套別墅，北面13棟洋房和公寓建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格3月推售月推售推售情況(qngkung)：推售時(shí)間推售范圍套數(shù)戶型面積均價(jià)3月上旬4座60套二、三房90-1307500元/港宏世家首批1、2、3座目前僅剩下部分在售余貨。預(yù)計(jì)(yj)3月上旬推出新貨。最新一批開賣4座，共60套單位，戶型包括90-130的二、三房。開賣均價(jià)約7500元/。第31頁(yè)/共50頁(yè)第三十二頁(yè)，共51頁(yè)。禪城區(qū)：禪城區(qū)：怡翠世嘉怡翠世嘉基本(jbn)資料：項(xiàng)目地址南海季華七路與桂瀾路交匯處發(fā)展商佛山市怡翠南都發(fā)展有限公司代理商-占地面積 9.3萬(wàn)總建筑

32、面積39萬(wàn)容積率3.0綠化率30%總戶數(shù)總共2397戶 當(dāng)期300戶項(xiàng)目規(guī)模兩棟17層、十棟32層、四棟39層建筑風(fēng)格現(xiàn)代經(jīng)典3月初推售月初推售推售時(shí)間推售范圍套數(shù)戶型面積均價(jià)3月上旬8座124套二、三房88-11213000元/推售情況(qngkung)：怡翠世嘉產(chǎn)品(chnpn)均價(jià)一路高走，從首批產(chǎn)品(chnpn)8000元/至目前13000元/，價(jià)格升幅較大，由于該項(xiàng)目擁有優(yōu)越的地段，受到市場(chǎng)的熱捧。怡翠世嘉將于推出3月上旬加推新貨。最新一批開賣8座，共124套，戶型包括88-112的二、三房。開賣均價(jià)約13000。面對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境，受限購(gòu)潮、頻繁加息、以及佛山限購(gòu)前景的影響，130

33、00元/的均價(jià)比較難消化，特別是背對(duì)花園的單元。第32頁(yè)/共50頁(yè)第三十三頁(yè)，共51頁(yè)。桂城：桂城：中海萬(wàn)錦東苑中海萬(wàn)錦東苑基本(jbn)資料：項(xiàng)目地址南海佛平路與平一路交匯處發(fā)展商中海地產(chǎn)（佛山）有限公司代理商中海地產(chǎn)占地面積7.6萬(wàn)總建筑面積27萬(wàn)容積率2.50綠化率35%總戶數(shù)總共 1300 戶 當(dāng)期 300 戶項(xiàng)目規(guī)模19棟建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約3月初推售月初推售推售情況(qngkung)：萬(wàn)錦東苑二期（桐棠）3月初正式開售，將推售最后兩棟單元18、19座，共168套單位，戶型包括120-150的三、四房單位，均價(jià)16000元/。該項(xiàng)目(xingm)位于千燈湖板塊，中高端定位，周邊生活配套設(shè)

34、施比較完善。吸引了不少禪桂及廣州的投資客。推售時(shí)間推售范圍套數(shù)戶型面積均價(jià)3月上旬18、19座168套三、四房120-15016000元/第33頁(yè)/共50頁(yè)第三十四頁(yè)，共51頁(yè)。3.6.3.6.本月禪桂重點(diǎn)項(xiàng)目媒體投放次數(shù)本月禪桂重點(diǎn)項(xiàng)目媒體投放次數(shù)(csh)(csh)統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì) 2011年2月份，禪桂中心區(qū)見報(bào)的住宅樓盤共計(jì)有3個(gè)；受春節(jié)淡季，各大開發(fā)商都在2月份基本沒(méi)有新貨推售，加上在2010年1月已經(jīng)進(jìn)行過(guò)造勢(shì)推廣，已經(jīng)積累了不少意向消費(fèi)者。本月廣告投放數(shù)量相對(duì)上月有所下降。由于文華尚領(lǐng)、萬(wàn)錦東苑在3月初(yuch)推出新貨，因此在2月份宣傳力度上比其他項(xiàng)目大。次數(shù)(csh)：次（統(tǒng)計(jì)報(bào)紙

35、包括：佛山日?qǐng)?bào)及南方日?qǐng)?bào)）第34頁(yè)/共50頁(yè)第三十五頁(yè)，共51頁(yè)。3.7.3.7.禪桂重點(diǎn)項(xiàng)目媒體版面禪桂重點(diǎn)項(xiàng)目媒體版面(bnmin)(bnmin)投放統(tǒng)計(jì)投放統(tǒng)計(jì) 根據(jù)兩大主流媒體版面廣告(gunggo)投放統(tǒng)計(jì)，2月份禪桂中心重點(diǎn)項(xiàng)目本月的廣告(gunggo)投放總量有5例。全版廣告(gunggo)占全部廣告(gunggo)的80%，大幅增加，主要是文華尚領(lǐng)和萬(wàn)錦東苑為3月初推新貨造勢(shì)，半版比例則占20%。（統(tǒng)計(jì)報(bào)紙包括(boku)：佛山日?qǐng)?bào)及南方日?qǐng)?bào)）第35頁(yè)/共50頁(yè)第三十六頁(yè)，共51頁(yè)。3.8.3.8.禪桂重點(diǎn)項(xiàng)目報(bào)紙廣告投入費(fèi)用禪桂重點(diǎn)項(xiàng)目報(bào)紙廣告投入費(fèi)用(fi yong)(fi

36、 yong)統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì) 2月份(yufn)禪桂中心區(qū)見報(bào)的住宅樓盤廣告投放費(fèi)用合計(jì)約萬(wàn)元，樓盤廣告投放費(fèi)用環(huán)比下降84.6%；在售個(gè)盤方面，由于本月是傳統(tǒng)春節(jié)淡季，本月宣傳均大幅減少，而推新貨的樓盤文華尚領(lǐng)、萬(wàn)錦東苑，均在佛山日?qǐng)?bào)投放整版廣告，以便積聚人氣，加快推貨速度。 （統(tǒng)計(jì)(tngj)報(bào)紙包括：佛山日?qǐng)?bào)及南方日?qǐng)?bào)）第36頁(yè)/共50頁(yè)第三十七頁(yè)，共51頁(yè)。四、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境四、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境(hunjng)分析分析第37頁(yè)/共50頁(yè)第三十八頁(yè)，共51頁(yè)。（數(shù)據(jù)(shj)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）-2.0%-1.0%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%2009年9月2009年11月20

37、10年1月2010年3月2010年5月2010年7月2010年9月2010年11月2011年1月全國(guó)全國(guó)CPICPI走勢(shì)圖走勢(shì)圖-0.8%-0.5%0.6%1.9%1.5%2.7%2.4%2.8%3.1%2.9%3.3%3.5%3.6%4.4%5.1%4.6%4.9%第38頁(yè)/共50頁(yè)第三十九頁(yè)，共51頁(yè)。4.1.4.1.重點(diǎn)城市重點(diǎn)城市(chngsh)CPI(chngsh)CPI情況情況 （數(shù)據(jù)(shj)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）區(qū)域2011年CPI目標(biāo)增長(zhǎng)1月同比上漲1月同比上漲 全國(guó)4%1%4.9%廣州4%-5.8%深圳4%-5.0%佛山4%-4.9%第39頁(yè)/共50頁(yè)第四十頁(yè)，共51頁(yè)。五、政

38、策法規(guī)五、政策法規(guī)第40頁(yè)/共50頁(yè)第四十一頁(yè)，共51頁(yè)。日期日期發(fā)布機(jī)構(gòu)發(fā)布機(jī)構(gòu)發(fā)布標(biāo)題發(fā)布標(biāo)題發(fā)布主要內(nèi)容及觀點(diǎn)發(fā)布主要內(nèi)容及觀點(diǎn)2011-02-09央行央行2011年首次加息 中國(guó)人民銀行8日晚間宣布，自9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，一年期存款利率達(dá)到3，一年期貸款利率達(dá)到6.06%。這是央行今年以來(lái)首次上調(diào)利率，也是2010年以來(lái)第三次上調(diào)利率。央行曾于去年10月份和12月份兩次上調(diào)利率。 天啟天啟觀點(diǎn)：觀點(diǎn)：由于由于1月份月份CPI較高，央行在這個(gè)時(shí)點(diǎn)選擇加息很大程度上是抑制有可能進(jìn)一步走高的通較高，央行在這個(gè)時(shí)點(diǎn)選

39、擇加息很大程度上是抑制有可能進(jìn)一步走高的通脹。而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有一定負(fù)面影響，脹。而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有一定負(fù)面影響， 目前樓市的調(diào)控壓力前所未有，累計(jì)加息對(duì)樓市影響將從量目前樓市的調(diào)控壓力前所未有，累計(jì)加息對(duì)樓市影響將從量變到質(zhì)變。變到質(zhì)變。 2011-02-16市住房公積金管理中心網(wǎng)站公布 佛山公積金停三套房貸 市住房公積金管理中心網(wǎng)站公布佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法調(diào)整相關(guān)通知，作出四大調(diào)整的辦法15日實(shí)施。辦法規(guī)定，非普通住房，如高級(jí)公寓、別墅、度假村、商務(wù)住宅等不予放貸。而普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下。首套房使用公積金貸款的首

40、付只需2成；購(gòu)買二套房使用公積金貸款的，首付至少需5成，利率上浮10%，三套房停貸。天啟觀點(diǎn)：天啟觀點(diǎn)：目前擁有足夠住房公積金額度的為中產(chǎn)階層人員較多，一般以改善需求為主，但目前目前擁有足夠住房公積金額度的為中產(chǎn)階層人員較多，一般以改善需求為主，但目前辦辦法法中規(guī)定已暫停三套房貸，對(duì)這群以改善需求為目的的消費(fèi)者有所影響。而對(duì)首套置業(yè)者影響不大中規(guī)定已暫停三套房貸，對(duì)這群以改善需求為目的的消費(fèi)者有所影響。而對(duì)首套置業(yè)者影響不大，由于首套置業(yè)者大多數(shù)為，由于首套置業(yè)者大多數(shù)為80后群體，工作年限不長(zhǎng)，且額度有限，更有不少市民沒(méi)有公積金這福利后群體，工作年限不長(zhǎng)，且額度有限，更有不少市民沒(méi)有公積金這

41、福利。因此，公積金停三套房貸對(duì)其影響不大。因此，公積金停三套房貸對(duì)其影響不大。第41頁(yè)/共50頁(yè)第四十二頁(yè)，共51頁(yè)。日期日期發(fā)布機(jī)構(gòu)發(fā)布機(jī)構(gòu)發(fā)布標(biāo)題發(fā)布標(biāo)題發(fā)布主要內(nèi)容及觀點(diǎn)發(fā)布主要內(nèi)容及觀點(diǎn)2011-02-19央行央行上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn) 中國(guó)人民銀行18日晚間宣布，央行將于24日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來(lái)第二次統(tǒng)一上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來(lái)第八次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。上調(diào)之后，大中型存款類金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到19.5%的歷史高位。 天啟天啟觀點(diǎn)：觀點(diǎn)：此次提高存款準(zhǔn)備金率旨在調(diào)控銀行體系內(nèi)及市場(chǎng)的流動(dòng)性，進(jìn)一步控制銀行信貸

42、投放此次提高存款準(zhǔn)備金率旨在調(diào)控銀行體系內(nèi)及市場(chǎng)的流動(dòng)性，進(jìn)一步控制銀行信貸投放。2011-02-16國(guó)務(wù)院 多個(gè)城市樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，祭出嚴(yán)格 限購(gòu)措施 今年1月26日，國(guó)務(wù)院公布了新一輪樓市調(diào)控政策。因應(yīng)“國(guó)八條”，中國(guó)各地落實(shí)細(xì)則隨之陸續(xù)出臺(tái)。目前北京、上海、廣州、青島、南京、成都、長(zhǎng)春、南寧和貴陽(yáng)等城市已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控細(xì)則。2月19日，南京、太原兩市也同日推出調(diào)控細(xì)則。 天啟觀點(diǎn)：天啟觀點(diǎn)：多個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則，并對(duì)已有的限購(gòu)細(xì)則進(jìn)行升級(jí)?？梢姡瑖?guó)家出臺(tái)的調(diào)控力度強(qiáng)硬多個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則，并對(duì)已有的限購(gòu)細(xì)則進(jìn)行升級(jí)?？梢姡瑖?guó)家出臺(tái)的調(diào)控力度強(qiáng)硬，各地方政府也顯得較為謹(jǐn)慎。目前各地的樓市均有

43、明顯降溫，預(yù)計(jì)細(xì)則開始執(zhí)行后成交量會(huì)有更大，各地方政府也顯得較為謹(jǐn)慎。目前各地的樓市均有明顯降溫，預(yù)計(jì)細(xì)則開始執(zhí)行后成交量會(huì)有更大的跌幅。的跌幅。第42頁(yè)/共50頁(yè)第四十三頁(yè)，共51頁(yè)。各地方細(xì)則各地方細(xì)則(xz)如下：如下： 時(shí)間時(shí)間城市城市主要內(nèi)容主要內(nèi)容1月21日濟(jì)南至12月31日，濟(jì)南市戶籍非該市戶籍居民家庭，只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房。1月28日長(zhǎng)春對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、

44、無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市內(nèi)向其售房。1月29日青島至12月31日，該市及非該市戶籍居民家庭，只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房。1月31日上海對(duì)在上海已擁有2套以上住房的該市戶籍居民家庭、擁有1套及上住房的非改市戶籍居民家庭、不能提供兩年內(nèi)在該市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社保（城鎮(zhèn)社保）繳納證明的非該市戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。2月15日南寧已有1套住房的南寧市戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍無(wú)住房居民家庭，在南寧市區(qū)范圍內(nèi)限新購(gòu)1套住房；對(duì)于擁有2套及以上住房的本

45、市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)范圍內(nèi)向其出售住房。2月15日成都該市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可再購(gòu)買第2套住房，暫停購(gòu)買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑該市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購(gòu)買1套住房，暫停購(gòu)買第2套住房。不能提供該市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購(gòu)房。2月16日北京已有一套住房的該市戶籍居民家庭、持該市有效暫住證在該市沒(méi)有住房且連續(xù)5年以上在該市繳納社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅的家庭，限購(gòu)一套住房。

46、對(duì)于已擁有兩套及以上住房的該市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非該市戶籍居民家庭，及無(wú)法提供有效暫住證及連續(xù)5年以上在該市繳納社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅納稅證明的非該市戶籍家庭，暫停在該市購(gòu)房。2月16日貴陽(yáng)即日起至2011年12月30日內(nèi)，對(duì)已有一套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┮荒暌陨?含一年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房；對(duì)已擁有兩套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁有一套及以上住房的非?dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo(wú)法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停出售貴陽(yáng)市中心城區(qū)人口密集、房?jī)r(jià)過(guò)高一環(huán)內(nèi)的住房。2月19日太原規(guī)定本地戶籍居民家庭

47、暫停購(gòu)買第三套房，擁有1套及以上住房的非本市籍家庭、無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，均不能在市區(qū)購(gòu)房。2月19日南京對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上（含1年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。2月20日廣州在本市（十區(qū)二市）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所

48、得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房費(fèi)本市戶籍居民家庭，不能提供2年內(nèi)在本市繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。2月21日天津?qū)σ褤碛?套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供在本市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。第43頁(yè)

49、/共50頁(yè)第四十四頁(yè)，共51頁(yè)。六、市政六、市政(shzhng)規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃建設(shè)第44頁(yè)/共50頁(yè)第四十五頁(yè)，共51頁(yè)。一、城市一、城市(chngsh)(chngsh)建建設(shè)設(shè)日期日期發(fā)布機(jī)構(gòu)發(fā)布機(jī)構(gòu)發(fā)布標(biāo)題發(fā)布標(biāo)題發(fā)布主要內(nèi)容及觀點(diǎn)發(fā)布主要內(nèi)容及觀點(diǎn)2011年02月14日順德政府 順德實(shí)行省直管順德實(shí)行省直管縣財(cái)政體系縣財(cái)政體系 日前，省委、省政府下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步完善和深化順德行政體制改革的意見(以下簡(jiǎn)稱意見)，確定順德區(qū)為目前廣東省唯一省直管縣試點(diǎn)。意見明確了順德區(qū)實(shí)行省直接管理縣財(cái)政體制，順德區(qū)享有地級(jí)市的行政執(zhí)法權(quán)限，順德接受廣東省的直接考核，分?jǐn)?shù)單列，省級(jí)重要活動(dòng)直接通知順德參加，探索

50、推行干部職級(jí)并行等。 天啟觀點(diǎn)：天啟觀點(diǎn)：順德實(shí)行省管縣財(cái)政體制，意味著順德未來(lái)得到更多的政府順德實(shí)行省管縣財(cái)政體制，意味著順德未來(lái)得到更多的政府及資源支持，并享有獨(dú)自的行政執(zhí)法權(quán)限，在發(fā)展自身經(jīng)濟(jì)和建設(shè)中可擁及資源支持，并享有獨(dú)自的行政執(zhí)法權(quán)限，在發(fā)展自身經(jīng)濟(jì)和建設(shè)中可擁有更多的自主權(quán)，這無(wú)論是在實(shí)效上和時(shí)效上都比其他區(qū)要快和強(qiáng)。這加有更多的自主權(quán)，這無(wú)論是在實(shí)效上和時(shí)效上都比其他區(qū)要快和強(qiáng)。這加大順德樓市政策的抗壓力。大順德樓市政策的抗壓力。 2011年02月17日佛山政府 金融區(qū)帶動(dòng)瀝桂深金融區(qū)帶動(dòng)瀝桂深度融合度融合16日，南海區(qū)“瀝桂一體”區(qū)域建設(shè)正式啟幕。該區(qū)域一體化的推進(jìn)為廣東省金

51、融高新區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展提供了巨大的空間，而金融高新區(qū)的建設(shè)也將極大推動(dòng)南海東部片區(qū)的發(fā)展。南海通過(guò)“一山、兩站、三湖、三軸、三核”，融入佛山市域“1+2+5”空間格局；同時(shí)以軸向方式主動(dòng)融入廣州，形成“同城異質(zhì)、錯(cuò)位發(fā)展”天啟觀點(diǎn)：天啟觀點(diǎn)：南海推進(jìn)南海推進(jìn)“瀝桂一體瀝桂一體”,將實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)和推進(jìn)，對(duì)未來(lái)區(qū)域?qū)?shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)和推進(jìn)，對(duì)未來(lái)區(qū)域發(fā)展帶來(lái)巨大機(jī)遇。金融區(qū)將會(huì)帶動(dòng)瀝桂產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將會(huì)吸引更多的人口發(fā)展帶來(lái)巨大機(jī)遇。金融區(qū)將會(huì)帶動(dòng)瀝桂產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將會(huì)吸引更多的人口遷入，對(duì)購(gòu)房需求將會(huì)大增，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間大。遷入，對(duì)購(gòu)房需求將會(huì)大增，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間大。 第45頁(yè)/共50頁(yè)第四十六頁(yè)，共51頁(yè)。一、城市一、城市(chngsh)(chngsh)建建設(shè)設(shè)